Тарифы на содержание жилья для собственников / Жилищное право - 382 советов адвокатов и юристов
Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества, что указано в ст. 30 Закона РУз № 32 от 12.02.2006 г. "О товариществах частных собственников жилья", а также Положением по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (рег. № 1672 от 10.04.2007 й.). Вышеуказанный закон действует до 01.08.2020 года. По вопросу необоснованного завышения тарифов на эксплуатационные услуги вы можете обратиться в Управление по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете РУз. С текстом указанного выше закона и положения вы можете ознакомиться на сайте www.lez.uz. C уважением адвокат Таштаева Наргиза Маликовна. ТСЖ сдает подвал в аренду. Кто устанавливает тариф за квадратуру?
Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества, что указано в ст. 30 Закона РУз № 32 от 12.02.2006 г. "О товариществах частных собственников жилья", а также Положением по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (рег. № 1672 от 10.04.2007 й.). Вышеуказанный закон действует до 01.08.2020 года. По вопросу необоснованного завышения тарифов на эксплуатационные услуги вы можете обратиться в Управление по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете РУз. С текстом указанного выше закона и положения вы можете ознакомиться на сайте www.lez.uz. C уважением адвокат Таштаева Наргиза Маликовна.
Спросить
При наличии регистрации в квартире вы обязаны платить за ЖКУ, обязательные платежи - содержание жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт, ОДН. Если приборов учёта нет на газ и воду, то и за эти услуги тоже. Если вы собственник комнаты в общежитии, то тоже обязаны платить за ЖКУ. Решите вопрос с энергетиками о постановке вам отдельного прибора учёта, но всё равно вам платить нужно будет ещё за пользование общим имуществом (освещение санузла, кухни, умывальной комнаты. Душа и т.д.). А если не прописана в комнате общежития. Я прописана в квартире где плочу камунальные услуги, имею комнату в общежитии где на меня начисляют электроэнергию 122 киловат по общему тарифу, как отказаться от ненужных услуг, есть ли такой закон?
При наличии регистрации в квартире вы обязаны платить за ЖКУ, обязательные платежи - содержание жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт, ОДН. Если приборов учёта нет на газ и воду, то и за эти услуги тоже. Если вы собственник комнаты в общежитии, то тоже обязаны платить за ЖКУ. Решите вопрос с энергетиками о постановке вам отдельного прибора учёта, но всё равно вам платить нужно будет ещё за пользование общим имуществом (освещение санузла, кухни, умывальной комнаты. Душа и т.д.).
Спросить
Нужно написать претензию о освобождении Вас от уплаты ОДН. Если Вам откажут, то обращайтесь с соответствующим иском в суд. ОДН это не только когда затраты на места общего пользования, у Вас ОДПУ эл.энэргии находится на подстанции, а потом разводка на каждую квартиру, Вам посчитали потери. А если там не тариф за эл. эн. то содержание и обслуживание всех ОДПУ также распределяется между всеми собственниками. У нас блокированное жилье (танхаусы) 6 квартир с отдельными входами. У нас нет! МОП. У каждого свой прибор учета э/э И ОДПУ э/э (общедомовой) ,который находится на под. станции. В расчетках за э/э выставили ОДН! Что делать.
Нужно написать претензию о освобождении Вас от уплаты ОДН. Если Вам откажут, то обращайтесь с соответствующим иском в суд.
Спросить
ОДН это не только когда затраты на места общего пользования, у Вас ОДПУ эл.энэргии находится на подстанции, а потом разводка на каждую квартиру, Вам посчитали потери. А если там не тариф за эл. эн. то содержание и обслуживание всех ОДПУ также распределяется между всеми собственниками.
СпроситьДобрый день!
Тарифы принимаются на срок 12 месяцев, в случае если от собственников отсутствует Протокол общего собрания о повышении тарифа на следующий год, тариф сохраняется.
В случае принятия собственниками решения о введении в действие тарифа с 01 июля соответственно Решение должно быть принято в июне.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт принимаются на один год, а какого числа принимается тариф если новый тарифы действуют с 01 июля следующего года.
Добрый день!
Тарифы принимаются на срок 12 месяцев, в случае если от собственников отсутствует Протокол общего собрания о повышении тарифа на следующий год, тариф сохраняется.
В случае принятия собственниками решения о введении в действие тарифа с 01 июля соответственно Решение должно быть принято в июне.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, конечно. И такие вопросы должны решаться на общем собрании собственников.
[quote]Минстрой сделал подробные разъяснения правил выставления и оформления квитанций на оплату ЖКУ, которые недавно были опубликованы для общего сведения (письмо №27125-ОГ/04):
Квитанции на квартплату должны обязательно содержать следующие сведения:
— адрес жилого помещения и полные ф.и.о. его собственника,
— месяц, за который выставляется счет,
— виды коммунальных услуг, которые были поставлены за расчетный месяц,
— действующие тарифы для расчета стоимости каждого вида ресурса,
— обозначение единиц измерения, в которых определяется объем поставленных ресурсов.
[/quote] Скажите пожалуйста, законно ли начисления в платежке за квартплату зп старшим по дому и содержание какого-то лицевого счета. У нас не ТСЖ. Спасибо.
Здравствуйте.
Нет, конечно. И такие вопросы должны решаться на общем собрании собственников.
Минстрой сделал подробные разъяснения правил выставления и оформления квитанций на оплату ЖКУ, которые недавно были опубликованы для общего сведения (письмо №27125-ОГ/04):СпроситьКвитанции на квартплату должны обязательно содержать следующие сведения:
— адрес жилого помещения и полные ф.и.о. его собственника,
— месяц, за который выставляется счет,
— виды коммунальных услуг, которые были поставлены за расчетный месяц,
— действующие тарифы для расчета стоимости каждого вида ресурса,
— обозначение единиц измерения, в которых определяется объем поставленных ресурсов.
У председателя ТСЖ не зарплата, а вознаграждение, размер которого устанавливает Общее собрание.
ЖК РФ.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Это правда возможно? Ведь у нас ТСЖ. Ответьте пожалуйста что нам делать?
У председателя ТСЖ не зарплата, а вознаграждение, размер которого устанавливает Общее собрание.
ЖК РФ.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
СпроситьВладимир Анатольевич, вам нужно обратится в управляющую компанию с заявлением о неначислени на вас коммунальных платежей т.к. вы проживаете по другому адресу. Вам должны будут начислять платежи за содержание жилья и мест общего прользования. Здравствуйте, все обязанности нанимателя жилья (либо собственника) указаны в ст. 153-154 Жилищного кодекса РФ, если вы не прописаны, то есть не пользуетесь услугами - платите только за содержание общего имущества - по тарифу за 1 кв.м. управляющей компании, а также ресурсникам за услуги по содержанию общего имущества (вода, мусор, электроэнергия). Состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК РФ. У меня есть комната в коммунальной квартире (14 кв м) . второй год в ней никто не живёт и не прописан. Кухня и санузел, общие. Счётчики (вода, газ) установить в комнате, нет возможности. В одной из комнат, кто - то живёт. За что я обязан платить, а за что - нет (зимой и летом) и как поступить в этой ситуации? СПАСИБО.
Владимир Анатольевич, вам нужно обратится в управляющую компанию с заявлением о неначислени на вас коммунальных платежей т.к. вы проживаете по другому адресу. Вам должны будут начислять платежи за содержание жилья и мест общего прользования.
Спросить
Здравствуйте, все обязанности нанимателя жилья (либо собственника) указаны в ст. 153-154 Жилищного кодекса РФ, если вы не прописаны, то есть не пользуетесь услугами - платите только за содержание общего имущества - по тарифу за 1 кв.м. управляющей компании, а также ресурсникам за услуги по содержанию общего имущества (вода, мусор, электроэнергия). Состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html Каким образом может Управляющая компания повысить тариф на содержание жилья без протокола согласия собственников? Может внести в договор о том что ежегодно например можно поднять на 1 рубль или какой-то другой законный способ?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьА вопрос в чем заключается? Здравствуйте Ирина! В связи с ведением так называемой мусорной реформы введена новая строчка в квитанцию об оплате. Ранее ТКО входила в графу содержания жилья. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ бремя содержания своего имущество лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ). В тарифы введено даже если не кто ни зарегистрирован начисление ТКО производят на собственников. Подайте заявление в управляющую компанию с требованием объяснить на основании каких нормативных региональных документов производится начисление за ТКО.
С уважением Добышев Р.В. Я собственник квартиры в подмосковье но я там не заоегистрировано и не проживаю. Я зарегистрирована и прживаю в томске м плачу за тко здесь.
Здравствуйте Ирина! В связи с ведением так называемой мусорной реформы введена новая строчка в квитанцию об оплате. Ранее ТКО входила в графу содержания жилья. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ бремя содержания своего имущество лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ). В тарифы введено даже если не кто ни зарегистрирован начисление ТКО производят на собственников. Подайте заявление в управляющую компанию с требованием объяснить на основании каких нормативных региональных документов производится начисление за ТКО.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьПлатить за ТБО вы обязаны. Какой спор вы хотите решать с УК? Смотрите на сайте вашей областной Администрации все тарифы, которые они и утверждают. Мы тоже в ТСЖ с квадратного метра платим (2,29 руб.) В платежный документ на кват. Плату, в "содержание жилья" включена строка "Содержание контейнерной площадки" с квадратного метра жилого помещения. Законно ли это? Поскольку читала, что вывозкой ТБО занимается Региональный оператор, и после выгрузки мусора из контейнеров, его же работники обязаны очистить площадку от выпавшего из контейнеров мусора. Управляющая компания говорит, что включение в платежку оплаты за содержание контейнерной площадки законным. Может подскажите закон, на который можно сослаться при споре с управляющей организацией. Новосибирск. Спасибо.
Да, правомерны, т.к. муниципальный тариф используется только тогда, когда не утвержден тариф на общем собрании собственников МКД. У вас же он был утвержден и не понятно на каком основании вы просили перерасчет по муниципальномуу тарифу. В нашем ТСЖ на собрании членов тсж не был утвержден тариф по статье содержание ОИ МКД и ТСЖ продолжили начисление по ранее утвержденному тарифу 43-21. В конце 2016 года я написала заявление и мне был сделан перерасчёт по муниципальному тарифу в сторону уменьшения на 13760 руб. В мае 2017 года На общем собрании было утверждение фактически понесенных расходов за 2016 в размере 34,61. И в июне 2017 года мне снова сделан перерасчёт и сумма 13760 снова предъявлена к уплате. Правомерны ли действия ТСЖ?
Да, правомерны, т.к. муниципальный тариф используется только тогда, когда не утвержден тариф на общем собрании собственников МКД. У вас же он был утвержден и не понятно на каком основании вы просили перерасчет по муниципальномуу тарифу.
СпроситьНет, не правомерно. На работу должен принимать председатель ТСЖ, зарплата уборщицы входит в фонд заработной платы, который в свою очередь входит в расходы по содержанию. Тариф на содержание должен утверждаться на общем собрании собственников помещений МКД. Наш дом принадлежит ТСЖ, для уборки подъезда нашли женщину, теперь ходят собирают деньги, с каждой квартиры разные суммы, собрания жильцов не было и договор никто не подписывал, собирает деньги сама соседка, правомерно ли это,.?
Нет, не правомерно. На работу должен принимать председатель ТСЖ, зарплата уборщицы входит в фонд заработной платы, который в свою очередь входит в расходы по содержанию. Тариф на содержание должен утверждаться на общем собрании собственников помещений МКД.
СпроситьДобрый день!
В ТСН тарифы на все услуги (кроме регулируемых государством) устанавливаются общим собранием. Решение общего собрания оформляется протоколом. Как поменять установленный тариф на содержание в ТСН? вправе ли управление тсн требовать оплату услуг если такие не оказываются?
Добрый день!
В ТСН тарифы на все услуги (кроме регулируемых государством) устанавливаются общим собранием. Решение общего собрания оформляется протоколом.
СпроситьЗдравствуйте)
Действия председателя неправомерны.
Согласно ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
[quote]
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);[/quote]
Определение тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Жаловаться в прокуратуру и ГЖИ или в суд. Председатель ТСЖ увеличила тарифы на содержание жилищного фонда без проведения собрания собственников и без правления.
Здравствуйте)
Действия председателя неправомерны.
Согласно ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
Определение тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Жаловаться в прокуратуру и ГЖИ или в суд.
СпроситьТариф за содержание определяют сами собственники на общем собрании, оформляя это решением общего собрания.
Если этого не сделали, то применяется тариф, утвержденный органом местного самоуправления. Если в доме проживает 26 человек, количество этажей 2,в доме. Содержание жилья начисляли по тарифу 9,35 и в этоге за однокомнатную квартиру площадью 31,10 мы платили 290,79.а теперь пришла квитанция где тариф стоит 20,00.Как такое может быть?
Тариф за содержание определяют сами собственники на общем собрании, оформляя это решением общего собрания.
Если этого не сделали, то применяется тариф, утвержденный органом местного самоуправления.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, такого права у председателя ТСЖ не имеется. Скажите имеет ли право председатель тсж менять тарифы на содержание и ремонтдома.
Здравствуйте! Нет не может, тариф на содержание устанавливают собственники помещений в МКД, а не ТСЖ. Тарифы устанавливаются общим собранием собственников помещений в МКД, но не ниже тех, что утверждены региональными органами власти. Может ли ТСЖ устанавливать разные тарифы для жилых квартир и нежилых помещений (коммерция)?
Если тариф на содержание жилья не согласован, подлежит применению муниципальный тариф. Отключение домофона правомерно, поскольку это не та услуга, отсутствие которой делает помещение нежилым.
"узаконение тарифа" УК - это ваши придумки. УК вправе и не согласиться с тарифами, которые хотят утвердить собственники. Я не оплачиваю за домофон. Причина - тарифы на содержание жилья не согласованы между УК и собственниками дома. УК отключила мне домофон за не уплату. Это правомерно с их стороны? И еще я подала на УК иск по тарифам на содержание жилья и одн. Чтобы УК их узаконила.
Если тариф на содержание жилья не согласован, подлежит применению муниципальный тариф. Отключение домофона правомерно, поскольку это не та услуга, отсутствие которой делает помещение нежилым.
"узаконение тарифа" УК - это ваши придумки. УК вправе и не согласиться с тарифами, которые хотят утвердить собственники.
СпроситьДобрый день. Такая проверка проводится обязательно раз в год-это и есть обслуживание общего имущества дома. Цена данного договора включается в тариф на содержание помещения который утверждается общим собранием собственников. Платить ли собственнику жилья за проверку дымоходов в ТСЖ.
Добрый день. Такая проверка проводится обязательно раз в год-это и есть обслуживание общего имущества дома. Цена данного договора включается в тариф на содержание помещения который утверждается общим собранием собственников.
СпроситьЭто полный произвол! Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. А что Вы собрались расторгать, [b]если вы ничего не подписывали?[/b] Я незнаю как что тогда сделать, чтоб не платить такие суммы, а платить по прежнему. Могу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией, который я даже не подписывала, в связи с тем что они подняли тарифы на обслуживание на 300%.Платили мы раньше жкх, но т.к они обонкротились наши дома администрация выставила на торги и без нашего согласия (В нашем доме есть муниципальные квартиры) весь дом отдали частной управляющей компании. В прокуратуре ничем не помогли.
Это полный произвол! Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Спросить
Я незнаю как что тогда сделать, чтоб не платить такие суммы, а платить по прежнему.
СпроситьДля начала нужно взять в УК распечатку начислений,-из чего складывается такая сумма по оплате. А дальше уже смотреть - верно ли используют тарифы.
СпроситьЗдравствуйте!
Высшим органом управления в ТСЖ является собрание членов товарищества. Соответственно только члены ТСЖ могут принимать решения по вопросам его деятельности, в том числе о тарифах на услуги, о выборе председателя и правления товарищества и других. Собственник таких прав не имеет, но при этом должен подчиняться решениям ТСЖ, например, об установлении тарифа на ремонт и содержание жилья. Собственник не имеет права голосовать на собрании членов товарищества и обжаловать решения собраний членов ТСЖ. В нашем доме большинство вступило в ТСЖ. Чем выгодно отличается членство в ТСЖ от простого собственника?
Здравствуйте!
Высшим органом управления в ТСЖ является собрание членов товарищества. Соответственно только члены ТСЖ могут принимать решения по вопросам его деятельности, в том числе о тарифах на услуги, о выборе председателя и правления товарищества и других. Собственник таких прав не имеет, но при этом должен подчиняться решениям ТСЖ, например, об установлении тарифа на ремонт и содержание жилья. Собственник не имеет права голосовать на собрании членов товарищества и обжаловать решения собраний членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! УК в одностороннем порядке не вправе менять тариф по услуге: содержание и ремонт жилья. Данный тариф утверждают собственники помещений на общем собрании собственников. В 2019 году согласно изменениям ФЗ "Об отходах производства и потребления", за вывоз и утилизацию мусора будет отвечать региональный оператор. Обращение с твёрдыми коммунальными отходами не жилищная услуга, коммунальная. Соответсвенно, "Обращение с ТКО" будет выделено в платёжных документах отдельной строкой, а строка " Содержание общедомового имущества" уменьшена на величину платы за вывоз мусора. В связи с новой строкой в платежке обращение с отходами управляющая компания обязана уменьшить свой платеж за содержание жилья.
В 2019 году согласно изменениям ФЗ "Об отходах производства и потребления", за вывоз и утилизацию мусора будет отвечать региональный оператор. Обращение с твёрдыми коммунальными отходами не жилищная услуга, коммунальная. Соответсвенно, "Обращение с ТКО" будет выделено в платёжных документах отдельной строкой, а строка " Содержание общедомового имущества" уменьшена на величину платы за вывоз мусора.
СпроситьПетр, добрый день! Вы просите разъяснить, с указанием нормативного акта о порядке проведения собрания. Объем запрашиваемой информации не может быть умещен в данный формат запроса. Данная консультация будет платной и составлена на отдельном листе. Кто и в каком порядке инициирует и проводит собрание собственников жилья в многоквартирном доме, если повестка собрания об увеличении тарифа по статье "Текущий ремонт и содержание жилья". Форма управления - управляющая организация. Прошу указать ссылки на законодательство и акты.
Петр, добрый день! Вы просите разъяснить, с указанием нормативного акта о порядке проведения собрания. Объем запрашиваемой информации не может быть умещен в данный формат запроса. Данная консультация будет платной и составлена на отдельном листе.
СпроситьЗдравствуйте! Тариф на содержание жилья устанавливают и принимают собственники помещений в МКД на общем собрании, а не управляющая компания. Потолка тарифа не существует. Какая средняя цена обслуживания многоквартирного дома на содержание и ремонт жилья управляющей компании в г.Липецке? Нам управляшка поставила тариф 20 руб. за кв.м. Считаю это цена высокая. Где можно посмотреть цены и сравнить среднюю цену по г.Липецку. Помогите разобраться в данном вопросе.
Нет, не имеет право. Такого права у председателя ТСЖ нет, потому что согласно стст 44-46 ЖК РФ решение вопроса по повышению тарифа относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ самовольно повышать тариф на содержание МКД с 01 января 2019 года на 1.7 %?
Такого права у председателя ТСЖ нет, потому что согласно стст 44-46 ЖК РФ решение вопроса по повышению тарифа относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Спросить
