Условия договора простого товарищества - 78 советов адвокатов и юристов

Рустем!

Если говорить совсем просто - то это просто дурость

Если есть договор, то там есть и условия расторжения технологического присоединения к электрическим сетям

Заключайте договор с "газовиками" всеми подключающими собственниками.

Или (что лучше всего) заключайте между этими собственниками договор простого товарищества в соответствии со ст.1041 ГК РФ, что объединяете свои деньги на что-либо... и заключайте договор с "газовиками".

Одним из условий предусмотрите, что подключение в Вашему шкафу, трубе, только с Вашего разрешения, оплаты пропорционально Ваших затрат.

Пригласите к участию юриста для составления договора простого товарищества.

Зависит от условий договора.

По доверенности от собственника, от мамы. ТСЖ - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилого помещения.

Запрашивать можете, просто ТСЖ может Вам не отвечать. Еще и потому, что условия договора стороны не должны кому-либо разглашать.

Нет, не можете, только собственник может сделать такой запрос.

Пишется в произвольной форме.

С уважением.

Напишите жалобу в СНТ и в прокуратуру, попробуйте присутствовать лично при работах. Возможно председатель испугался, что рабочие украдут имущество, поэтому не пустил их. Смотрите как у вас пропускной режим прописан, какие там условия.

Вот просто интересно, как понимать "прошу совета как написать заявление", как Вы представляете такой совет?

Составление документов является платной услугой.

Денис, обращайтесь к любому юристу на сайте для подготовки проекта договора. Услуга платная. Всего доброго.

Составление договора это платная услуга.

Руководствоваться надо положениями ГК РФ при его составлении, все условия указываются в договоре.

Денис, договор должен выглядеть как одна или несколько страниц бумаги формата А 4, с текстом и подписями сторон

Составление такого договора является платной услугой юриста.

Выбирайте юриста и обращайтесь к нему, Вам составят.

В том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Договор простого товарищества

Договор о совместной деятельности.

В договоре купли-продажи указывайте долевую собственность. Можно заключить договор простого товарищества.

Никак. Можно лишь заключить договор, где прописать, что оба собственники техники по 1\2 доле и все условия работы и эксплуатации и что на учет ставит на себя такой то..

При условии заключения дополнительного соглашения, изменяющего условия первоначального договора.

Дополнительного соглашения, либо корпоративного спора если одна сторона например нанесла вред товариществу и тд.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

Здравствуйте, Ольга!

А что за франшиза? Обычно условия франшизы уже в виде стандартного договора предлагают на согласование.

От этих условий и отталкиваются.

Все Ваши вопрос должен урегулировать договор простого товарищества.

Нет во франшизе нет никаких условий, хоть ип, хоть ооо, и мои взаимодействия с инвестором им тоже не интересны. Это на свое усмотрение, я решаю сейчас подходит ли мне договор простого товарищества или нет.

Порядок использования земель общего пользования определяется решением общего собрания членов СНТ. Определение условий договора аренды также в полномочиях общего собрания.

Председатель вправе только исполнить соответствующее решение, заключив договор аренды.

Просто так отказать в пролонгации договора председатель СНТ не вправе. Но для оценки его действий необходимо смотреть протокол общего собрания членов СНТ, разрешивших аренду, и сам договор аренды.

Добрый день, Лев! тарифы (при предварительном расчете соответствия данных тарифов) в СНТ должны утверждаться на ОСС.

Лев, здравствуйте!

Коллега выше правильно заметил, что тарифы утверждаются на общем собрании собственников.

В вашем случае необходимо сверить утвержденные тарифы с теми, что выставляет председатель.

Также отмечу, что, порой, в спорах по тарифам с СНТ проще заключить прямой договор с электроснабжающей организацией и платить напрямую. В случае соблюдения ряда условий, прямое подключение будет льготным (500 р.)

В случае, если вопрос прямого подключения Вас заинтересовал, пишите в личные сообщения, проконсультирую дополнительно и помогу в организации подключения.

В соответствии со ст. 157 ТК РФ, время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально времени простоя. Целесообразно с такими работниками заключать срочный трудовой договор, например - " для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода " (ст. 59 ТК РФ).

Нужно читать условия договора, что бы вам точно ответить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не сможете вернуть, если уставом возврат не предусмотрен. Читайте его, возможно что при выходе из простого товарищества, возврат взноса предусмотрен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Всегда можно отказаться но надо смотреть условия договора страхования и на чо и какой срок.

Оплата данной строки не будет обязательной. Собственник сам сможет решить оплачивать ему страхование жилья или нет.

Если собственник не выразит желание вносить ежемесячные платежи за страхование своего жилья, он просто сможет оплачивать квитанцию с учетом вычета данной строки.

Четких указаний на этот счет в законе нет, соответственно, законодатель допускает возможность оговорить это условие между сторонами в договоре.

Добрый день! Заключать такой договор не желательно. Вам потом просто придется индивидуально решать кучу вопросов, в связи с выходом из Товарищества. Поэтому платить в рамках СНТ. Это оптимальный вариант.

С уважением.

Для заключения прямого договора нужно выйти из членства СНТ и заключить с Обществом договор о пользовании объектами инфраструктуры. А также в электрокомпании потребуют подписанный тремя сторонами (Вами, СНТ и поставщиком э/энергии) акт разграничения балансовой принадлежности.

Здравствуйте! Вам следует уточнить находится ли на балансе СНТ линия электропередач, трансформаторная подстанция. Если да, то вам все равно прийдется оплачивать электроэнергию через СНТ и на их условии, даже по договору, если вы по личному заявлению утратили статус члена СНТ.

Не увольняйтесь и не подписывайте документы, которые они предложат Вам подписать. Если им надо - пусть увольняют со всеми положенными выплатами.

Изменение условий трудового договора возможно только по соглашению сторон. Это установлено статьей 72 Трудового кодекса РФ. Просто не подписывайте доп. соглашение.

Это законное решение правления, если принято в составе решения общего собрания или соответствует условиям Устава СНТ.

Поскольку правление, как и председатель СНТ избираются периодически, то и бухгалтер не может быть на постоянной основе в СНТ.

Для договора простого товарищества (статья 1041 ГК РФ) его сторонами должны быть только индивидуальные предприниматели и/или коммерческие организации. В Вашем случае Вы можете заключить, допустим, договор об инвестировании либо соглашение о разделе прибыли, предусмотрев в нем аналогичные, схожие условия (та же глава 55 ГК РФ), предмет и сроки действия, ответственность сторон, порядок разрешения споров и иные необходимые условия. Если не справляетесь самостоятельно - лучше обратитесь к адвокату. Такие дела.

Доброго времени суток! Невозможно по трудовому договору не платить з/п. Это существенное условие договора. Вы можете указать меньшую занятость по часам от фактической. Проживание и питание это просто дополнительные "бонусы" от работодателя скажем так. Каждый труд должен быть оплачен. За еду люди не работают, для этого и существует законодательство о труде.

Есть допустимость иных форм оплаты, но не более установленной доли:

В соответствии с коллективным договором или трудовым договором по письменному заявлению работника оплата труда может производиться и в иных формах, не противоречащих законодательству Российской Федерации и международным договорам Российской Федерации. Доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленной месячной заработной платы.

Всего доброго.

Здравствуйте! Если договор на оказания услуг был заключен с каждым собственном, то соответственно заявление о расторжении договора должен подавать каждый собственник.

Здравствуйте, если договор заключен отдельно с каждой квартирой то соответственно расторгать договор каждый должен в отдельности. Если же заключен единый договор на обслуживание всего дома, то соответственно, его расторгат лицо (УК,тсж), которое его заключило.

Удачи вам и всего наилучшего

Зависит от того отдельный у каждого договор или нет. Читайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается.

Вам в таком случае можно заключить договор о совместной деятельности где прописать все условия такой деятельности, обязательства, ответственность и имущественные права.

Если вы намерены заниматься предпринимательской деятельностью, то должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. После этого и можете заключать договоры о сотрудничестве.

Добрый день, уважаемая Татьяна

Вам надо составить договор простого товарищества и в нем прописать условия

Удачи вам и вашим близким!

Но ведь мы не ИП и не организации, а просто физлица. Разве такой договор мы можем заключать?

Саяша, вам не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, другого варианта просто нет. Никаких образцов как и шаблонов нет, все индивидуально.

В этом случае надо писать не расписку. Надо составлять договор с указанием всех условий и порядка платежей, а уже каждый платеж можно оформлять распиской.

Добрый день.

Вам нужно составлять договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа. Обратитесь к юристу лично, все подробно опишите, он поможет подготовить договор и даст все необходимые пояснения.

Вы для начала уточните, находится ли дача в собственности продавца, или Вы просто оформляете свои договоренности путем исключения из членов СНТ старого хозяина и принятия Вас в члены СНТ. Можно оформить и так, и так, но для безопасности для составления документов лучше обратиться к адвокату.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

Никаких, если иное в условиях заключенного договора не оговорено. Просто сумму, которую согласовали в договоре. Теоретически - можете согласовать и порядок определения этой суммы. А вот какой он будет - зависит только от сторон договора.