Электроснабжение земельного участка / Земельное право - 77 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Да, может Земельный участок находится в зоне индивидуальных жилых домов, на нем построено здание зоны отдыха - нежилое назначение, оформлено на физических лиц не Ип и не ООО, предпринимательской деятельности нет. Может ли зона отдыха считаться для частного отдыха, почему с физ. лицами горэлектросеть заключает договор как с юридическим лицом и начисляет оплату за квт как юридическому лицу, возможно ли перезаключить договор и пересчитать оплаты за квт?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
К сожалению, нет, не имеете. Если вы член кооператива - вы их оплачиваете, если не член кооператива - вы оплачиваете платежи за пользование инфраструктурой. Можете выйти. Будете платить за пользование инфраструктурой. Уточню. Правление кооператива требует оплатить установку электро трансформатора, а мой приватизированный участок вообще не подключён так как не имеет никаких построек В таком случае, могу ли я не подписывать новый кооперативный договор или устав и выйти из состава садоводческого кооператива? Имею приватизированный земельный участок в садоводческом кооперативе, но не хочу участвовать в денежных сборах связанных с электроснабжением кооператива так как мой участок не имеет электро потребления. Договор с правлением я не подписывал. Имею ли я право не оплачивать кооперативные сборы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
К сожалению, нет, не имеете. Если вы член кооператива - вы их оплачиваете, если не член кооператива - вы оплачиваете платежи за пользование инфраструктурой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
ДА, конечно.
Пишите заявление в администрацию об уменьшении арендной платы.
УДАЧИ ВАМ Земельный участок под ИЖС в аренде, но нет подъезда к нему и Тюменьэнерго не могут установить опоры под столбы, ссылаясь на не отведение земель возле участка. Стоимость аренды большая планировали за год построить дом и выкупить участок. Но по причине отсутствия света все срывается. От Тюменьэнерго есть офиц. Ответ о том что нет отвода земель для установки столбов. Можем мы как-то уменьшить или приостановить аренду за зем. участок. Или есть какие-то другие варианты выкупа участка.
Если дом уже разделен, то поднимать вопрос о подводе воды, канализации, газо и электроснабжения в суде по разделу земельного участка истец не имеет права, тем более если до этого они жили и не пользовались водой и канализацией от Вашей подводки. Эти вопросы снабжения и коммунальных подводок решается при разделе домовладения. Земля находится в долевой соб-ти сейчас идет суд по разделу земли, дом уже разделен (сучас два жилых помещения ж 1 и ж 2). в суде истец по вопросу раздела земли заявил что пока земля в долевой соб-ти он имеет право подключиться к воде и канализации, а если мы будем препятствовать, то подаст на компенсацию на нас в суд. вода и канализация оформлена на нас (ж 1)и комуникации проходят по нашей потанциальной земле (в том числе под нашей половинойдома) в жилом помещении ж 2 нет ни газа ни воды ни водоотведения. Мы обязаны давать им воду и водоотведение? И при чем вода на заседании суда по разделу земли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Если дом уже разделен, то поднимать вопрос о подводе воды, канализации, газо и электроснабжения в суде по разделу земельного участка истец не имеет права, тем более если до этого они жили и не пользовались водой и канализацией от Вашей подводки. Эти вопросы снабжения и коммунальных подводок решается при разделе домовладения.
Спросить
Отказ председателя дачного общества в электрофикации участка и угрозы запретить доступ - что делать?
Уважаемая Нина г.Сыктывкар !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому никто НЕ вправе обязать вас стать членом СНТ.
Кроме того вы вправе:
1)Заключить Договор электроснабжения с электроснабжающей компанией напрямую минуя СНТ;
2)В Судебном порядке установить Сервитут для прохода-проезда к своему земельного участку (ст.274 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2015г Мой участок находится в собственности, но на территории дачного общества, членом которого я не являюсь. В настоящее время в обществе планируетя провести электричество. Председатель отказался принять мое заявление на электрофикацию моего участка, заставляет заплатить членские взносы за прошлый и этот год, также грозится запретить ходить (ездить) по общему проезду до участка. Прав ли преседатель, как быть?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Нина г.Сыктывкар !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому никто НЕ вправе обязать вас стать членом СНТ.
Кроме того вы вправе:
1)Заключить Договор электроснабжения с электроснабжающей компанией напрямую минуя СНТ;
2)В Судебном порядке установить Сервитут для прохода-проезда к своему земельного участку (ст.274 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2015г
СпроситьЭто зависит от того, где проходит раздел границ ответственности согласно договору электроснабжения У физического лица в огороде расположен столб линии электропередач (земельный участок в собственности у физ. лица), электроэнергия от этого столба питает только дом физ. лица. Сейчас столб находится в аварийном состоянии (сгнил и наклонился). Вопрос: кто должен его менять или восстанавливать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Это зависит от того, где проходит раздел границ ответственности согласно договору электроснабжения
СпроситьОбращайтесь в электро сетевую компанию с заявление о заключении договора электроснабжения. Отказать они Вам не имеют права. В соответствии с 442 Постановление правительства. У Вас должны быть документы подтверждающие на земельный уасток Имеется земельный участок 9.3 сотки в собственности. Назначение земли согласно свидетельства о государственной регистрации ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ. Согласно кадастровому плану земельного участка: наименование участка-ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, разрешённое использование/назначение-ДЛЯ САДОВОДСТВА.
На этой земле хочу построить дом для постоянного места проживания. Имеется кадастровый номер участка, но без межевания.
Вопрос:
Возможно-ли подвести 15 кВт электричество бесплатно (не считая мелкие издержки) к моему участку если до ближайшего столба менее 500 метров?
Если возможно, то посоветуйте, как это сделать.
Спасибо.
Обращайтесь в электро сетевую компанию с заявление о заключении договора электроснабжения. Отказать они Вам не имеют права. В соответствии с 442 Постановление правительства. У Вас должны быть документы подтверждающие на земельный уасток
Спросить
Как провести электроснабжение на земельном участке без указания назначения земли в городе Лыткарино?
Здравствуйте, Павел!
Увы нет. Постараюсь Вам помочь. У меня есть 3 сотки земли в пко взлет что в городе лыткарино земли в статусе населенного пункта а назночение земель не указано 2 могу ли я в одностаронннем порядке провести свет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Нет, не правомерно, если было подключено правильно
В СНТ вряд ли получится если у Вас СНТ Искра то давайте совместно подключимся напрямую к электроснабжению, я имею ввиду если СНТ в черте города, у Энегосбыта публичные договора и при наличии технической возможности, а она есть они не вправе отказать в заключении договора напрямую с потребителем. Приобрёл земельный участок в садовом товариществе. Заявление на вступление в товарищество не писал. За свой счёт произвёл монтаж кабеля электроснабжения до своего дома. Платил деньги в товарищество только за электроэнергию по счётчику. Поменялся председатель требует вступить в товарищество и платить деньги ежегодно-членские взносы. Дорогами. Охраной. Водой товарищества я не пользуюсь могу ли я не платить членские взносы. Правомерно ли отключение моего участка от эл.энергии. И возможен ли перевод моего участка в другую категорию земель?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/02/30x30/d635e213b296946275263fecb6c1b4b1.jpg)
если у Вас СНТ Искра то давайте совместно подключимся напрямую к электроснабжению, я имею ввиду если СНТ в черте города, у Энегосбыта публичные договора и при наличии технической возможности, а она есть они не вправе отказать в заключении договора напрямую с потребителем.
СпроситьБерите выписку из по хозяйственной книги в местной администрации, может она, что прояснит. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА КОТОРОМ СТОЯЛ ДОМ ЕЩЕ РОДИТЕЛЕЙ МОЕЙ ПРОБАБУШКИ. УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В ГЛУБИНКЕ ОБЛАСТИ, дома нет никакого уже в помине, БЕЗДОРОЖЬЕ, ДАЖЕ НЕТ ЭЛЕКРОПЕРЕДАЧИ (ДЕРЕВНИ НЕТ, ДаЖЕ УЖЕ НА НОВЫХ КАРТАХ). Документов на собственность никаких, не знаю были ли они вообще в то время. Но в архивах должно все остаться, кто где жил. Могу ли я получить эту землю, соток зо или 25 в наследство по суду. Ведь земля кому-то отошла или стоит в подвешенном состоянии?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/29/30x30/4df799d637e67a7553873d989a7ccd45.jpg)
Берите выписку из по хозяйственной книги в местной администрации, может она, что прояснит.
СпроситьАлександр Владимирович, да, на ваши отношения с Мосэнергосбыт распространяется Законо о защите прав потребителей. ДА, ВСЕ ВЕРНО.
Статья 29 ГПК РФ. Подсудность по выбору истца
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Могу ли я подать иск в суд по месту своего жительства на Мосэнергосбыт об его нежелании заключать со мной прямой договор электроснабжения земельного участка? Если я правильно понимаю, это попадает под закон о защите прав потребителей?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Александр Владимирович, да, на ваши отношения с Мосэнергосбыт распространяется Законо о защите прав потребителей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
ДА, ВСЕ ВЕРНО.
Статья 29 ГПК РФ. Подсудность по выбору истца
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
СпроситьНадо, чтобы привела, столб ЛЭП Вы можете установить , вопрос только в статусе Вашего участка - это собственность или просто дачный участок?
Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами. На нём можно устанавливать, ставить, монтировать столбы под электричество. Правильное название таких опор для ВЛИ - СВ-95, СВ-110.
• Электроснабжение частного дома - это совокупность мероприятий по обеспечению электроэнергией различный её потребителей. Как повлиять на председателя для положительного решения вопроса о подключении к электричеству нашего участка. Участок в собственности. Переписка ни к чему не привела. Есть ли законные рычаги влияния на сложившуюся ситуацию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201409/01/30x30/99078.jpg)
Надо, чтобы привела, столб ЛЭП Вы можете установить , вопрос только в статусе Вашего участка - это собственность или просто дачный участок?
Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами. На нём можно устанавливать, ставить, монтировать столбы под электричество. Правильное название таких опор для ВЛИ - СВ-95, СВ-110.
• Электроснабжение частного дома - это совокупность мероприятий по обеспечению электроэнергией различный её потребителей.
СпроситьЗдравствуйте. Соседи ничего по факту не должны. Обратитесь в суд о переносе столба, но на Ваш участок может быть сервитут наложен Купили дом в черте города. Земельный участок в собственности. Почти посредине стоит электрический столб, от которого запитывается соседский дом. Через весь земельный участок от центральной линии к столбу тянутся электропровода. Меня не устраивает такая ситуация. Должны ли соседи озаботиться своим электроснабжением, чтобы никому не доставлять неудобства? Куда и к кому обратиться, чтоб законным путем убрать столб и чужие провода? Заранее спасибо. С уважением, Лилия.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Здравствуйте. Соседи ничего по факту не должны. Обратитесь в суд о переносе столба, но на Ваш участок может быть сервитут наложен
СпроситьДоговор электроснабжения «привязан» к адресу объекта электроснабжения. В случае если договор электроснабжения заключен публичным способом, при смене собственника жилого (нежилого) помещения, земельного участка необязательна смена номера лицевого счета (договора электроснабжения),достаточно информации, подтверждающей смену собственника и информации, необходимой для производства расчета за потребленную электроэнергию. Меняется ли номер лицевого счета за услуги электроснабжения при смене собственника.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/fe5f5fa9215f0f3bbcd642e051721d0e.jpg)
Договор электроснабжения «привязан» к адресу объекта электроснабжения. В случае если договор электроснабжения заключен публичным способом, при смене собственника жилого (нежилого) помещения, земельного участка необязательна смена номера лицевого счета (договора электроснабжения),достаточно информации, подтверждающей смену собственника и информации, необходимой для производства расчета за потребленную электроэнергию.
СпроситьНаталья обращайтесь за помощью помогу в составлении договора. Добрый день!
Для составления проекта договора необходимо ознакомиться с имеющимися документами, а также уточнить местонахождение участка. Обращайтесь. Нужно составить земельный договор на подключение водоснабжения и электроснабжения между участками.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Добрый день!
Для составления проекта договора необходимо ознакомиться с имеющимися документами, а также уточнить местонахождение участка. Обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Здравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Только долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43609.jpg)
Ваши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/13/30x30/85d1531d4c13586aba50bfdff97b95a6.jpg)
Либо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201304/02/30x30/43747.jpg)
Раздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Иван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Иван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Иван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьТакой обязанности у администрации нет.Это ваши заботы Я многодетная мать. Получила земельный участок бесплатно в собственность. На участке нет света и воды. Обязана ли администрация предоставить мне бесплатно воду и провести свет? Статьи на какие я могу сослаться.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если Вы имеете ввиду выдел доли в натуре, то в действительности должны быть произведены без соразмерного ущерба для дома следующие конструктивные мероприятия:
1.Отдельные входы, раздельное газо-,водо-,электроснабжение, водоотведение ( либо часть при наличии соглашения о совеместном обслуживании) и т.д.
2.Иск в суд.
3.С вступившим в законную силу решения суда обращайтесь в орган местного самоуправления для вынесения Постановления о присвоении почтового адреса д№ кв № и кв № в добровольном порядке пишете соглашение, подаете документы в рег.палату и все. если конфликт, то через суд. а адрес можете не менять, дом же на том же месте. Имеется 1/2 доля права, как осуществить раздел дома и зем. участка? Что конкретно нужно сделать? Как сделать новый адрес для выделенной части дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/09/30x30/42042.jpg)
Если Вы имеете ввиду выдел доли в натуре, то в действительности должны быть произведены без соразмерного ущерба для дома следующие конструктивные мероприятия:
1.Отдельные входы, раздельное газо-,водо-,электроснабжение, водоотведение ( либо часть при наличии соглашения о совеместном обслуживании) и т.д.
2.Иск в суд.
3.С вступившим в законную силу решения суда обращайтесь в орган местного самоуправления для вынесения Постановления о присвоении почтового адреса д№ кв № и кв №
СпроситьНа основании свидетельства о праве собственности на землю, вы имеете право оформить право собственности и на все строения, находящиеся на этом участке. Ситуация в следующем: я - собственник земельного участка и дома. На земельном участке также построена (прежним хозяином) подстанция для электроснабжения жилого дома. На данную постройку имеется Акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности... Акт, естественно, оформлен на прежнего хозяина. Свидетельства о собственности не было и нет. Что мне делать дальше? Как мне официально оформить эту подстанцию? Нужно ли сначала оформлять собственность на прежнего владельца, а потом уже на себя? Буду очень благодарна за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/14/30x30/84888.jpg)
На основании свидетельства о праве собственности на землю, вы имеете право оформить право собственности и на все строения, находящиеся на этом участке.
СпроситьАлексей! Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на дачу и земельный участок. то председатель не имеет право не подключить Вас. обращайтесь в прокуратуру с жалобой.
Ознакомтесь с Уставом СНТ на предмет порядка принятия Вас в члены. Если вас не принимают в члены, то обязаны заключит договор на пользование инфраструктурой общего имущества, в которую входит и система электроснабжения Купил дачу пришло время проводить электричество. Председатель отказывает обьясняя тем что старый хозяин задолжал. Председатель отказывает принять меня в сообщество пока не заплачу долги, также отказал подключить свет если я буду вести индивидульно хозяйство мотивируя тем что у них не достаточно напряжение ну или пока не заплачу долг! Имеет ли он права не подключать по этим причинам? И можно ли как не будь без его участия это сделать? Мирно решить конфликт не получится что делать? Буду очень благодарен за любой совет!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/13/30x30/76323.jpg)
Алексей! Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на дачу и земельный участок. то председатель не имеет право не подключить Вас. обращайтесь в прокуратуру с жалобой.
Ознакомтесь с Уставом СНТ на предмет порядка принятия Вас в члены. Если вас не принимают в члены, то обязаны заключит договор на пользование инфраструктурой общего имущества, в которую входит и система электроснабжения
СпроситьЗапрета на количество нет. это неопределенный круг лиц Имеются ли требования к количеству членов, вновь образующегося садового товарищества, дачного массива из 35 земельных участков. Спасибо! Общество нужно, чтоб восстановить электроснабжение.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/19/30x30/268680.jpg)
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании энергокомпании заключить с вами договор и предоставлении услуги электроснабжения.
С уважением, Дейнеко Н.Г. Мы купили земельный участок, что делать если энергокомпания не принимает заявление на подключение, говоря что не хватает мощностей и денег. Уговаривая решить эту проблему другими путями, и при этом ни каких действий (более года) не предпринимает. Мне надо просто технологическое подключение на строительство дома. Земля в частной собственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/05/30x30/340002.jpg)
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании энергокомпании заключить с вами договор и предоставлении услуги электроснабжения.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьНет, не должны. Это долги прежнего собственника. Обращайтесь в суд с иском к СНТ об обязании подключить Ваш участок к сети электроснабжения в установленном порядке. Я приобрела земельный участок в СНТ! Продавец утверждал что не имеет долгов. Мы решились подключать электричество к дому (Электричество появилось в 98 г. В СНТ). Председатель не дает разрешения, т.к. говорит что продавец в свое время не оплатил целевые взносы, за обслуживание ЛЭП и за увеличение мощи. И что как только мы оплатим долг, то даст доступ к электричестве (т.е. разрешит подключатся). Должны ли мы платить долг, за обслуживание ЛЭП, которое происходило 2004 и 2005 год, и за увеличение мощи? Спасибо!
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Нет, не должны. Это долги прежнего собственника. Обращайтесь в суд с иском к СНТ об обязании подключить Ваш участок к сети электроснабжения в установленном порядке.
СпроситьА откуда Вы узнали, что павильон у него в собственности? Поскольку павильон является некапитальных объектом, право собственности на него не подлежит гос.регистрации. Какие документы предъявил хозяин о том, что павильон его? Никаких особых документов Вам не требуется в силу отсутствия регистрации права собственности. А проблемы у Вас будут следующие: перезаключить договор аренды земли, договор электроснабжения, ну и так по мелоч: охраны, вывоза твердых бытовых отходов. Посмотрите, чтобы павильон в натуре соответствовал архитектурно-планировочному решению, согласованному с администрацией, ну и акт МВК обязателен. Проверьтие срок аренды земли и не собираются ли на этом месте строить дом, так как типовое КУГИшное условие - снос павильона при выделении земельного участка на котором он расположен под капитальное строительство Какие документы должен нам предоставить продавец торгового павильона? Павильон находится у него в собственности, земля в долгосрочной аренде.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201105/27/30x30/42530.jpg)
А откуда Вы узнали, что павильон у него в собственности? Поскольку павильон является некапитальных объектом, право собственности на него не подлежит гос.регистрации. Какие документы предъявил хозяин о том, что павильон его? Никаких особых документов Вам не требуется в силу отсутствия регистрации права собственности. А проблемы у Вас будут следующие: перезаключить договор аренды земли, договор электроснабжения, ну и так по мелоч: охраны, вывоза твердых бытовых отходов. Посмотрите, чтобы павильон в натуре соответствовал архитектурно-планировочному решению, согласованному с администрацией, ну и акт МВК обязателен. Проверьтие срок аренды земли и не собираются ли на этом месте строить дом, так как типовое КУГИшное условие - снос павильона при выделении земельного участка на котором он расположен под капитальное строительство
Спросить1. Да, правомерно. 2. Нет, не обязана. 3. На собственниках земельных участков, то есть на Вас. Администрация (местное самоуправление) выделила земельные участки под строительство и передала их кооперативу. Кооператив продал гражданам под строительство. Когда дело дошло до подводки сетей электроснабжения, водопровода, газа до самих домов от существующих узлов, начали переваливать на собственников. Правомерно ли отказывает администрация и кооператив в подводке вышеуказанных сетей? Обязана ли администрация обеспечить сетями при выделении зем. участков? На ком лежит данная обязанность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200705/05/30x30/40899.jpg)
1. Да, правомерно. 2. Нет, не обязана. 3. На собственниках земельных участков, то есть на Вас.
Спросить