Строительство квартир застройщик / Законы и прочие темы - 4386 советов адвокатов и юристов

Х Здраствуйте. Приобрёл квартиру по договору ДДУ. И вот дом готов к сдаче, и оказалось, что площадь после замеров БТИ больше на 0.51 кв.м. Застройщик просит доплатить за 0.51 кв. м. А в договоре сказано что уменьшение или увеличение площади на 0.5 кв. м не повлияет на стоимость. Так вот в чем вопрос, я должен доплатить за 0.51 кв.м или только за 0.01 потому как отклонение на 0.5 кв.м прописано в договоре

Хотела бы спросить: Я прописана в 3 х комнатной квартире, имею долю. С моим мнением в семье не считаются, я для них никто, идет моральное унижение (обзывают, оскорбляют, не спрашивают моего мнения, сами решают). Сейчас решили брат и мать (мать всегда соглашается с сыном, даже, что я ебанутая, дура, даун! Я диабетик, но со психикой все отлично у меня). Я,пока против продажи, так как взяла квартиру в Краснодаре в ипотеку. С продажи 1/4 доля денег будет мало, хорошо, конечно, внести в ипотечное кредитование, но где мне жить? Я получаю по прописке в поликлинике инсулины (инвалид с детства,3 группа). Не будет прописки, я инсулины не смогу взять в аптеке. А этот препарат для меня жизненнонеобходим. Поэтому и спрашиваю, пока идет строительство литера (дома) в Краснодаре, ремонт от застройщика, могу ли я отказаться от продажи доли?

Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру по договору участия в долевом строительстве - составил односторонний акт приёма-передачи квартиры, и прислал его. Квартиру не принимаю, потому что есть строительные недостатки. Сколько лет срок исковой давности по признанию недействительным этого одностороннего акта приёма - передачи квартиры?

У меня в ДДУ с застройщиком указан "ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023 г." По факту дом был введён в эксплуатацию позже - 19.10.2023 г., при этом застройщик меня об этом не уведомлял. Также, в ДДУ указано, что "Объект должен быть передан Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию". Акт приема-передачи я был готов подписать с застройщиком в конце декабря при первичном осмотре квартиры, но застройщик тогда отказал мне в подписании из-за найденных мною несущественных недостатков. Акт был подписан в конце марта. Есть ли смысл судиться с застройщиком, т.к. в день подписания акта истекло более полугода от той ориентировочной даты, что указано в ДДУ, и не прошло полгода от даты ввода дома в эксплуатацию, на которую ссылается застройщик в ДДУ?

Хотела бы получить ответ на вопрос о разделе имущества. До брака у меня в собственности была квартира, имеются все документы. Потом в браке я продаю квартиру, через 10 дней после продажи покупаю новую по договору долевого строительства на деньги от продажи моей квартиры, есть подтверждающие документы зачисления и перевода на счёт застройщика денежных средств, а также я добавляю разницу в 350 тыс. со своего зарплатного счета. Квартира оформлена на меня. Сейчас мы с мужем разводимся и он говорит, что эта квартира это общее имущество. Я с этим не согласна. Согласна только поделить пополам 350 тыс которые были дополнительно внесены. Какие шансы исключить эту квартиру из раздела имущества. Спасибо

Покупал квартиру на этапе строительства по договору долевого участия, и при сдаче дома застройщик не сделал застекление лоджии, объяснил это отсутствием денег, но хотя стеклопакеты заказаны, теперь застройщик говорит установка за счет жильцов собственников квартир, хотя на паспорте дома фасад показан и весь дом должен быть застрелен полностью

В 1995 году мой отец заключил договор о долевом участии в строительстве жилья. Право собственности на квартиру зарегистрировал в БТИ. В ЕГРН квартира не внесена. Отец умер, оформляем наследство. В БТИ получила справку о регистрации права собственности. Нотариус просит предоставить договор долевого участия. Договор был утерян, в БТИ его копии нет. Компания-застройщик уже не существует, концов ее найти не могу, в архивах области никаких сведений и документов этой компании нет. Что делать в такой ситуации? Обратиться в суд? С каким иском?

Застройщик построил многоквартирный дом (16 квартир), оформил его как ИЖС. При продаже жилых помещений, вводит людей в заблуждение относительно коммуникаций. Газ был подключен не законно, усилиями жильцов узаконили, вода тоже подключена не законно. Горводоканал составил договор и смету, кто должен оплатить подвод воды и канализации к дому? У застройщика в собственности осталось ещё 4 жилых помещений и 1 не жилое.

Приняла квартиру в новостройке. Площадь по ДДУ - 47,3 кв площадь по АПП - 42,6 кв разница - 4,7 кв В ДДУ написано - В случае, если общая площадь объекта долевого строительства (Квартиры) по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана, а разница составит 5 (Пять) или более процентов, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади _______ #вопрос 1 За сколько кв. метров должен вернуть разницу Застройщик? - за все недостающие 4,7 кв - или минус 5% допустимых по ДДУ (то как это посчитать) #вопрос 2 Сдачу дома я ждала полтора года. Возможна ли компенсация за этот период за пользование денежными средствами в виду недостающих метров?

Хочу приобрести квартиру учавствуя в долевом строительстве. Земля у застройщика в субаренде. Так же в договоре прописан пункт, что застройщик имеет право передавать землю третьим лицам и что мы должны с этим согласиться. Чем это все грозит? Стоит ли связываться с таким застройщиком?

ПОМАГИТЕ! Возле нашего дома началось строительство 2-х 19-этажных домов. Строительные работы ведутся в ночное время. В настоящее время время органы государственной власти бездействуют. Третий месяц мы не может получить ответ из полиции и районной администрации. С полиции время тянут говорят у Застройщика есть разрешение. Остальные государственные органы выносят Застройщику какие-то предостережения, но он их просто напросто игнорирует, строительные работы как велись ночью так и ведутся. В своем официальном ответе Стройнадзор пояснил, что в проектную документацию Застройщик внес корректировку и работы теперь ведется в три смены. Они не успевают по срокам. В наших квартирах СЭС делал замеры, которые оказались завышенными. Можем ли на основании заключения СЭС и то, что застройщику выносились предостережения подавать в суд на то чтобы строительные работы приостановили? Надо ли писать досудебную претензию застройщику и выжидать месяц? И какие еще могут быть пути решения этой проблемы?

В прокуратуру города поступила жалоба А. о том, что он 15.09.2021 заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ему по окончании строительства в собственность должна перейти 2-комнатная квартира, площадью 54 кв.м., расположенная на 6 этаже. Срок окончания строительства - 01.09.2023. Вместе с тем, до настоящего времени дом не достроен, строительство ведется очень медленно. Кроме того, заявителю стало известно, что застройщик ООО «Стройтранс+», осуществляет работы по возведению данного дома без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. На основании изложенного, заявитель просит защитить его права и привлечь к установленной законом ответственности застройщика.

Я приобрел квартиру по ДДУ. (выдержка из ДДУ: Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2022 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.09.2023 года. ) 30.09.23 был первый осмотр и оставлены замечания в смотровом листе. 22.11.23 был второй осмотр. После вторичного осмотра выявлено, что часть замечаний не устранены. Составлять вторую смотровую справку мне отказали. О устранении замечаний после второго осмотра на приемку квартиры не приглашали. Позже выяснилось, что был направлен односторонний акт приемки-передачи от 11.12.23. Могу ли я составить досудебную претензию или какой другой документ, с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.10.23 по 11.12.23 при наличии одностороннего акта приемки-передачи? И как делать расчет - по ставке рефинансирования на 11.12.23 (15%) или учитывать обе действующие ставки на период просрочки (13% и 15%) ? Спасибо.

Можно ли поменять квартиры в новостройках.

Застройщик один, дома два. Первый дом только что сдан, деньги с экскроу счета списаны, акт приемки и право собственности еще предстоит оформлять. Рядом начато строительство второго дома и начались продажи на стадии строительства. Куплена 2 х комнатная, а в строяшемся понравилась планировка 3 х комнатной, поэтому появилось желание и есть дополнительные финансы для планов обмена. Есть ли у меня добрые возможности

В январе 2023 года я с организацией-застройщиком заключила договор на покупку квартиры в строящемся доме с полным ремонтом от застройщика. Деньги уплатила в полном объеме. В договоре срок получения документов на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2023 года. Долгое время дом не принимал областной департамент, районная администрация дом приняла, сейчас идет оформление права собственности застройщика, который потом начнет процедуру заключения договоров купли-продажи с нами, покупателями. То есть я хочу пояснить, что застройщик квартиры продает нам не как дольщикам (хотя мы деньги вносили во время строительства, потому что так предусматривалось в их форме договора). До сих пор ремонт в квартире не закончен, уже прошли все мыслимые и немыслимые сроки в нее въехать. Вопрос вот в чем: можно ли после заключения договора купли-продажи и получения ключей от квартиры подать в суд на возмещение пеней за просрочку или ничего не получится?

Мне необходимо обратиться в суд с иском об отмене одностороннего акта по ДДУ. первоначальная претензия есть, ответ от застройщика имеется. Суть дела в том что о завершении строительства нам сказали по телефону 3 раза приглашали на осмотр квартиры и все время с замечаниями. А после выписали акт задним числом. Сколько будет стоить ведение вашей компанией этого дела в суде?

Помогите разобраться! Наш застройщик банкрот, дострой ведет фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской обл, директор Бетин. Мой ДДУ расторгнут, мои требования включены в реестр требований кредиторов. По решению суда, новый застройщик принял на себя обязательства о передаче мне квартиры. По переуступке прав требований, дом не введен в эксплуатацию, фонд мне отказал, ссылаясь, что договор расторгнут, у меня покупатели ждут и все в шоке. Я хотела продать по переуступке и купить большей площади, почему отказывают? Многие дольщики уже продали, даже у кого расторгнут договор. В Росреестре договор числится на мне, делала выписку. Мои дальнейшие действия, куда жаловаться?

Не далеко от нашего дома уже 2 года идет строительство многоквартирного дома. В последнюю неделю я заметила, что по дороге между моим домом и речкой ездят самосвалы, цистерны, экскаваторы как груженые так и порожние. Эта дорога асфальтированная, у нее нет наименования и статуса. Она попадает в границы земельного участка, на котором располагается наш дом, соответственно собственниками этой дороги являются собственники квартир нашего дома, а "управлять" это дорогой должна Управляющая компания. Однако УК говорит, что застройщик ей не передавал эту дорогу на баланс. Застройщик все стрелки переводит на УК. Я обратилась к начальнику строительства по телефону, он "был очень рад и любезно со мной общался" и сбросил звонок.

Подскажите как куда и в какой последовательности жаловаться, что прекратилась езда под окнами? Машины ездят 7 дней в неделю с утра до вечера.

Как можно привлечь к ответственности компанию-застройщика? В 2017 г. заселились в новый дом. Квартиру покупали по договору долевого участия у известной и крупной организации ГК "ТИС" (сайт ttis.ru), которая являлась застройщиком. Однако, в ДДУ в качестве застройщика была указана не ГК "ТИС", а некое ООО "Акварель" с уставным капиталом в 10 000 руб. Пару лет назад выяснилось, что застройщик при строительстве использовал некачественные трубы для горячей воды, которые начали протекать. Собрались подать в суд на застройщика, однако выяснилось, что ООО "Акварель" уже ликвидировано. Выяснилось, что для ГК "ТИС" это обычная практика - они создают под каждый объект новое ООО "Рога и копыта" и после сдачи объекта его ликвидируют. Как быть в такой ситуации? Если мы проведём экспертизу, которая подтвердит использование некачественных труб при строительстве, можно ли будет как-то заставить ГК "ТИС", которое фактически строило наш дом, исправить недостатки по гарантии?

При строительстве жилого дома гражданин купил две квартиры. Себе трёхкомнатную и родителям, на их деньги, двухкомнатную. Застройщик обанкротился. Новый застройщик, через арбитражный суд, хочет присвоить двушку, так считает, что это инвестирование и при банкротстве утрачивается. Таких квартир в доме ещё три. Суд в декабре. На сколько законны требования нового застройщика.

Коллеги. Прошу небольшой помощи. Ситуация такая. Человек купил апартамент у застройщика. В долевом строительстве не участвовал. После приемки апартамента, выяснилось что вентиляция не работает. Сейчас хочет застройщика заставить устранить выявленные недостатки через суд. Вопрос: на какой нормативно правовой акт ссылаемся при подаче в суд об обязаны застройщика устранить недостатки?

Могу ли я один получить полный налоговый вычет (260 тысяч рублей) за построенную квартиру, если сейчас 3 собственника: я и двое совершеннолетних детей? У меня 1/2 доли, у детей по 1/4. Оплатили строительство квартиры в 2014 году с женой, но она умерла в 2015 году. Заключили Дополнительное соглашение о разделе доли жены на двух детей. Приняли квартиру по Акту приема-передачи в 2021 году (задержка строительства застройщиком). Ранее за построенную другую квартиру полный налоговый вычет получила жена; я и дети налоговых вычетов не получали.

Купил по переуступке квартиру в новостройке в 2018 году, потом застройщик обанкротился, сейчас дома достраивает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области.

Сейчас фонд отказывает в отделке, так как в договоре дду физически отсутствует приложение - ведомость отделки квартиры, хотя в дду в пункте 1.3 указано, что квартира предоставляется с отделкой согласно приложению № 1 (ведомость отсутствует) и в конце договора перечисляется список приложений. Копию дду получил в Росреестре (ведомость отделки тоже отсутствует) - непонятно как такой договор зарегистрировали в Росреестре.

Правомерен ли отказ фонда в выполнении отделки

Если в новостройке по плану есть межкомнатные стены, а квартиру застройщик сдает без них, как "свободное пространство". Обязаны ли мы строить межкомнатные стены в соответствии с планировкой? Если оставить без стен как свободное пространство это будет являться перепланировкой?

Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.