Будущим покупателям - Стоит ли рисковать и приобретать квартиру в новостройке с негативными отзывами о подрядчике?

Если новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?

Строительные работы подрядчика, предъявленные заказчику на оплату выполнены за счёт затрат, произведённых инвестором, согласно тройственного договора между заказчиком, подрядчиком и инвестором, т.е у подрядчика по бухгалтерии данные затраты не проходят. Инвестором по данному объекту является физическое лицо, все расходы по объекту у него (накладные на материалы, зарплата и т.п). По договору после оплаты заказчиком подрядчику денег, подрядчик возмещает все затраты инвестора.

Является ли данная форма договора юридически правильной. Потому что при проверке сказали, что этот договор является фиктивным так как подрядчик не произвёл работы (затраты по объекту)?

Подрядчик по заказу Подрядчика выполнил в 2002 часть работ по объекту строительства, согласно двухстороннего договора строительного подряда.

Между сторонами были оформлены формы 2, КС-3, КС-4. Все работы Заказчиком оплачены не были. У Подрядчика образовалась дебиторская задолженность по отношению к Заказчику. Заказчик был признан банкротом, в отношении Заказчика в 2004 г. была открыта процедура банкротства, в 2007 г. по окончании этой процедуры. Заказчик был ликвидирован. Подрядчик из-за отсутствия конкурсной массы покрытие долга не получил.

В результате изучения дела было установлено, что в 2002 г. Заказчик (муниципальное унитарное предприятие) по распоряжению учредителя Заказчика-Администрации (Инвестора) города незавершенное строительство объекта было передано с баланса Заказчика на баланс Администрации, которая оплачивала строительство через Заказчика по двухстороннему договору возмездного оказания услуг, по которому Заказчик обязывался перед Администрацией заключить договор с Подрядчиком и контролировать строительство. Подрядчик и Заказчик обращались в суд с иском к Администрации об оплате задолженности. Суд в иске отказал, указав, что произошла лишь “техническая передача” незавершенного строительства и между Заказчиком и Инвестором не составлялись финансовые документы о выполнении работ. В акте были показаны лишь физические характеристики незавершенного строительства. Т.е. по сути никакой сделки о передаче объекта юридически верно оформленной не было. Кому же тогда по состоянию на 2008 г. принадлежит право собственности на незавершенное строительство – Подрядчику, Заказчику или Инвестору. Но Заказчик ликвидирован, значит таким правом обладает Подрядчик?

Подскажите пож-та имел-ли Заказчик имущественное право на не завершенное строительство, и можно-ли считать, что Администрация незаконно получила его в свое распоряжение. В настоящее время объект достраивается Администрацией. Готовится гос. регистрация объекта на имя Администрации. Может-ли Подрядчик в настоящее время предъявить иск. к Инвестору по ст. 142, п.11 ФЗ о банкротстве и обратить взыскание на это имущество. Или нужно дожидаться гос. регистрации объекта, которая подтвердит переход права собственности к Администрации. Можно-ли считать в данной установленное судом право требования Подрядчика к Заказчику автоматически переходящим правом на истребование данного долга с Инвестора?

Или никаких шансов у Подрядчика на взыскание долга уже нет?

C уважением, заранее благодарен, Владимир.

(4232) 717259.

, расходы подрядчика на охрану строительного объеката?

Заранее благодарю.

Строится школа, Заказчик муниципальное учреждение, перед подрядчиком долг 96 млн. Средства отсутствую и не выплату задолженности, и на дальнейшее строительство Подрядчик подал в суд и ушёл с объекта, так как полностью исполнил свои обязательства. Можно Заказчику зарегистрировать объект, как объект незавершённого строительства и выставить на торги, на достройку, не отдав долг и не разорвав контракт.

Планируется покупка квартиры в новостройке у подрядчика. Дом ещё не сдан в эксплуатацию, получен ЗОС, ждут разрешения на ввод в экспл. Якобы подрядчик выполнил все работы перед застройщиком. Оформление покупки с подрядчиком по ПДКП (до одобрения или оформления ипотеки), после оформление договора с застройщиком купли-продажи напрямую. Банк одобряет ипотеку на данную сделку.

1.Гарантирует ли факт одобрения банком защиту от двойных продаж при такой схеме?

2.И ещё, существует ли договор долевого участия, когда стройка не по 214 ФЗ?

Договор похож на инвестиционный (из договора:

"1.1. Предметом настоящего договора является участие Субдольщика в инвестировании строительства жилого дома (далее по тексту – Объект) по адресу:..."1.2. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации имущества, выполнения работы или оказания услуг.

1.3. По окончании строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Субдольщику передается для оформления права собственности находящееся в Объекте вновь созданное недвижимое имущество – жилая квартира (далее по тексту – «Квартира»), имеющая следующие характеристики:)

3. Регистрируется ли он в Росреестре?

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного заказчиком с третьим лицом с целью продолжения строительства недостроенного им объекта, в связи с чем подрядчик был лишен права исполнить договор и получить соответствующее вознаграждение. Объект незавершенного строительства является вкладом заказчика в договор простого товарищества.

В судебном заседании заказчик указал, что до заключения договора простого товарищества работы подрядчиком на объекте строительства не выполнялись в течение 1 года, что было расценено заказчиком как отказ от исполнения договора. В свою очередь по указанному обстоятельству подрядчик пояснил, что работы были им приостановлены вследствие неисполнения заказчиком встречных обязательств: не были представлены разрешение на строительство, проектно-сметная документация, документы о предоставлении земельного участка под строительство, кроме того выполненные работы заказчиком принимались и оплачивались несвоевременно и не полностью.

Суд в удовлетворении иска отказал, так как посчитал, что все выполненные работы по незавершенному строительству заказчиком оплачены и, следовательно, он имел право распорядиться им как своей собственностью, в том числе поручив строительство другому лицу.

Оцените доводы сторон. Правомерно ли решение суда?

Собираемся покупать квартиру в новостройке. Выбрали квартиру зашли на сайт ООО Мариан Строй-я так поняла это ген подрядчик мне так сказали, а все договора, разрешение на строительство и т.д ООО Монблан. Монблан является застройщиком и инвестором. Такое бывает? Это нормально? Меня просто смутило как-то это. Потому что некоторые другие дома которые уже сдали - Мариан строй был сам был застройщик.

Заказчик заключил договор с подрядчиком по результатам конкурсной процедуры, однако во время его исполнения чинил необоснованные препятствия Подрядчику а вскоре вовсе запретил Заказчику выходить на объект выполнения Работ. Подрядчик подал в суд на Заказчика дело находится в рассмотрении у Арбитражного суда. Заказчик не разрывая договора с подрядчиком заново выставил Конкурсную документацию. Являются ли действия Заказчика законными и обоснованными?