Вопрос по продаже незарегистрированного дома на земельном участке с документами о правах на него
У меня в собственности имеется зем. участок. Имеется свид-во о гос. рег. права, кадастровый паспорт, дог. купли-продажи. На данном участке я построил 2-х этажный дом без разрешения на строительство, т.к. планировал зарегистрировать дом по дачной амнистии, но так его и не зарегистрировал, т. к. решил его продать, а процедуру регистрации возложить на будущего собственника.
Вопрос: могу ли я совершить такую сделку и как это сделать?
Нет, не сможете. Нужно сначала оформить на себя. Для этого придется обращаться в суд и проводить строительную экспертизу на предмет соответствия вашей стройки строительным и техническим нормам.
СпроситьЯ собственник земельного участка, на него есть кадастровый номер. Построил дом на участке: есть разрешение на строительство, технический паспорт, уведомление Управления архитектуры о том, что дом построен согласно градостроительным нормам.
Можно продать участок и дом без регистрации дома в кадастровой палате?
Можно, если Вы являетесь собственником земельного участка. Но тогда у покупателя возникает обязанность оформить права собственности на дом. Пойдет ли покупатель на такие условия при совершении сделки, вот вопрос.
Спросить
Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?
Я собираюсь продать дом с участком. У меня есть следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка-Свидетельство о праве собственности на земельный участок-Кадастровый паспорт земельного участка-Зеленка на участок
Тех. паспорт на дом
кадастровый паспорт на дом
домовая книга
Зеленка на дом.
Ни разрешения на строительство, ни проекта не было. Дом оформляла по дачной амнистии. В эксплуатацию дом не сдан. Не будет ли проблем из-за этого при продаже? То есть, необходимы ли для продажи проект дома, разрешение на строительство, сдача дома в эксплуатацию? Спасибо.
Вам в первую очередь необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на Ваш дом.
Спросить
Уважаемая Галина, г.Воронеж!
Основным доказательством зарегистрированного права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта является ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не само Свидетельство о праве собственности, который является всего лишь техническим документом.
Поэтому я рекомендую вам получить "свежую" Выписку из Реестра прав о наличии зарегистрированного права, а кроме того из неё вы узнаете:
-о наличии или отсутствии зарегистрированных ОБРЕМЕНЕНИЙ на ваши объекты недвижимого имущества, т.к. именно обременения могут являться препятствиями для совершения сделки.
Что касается разрешений на строительство и проекта дома , то их вам не требуется, за исключением разрешений на подводку внеших коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электро и теплоснабжение, лифтовое оборудование и т.д.
Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 24 сентября 2010г
14:19 уф.вр.(12:19 моск.)
СпроситьМы купили садовый участок со старым домом. На дом и участок имеются свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Мы построили новый дом. можно ли его зарегистрировать на этом же участке (не снося старый дом) и получить на него кадастровый паспорт и как это сделать?
Можно, если это садоводство, то до 01.03.2015 года действует упрощенный порядок, нужно подать декларацию в Росреестр.
СпроситьНе можем получить свидетельство о гос регистрации права на гараж. Земельный участок у нас в аренде. Предоставили зем. участок для ЛПХ с последующим строительством жилого дома. Построили гараж. До строительства обращались в архитектуру - там сказали, что никаких разрешений на строительство гаражей не выдаем. Построили и обратились в БТИ. От БТИ все документы получили (тех паспорт, кадастровый паспорт). В рег палате требуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Замкнутый круг. Помогите пожалуйста.
обратитесь повторно в отдел архитектуры, сошлитесь извещение из рег.палаты о приостановке регистрационных действий по причине отсутствия разрешения.
Спросить
Ответьте, пожалуйста, на вопрос.
Хочу продать дачу (предназначение земли - для дачного строительства). Однако, из-за сооруженной без разрешения пристройки к дому, не смог в свое время зарегистрировать право собственности на дом (очень сложная процедура, куча всяких инстанций). Сейчас, по "дачной амнистии" зарегистрировать дом просто, но позволит ли такая регистрация осуществить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее? Проконсультировался в агентстве недвижимости; уверяю, что регистрация дома по "дачной амнистии" позволит мне, как добропорядочному гражданину, только платить налог на собственность.
Верно ли это?
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Василий!
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (далее - Закон N 93-ФЗ) была упрощена процедура государственной регистрации сделок с принадлежащими гражданам объектами недвижимости. В этих целях Закон вносит изменения в Земельный, Гражданский и Налоговый кодексы, Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и некоторые другие законодательные акты.
Закон вступил в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением норм, устанавливающих размер пошлины за регистрацию некоторых сделок с объектами недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2007 года.
Закон N 93-ФЗ регламентировал порядок государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости.
К таким объектам также относится объект недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не требуется выдачи разрешения на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдачи разрешения на строительство не требуется, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства)
Основаниями для государственной регистрации права собственности на эти объекты являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Предоставления документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о госрегистрации прав. Кроме того, требуется представить также кадастровый план участка, за исключением целого ряда установленных Законом N 93-ФЗ случаев (например, представления кадастрового плана не требуется в случае, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ этого участка).
Необходимо отметить, что до внесения в Закон о госрегистрации прав излагаемых изменений представление кадастрового плана земельного участка было обязательным в любом случае, кроме случаев, когда он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После регистрации права собственности на объект строительства Вы приобретаете права собственника, предусмотренные гражданским законодательством, то есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением , Гололобова Светлана
СпроситьМогу ли я продать дачу как участок земли без дома. Свидетельство о собственности на участок имеется. Дом на данном участке имеется. Ранее он был зарегестрирован в бти. для того что бы не получать кадастровый паспорт хочу продать как участок земли. Могут ли мои покупатели оформить дом по декларации в рамках дачной амнистии?
Скорее всего, не получится - Росреестр потребует справку из БТИ об отсутствии построек, а так как дом ранее был учтет, вам ее не дадут.
СпроситьУ меня свидетельство о собст на землю. На ней построил дом и получил кадастровый паспорт. Сейчас хочу продать дом и земельный участок. Могу ли я без свидетельства о регистрации на дом совершить продажу, чтобы свидельство о собственности получил новый собственник?
И что писать в данном случае в договоре купли продажи в графе на основании чего принадлежит дом? (учитывая тот факт что есть только кадастровый паспорт) спасибо.
У меня в собственности находится зем. участок ИЖС в Москве. На участке я построил дом, не отступив от границ участка предусмотренных ПЗЗ 3-х метров. Поставил дом на кадастровый учет, получил кадастровый паспорт. Сейчас надо сдавать на регистрацию прав на дом (по дачной амнистии). ВОПРОС: не будет ли являтся несоблюдение нормативов основанием для отказа в регистрации.
не будет ли являтся несоблюдение нормативов основанием для отказа в регистрации
По идее уже не будет, т.к. все необходимые документы вами оформлены и спора по меже пока нет.
СпроситьВопрос заключается в регистрации 2-ого дома на одном зем. участке 6 соток. Право на зем. участок зарегистрировано в 2008 году. На этом зем. участке стоит часть дома (1945 года постройки), в завершающей стадии строительства уже находится 2-ой дом 2-х этажный, возможно ли зарегистрировать право собственности на 2-ой жилой дом без межевания зем. участка, с присвоением номера старого дома (части дома) по дачной амнистии? И какие документы для этого потребуются?
Без межевания второй дом вам не зарегистрируют. На одном зем.участке - один дом.
СпроситьИмеется договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (на что имеется свидетельство о гос. регистрации от 2007 года).
Дом расположен на земельном участке с кад. номером... (так звучит в договоре). Но не звучит на каком основании принадлежит 1/2 зем. участка. Имеется кадастровый паспорт. Вторая половина зем. участка зарегистрирована (за совладельцами).
Как сейчас мне зарегистрировать право собственности на 1/2 долю зем. участка.
Спасибо за консультацию.
Здравствуйте, Виталий.
Обычно в договоре купли-продажи формулировка "дом расположен на зем.участке ..." означает, что продана только доля жилого дома с постройками (доля домовладения), но не доля земельного участка.
Если же написано, что "продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 долю жилого дома И земельного участка, с кадастровым номером ...." - тогда продана и 1/2 доля зем.участка.
Либо внимательно смотрите текст договора, либо долю зем.участка придется выкупать у гос-ва (скорее всего она была, и есть, муниципальная, т.е. у бывшего собственника доли дома прав на землю не было).
Можете прислать скан договора КП - "диагноз" будет точнее.
Удачи вам!
Спросить
