Формирующихся земельных участков / Земельное право - 66 советов адвокатов и юристов
Называется это действие - определение долей в натуре, заключается соответствующее соглашение и формируется межевой план. Все это возможно как по обоюдному согласию сособственников, так и по решению суда. Сергей Сергеевич, вам необходимо выделить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в натуре, поставить его на кадастровый учет, оформить право собственности.
Выделение доли возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Поскольку у второго собственника доля в праве собственности арестована, то вам это надо сделать в судебном порядке. Но необходимо предоставить план возможного раздела Мы с женой купили у третьего лица 1/2 доли земельного участка под строительство жилого дома. Участок оформлен на двух владельцев (два брата) свидетельство одно, оказалось что вторая часть участка арестована у второго владельца 1/2 за банковские долги. Можем ли мы самостоятельно после оформления купли продажи размежевать участок (ведь вторая часть 1/2 арестована?
Называется это действие - определение долей в натуре, заключается соответствующее соглашение и формируется межевой план. Все это возможно как по обоюдному согласию сособственников, так и по решению суда.
Спросить
Сергей Сергеевич, вам необходимо выделить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в натуре, поставить его на кадастровый учет, оформить право собственности.
Выделение доли возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Поскольку у второго собственника доля в праве собственности арестована, то вам это надо сделать в судебном порядке. Но необходимо предоставить план возможного раздела
СпроситьНикакой "приватизации" земельных участков многоквартирных домов нет. Муниципалитетом формируется земельный участок, ставится на кадастровый учет, собственники могут получить в Росреестре свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Никакого согласования границ зем.участков с жильцами МКД не предусмотрено, границы устанавливает муниципалитет (пересматривает он же). У двух многоквартирных домов общий двор. По городскому межевому плану территория двора поделена не поровну (дома одинаковы по количеству квартир этажей), и жильцы одного из домов приватизировали отведенную им большую часть двора. Дома не являются ТСЖ, обслуживаются УК. Нужно ли согласование границ при приватизации законна ли она вообще-ведь это общая собственность могут ли жильцы второго дома оспорить приватизацию или пересмотреть границы межевания?
Никакой "приватизации" земельных участков многоквартирных домов нет. Муниципалитетом формируется земельный участок, ставится на кадастровый учет, собственники могут получить в Росреестре свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Никакого согласования границ зем.участков с жильцами МКД не предусмотрено, границы устанавливает муниципалитет (пересматривает он же).
СпроситьЕсли речь идет о Туле то в Департаменте имущ.отнош. Жаворонкова 4 Как формируется цена на приватизацию земли? И где можно узнать точную стоимость? И как понять сколько будет стоить аренда земельного участка?
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса" земельные участки под многоквартирными домами формируются за счет администрации и передаются в общую долевую собственность бесплатно собственникам квартир в доме. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, если вы не достигните согласия с соседями, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. С уважением, Ирина! У нас двух квартирный дом, квартиры приватизированы! Имеется земельный участок 8,5 соток, большая часть земли расположена с моей стороны квартиры, этой землей я пользовалась 23 года. Соседняя квартира была куплена 2 года назад, и новый сосед хочет забрать половину земли, земля не в собственность и аренду не оформлена! Как правильно разрешить вопрос по разделу земли?
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса" земельные участки под многоквартирными домами формируются за счет администрации и передаются в общую долевую собственность бесплатно собственникам квартир в доме. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, если вы не достигните согласия с соседями, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. С уважением, Ирина!
СпроситьДобрый день Денис! Вы имеете право подать на СНТ, но так как бюджет СНТ формируется из взносов ваших, если вы регулярно все платите, то вам нечего боятся.Удачи. Я являюсь собственником земельного участка в СНТ и членом СНТ. Проезд к моему и соседним участкам существует только на плане СНТ, по факту это заросшая травой и иногда кустами полоса земли, что противоречит уставу СНТ, разделу обязанности СНТ-содержать инженерные коммуникации, дороги в исправном состоянии..., организовывать и содействовать членам СНТ... строительство, садоводство. Членские взносы уплачивались и долгов нет. На участке есть плодовые деревья и ягодные кустарники, но сейчас всё заросло бурьяном, забор покосился, так,как на участок нельзя пройти даже пешком-в 2011 году СНТ спилило деревья и кустарники и всё это осталось поперёк дороги. Неоднократные разговоры, требования с пралением СНТ не приносят результата. Негаторный иск в мировой суд по месту земельного участка это выход? Что ещё можно сделать?
Добрый день Денис! Вы имеете право подать на СНТ, но так как бюджет СНТ формируется из взносов ваших, если вы регулярно все платите, то вам нечего боятся.Удачи.
СпроситьМожно в Ващшем случае произвести реальный раздел земельного участка. Если Это Санкт-Петербург, то каждый из двух новых образуемых ЗУ должен быть не менее 1200 кв.м. Составляете соглашение о разделе, получаете согласования, формируются два новых ЗУ, присваиваются кадастровые номера, а старый с кадастрового учета снимается. Вопрос. Есть наследуемый участок земли 30 соток. В права вступили. Наследников двое. Как отделить землю что бы построить дом и получить почтовый адрес дома?
Можно в Ващшем случае произвести реальный раздел земельного участка. Если Это Санкт-Петербург, то каждый из двух новых образуемых ЗУ должен быть не менее 1200 кв.м. Составляете соглашение о разделе, получаете согласования, формируются два новых ЗУ, присваиваются кадастровые номера, а старый с кадастрового учета снимается.
СпроситьЗдравствуйте!
Сначала формируется общий участок, потом участок делится пополам по соглашению между сособственниками. Если граница между участками проходит под домом - необходим реальный раздел дома.
В случае. если согласие не будет достигнуто - спор разрешается судом.
Обратитесь с родственницей к любому кадастровому инженеру в Вашем районе для межевания земельного участка. С чего начинать межевание земельного участка, если на данный момент он оформлен у нас с родственницей по 1/2 в равных долях. Хотелось бы определить границы.
Здравствуйте!
Сначала формируется общий участок, потом участок делится пополам по соглашению между сособственниками. Если граница между участками проходит под домом - необходим реальный раздел дома.
В случае. если согласие не будет достигнуто - спор разрешается судом.
Обратитесь с родственницей к любому кадастровому инженеру в Вашем районе для межевания земельного участка.
СпроситьЕлена, договор дарения не требует нотариальной формы, договор составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Затем, формируется пакет документов и договор сдается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В этом случае нужно будет оплатить лишь госпошлину: даритель - 500 рублей, одаряемый - 500 и 1 000 рублей. Регистрация договора дарения возможна, если должным образом оформлены документы на земельный участок У нотариуса договор дарения стоит значительно дороже,чем у юриста.Чтобы уточнить из чего скдадывается сумма,наберите любого нотариуса и уточните.У юриста договор стоит 3000 р,нужна помощь,пишите Бабушка хочет оформить Договор дарения земельного участка внучке. Сколько будет стоить оформление Договора дарения у нотариуса и из чего складывается эта сумма? Договор будет оформляться по доверенности, т.к. бабушка присутствовать при оформлении Договора не может.
Елена, договор дарения не требует нотариальной формы, договор составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Затем, формируется пакет документов и договор сдается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В этом случае нужно будет оплатить лишь госпошлину: даритель - 500 рублей, одаряемый - 500 и 1 000 рублей. Регистрация договора дарения возможна, если должным образом оформлены документы на земельный участок
Спросить
У нотариуса договор дарения стоит значительно дороже,чем у юриста.Чтобы уточнить из чего скдадывается сумма,наберите любого нотариуса и уточните.У юриста договор стоит 3000 р,нужна помощь,пишите
СпроситьНеобходимо сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Участок формируется по границам фактического использования (газоны, автостоянка, пристройки и т.д.). Для формирования необходимо обратиться в районный отдел КЗР и З. Обратите внимание, что добровольно КЗР и З формирует участки по обрезу фундамента дома. Если КЗР и З предложит Вам именно такой вариант, сформировать требуемую площадь придется через суд. Здравствуйте.
Через КЗР по обрезу здания. Далее в суд. В многоквартирном доме относящемуся к жкс, некоторые собственники хотим оформить в собственность придомовую территорию, для стоянки собственных автомашин. Возможно ли это? И как пошагово это сделать. Если это не возможно может ли жкс сдать нам эту территорию (на 10 машин) в аренду, и опять же как пошагово это оформить.
Необходимо сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Участок формируется по границам фактического использования (газоны, автостоянка, пристройки и т.д.). Для формирования необходимо обратиться в районный отдел КЗР и З. Обратите внимание, что добровольно КЗР и З формирует участки по обрезу фундамента дома. Если КЗР и З предложит Вам именно такой вариант, сформировать требуемую площадь придется через суд.
Спросить
Василий,добрый день! Необязательно обращаться к оценщику. В интернете либо в агентстве недвижимости можно узнать рыночную цену земельного участка. Всего доброго Здравствуйте.
Существует кадастровая стоимость земельного участка. обычно стоимость узнается из спроса и предложения аналогичной земли . Стоимость обычно формируется из аналогичных предложений опублукованных в местной печати. Оценщик оценит вашу землю, влзьмет за это деньги , но это не значит , что вы по такой стоимости продадите ее. Оценщик может примерно вас сориентировать, но тратить деньги бессмысленно, так как сейчас рынок стоит и продать по нормальной цене очень сложно. Лучше поищите толкового риэлтера, договоритесь с ним о вознаграждении и пусть он работает. Обязательно ли вызывать оценщика земли перед продажей что бы узнать стоимость ее?можно ли где нибудь посматреть стоимость одной сотки зем уч?
Василий,добрый день! Необязательно обращаться к оценщику. В интернете либо в агентстве недвижимости можно узнать рыночную цену земельного участка. Всего доброго
Спросить
обычно стоимость узнается из спроса и предложения аналогичной земли . Стоимость обычно формируется из аналогичных предложений опублукованных в местной печати. Оценщик оценит вашу землю, влзьмет за это деньги , но это не значит , что вы по такой стоимости продадите ее.
Спросить
Оценщик может примерно вас сориентировать, но тратить деньги бессмысленно, так как сейчас рынок стоит и продать по нормальной цене очень сложно. Лучше поищите толкового риэлтера, договоритесь с ним о вознаграждении и пусть он работает.
СпроситьУважаемая Наталья, г.Лаишево !
Межевое дело с присвоенным номером по каждому земельному участку полностью формируется и оформляется землеустроителями, после чего один экземпляр выдаются Собственнику Земельного участка, а второй экземпляр сдаётся в Архив !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2011г
19:36 моск. вр. Беру земельный участок в аренду. В земельном бюро сделали межевание. Заплатила за это, Дали схему участка и сказали пройти двоих соседей собрать их подписи и паспортные данные, и документ на землю (их). После этого нужны подписи с райгаза, таттелекома, электросети и т.д.Кто этим должен заняться? Правильно ли по статье 39 закона О государственном кадастре недвижимости все подписи должны собрать и подготовить межующая организация?
Уважаемая Наталья, г.Лаишево !
Межевое дело с присвоенным номером по каждому земельному участку полностью формируется и оформляется землеустроителями, после чего один экземпляр выдаются Собственнику Земельного участка, а второй экземпляр сдаётся в Архив !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2011г
19:36 моск. вр.
СпроситьГосударственный орган имеет право опираться в своих расчетах исключительно на кадастровую стоимость земли. Поскольку Вы не являетесь собственником недвижимости, расположенной на выкупаемом участке, то стоимость выкупа формируется из 100% кадастровой стоимости участка и не может ее превышать(ст.36 ЗК РФ). С уважением. Имею в собственности земельный участок S=800 кв. м в г. Смоленске, на нем находится жилой дом. Хочу приобрести дополнительный земельный участок примыкающий к основному S=399 кв. м, Департамент зем. отношений объявляет цену-53800 рублей по результатам оценки выбранного им оценщика, имеет ли право Департамент зем. отношений так оценивать земельные участки, а если не имеет то как мне действовать? Спасибо.
Государственный орган имеет право опираться в своих расчетах исключительно на кадастровую стоимость земли. Поскольку Вы не являетесь собственником недвижимости, расположенной на выкупаемом участке, то стоимость выкупа формируется из 100% кадастровой стоимости участка и не может ее превышать(ст.36 ЗК РФ). С уважением.
СпроситьЕсли земельный участок формируется и предоставляется вам впервые в порядке ст. 30-34 ЗК (в т.ч. через аукцион) - то правомерно.
В остальных случаях - нет.
К договору аренды арендодатель должен прилагать кадастровый паспорт или кадастровую выписку с планом границ по результатам межевания Скажите пожалуйста правомерно ли требовать от арендатора недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, изготовления топографических планов з/у,для оформления договора аренды з/у.Спасибо!
если земельный участок формируется и предоставляется вам впервые в порядке ст. 30-34 ЗК (в т.ч. через аукцион) - то правомерно.
В остальных случаях - нет.
К договору аренды арендодатель должен прилагать кадастровый паспорт или кадастровую выписку с планом границ по результатам межевания
СпроситьЗдравствуйте, Женя, Вам надо обратиться в администрацию района, где Вы живете, в земельный комитет. Там Вам разъяснят, какие документы необходимо представить и дадут образец заявления. Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения земельного участка. Если земля сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо провесит процедуру перевода земельного участка. Хочу попробовать получить земельный участок (ижс или сельхоз. Назначения). в земельном кодексе данная процедура описана достаточно просто, но в реальности с какими трудностями предстоит столкнуться? С чего следует начать? Куда идти и с какими заявлениями? Будет ли формироваться стоимость участка исходя из кадастровой или рыночной стоимости?
Здравствуйте, Женя, Вам надо обратиться в администрацию района, где Вы живете, в земельный комитет. Там Вам разъяснят, какие документы необходимо представить и дадут образец заявления. Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения земельного участка. Если земля сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо провесит процедуру перевода земельного участка.
СпроситьЗемельная доля представляет собой имущественное право (долю в праве) и не является объектом недвижимости в смысле Гражданского кодекса (ст. 130). При выделении земельной доли в натуре формируется объект недвижимости - земельный участок. Строго говоря, это разные объекты гражданских прав. Смысл в том, что в момент выдела земельной доли в реальный земельный участок, земельная доля как объект права перестала существовать. Таким образом, перестал существовать объект, который был завещан в наследство. Однако рекомендую Вам собрать несколько мнений разных юристов для полной уверенности в вопросе :-) Завещанная земельная доля в последствии была выделена в земельный участок, а завещание так и осталось на земельную долю. При вступлении в наследство по завещанию нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство на зем. участок, объясняет так: что завещанная земельная доля и земельный участок явлляются разными объектами недвижимости. В данной ситуации нотариус прав?
Земельная доля представляет собой имущественное право (долю в праве) и не является объектом недвижимости в смысле Гражданского кодекса (ст. 130). При выделении земельной доли в натуре формируется объект недвижимости - земельный участок. Строго говоря, это разные объекты гражданских прав.
СпроситьСмысл в том, что в момент выдела земельной доли в реальный земельный участок, земельная доля как объект права перестала существовать. Таким образом, перестал существовать объект, который был завещан в наследство. Однако рекомендую Вам собрать несколько мнений разных юристов для полной уверенности в вопросе 
К сожалению, при настоящем положении вещей право собственности на земельный участок в порядке наследования дочери не перейдет, поскольку к моменту смерти наследодателя этот участок не будет входить в имущество наследодателя, из которого и формируется наследственная масса. Сейчас Вам необходимо оформить на мать право собственности на земельный участок и составить у нотариуса новое завещание.
С уважением, Антоневич М.О. В 1994 году сыном был оформлен договор дарения частного дома на мать, в котором оговорены все постройки, но не указан земельный участок 5 сот. В настоящее время матерью нотариально оформлено завещание, что все ее имущество после смерти переходит ее дочери. Перейдет ли в данном случае право собственности на земельный участок дочери? Если нет, то какие необходимо предпринять юридические действия для узаканивания данного земельного участка дочерью?
К сожалению, при настоящем положении вещей право собственности на земельный участок в порядке наследования дочери не перейдет, поскольку к моменту смерти наследодателя этот участок не будет входить в имущество наследодателя, из которого и формируется наследственная масса. Сейчас Вам необходимо оформить на мать право собственности на земельный участок и составить у нотариуса новое завещание.
С уважением, Антоневич М.О.
Спросить
