Как легализовать новый дом на садовом участке после сноса старого?

199₽ VIP

Вам необходимо снять с учета старый дом и поставить на учет новый. Либо оформить как реконструкцию. А зарегистрировать в настоящее время Вы можете в упрощенном порядке.

В судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте!

Если разрешение на строительство не выдавалось то оформить постройку можно в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ

По дачной амнистии узаконите, подав декларацию об объекте недвижимого имущества. Но до этого надо будет "разобраться" со старым домиком

Здравствуйте. Если не было разрешение на строительство, то через ссуд в порядке ст. 222 ГК РФ

Если параметры дома не изменены, то есть кв.м. остались прежними, фундамент тот же, то ничего не надо оформлять. А если все изменено, то необходимо будет заново регистрировать в отделе архитектуры проект дома, ставить его на учет в ПИБе и т.п. А земля принадлежит садоводству или Вам?

Сейчас действует упрощенный порядок. После оформления земли в Росреестре и постройки нового дома Вам необходимо заказать проведение в БТИ так называемого РТИ (регистрации текущих изменений) и с новым техническим (кадастровым) паспортом в Росреестре вам выдадут новое свидетельство в котором дом будет иной площади с тем же почтовым номером. Росреест сам внесет изменения в кадастровый паспорт.

Нормы и правила, оговоренные в РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много не только интересного, но и очень полезного в области допустимых площадей и высот зданий. Увеличивать площади Вы можете безболезненно, а вот уменьшать можно до определенного предела. Дом , размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать БТИ.

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек или вынос дома в натуру. Площадь общей жилой комнаты не должна быть менее 12 м2, спальни – менее 8 м2, кухни менее 6 м2, ванной – менее 1,8 м2. Самый маленький туалет должен иметь площадь не менее 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не «с потолка».Основой служили санитарно-гигиенические нормы и конструктивные стандарты мебели, бытовых приборов и устройств. Лично я знаю несколько ситуаций, когда купленные в магазинах диваны возвращались из-за того, что дверные проемы не позволяли внести покупку в дом . Следует отметить, что в мансардных этажах площади комнат могут быть меньше. Разрешается планировать спальню min площадью 7 м2. Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Ширина лестницы на верхний этаж и ширина коридоров должна быть от 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание будет признано непригодным для постоянного проживания. По высоте этажей также существуют min ограничения (СНиП 2.08.01-89). Дом, опять же могут признать непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется менее 2,5 м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3 м. Этажность дома определяется надземными этажами, плюс мансардный этаж, если таковой имеется. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж можно приравнять к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров . В цокольном и первом этаже жилого дома разрешается размещать гараж. Но тогда их стены и перекрытия должны быть выполнены из негорючих материалов. Если над воротами гаража будет находиться окно жилой комнаты, между ними должен быть сооружен козырек высотой 0,6 м.

Для начала обратитесь в БТИ и закажите Новый технический паспорт на новое строение. Затем приглашаю к нам на консультацию. Поможем собрать документы и узаконить дом.