Участок земли под магазин / Земельное право - 344 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьЗдравствуйте, Кристина!
Нет, так как в СНТ иная категория земель. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только переведя участок под коммерцию, и сможете построить на нём магазин, и не иначе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Можно ли участок в собственности на снт отвести под комерцию или поставить на нем магазин без отведения его под комерцию.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только переведя участок под коммерцию, и сможете построить на нём магазин, и не иначе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНадо переводить под коммерцию, иначе будет постоянно штрафоваться.
С уважением. Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю? В частном дворе ижс хоз. блок используется как магазин (магниты, брелки и всякая мелочь) в летний сезон (3 месяца). Возможно ли дальнейшее использование без отвода части земельного участка под коммерческую деятельность? Имеют ли право органы муниципального контроля без заявления гражданина на проверку данного магазина, просто зайти сказать: нецелевое использование земли и выдать предписание, наложить штраф?
Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю?
Спросить
Доброго времени суток! Забрать землю у Вас не смогут, это Ваша собственность, но штрафов не избежать пока видом разрешенного пользования является ИЖС. Всего хорошего!
СпроситьНужно изменят назначение земельного участка и строения.
Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина». Здравствуйте
Вам необходимо изменить назначение земельного участка. Решение детутатов, плюс публикация. В частном доме, в котором никто не прописан, хотим выделить одну комнату под продуктовый магазин. Какой порядок действий?
Нужно изменят назначение земельного участка и строения.
Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо изменить назначение земельного участка. Решение детутатов, плюс публикация.
Спросить
Здравствуйте.
Участок выбран? Хочу землю брать под продовольственный магазин. Что делать.
Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) . А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?! Как лучше сделать, хочу взять землю (вот только незнаю какого назначения лучше), чтобы в дальнейшем построить дом и магазин или даже на 1 этаже магазин, а на втором жилое (если это возможно конечно). Землю хочу взять в самарской области в районе Тольятти.
Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) .
Спросить
А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?!
СпроситьИЖС это индивидуальное жилое строительство,
участки по ВРИ являющиеся ИЖС. Согласно новому "Классификатору разрешенного использования земельных участков" Моснконом развития России приказа от 1 сентября 2014 года N 540) разделяются на подзоны, к примеру Ж-2,
кроме этого участок может иметь основной вид использования, дополнительный, условно разрешенный,
поэтому вид по ВРИ можно менять, дополнять, получать дополнительные разрешения.
Немаловажную роль играет правовой фактор, участок должен быть в собственности!
СпроситьЗемельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: Населенных пунктов (поселений); сельскохозяйственного назначения (с/х); специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); особо охраняемых природных территорий (ООПТ); лесного фонда; водного фонда; государственного запаса. Ваше снт на землях сехоз начения А без решения общего собрания это самовольная постройка. И любой собственник земельного участка в СНТ может потребовать в суде ее снести. В СНТ на земле общего назначения построили магазин, без решения общего собрания. Теперь председатель говорит о том, что надо изменить статус земли на коммерческий, под магазин и что эта земля будет всё равно принадлежать снт. Законно ли это и где найти опровержение, ссылки на закон, если это не законно. Так можно построить всё, что нужно председателю, потом он приватизирует землю в собственность.
Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: Населенных пунктов (поселений); сельскохозяйственного назначения (с/х); специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); особо охраняемых природных территорий (ООПТ); лесного фонда; водного фонда; государственного запаса. Ваше снт на землях сехоз начения А без решения общего собрания это самовольная постройка. И любой собственник земельного участка в СНТ может потребовать в суде ее снести.
СпроситьЕсли ваши городские нормы 5 соток под торговлю то придется выделять именно пять соток. Нормы нужно смотреть В местнывх Правилах землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса рФ. Здравствуйте, Вера!
Вообще нет требований по площади для выделения участка именно под торговлю.
НО, есть минимальные и максимальыне размеры участков.
Если делите свой участок, то из него не может выделяться участок меньше 5 соток.
Т.е. нет разницы под торговлю или под что то еще.
В принципе он не может быть меньше 5.
ст. 30, 33, 35 и др ЗК РФ. ПРИДЕТСЯ УЧИТЫВАТЬ НЕ ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ МАГАЗИНА И СЛАДА, НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ ПОДЬЕЗДНЫЕ ПУТИ, СКЛАДЫ И Т.Д.
Ну Вам рассчитывать с учетом площади магазина.
СНиП II-Л.7-62 Магазины. Нормы проектирования
СНиП II-Л.7-62
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Магазины
Нормы проектирования
Часть II, раздел Л
Глава 7 Обязательно ли нужно выделять 5 соток земли под торговлю, если 3,3 мне достаточно. Общий участок 15 соток.
Если ваши городские нормы 5 соток под торговлю то придется выделять именно пять соток. Нормы нужно смотреть В местнывх Правилах землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса рФ.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Вообще нет требований по площади для выделения участка именно под торговлю.
НО, есть минимальные и максимальыне размеры участков.
Если делите свой участок, то из него не может выделяться участок меньше 5 соток.
Т.е. нет разницы под торговлю или под что то еще.
В принципе он не может быть меньше 5.
ст. 30, 33, 35 и др ЗК РФ.
СпроситьПРИДЕТСЯ УЧИТЫВАТЬ НЕ ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ МАГАЗИНА И СЛАДА, НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ ПОДЬЕЗДНЫЕ ПУТИ, СКЛАДЫ И Т.Д.
Ну Вам рассчитывать с учетом площади магазина.
СНиП II-Л.7-62 Магазины. Нормы проектирования
СНиП II-Л.7-62
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Магазины
Нормы проектирования
Часть II, раздел Л
Глава 7
СпроситьВсе зависит от того, какая категория земель и какой сейчас ВРИ. Можно или нельзя изменить вид разрешенного использования? На этот вопрос можно ответить только изучив ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ. В местных правилах не запрещается строительство магазина нс данном виде участка, поэтому я хочу объединить дом с магазином, чтоб не много платить налоги по меньше... а мне администрация говорит чтоб я все перевела под нежилое. Имеется земельный участок в собственности, можно ли измерить вид разрешённого использования на строительство жилого дома и эксплуатация магазина? И как правильно написать заявления в администрации?
Можно или нельзя изменить вид разрешенного использования? На этот вопрос можно ответить только изучив ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
В местных правилах не запрещается строительство магазина нс данном виде участка, поэтому я хочу объединить дом с магазином, чтоб не много платить налоги по меньше... а мне администрация говорит чтоб я все перевела под нежилое.
Спросить
Увы, но придется все переводить в нежилое, такое требование законодательства. Нельзя объекты недвижимости частично переводить в другую категорию.
СпроситьК сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьЗдравствуйте Александр! Магазин это не жилой объект и на этом участке построить магазин Вы можете только выделив участок под нежилое строительство. Добрый день! Для того, чтобы строить магазин нужно отмежевать земельный участок под ним, с соответствующим видом разрешенного использования. Тип — Земельный участок
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки
Площадь — 619.87 кв.м.
Подскажите пожалуйста на этом участке стоит жилой дом стоящий на учете могу ли я рядом построить капитальное строение (магазин) чтобы все по закону было?
Здравствуйте Александр! Магазин это не жилой объект и на этом участке построить магазин Вы можете только выделив участок под нежилое строительство.
СпроситьЕсли есть разрешение и целевое назначение земли соответствует, то, конечно, можно. Можно ли построить магазин на своем участке своими силами. Земля под коммерцию. Разрешение на строительство есть. Площадь 1400 кв. м 2 этажа.
Если есть разрешение и целевое назначение земли соответствует, то, конечно, можно.
СпроситьВы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи. Земля под ижс,6 соток. Это минимально разрешённые сотки предназначенные под ижс в нашем регионе. На земле частный дом. Хочу открыть магазин в нежилом помещении пристроенном к дому. Знаю, что можно размежевать землю и часть ее отвести под коммерческое использование. Но это сделать не могу, т.к минимально разрешённые сотки под ижс в нашем регионе как раз и составляют 6 соток. Что мне делать?
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка.
Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение.
Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации.
С уважением, Глазунова И.В. Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.
Здравствуйте, Сергей!
Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка.
Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение.
Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации.
С уважением, Глазунова И.В.
СпроситьДанный вопрос Вам нужно уточнять в администрации в архитектурном отделе. Хочу арендовать участок земли в центре города. Назначение - деловое управление. Я могу построить ресторан на втором этаже, а на первом разместить продуктовый магазин?
Людмила Алексеевна, можно перевести. Только нужно понять затраты на это. Стоит ли это делать? Господа ЮРИСТЫ, ответьте пожалуйста: можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет. Скажите пожалуйста, можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет.
Людмила Алексеевна, можно перевести. Только нужно понять затраты на это. Стоит ли это делать?
СпроситьГоспода ЮРИСТЫ, ответьте пожалуйста: можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник объекта недвижимости - магазина, заинтересован в обеспечении своего имущества всеми перечисленными ресурсами. Вам необходимо заключить договоры на предоставление вышеперечисленных услуг с соответствующими организациями. Если же ваш объект находится, так сказать, вдали от удобств, то, к сожалению это ваша головная боль. Прежде чем брать в аренду землю, тем более под строительство магазина, необходимо было получить предварительное заключение организаций на возможность подключения вашего объекта к коммуникациям, лэп и т. д. Я взял на аукционе в администрацие з/у под строительством магазина, построил магазин, теперь начал ввод в експлуатацию, проблема в инженерных сооружениях, кто должен обеспечить участок газом, водой, электроенергиой?
Здравствуйте! Собственник объекта недвижимости - магазина, заинтересован в обеспечении своего имущества всеми перечисленными ресурсами. Вам необходимо заключить договоры на предоставление вышеперечисленных услуг с соответствующими организациями. Если же ваш объект находится, так сказать, вдали от удобств, то, к сожалению это ваша головная боль. Прежде чем брать в аренду землю, тем более под строительство магазина, необходимо было получить предварительное заключение организаций на возможность подключения вашего объекта к коммуникациям, лэп и т. д.
СпроситьПлощадь земельного участка устанавливаетсЯ правоустанавливающим документом и содержится в выписке из ЕГРН. Сколько метров от магазина принадлежит собственнику магазина? Земля под магазином в собственности.
Площадь земельного участка устанавливаетсЯ правоустанавливающим документом и содержится в выписке из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте!
Если земля в Вашей собственности то лучше оформить строение, чтобы потом можно было его продать как магазин. Нужно понимать под что земля, какой магазинчик (является ли он вообще недвижимостью, чтобы его регистрировать). Документы посмотреть. Обратитесь в личные сообщения для подробной, личной, платной консультации (если разрешение этого вопроса вас интересует). На собственном земельном участке стоит магазинчик, но не зарегистрированный, так как доход от него очень маленький и больше он служит как складное помещение, пришло заказное письмо, по которому дано 30 дней до принятия решения.
Здравствуйте!
Если земля в Вашей собственности то лучше оформить строение, чтобы потом можно было его продать как магазин.
Спросить
Нужно понимать под что земля, какой магазинчик (является ли он вообще недвижимостью, чтобы его регистрировать). Документы посмотреть. Обратитесь в личные сообщения для подробной, личной, платной консультации (если разрешение этого вопроса вас интересует).
СпроситьЗдравствуйте.
Зависит от того, к какой категории относится земля. В любом случае, обращайтесь в местную администрацию с предложением о заключении договора аренды земельного участка под парковочные нужды.
Удачи. У мен магазин на остановке, до магазина (остановки) есть место возле тротуара Хотел бы узнать можно ли как то получить разрешение для проковке магазина? Официально?
Возможно, но только с письменного согласования с собственником земельного участка. В 1995 году юрлицу бал выдан госакт на право постоянного пользования землей. Под объекты общественного питания. В настоящее время участок переоформлен в аренду у поссовета с назначением общественное питание. На участке находится капитальное строение здание кафе. Возможно размещение на участке магазинов временного строения. Площадь позволяет.
Здравствуйте! Нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка. Заключен договор аренды земли под павильон как можно переоформить договор под аренду земли для полноценного магазина?
Получается что никак поскольку средства МСК предназначены для приобретения (улучшения) жилья... но не магазина... Был куплен дом за мат капитал с участком 11,56 сотки. На участке имеется ещё кап. строение 110 кв. м.Мы его отремонтировали хотели бы в нем открыть магазин. У нас у всех по 1/5 доли земли. Как оформить землю под. Агазин, если постройка стоит еще с 60 х годов, когда то при СССР там был магазин.
Получается что никак поскольку средства МСК предназначены для приобретения (улучшения) жилья... но не магазина...
СпроситьСогласие соседей здесь не требуется, процедура иная. Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Хочу перевести землю из жилого в нежилое, под магазин и построится. Две соседки против, остальные соседи близь живущие все за,Сколько нужно голосов соседей, чтобы перевести землю в нежилое?
Согласие соседей здесь не требуется, процедура иная. Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».
СпроситьРазрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые. Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.
Всего хорошего! Доброго дня!
При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.
Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке. Какой вид земли подходит для покупки под строительство торгового центра? Или Магазина?
Спасибо!
Разрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые.
Спросить
Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.
Всего хорошего!
Спросить
Доброго дня!
При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.
Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке.
Спросить
