Участок земли под магазин / Земельное право - 344 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Марина!
У Администрации известное дело, аппетиты алигаторские! Покажите ваш договор аренды юристам сайта и пишите претензию на возврат излишне уплаченных сумм и заключении дополнительного соглашения к договору с указанием правильного тарифа. Администрация действует по закону. Вид разрешенного использования земли на весь участок 725 кв.м применяют и не знаю как доказать что под кустами и деревьями торговля не идет. Как заставить раздельно считать аренду земли под зданием и окружающую территорию. Площадь арендуемого участки у администрации 725 кв. м,а площади здания 200 кв. мАренду земли считают как магазин площадью 725 кв.м.
Здравствуйте, Марина!
У Администрации известное дело, аппетиты алигаторские! Покажите ваш договор аренды юристам сайта и пишите претензию на возврат излишне уплаченных сумм и заключении дополнительного соглашения к договору с указанием правильного тарифа.
Спросить
Администрация действует по закону. Вид разрешенного использования земли на весь участок 725 кв.м применяют и не знаю как доказать что под кустами и деревьями торговля не идет. Как заставить раздельно считать аренду земли под зданием и окружающую территорию.
СпроситьПорубочный билет нужен обязательно.
См Закон Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". Нужен ли порубочный билет на кустарник, участок на 49 лет в аренде под строением? Земли населенных пунктов. Вид использования - магазины.
'
Порубочный билет нужен обязательно.
См Закон Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений".
СпроситьДобрый день! Для начала нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "СНТ" на "коммерческую деятельность" или "для размещения магазина" или что-то подобное. Но до этого лучше построить здание заранее, потому что на земле СНТ постройки типа гаража, сарая, то есть нежилые здания, которые могут потом стать зданием магазина, можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года. А на земельном участке, предоставленном под коммерческую деятельность будет требоваться разрешение на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ. Скорее всего нужны вам ВРИ условно разрешенный в данной территориальной зоне. Для изменения потребуется публичные слушания. Начните узнавать возможность перевода с администрации МО.
Всего хорошего! Каких требований нужно придерживаться для постройки продуктового магазина на снт, если участок уже в собственности?
Добрый день! Для начала нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "СНТ" на "коммерческую деятельность" или "для размещения магазина" или что-то подобное. Но до этого лучше построить здание заранее, потому что на земле СНТ постройки типа гаража, сарая, то есть нежилые здания, которые могут потом стать зданием магазина, можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года. А на земельном участке, предоставленном под коммерческую деятельность будет требоваться разрешение на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ. Скорее всего нужны вам ВРИ условно разрешенный в данной территориальной зоне. Для изменения потребуется публичные слушания. Начните узнавать возможность перевода с администрации МО.
Всего хорошего!
СпроситьДоброго времени суток!
Если разрешенный вид использования участка позволяет возводить объекты торговли, то да, если земля под ИЖС - нет. Чтобы построить магазин на участке под ИЖС, необходимо изменить назначение земельного участка.
Желаю успехов! Я хотела бы построить магазин на своей земле законно ли это.
Доброго времени суток!
Если разрешенный вид использования участка позволяет возводить объекты торговли, то да, если земля под ИЖС - нет. Чтобы построить магазин на участке под ИЖС, необходимо изменить назначение земельного участка.
Желаю успехов!
СпроситьВыплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах. Магазин в собственности, сколько я буду платить за аренду земли под ним?
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.
СпроситьКроме кадастровой карты существует понятие планировочной застройки и градостроительное зонирование. Если отказ не основан на сведениях, содержащихся в данных документах - обжалуйте. Хотели взять земельный участок у администрацию под строительство магазина. На кадастровой карте, указано назначение земли-под строительство магазина. Пришёл отказ на основании того что там запланировано использование земли под жкх. Так указано в отказе. Могу ли я подать в суд, так как отказ просто придуман администрацией?
Кроме кадастровой карты существует понятие планировочной застройки и градостроительное зонирование. Если отказ не основан на сведениях, содержащихся в данных документах - обжалуйте.
СпроситьМожет, если магазин объект недвижимости.
В силу Земельного кодекса у [b]собственника объекта исключительное право на выкуп участка. [/b]
ОД зона допускает размещение объекта торговли. Имеет ли право администрация отказать мне? Владею магазином с 2012 года, земля под ним в аренде и в ОД зоне.
Могу ли я выкупить эту землю у муниципалитета?
Могут если вы не сойдётесь в цене и тд,но это редко происходит обычно по кадастровой стоимости выкупить можно.
СпроситьИсхожу из указанной информации.
Если Вы собственник недвижимости на участке и не нарушено разрешенное использование участка Администрация не может отказать на законных основаниях., если нет иных вводных по ситуации.
Земельный кодекс РФСпроситьст.39.20
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку. Модно на своей земле купленной под индивидуальное. Строение и оформлен в собственность поставить рядом с домом ларек для продажи.
Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
Спросить
Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
СпроситьВ данном случае вам нужно узаканивать самовольную постройку этого магазина либо срочно пытаться его продавать то есть землю под ним. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все временные торговые павильоны, расположенные на арендованных земельных участках, признают незаконными строениями. Землю под временным торговым павильоном,-НЕ УЗАКОНИТЕ! Вопрос задайте корректно, или уточните на платной основе у выбранного вами юриста. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Магазин стоял работал 30 и прошлом году признали незаконным строительством.
В данном случае вам нужно узаканивать самовольную постройку этого магазина либо срочно пытаться его продавать то есть землю под ним.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все временные торговые павильоны, расположенные на арендованных земельных участках, признают незаконными строениями. Землю под временным торговым павильоном,-НЕ УЗАКОНИТЕ! Вопрос задайте корректно, или уточните на платной основе у выбранного вами юриста. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ Вашем случае требуется решение общего собрания собственников МКД поскольку Земельный участок под пристройкой находится в общедолевой собственности собственников МКД. Спасибо за консультацию, но земля перед домом никак не оформлена, а также земля под МКД не размежевана и не оформлена. Нужно ли спрашивать соседей для возведения некапитальной пристройки к магазину в многоквартирном доме?
В Вашем случае требуется решение общего собрания собственников МКД поскольку Земельный участок под пристройкой находится в общедолевой собственности собственников МКД.
СпроситьСпасибо за консультацию, но земля перед домом никак не оформлена, а также земля под МКД не размежевана и не оформлена.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала придется перевести землю под коммерческое использование. Здравствуйте,
Целевое использование земли придется менять в таком случае, точнее участок земли, где будете строить магазин.
Желаю Вам удачи и всех благ! Как сделать чтоб на своем жилом участке возвести продовольственный магазин.
Здравствуйте,
Целевое использование земли придется менять в таком случае, точнее участок земли, где будете строить магазин.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВы не сможете узаконить объект не капитального строительства, это не предусмотрено нормой права.. Дело в том, что для размещения такого объекта, земельный участок должен соответствовать виду разрешенного использования в противном случае администрация может обратиться в суд для приведения в соответствие земли на котором расположены те или иные объекты. Пристройка считается самовольной постройкой в данной ситуации и узаканивается в судебном порядке. Разрешённое использование в свидетельстве о праве собственности земельного участка: под размещение жилого дома с магазином... У меня в собственности нежилое помещение (используется под магазин) земельный участок так же в собственности. Я пристроил не капитальную пристройку для временного хранения товара площадью 10 кв.м. Стена общая, в стене сделал дверной проём для входа в пристройку из магазина... Как узаконить...?
Вы не сможете узаконить объект не капитального строительства, это не предусмотрено нормой права.. Дело в том, что для размещения такого объекта, земельный участок должен соответствовать виду разрешенного использования в противном случае администрация может обратиться в суд для приведения в соответствие земли на котором расположены те или иные объекты.
Спросить
Пристройка считается самовольной постройкой в данной ситуации и узаканивается в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Вам следует обратится к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения земельного участка, далее обратится в администрацию за утверждением и предоставлением земельного участка в аренду.
Дополнительно сообщаю, что местоположение земельного участка должно соответствовать территориальной зоне в утвержденных правилах землепользования и застройки, позволяющей размещение таких объектов. Через какой орган можно получить землю в аренду под магазин.
Добрый день, Вам следует обратится к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения земельного участка, далее обратится в администрацию за утверждением и предоставлением земельного участка в аренду.
Дополнительно сообщаю, что местоположение земельного участка должно соответствовать территориальной зоне в утвержденных правилах землепользования и застройки, позволяющей размещение таких объектов.
СпроситьНет, не получится. Земля для этого не предназначена. Здравствуйте, если земельный участок имеет разрешенное использование под ИЖС, то его надо будет перевести под коммерческое строительство, для постройки кафе. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета. Можно ли построить магазин--кафе на земле ЛПХ?
Здравствуйте, если земельный участок имеет разрешенное использование под ИЖС, то его надо будет перевести под коммерческое строительство, для постройки кафе. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.
СпроситьУважаемая Анна г. Симферополь!
По вопросу аренды земельного участка рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования на территории которой расположен данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.10.2018 г. Хотим арендовать прилегающую землю в кооперативе снт под магазин. Куда нам нужно обратиться и какие нужны документы?
Уважаемая Анна г. Симферополь!
По вопросу аренды земельного участка рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования на территории которой расположен данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.10.2018 г.
СпроситьНеобходимо отмежевать данный участок от общего и поставить его на самостоятельный кадастровый учет. Если в ПЗЗ вид разрешенного использования под магазин указан в качестве одного из основных, то подается соответствующая декларация в Росреестр, который изменяет вид разрешенного использования. Торговать можно любыми товарами. Если в ПЗЗ данный вид указан не в качестве основного, тогда необходим перевод из одной категории земель в другую. Дачное некоммерческое товарищество имеет свободный участок у въезда, примыкающий к автотрассе. Земля с/х назначения, разрешенное использование "ЛПХ и дачное хозяйство". В ПЗЗ на этот участок есть вид: "Магазины". Может ли ДНТ сдать в аренду этот участок под магазин? Если да, то какими товарами можно торговать.
Необходимо отмежевать данный участок от общего и поставить его на самостоятельный кадастровый учет. Если в ПЗЗ вид разрешенного использования под магазин указан в качестве одного из основных, то подается соответствующая декларация в Росреестр, который изменяет вид разрешенного использования. Торговать можно любыми товарами. Если в ПЗЗ данный вид указан не в качестве основного, тогда необходим перевод из одной категории земель в другую.
СпроситьТерритория обслуживания магазина, это лишь территория ПОД магазином, все что вокруг магазина и тд,это земля у вас находится в бессрочном пользовании, то есть под магазином земля это ваша собственность, а остальная земля в собственности администрации а у вас в пользовании, то есть вы можете там поставить машину, но парковку только по согласованию. В переделах своего земельного участка, т.к. иным законом данный норматив не установлен... В собственности магазин 500 кв. м. место для парковки использую на муниципальной земле, без согласования, тк места на участке для стоянки нет. Какая территория обслуживания магазина есть?
Территория обслуживания магазина, это лишь территория ПОД магазином, все что вокруг магазина и тд,это земля у вас находится в бессрочном пользовании, то есть под магазином земля это ваша собственность, а остальная земля в собственности администрации а у вас в пользовании, то есть вы можете там поставить машину, но парковку только по согласованию.
СпроситьВ переделах своего земельного участка, т.к. иным законом данный норматив не установлен...
СпроситьЗдравствуйте. Нет не можете, поскольку назначение земельного участка не соответствует и если будет проверка, то объект попросят убрать или снести (если там какой то фундамент будет). Также Вами наверняка заинтересуется налоговая служба.
Да и нормальный арендатор не захочет брать в аренду если проверит документы на землю. А как же тогда ст.51 п. 17 грк рф? Имееться в собственности земельный участок 10 соток назначение участка ЛПХ. Могу ли я постаить на этом участке нестационарный торговый обьект (под магазин) примерно 30 кв м.И сдать его в аренду под магазин.
Здравствуйте. Нет не можете, поскольку назначение земельного участка не соответствует и если будет проверка, то объект попросят убрать или снести (если там какой то фундамент будет). Также Вами наверняка заинтересуется налоговая служба.
Да и нормальный арендатор не захочет брать в аренду если проверит документы на землю.
Спросить
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
Спросить
Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьПоскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем [b]перевести в другой статус этот образовавшийся участок. [/b] Земля выделена под ижс с магазином на 1 этаже. Построен 3 эт нежилой дом. на зеленке весь дом не жилой т.е.документы на дом сделаны как на нежилой. Земельный надзор постановлением вынес решение оштрафовать на 10000 руб за то что земля не переведена на нежилое. В этом районе земля якобы предназначено под ж 2 т е под многоэтажное жилье. Тогда почему администрация выделила мне землю под ижс с магазином на 1 этаже. Что мне делать.
Поскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем перевести в другой статус этот образовавшийся участок.
СпроситьЕсли у Вас участок под ИЖС, наверняка и у соседа такой-же. Вообще нельзя на земле под ИЖС возводить какие-либо объекты, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 8.8 КоАП РФ)-использование не по целевому назначению. На соседнем участке строится магазин Сколько его хозяин должен отступить от моей летней кухни.
Если у Вас участок под ИЖС, наверняка и у соседа такой-же. Вообще нельзя на земле под ИЖС возводить какие-либо объекты, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 8.8 КоАП РФ)-использование не по целевому назначению.
СпроситьДобрый день.
Чтобы проконсультировать по данному вопросу необходимо понимать в каком населенном пункте находится гараж, поскольку в каждом органе местного самоуправления своим правила землепользования и землеустройства. Это совершенно разные вещи. На гараж да может иметься право собственности. В СПб землю в собственность под гараж никто не даст. Все земли ГСК находяться в собственности города. Так что обращайтесь к собственнику земли. Вид разрешённого использования земельного уч-ка под гараж в ГСК. Как переоформить под магазин. На гараж имеется право собственности.
Добрый день.
Чтобы проконсультировать по данному вопросу необходимо понимать в каком населенном пункте находится гараж, поскольку в каждом органе местного самоуправления своим правила землепользования и землеустройства.
Спросить
Это совершенно разные вещи. На гараж да может иметься право собственности. В СПб землю в собственность под гараж никто не даст. Все земли ГСК находяться в собственности города. Так что обращайтесь к собственнику земли.
СпроситьВы даже не знаете под что первоначально выделялся участок Могли бы и посмотреть Если этот участок сельхоз назначения то ничего вы из перечисленного не сможете ни построить ни открыть
Свекрови как собственнику участка ст 209 ГК РФ вначале нужно изменить разрешенный вид использования земли Возможно ли это сделать нужно проконсультироваться в управлении архитектуры Позволяют ли ваши местные Правила землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительной зоне нахождения этого земельного участка сменить разрешенное использование земли-сельхозназначение на другой вид использования. Скажите а могу я на участке свекрови (в собственности) ,построить и открыть соляную комнату или бассейн или частный детсад или творческую мастерскую или просто магазин (вообще это частн. Сектор г.Красноярска (участок, кажется под сельхоз. Выделялся), что нужно сделать и какие документы оформить? Спасибо за разъяснение.
Вы даже не знаете под что первоначально выделялся участок Могли бы и посмотреть Если этот участок сельхоз назначения то ничего вы из перечисленного не сможете ни построить ни открыть
Свекрови как собственнику участка ст 209 ГК РФ вначале нужно изменить разрешенный вид использования земли Возможно ли это сделать нужно проконсультироваться в управлении архитектуры Позволяют ли ваши местные Правила землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительной зоне нахождения этого земельного участка сменить разрешенное использование земли-сельхозназначение на другой вид использования.
СпроситьЕсть собственник магазина, он знает сколько кв.м. и конфигурация под ним оформлена на земельный участок.
Это и есть границы.
Не может быть здания магазина без оформленной земли. Размер прилегающей территории к магазину который должны убирать дворники магазина. Заранее спасибо.
Есть собственник магазина, он знает сколько кв.м. и конфигурация под ним оформлена на земельный участок.
Это и есть границы.
Не может быть здания магазина без оформленной земли.
СпроситьЗдравствуйте 1 Если земельный участок имеет вид разрешенного использования ИСЖ или земляи сельхознаначения, то в аренду под магазин ВЫ сдать строение не сможете, поскольку будет нарушен ВРИ участка. За этопредусмотрена административная ответственность. На собственной земле при частном доме в собственности кухня летняя 51 кв..м, можно ли сдать в аренду под магазин, кухня указана в техническом паспорте?
Здравствуйте 1 Если земельный участок имеет вид разрешенного использования ИСЖ или земляи сельхознаначения, то в аренду под магазин ВЫ сдать строение не сможете, поскольку будет нарушен ВРИ участка. За этопредусмотрена административная ответственность.
Спросить
