Технический заказчик в строительстве - 30 советов адвокатов и юристов
По кнопке «поиск юриста» найдите адвоката из своего города и напишите ему в личные сообщения. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения за консультацией и составлением любых процессуальных документов по вашему вопросу. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Компания не выполняет свои обязательна в срок. Строительно частного дома по договору и смете. Хотели бы подать в суд, нужна помощь юриста.
По кнопке «поиск юриста» найдите адвоката из своего города и напишите ему в личные сообщения.
Спросить
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения за консультацией и составлением любых процессуальных документов по вашему вопросу.
Спросить
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
СпроситьЕвгений, можете, но не во всех случаях.
[b]Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:[/b]
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором. Могу ли я приступать к работам по 41.20. без лицензии и СРО.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором.
СпроситьМы не знали, что ПП армированная подводка к радиаторам не рекомендуется и установили. УК сказали, что не примут такие трубы. Что нам теперь делать. Они не предупреждали, а мы не знали. Только денег вложено.
Вообще то УК на основании статьи 10 Закона РФ О защите прав потребителей должна была вас предупредить о том, что армированная подводка к радиаторам не рекомендуется.
А статья 12 данного закона дает вам право требовать возмещения с УК понесенных вами убытков ст 15 ГК РФ
В этой связи демонтируйте армированную подводку, а затем предъявляйте требование к УК о возмещении всех ваших убытков
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гарантийный срок, если он установлен;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.
3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вам нужно предъявлять требования об исправлении все работы Вашему подрядчику (тот, кто делал работы) или потребовать возмещения расходов на исправление работы.
ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте, Елена! А с чего они взяли, что такая проводка не подходит и не рекомендуется?! Пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты. Если не смогут привести доводов, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А вообще если Вас исполнитель не предупредил о невозможности использования результата работы, то согласно ст.12, 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Что не приняли, правомерно.
Вам следовало заказать проект и его оплатить, прежде чем делать. Сейчас, если вы сами делали, своими силами, то расходы по демонтажу ваши. Если у вас был специализированный подрядчик, то требования следует предъявлять ему, что они вам не подсказали этот момент, ст. 702 ГК РФ.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.При отсутствии иных указаний в договоре подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.Подробнее ➤
Всего вам доброго решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте!
Система отопления - это общедомовое имущество, оно является зоной ответственности управляющей организации.
Если бы подводку труб осуществляла управляющая организация по Вашей заявке, то Вы бы имели право предъявлять ей претензии.
В Вашем случае риск последствий самостоятельного выбора материалов для реконструкции системы отопления в Вашей квартире лежит на Вас.
Что можно сделать?
Предоставьте управляющей организации паспорт на трубы.
ПП трубы должны соответствовать СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.
4.2 Отопительно-вентиляционное оборудование, воздуховоды, трубопроводы и теплоизоляционные конструкции следует предусматривать из материалов, разрешенных к применению в строительстве.Используемые в системах отопления, вентиляции и кондиционирования материалы и изделия, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение в строительстве.
4.3 При реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, жилых, общественных и административно-бытовых зданий допускается использовать при технико-экономическом обосновании существующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, если они отвечают требованиям настоящих норм и правил.
Ваши трубы должны быть предназначены для использования в системах отопления и выдерживать температуру не менее 105 град. (п. 4.4.2).
Скорее, претензии следует предъявлять продавцу, если Вы ставили его в известность о том, для каких целей будете использовать ПП трубы.
Спросить1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании инвестиционного контракта и имеет выданное на ее имя разрешение на строительство. Строительство осуществляется нанятым генеральным подрядчиком.
Должен ли застройщик быть членом СРО? в 2020 строительство будут проходить в СОЧИ.
1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо.
СпроситьМаксим, если заказчиком строительства будет являться ДНТ, соответственно, имея на балансе ГРП, платить за обслуживание и технические работы будет ДНТ. То есть платить будут все члены ДНТ, правильно? Исключений нет? В ДНП решили проводить газ, 2/3 собственников за газ, остальные против. Если ГРП будет на балансе ДНП платить за обслуживание и за технические работы будут все члены ДНП или только те которые захотели газ?
Максим, если заказчиком строительства будет являться ДНТ, соответственно, имея на балансе ГРП, платить за обслуживание и технические работы будет ДНТ.
Спросить
Здравствуйте!
Сведения в технический план вносятся на основании каких-либо документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство или реконструкцию;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир),
- уведомления о начале (окончании) строительных работ.
Если реконструкция выполнена без указанных документов, то есть самовольно, тогда в судебном порядке. Дом на двух хозяев, земля в собственности, есть перепланировка дома одного из хозяев, можно ли нам сделать новый технический план или узаконить это можно только через суд? Спасибо.
Здравствуйте!
Сведения в технический план вносятся на основании каких-либо документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство или реконструкцию;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир),
- уведомления о начале (окончании) строительных работ.
Если реконструкция выполнена без указанных документов, то есть самовольно, тогда в судебном порядке.
СпроситьДоброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт. Сколько лет хранитсяи строительная исполнительная документация у подрядчика.
Доброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Смотрите свой договор. Обычно этим занимается служба технического надзора. Которую привлекает подрядчик. Удачи Вам и всего доброго! Кто должен оформлять акт на скрытые работ в строительстве заказчик или подрядчик.
Смотрите свой договор. Обычно этим занимается служба технического надзора. Которую привлекает подрядчик. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьДобрый день!
Их невозможно все перечислить если не готовы сами осуществлять надзор - воспользуйтесь службой технического заказчика
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Какие правила должны быть соблюдены перед началом строительства и нормы ограждения.
Добрый день!
Их невозможно все перечислить если не готовы сами осуществлять надзор - воспользуйтесь службой технического заказчика
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день. Думаю, что надо изучить полномочия данных лиц. Если каждый из них обладает полномочием подписывать данный акт, подтверждая то или иное обстоятельство, то никаких последствий не будет. Кроме представителя заказчика, акт скрытых работ подписывают представители подрядчика, проектной организации и организации, осуществляющие технический надзор за ходом строительства. Вывод о проведении данных работ можно поручить провести экспертизе. Для более полного ответа на ваш вопрос необходимо понять суть спора. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Выполняю проверку выполнения капитального ремонта здания за счет бюджетных средств. В предоставленных актах на скрытые работы указаны два представителя заказчика, подпись одного из них отсутствует на всех актах. Можно ли данные акты скрытых работ признать действительными? На что влияет отсутствие в актах подписи? Спасибо.
Добрый день. Думаю, что надо изучить полномочия данных лиц. Если каждый из них обладает полномочием подписывать данный акт, подтверждая то или иное обстоятельство, то никаких последствий не будет.
СпроситьКроме представителя заказчика, акт скрытых работ подписывают представители подрядчика, проектной организации и организации, осуществляющие технический надзор за ходом строительства. Вывод о проведении данных работ можно поручить провести экспертизе. Для более полного ответа на ваш вопрос необходимо понять суть спора. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьДобрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54). Как привлечь застройщика к ответственности за нарушение СНиПа?
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54).
СпроситьК ним относятся, например, дренажные элементы, гидроизоляция, разводка труб, электропроводка и т. п. — то есть все то, что потом будет замуровано в стены или скрыто панелями. Именно поэтому работы по их сооружению именуются скрытыми. Специалисты в области строительства знают какие работы относятся к скрытым работам. Эти виду работ указаны в СНиП (строительных нормах и правилах). Кроме подрядчика и заказчика акты на скрытые работы подписывает проектная организация, которая осуществляет авторский надзор и представитель, который осуществляет технический надзор за строительством. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! На какие виды работ при строительстве индивидуального жилого дама составляются акты скрытых работ.
К ним относятся, например, дренажные элементы, гидроизоляция, разводка труб, электропроводка и т. п. — то есть все то, что потом будет замуровано в стены или скрыто панелями. Именно поэтому работы по их сооружению именуются скрытыми.
СпроситьСпециалисты в области строительства знают какие работы относятся к скрытым работам. Эти виду работ указаны в СНиП (строительных нормах и правилах). Кроме подрядчика и заказчика акты на скрытые работы подписывает проектная организация, которая осуществляет авторский надзор и представитель, который осуществляет технический надзор за строительством. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПо сути- да. если это индивидуальный жилой дом. если это не ижс, то Вам нужно будет вступить в строительное СРО Здравствуйте! да, вы правы в данном случае Привлечение заказчиком специализированной организации, осуществляющей тех надзор (строительный контроль), это право, а не обязанность Мы хотим самостоятельно построить дом, без привлечения строительных организаций. При заполнении декларации о начале строительных работ необходимо указать ответственного за технический надзор (при наличии). Насколько я успела разобраться в законодательстве, то заказывать технический надзор при строительстве одноэтажного дома это мое право, а не обязанность, т.к.четкого урегулирования данного вопроса в законодательстве нет. Права ли я?
по сути- да. если это индивидуальный жилой дом. если это не ижс, то Вам нужно будет вступить в строительное СРО
Спросить
Привлечение заказчиком специализированной организации, осуществляющей тех надзор (строительный контроль), это право, а не обязанность
СпроситьВообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129) В течении какого времени застройщику необходимо предоставить документы об окончании этапа строительства в органы госстройнадзора, после окончания этапа строительства?
Вообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129)
СпроситьТехнический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено. Может физическое лицо проводить технический надзор за капитальным ремонтом в многоквартирном доме, если да то что для этого надо (образование, договор и др.)
Технический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте! Возможно,требования прописаны в тендерных документах. Задайте этот вопрос представителям РЖД. Скажите, пожалуйста, в соответствии с чем требуют РЖД свой договор на технический надзор, хотя Заказчиком ведется общий технический надзор за строительством путепровода?
Здравствуйте! Возможно,требования прописаны в тендерных документах. Задайте этот вопрос представителям РЖД.
СпроситьСмотря какие дополнительные работы. См. пункт 3 статьи 743 Гражданского кодекса РФ - Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Что делать подрядчику, если заказчик отказывается согласовать дополнительные работы?
Смотря какие дополнительные работы. См. пункт 3 статьи 743 Гражданского кодекса РФ - Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
СпроситьОни не имеют право не выдать.
Справка о принадлежности объекта капитального строительства для предоставления нотариусу при вступлении в наследство
Документы для получения:
1. Паспорт заказчика.
2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия)
3. Технический паспорт на объект капитального строительства.
4. В необходимом случае выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости Дом принадлежит двум совладельцам (в идеальных долях). Вправе ли БТИ отказать одному из совладельцев дома в выдаче справки о всех совладельцах дома (один из совладельцев отсутствует длительное время и часть дома начинает рушиться)?
Они не имеют право не выдать.
Справка о принадлежности объекта капитального строительства для предоставления нотариусу при вступлении в наследство
Документы для получения:
1. Паспорт заказчика.
2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия)
3. Технический паспорт на объект капитального строительства.
4. В необходимом случае выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости
СпроситьРАзрешение не там выдают.
Построите дом, сделают техпаспорт. Нет. БТИ выдает техническую документацию на построенные объекты либо на объекты незавершенного строительства. Согласно ст51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство обращаются в местную администрацию.В БТИ по окончанию строительства делают только технический план дома План дома для получения разрешения на строительство вам может сделать любая проектная организация БТИ - это коммерческая фирма, занимающаяся за деньги заказчика обмерами. И к разрешению на строительство не имеющая никакого отношения. Вопрос: можно ли в БТИ получить разрешение на строительство жилого дома. Делают ли там план дома.
Нет. БТИ выдает техническую документацию на построенные объекты либо на объекты незавершенного строительства.
СпроситьСогласно ст51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство обращаются в местную администрацию.В БТИ по окончанию строительства делают только технический план дома План дома для получения разрешения на строительство вам может сделать любая проектная организация
Спросить
БТИ - это коммерческая фирма, занимающаяся за деньги заказчика обмерами. И к разрешению на строительство не имеющая никакого отношения.
СпроситьВ обязательном порядке выполняется оформление технической документации по сетям водоотведения, водоснабжения и получение технических условий на водоснабжение при реконструкции и строительстве новых объектов
На присоединение к сети канализации и водопровода МГУП водканал дает технические условия в соответствии с постановлением №83 Правительства РФ от 13.02.2006 , в котором говорится об утверждении правил представления и определения условий подключения объекта капитального строительства к сети общего инженерно-технического обеспечения. Таким образом, в соответствии с данным постановлением, тех. условия на присоединение к сети канализации и водопровода можно выдавать правообладателю участка земли (заказчику) либо органу самоуправления. Вода уже проведи как ее узаконить и какие нужно документы (общежитие с общим пользованием)
В обязательном порядке выполняется оформление технической документации по сетям водоотведения, водоснабжения и получение технических условий на водоснабжение при реконструкции и строительстве новых объектов
На присоединение к сети канализации и водопровода МГУП водканал дает технические условия в соответствии с постановлением №83 Правительства РФ от 13.02.2006 , в котором говорится об утверждении правил представления и определения условий подключения объекта капитального строительства к сети общего инженерно-технического обеспечения. Таким образом, в соответствии с данным постановлением, тех. условия на присоединение к сети канализации и водопровода можно выдавать правообладателю участка земли (заказчику) либо органу самоуправления.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно СНИПАМ. Уважаемый Азат Газинурович г. Подольск !
Во избежании в дальнейшем споров по качеству выполнения работ рекомендую вам СРОЧНО направить телеграмму Заказчику Объекта с приглашением прибыть на Объект с указанием Даты и времени прибытия.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2014г
16:33 моск. Вопрос по освидетельствованию скрытых работ. Был официальный вызов представителя технического надзора, он не приехал, можно ли продолжить строительство следующих конструктивных слоев? Пожалуйста ответ подкрепите ссылкой на закон, ГОСТ и т.п.
Уважаемый Азат Газинурович г. Подольск !
Во избежании в дальнейшем споров по качеству выполнения работ рекомендую вам СРОЧНО направить телеграмму Заказчику Объекта с приглашением прибыть на Объект с указанием Даты и времени прибытия.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2014г
16:33 моск.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления . В процессе строительства принято решение о переименовании объекта строительства с корректировкой проектной документации. Как получить новое разрешение на строительство с новым названием.
Здравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления .
СпроситьИмеют право требовать и без этого согласия ничего не сделаете. так что. выбора практически нет. Хотим провести в собственный дом газ, газовая служба отказывает в Технических условиях. Основание-Необходимо предоставить согласие от представителя заказчика по строительству распределительного газопровода... Имеют ли они право требовать этот документ?
Имеют право требовать и без этого согласия ничего не сделаете. так что. выбора практически нет.
СпроситьСмотри договор, по умному, в договоре должна быть прописана процедура направления акта контрагенту и по хорошему должно быть прописано : " ...в случае несогласия с актом сторона должна ответить в срок... дней, а в случае отсутствия возражений считать акт принятым другой стороной"!.
В суд представляете доказательства направления актов и соглашений контрагенту, и затем доказательства выполнения работ (услуг), т.е. без актов в суде нужно доказать объемы работ, вплоть до строительно-технической экспертизы (если строительство). Заказчик не подписывает акты выполненных работ и доп соглашения.
Смотри договор, по умному, в договоре должна быть прописана процедура направления акта контрагенту и по хорошему должно быть прописано : " ...в случае несогласия с актом сторона должна ответить в срок... дней, а в случае отсутствия возражений считать акт принятым другой стороной"!.
В суд представляете доказательства направления актов и соглашений контрагенту, и затем доказательства выполнения работ (услуг), т.е. без актов в суде нужно доказать объемы работ, вплоть до строительно-технической экспертизы (если строительство).
СпроситьУважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Требуют ли лицензии или вступления в СРО, работы по установке дверей (входных и межкомнатных), установка окон, натяжные потолки, подвесные потолки, а так же ремонт полов, стен и прочие подобные услуги. Какие из этих услуг относятся к текущему ремонту? Заранее спасибо.
Уважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
Спросить
