Невозможно взять в аренду земельный участок под ларек у остановки общественного транспорта - статус земли общего пользования и изменение правил аренды
Есть желание взять в аренду земельный участок 20 кв. м. под нестационарный ларек у остановки общественного транспорта. В администрации города, архитектор района заявил, что это земля имеет статус земли общего пользования и на них с 01.03.2015 г. земли в аренду не даются... Это действительно так?
День добрый, Сергей. На словах сказать можно что угодно. Обращайтесь в администрацию с письменным заявлением. Если последуют отказ, то уже он будет мотивированным.
Спросить
Приобрел нестационарный объект (ларек) у СОЮЗПЕЧАТЬ, администрация города предлагает провести аукцион на аренду земли, почему нельзя просто заключить новый договор аренды на данную землю?
Т.к. это противоречило бы требованиям ст. 39.6 ЗК РФ - случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов строго определены. Вероятнее всего и судя по Вашему описанию данный объект не является ОКСом (объектом капитального строительства) или объектом незавершенного строительства. Возможность предоставления в аренду без торгов допускается, если на земельном участке расположено здание, сооружение, находящееся в собственности лица. Если право собственности на объект у Вас не зарегистрировано в Росреестре, "ларек" вышеназванному критерию не может соответствовать.
СпроситьУ меня супруга взяла в аренду на 5 лет земельный участок, земля относится к категории земли сельскохозяйственных назначений. На данном участке земли я собираюсь построить птицеферму и кафе. Главный архитектор говорит, чтобы мы перевели землю в категорию земли поселений и после этого начали строительство. Действительно ли необходимо переводить землю в другую категорию? Если нет, то как можно разъяснить главному архитектору и главе администрации этот вопрос и на что ссылаться?
Это действительно так. Земли сельхозназначения не предназначены для этого, более того, когда начнете строить и об этом узнает арендодатель он имеет полное право расторгнуть договор аренды. В земли поселений из сельхозназначения перевести практически невозможно.
СпроситьЕсть земля под постройку многоквартирного дома в собственности у администрации. На этой земле стоит, только фундамент и строиться ничего не собирается. Можно ли взять в аренду эту землю изменить статус на этой земли на ижс?
Я хочу взять в аренду землю перед гаражом (перед воротами) , района администрация не позволяет и утверждает что это земля общественного пользования! Правомерны ли действия с их стороны?
Я самовольно заняла муниципальную землю 121 к. м. и поставила кирпичный забор. Хотела эту землю оформить в аренду, администрация мне отказала по причине того, что земля относится к землям общего пользования и подала иск в суд на освобождение этой земли. Я подала встречный иск т.к. основания по которому мне отказали в аренде нет в п.4. с.т.28. Вопрос-может ли суд обязать администрацию дать мне эту землю в аренду, и отказать администрации в удовлетворении их иска?
может ли суд обязать администрацию дать мне эту землю в аренду ,и отказать администрации в удовлетворении их иска?
---нет конечно. вас обяжут снести забор. а при несогласии. ССП примут меры к его снесению, но за ваш счёт
СпроситьУ человека в собственности земля под строительство офисных зданий. Мы планировали заключить с ним договор аренды части земли для троговли. Хотели установить нестационарный ларек. Но администрация поселка отказала, мотивируя нецелевым использованием земли. Справедливо ли это? Спасибо.
Это законно, земли имеют определенное целевое назначение, размещение наних нестационарного ларька не является строительством офисных зданий.
Спросить
Марина, а поспорьте с этим решением. Есть сроки, которые, не выполняются, есть заявления (жалобы) жителей поселка и т. д. Рычагов масса. Если выделенная территория не осваивается. В ПУТЬ!!!
Удачи!
СпроситьВ 2011 г. Администрация поселка нам выделила в аренду землю под гараж. На этой земле стоял у нас железный гараж, мы платили за аренду земли гдето до 2015 г.. Земля никак не была оформленна в поссовете. . Сейчас мы хотим поставить капитальный гараж. Ходили в поссовет (аренда земли заканчивалась) и по их указанию вызывали архитектора, он присвоил адрес месту установки гаража. За свой счет сделали межевание и присвоили кадастровый номер. С поссовета сказали что для оформления у них аренды земли под гараж нам нужно все документы подать к ним через МФЦ, мы так и сделали. А они пишут нам отказ в предоставлении участка и говорят что нужно все делать через аукцион (где нет гарантии что участок достанется нам). Имеют они право отказать нам в аренде ведь мы столько документов сделали на этот участок за свои деньги.
Здравствуйте!
Администрация ответила согласно законодательства.
Проведение торгов в форме аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина.
Подготовка заинтересованным лицом (то есть за Ваш счет) документов предусмотрена земельным кодексом РФ статьей 39.11.
"обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка".Спросить
Здравствуйте. Когда предоставляется на праве аренды земельный участок, при этом обязательно оформляется Договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством. Из Вашего вопроса непонятно, как за Вами было закреплено право аренды на данный участок? Так как, Вы ссылаетесь сначала на аренду в 2011 году, а затем, уже указываете, что "земля никак не была оформлена в поссовете". Если за Вами действительно был закреплен участок на праве аренды, и у Вас действительно был оформлен Договор аренды земельного участка с администрацией района, то Вы можете на законных основаниях пользоваться всеми правами, предоставленными Арендатору действующим законодательством.
СпроситьЯ живу в Ивановской области в поселке городского типа. Хотя взять у администрации земельный участок в аренду. У меня в собственности есть 2 свои лошадки и хотелось конечно взять участок побольше. Но придя в администрацию мне сказали, что землю в аренду по нашему району они не дают, только можно получить земельный участок в собственность. Подскажите пожалуйста как мне поступить и могут ли мне отказать в аренде земли ссылаясь на то что землю администрация может только в собственность отдавать?
землей распоряжается администрация...
Ее право, согласно градостроительному плану поселения. предоставлять участки и в аренду и в собственность, в любом случае - через торги и за плату, случаи бесплатного предоставления участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ
СпроситьУ нашей организации заключен договор аренды земельного участка с администрацией района. Земельный участок фактически находится в собственности администрации другого города, который находится на территории района. В 2014 и 2015 годы в районе были изменены ставки на аренду земли, и при этом в городе, где по факту расположена земля, ставки остались прежними. По факту платежи я вношу на расчетный счет РАЙОНА, а не города и договор у меня с РАЙОНОМ. Прошу ответить, по каким ставкам должна производится оплата договора, района или города?
В правилах землепользования города говорится, что договор составляется с администрацией РАЙОНА, плачу я тоже администрации РАЙОНА. Какое тогда отношение ГОРОД имеет к установлению коэффициентов на этот участок? Разница при этом в арендной плате в 450 РАЗ!
По ставка указанным в договоре аренде ст. 606 ГК РФ. Вы может ее изменить по согласованию с арендодателем!
Статья 614. Арендная плата
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Актуальный текст ГК на сайте «Консультант Плюс»
Спросить
Никакого отношения город не имеет к договору.
Он заключен с районом.
А ст. 310 ГК РФ не позволяет отказываться от прежней ставки, если она не изменена районом.
Спросить
Если у вас договор заключен с районом то и должны платить по ставкам района Чтобы платить по ставкам города необходимо будет заключать к вашему договору аренды стст606 607 ГК РФ дополнительное соглашение ст450 тГК РФ.В дополнительном соглашении прописывать новые ставки Только если такое соглашение будет вами подписано с арендодателем-администрацией района будет правомерным при исполнении вашего договора применение новой ставки.
Поэтому пока нет дополнительного соглашения к договору аренды-следует платить по старой ставке.
С другой стороны если вам будут предлагать заключить допсоглашение по которому ставка аренды вырастет в 450 раз Вы вправе не согласиться с подобным увеличением и оспорить это в суде
Спросить
