Хочу купить квартиру в новостройке / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов
Для начала, установите статус Вашего подвала. Возможно, в нём вообще ничего нельзя делать. :sm_bk: Купил квартиру в новостройке. Хочу сделать в подвале кладовку. Но чтобы всё было законно. Какой алгоритм моих действий?
Вы не обязаны никого регистрировать.
Также нет никаких домовых книг, они упразднены. Домовые книги, отменены. Можете не регистрироваться. Конечно, это Ваше право Это ваше право – регистрировать кого-либо в данной квартире или нет Я купила квартиру в ипотеку в новостройке. Пока не хочу никого регистрировать. Можно так, пока без домовой книги.
Вы не обязаны никого регистрировать.
Также нет никаких домовых книг, они упразднены.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога. Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ. Я в июне купил квартиру. В декабре хочу подарить ее родителям. Могу ли я получить вычет и должен ли я платить налог?
Здравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога.
СпроситьМожете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьНе придется платить налог при продаже недвижимости, если она пробыла в собственности больше трех лет и досталась вам:
по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
ОТСЧИТЫВАЙТЕ ТРЕХЛЕТНИЙ СРОК ПРАВИЛЬНО!
Право собственности на наследованное имущество у наследника возникает со дня смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации этого права.
В результате приватизации;
по договору пожизненного содержания с иждивением;
при продаже единственного жилья или доли в праве собственности на единственное жилье;
если квартира стоила меньше 1 млн рублей (что вряд ли).
принципиальное уточнение про отсчет срока для новостроек: с 2021 года при продаже квартиры в новостройке отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ. Купил квартиру менее года назад, сейчас купил ещё одну, старую хочу продать дороже чем брал.
Как не платить налог 13%?
Не придется платить налог при продаже недвижимости, если она пробыла в собственности больше трех лет и досталась вам:
по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
ОТСЧИТЫВАЙТЕ ТРЕХЛЕТНИЙ СРОК ПРАВИЛЬНО!
Право собственности на наследованное имущество у наследника возникает со дня смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации этого права.
В результате приватизации;
по договору пожизненного содержания с иждивением;
при продаже единственного жилья или доли в праве собственности на единственное жилье;
если квартира стоила меньше 1 млн рублей (что вряд ли).
принципиальное уточнение про отсчет срока для новостроек: с 2021 года при продаже квартиры в новостройке отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ.
СпроситьЕвгений, можете. Ограждение - это Ваша личная собственность. Общедомовым имуществом является только балконная плита.
Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Нет, так как ограждение балкона, также является общедомовым имуществом. Купил квартиру в новостройке и на балконе хочу убрать ограждение, могу ли я убрать это ограждение?
Евгений, можете. Ограждение - это Ваша личная собственность. Общедомовым имуществом является только балконная плита.
Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.
Спросить
Здравствуйте!
У вас этот вопрос встал в связи с налогами? Да, квартира куплена за 2 млн, продана за 2,5 млн, облагаемая база 500 тыс. руб. Хочу уменьшить ее на сумму отделочных работ. Вычет 13% мной уже был использован, так что имущественный вычет здесь не подойдет. Была 100% оплата при подписании договора ДДУ в 2018 году. Куплена квартира в стоящемся доме по ДДУ в черновой отделке. Можно ли при продаже этой квартиры уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов по ремонту квартиры в новостройке, если таковая квартира приобретена у Застройщика в черновой отделке? За какой период подойдут чеки и другие подтверждающие документы на расходы по отделке?
Жаль, так как начал действовать новый закон, который позволяет считать срок владения имуществом, купленным по ДДУ, не со дня госрегистрации, а со дня внесения платежа. Если это единственное жилье, без налога его можно продать через 3 года, то есть в 2021 году.
Что касается расходов на ремонт, позиция Минфина по этому вопросу негативная - зачесть расходы на ремонт нельзя (см. Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-04-05/70380)
СпроситьФормальн озапрета нет, но застройщик не обязан идти вам навстречу. Продовать однокомнутную и покупать двухкомнатную, к застройщику за помощью обратитесь. Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору. Без продажи никак? Квартира в ипотеке. Купила 1 комнатную квартиру в новостройке по ДДУ, сейчас хочу обменять на 2-х комнатную квартиру в этом же доме, возможно ли это?
Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру в ипотеке, НИКАК НЕ ОБМЕНЯЕТЕ без согласия банка! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если квартира с обременением, то это проблема, без согласия банка ничего не сделаете. Боюсь придется Вам сначала кредит выплатить, уже потом думать об обмене квартиры.
СпроситьЧтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку? Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора. Я хочу узнать принят ли сейчас закон о закрытом счёте для застройщика? Скажите безопасно ли сейчас покупать квартиру у риэлтора в стадии строительства? Введён ли закрытый счёт для застройщика?
Чтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку?
Спросить
Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора.
Спросить
Добрый день
Через риэлтора или нет, однако все зависит от конкретного застройщика, вот возьмет директор строительства и двинет со всеми деньгами дольщиков на Мальдивы или в Кипр, и в таком случае уже не важно будет, как вы покупали квартиру через риэлтора или нет.
СпроситьДоброго вам времени суток. Для этого нужно всесторонне изучить застройщика, а также объект недвижимости. Ищите отзывы в сети о застройщике.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Для этого нужно знать рынок предложений, количество уже построенных объектов. Дату регистрации юрлица, с кем договор.. и т.д. Как распознать застройщика-мошенника? Я хочу купить квартиру в новостройке и не хочу попасться к мошенникам.
Доброго вам времени суток. Для этого нужно всесторонне изучить застройщика, а также объект недвижимости. Ищите отзывы в сети о застройщике.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДля этого нужно знать рынок предложений, количество уже построенных объектов. Дату регистрации юрлица, с кем договор.. и т.д.
СпроситьПравомерны. Но ведь Вы так и собираетесь сделать. ПРодать 1-ку с долями детей, купить новостройку, где доли детей будут не меньше, а квартира больше.
Поэтому отказ можно в суд обжаловать. Я хочу выделить доли детям в имеющейся девушке, а не в новостройке, потому что новостройку собираемся брать без ремонта и потом под себя делать ремонт. Погасили ипотеку в 1 комнатной квартире с участием материнского капитала. Выделили доли детям. За это время купили ещё одну квартиру в этом же городе в новом районе 2 комнатную квартиру. Можем ли мы переписать доли в новую 2 х комн кв? Она в собственности у мужа, как и первая кв. Хотим продать однушку и двигаться дальше-купить кв в новостройке и делать там ремонт. Заходила в орган опеки, они сказали, что так нельзя, что нужно продавать и сразу предоставлять новую квартиру не хуже. Правомерны ли действия опеки, когдау нас уже есть улучшенное жильё?
Правомерны. Но ведь Вы так и собираетесь сделать. ПРодать 1-ку с долями детей, купить новостройку, где доли детей будут не меньше, а квартира больше.
Поэтому отказ можно в суд обжаловать.
СпроситьДоброго времени суток! Имеется ввиду свидетельство о праве собственности. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, оно было розового цвета. Сейчас свидетельства не выдают, дают выписку из ЕГРН. С июля месяца 2016 года свидетельства на право собственности на имущество не выдается, его заменяет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выданный Росреестром. Хочу купить квартиру в новостройке, что означает формулировка *розовое свидетельство имеется*？
Доброго времени суток! Имеется ввиду свидетельство о праве собственности. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, оно было розового цвета. Сейчас свидетельства не выдают, дают выписку из ЕГРН.
Спросить
С июля месяца 2016 года свидетельства на право собственности на имущество не выдается, его заменяет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выданный Росреестром.
СпроситьЗдравствуйте! Если кладовка относится к общему имуществу, то вы как собственник квартиры в многоквартирном доме также можете пользоваться кладовой. Купил квартиру в новостройке хочу клодовку в подвале он пустой имею или я права?
Здравствуйте! Если кладовка относится к общему имуществу, то вы как собственник квартиры в многоквартирном доме также можете пользоваться кладовой.
СпроситьРисков масса. Прежде чем покупать внимательно изучите отзывы в интернете о застройщике. При заключении договора внимательно читайте условия, еще лучше если с Вами будет юрист. Самый большой риск остаться и без денег и без квартиры. Смотрите обязательно уставной капитал застройщика. Хочу купить квартиру в новостройке по дду, мои риски.
Рисков масса. Прежде чем покупать внимательно изучите отзывы в интернете о застройщике. При заключении договора внимательно читайте условия, еще лучше если с Вами будет юрист. Самый большой риск остаться и без денег и без квартиры. Смотрите обязательно уставной капитал застройщика.
СпроситьНовостройки аккредитовывают банки, а не Росвоенипотека. Если объект не аккредитован банком, то вы можете купить квартиру в строящемся доме только за счёт накоплений, учтенных на вашем счёте участника НИС, добавив при необходимости собственные средства. Если накоплений и собственных средств не хватает, то ждать аккредитации банка, если она конечно планируется (уточните у застройщика).
Если не то, не то не подходит, то остаётся либо искать другую квартиру, либо дожидаться окончания строительства и оформления права собственности на квартиру застройщиком или инвестором, а потом покупать. Но здесь и цена вырастет, и свидетельство о праве на накопления придётся перезаказывать, так как у него срок действия шесть месяцев. Хочу купить квартиру в новостройке в доме котором я хочу купить квартиру не окредитован военипотекой как быть.
Новостройки аккредитовывают банки, а не Росвоенипотека. Если объект не аккредитован банком, то вы можете купить квартиру в строящемся доме только за счёт накоплений, учтенных на вашем счёте участника НИС, добавив при необходимости собственные средства. Если накоплений и собственных средств не хватает, то ждать аккредитации банка, если она конечно планируется (уточните у застройщика).
Если не то, не то не подходит, то остаётся либо искать другую квартиру, либо дожидаться окончания строительства и оформления права собственности на квартиру застройщиком или инвестором, а потом покупать. Но здесь и цена вырастет, и свидетельство о праве на накопления придётся перезаказывать, так как у него срок действия шесть месяцев.
СпроситьА межевание для чего? Застройщику земельный участок не предоставлен?? Скорее всего, впоследствии застройщик хочет размежевать земельный участок и вести строительство по своему усмотрению. Подписав такой документ нужно быть готовым к тому, что вместо 1 дома на земельном участке появится 2, а то и 3. Я хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик от меня требует согласие на межевание и доверенность на компанию. Законно ли это?
Скорее всего, впоследствии застройщик хочет размежевать земельный участок и вести строительство по своему усмотрению. Подписав такой документ нужно быть готовым к тому, что вместо 1 дома на земельном участке появится 2, а то и 3.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, риски в документах. Какие предоставили? Хочу купить квартиру в новостройке у дольщиков, какие риски, на что нужно обратить особое внимание?
Если не можете с ней договориться то в суд Никак, даже через суд, если передачу средств не оформляли. Договоаривайтесь Купили квартиру в новостройке он еще достраивается половину отдали еще надо 90тр документов нет только первичный договор остальные деньги неможем вносить неполучается а я дала эту половину дочери на нее составили первичный договор как быть Но везде фигурирует дочь только она может расторгнуть договор и продавать может только она но деньги мои я хочу забрать сейчас обращаться в суд? Я дала дочери деньги она составила первичный договор купить квартиру сейчас я хочу забрать деньги что через суд или как?
Купили квартиру в новостройке он еще достраивается половину отдали еще надо 90тр документов нет только первичный договор остальные деньги неможем вносить неполучается а я дала эту половину дочери на нее составили первичный договор как быть
Спросить
Найдите покупателя на Вашу квартиру, переуступите ему право с согласия Застройщика. Можете переуступить по более дорогой цене, чем платили сами, деньги с него получите сразу и купите себе другую квартиру.
СпроситьНо везде фигурирует дочь только она может расторгнуть договор и продавать может только она но деньги мои я хочу забрать сейчас обращаться в суд?
СпроситьСуд тут Вам не поможет, у Вас нет доказательств передачи денежных средств дочери
СпроситьПодписывать НИЧЕГО не нужно, кроме договора купли-продажи...
Проверить можно наличие права собственности, запросив сведения в Регпалате. Какие документы я должна проверить и подписать, если я хочу купить квартиру-в новостройке, но, когда дом уже построен.
Подписывать НИЧЕГО не нужно, кроме договора купли-продажи...
Проверить можно наличие права собственности, запросив сведения в Регпалате.
СпроситьНужно нотариальная доверенность Хочу купить квартиру в новостройке и оформить её на мать без её участия, какие нужны от неё документы?
Нет, вы обязаны как собственник оплачивать. Купила квартиру в новостройке. Не прописана и не буду проживать в ней в течении трех лет. имею я право отказаться от отопления и оплаты за него (в квартире есть автономный кран на отопление).
Обращайтесь в строительную компанию и заключайте ДДУ. Я прописана в Н тагиле Живу в Казани и хочу купить сыну квартиру в новостройке Он учиться в Казани в медколледже на Мавлютова.
Здравствуйте! Да, НДФЛ 13 % о стоимости подаренной недвижимости. Если дар не оценен в договоре, то по кадастровой стоимости. Я купил квартиру в новостройке. Хочу подарить ее жене сына (снохе). Будет ли она платить налог и в каком размере?
Здравствуйте! Да, НДФЛ 13 % о стоимости подаренной недвижимости. Если дар не оценен в договоре, то по кадастровой стоимости.
СпроситьА при чем дарение? Хочу купить квартиру в новостройке и сразу оформить на 4 л правнука без документов его мамы.
,взамен хочу купить однокомнатную 38,8кв.м в новостройке,могут ли органы опеки препятствовать этому.
---предположу что вам не дадут согласие на эту сделку. Хочу продать 3 ком. кв 60,2 кВ.м в старом доме, где полный дом наркоманов, в собственности 2 несоверш. Детей у одного 1/13,а второго 3/13 доли, взамен хочу купить однокомнатную 38,8 кв. м в новостройке, могут ли органы опеки препятствовать этому.
,взамен хочу купить однокомнатную 38,8кв.м в новостройке,могут ли органы опеки препятствовать этому.
---предположу что вам не дадут согласие на эту сделку.
СпроситьЗаключение договора занимает час времени максимум. Хочу купить квартиру в новостройке в другом городу. Сколько времени мне понадобится для этого при оформлении ДДУ.
