Продажа земельного участка с жилым домом после пожара - нужно ли снимать сгоревший дом с учета?
Продаю земельный участок с жилым домом. В прошлом году дом сгорел полностью. Но по документам он зарегистрирован. Остались все подводки: газ, свет, вода.
Покупатель хочет строить дом на другом месте.
Вопрос: нужно ли снимать сгоревший дом с учета или оставить все, как есть?
Также на участке присутствуют другие строения, в частности летний домик, который не числится, как жилой.
Да, нужно снимать с учета, иначе Росреестр не пропустит сделку продажи земли. Либо указывать в договоре и продажу дома.
Спросить
В идеале Вам необходимо снимать дом с кадастрового учета, аннулировать запись в ЕГРП, продавать пустой земельный участок, далее покупатель выполняет мероприятия по строительству дома ( с получением разрешения) самостоятельно.
Спросить
Мы с мужем приобрели участок ижм, на нем есть дом, который зарегистрирован как хоз строение. В этом доме есть свет, вода, канализация и газ. Собственно в нем мы и живем на данный момент. Регистрировать его как жилой не хотим, так как планируем строить дом побольше. Вопрос можем ли прописаться или получить регистрацию в этом хоз. Строении?
Добрый день, нет не можете. Регистрацию возможно сделать только в жилом помещении.
СпроситьПомогите разобраться, желаю приобрести земельный участок в СНТ, земля зарегистрирована в кадастровом реестре, на участке сгорел дом, остался цоколь, у владельца участка данная постройка зарегистрирована как Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный. Планировали после приобретения делать пристройку и новый дом и делать его жилым. Вопрос при покупке земельного участка с нежилым домом как переоформлять и возможно ли после приобретения строить новый дом и возможно ли его будет переоформить как новое строение Жилое? Спасибо.
Сначала пусть продавец снимет с учета ЕГРН свой сгоревший дом. Потом Вы купите просто землю.
Получите разрешение на строительство именно жилого дома.
СпроситьНа дачном участке был построен жилой дом, который зарегистрирован в реестре, есть домовая книга. Но недавно он сгорел в результате несчастного случая. Я хочу продать этот дачный участок. Ответьте мне пожалуйста. Надо ли снимать с регистрации сгоревший жилой дом или можно продать по имеющимся на него документам, а потом отстроить заново.
Добрый день! Это ваш выбор: снимать ли дом с кадастрового учета как прекративший существование, или же произвести его реконструкцию.
Спросить
Дом снимать обязательно надо, на вновь построенный дом необходимы будут документы новые.
Спросить
Можете продать как есть и построить новый, обязанности снять сгоревшей дом с учёта нет, но из-за дома будете платить общий налог, если его снять с учёта, налог можно будет уменьшить.
Спросить
На мой взгляд, лучше снять. По факту же дома нет? И кто его потом будет отстраивать? Вам это нужно? А покупатели уже сами решат, что строить и строить ли на пепелище.
СпроситьДень добрый! Есть садовый участок с жилым домом в черте города. В садовом обществе не состою. Дом жилой и вокруг жилые дома. В доме централизованные вода, газ, канализация. Вопрос как его перевести участок в ИЖС. И как узаконить реальные размеры участка. По документам 6 соток, а реально больше. И чем сначала заняться узаконить реальные размеры участка или перевести что есть в ИЖС.
Здравствуйте!
Согласно ст.2 Федерального закона № 172-ФЗ для перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую должны быть предоставлены следующие документы:
ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель. Документы необходимо предоставить в органы исполнительной власти или местного самоуправления.
В случае, если заявитель не предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заключение государственной экологической экспертизы – органы исполнительной власти или местного самоуправления имеют право запросить данные документы самостоятельно.
СпроситьВ 1992 году выдавался земельный участок по ИЖС другому лицу. В БТИ зарегистрирован фундамент также другим лицом. Я начала строить дом. В 1996 году другое лицо дало доверенность на оформление подводки коммуникаций. Получается с 1992 года я занималась обустройством этого дома и проживаю так же в нем. Сейчас хочу оформить все на себя. Другое лицо с 1992 года в этом строении не находилось, не появлялось и налог на землю не оплачивает также как и коммунальные платежи. Дом и земля не в собственности. Заранее благодарю.
Не вижу препятствий оформляйте в собственность, первоначально оформите исковое заявление для суда. Процедура стандартная, Вы открыто добросовестно пользуетесь и владеете более 15 лет. 234 ГК РФ
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьДом на двоих. Продаю свою половину дома и две сотки земли под домом второму хозяину. У него остаются подведены все коммуникации-газ, свет, вода. Должен ли он мне компенсировать материально подключение газа, света на мой будущий домик на моей половине участка, который я хочу построить?
Это как вы договоритесь. Только если вы в натуре не разделили дом и участок, то ни о какой половине не пойдет речь. Постройка будет у вас в тех же долях. Аккуратнее, нужно сначала разделить
СпроситьХотим купить в новосибирске земельный участок вблизи строящего жилмассива, есть на участке вода, свет, планируется подводка газа. У меня вопрос, Можно ли на земельном участке категории СНТ строить дом для круглогодичного проживания и регестрировать прописку? С уважением, Анастасия.
Да это возможно. Стройте дом, а регистрацию по месту жительства сделаете после завершения строительства и оформления всех документов. Если будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьМожно ли на участке, на котором стоит жилой дом поставить второй, назвав его гостевым домом (является ли это сооружением вспомогательного пользования)? требуется ли регистрация данного дома, если дом будет собирать фирма с проектом и необходимыми документами? Можно ли будет к данному дому провести газ и свет без дополнительной платы, т к в жилом доме уже есть свет и газ? строить гостевой дом будет собственник земли. Везде говорят про межевание, но мы продавать дом не собираемся, можно ли без него? Вопрос только в проведении света и газа без дополнительных плат, но по закону.
Можно с соблюдение градостроительных норм если вы собственник участка. О бесплатном присоединении газа и энергии не может быть речи.
СпроситьКогда муж получал налоговый вычет на дом и земельный участок, узнали, что между жилым домом и жилым строением существует разница. У нас на дачном участке жилой дом и жилое строение. Однако налоги пришли на два жилых дома по их инвентаризационной стоимости. Правомерно ли это?
Ситуация следующая: Есть земельный участок, у него 2 собственника. На участке был дом, но он сгорел до фундамента. Соед хочет подарить свой участок (на котором стоял дом, нужно этот сгоревший дом снять с учета. Вопрос в следующем, дом тоже был на 2 собственников (на соседа и на моего отца). Отец умер, но так как дом сгорел я в наследство на дом вступать не стала, а вступила только в часть земли которая была не под домом. Как нам теперь быть? Может ли сосед снять весь дом с учета или только свою половину? И если не может снять весь дом, то мне теперь нужно вступать в наследство на несуществующее имущество, получать свидетельств и с этими документами снимать вторую часть с учета? По документам дом числится как квартира, но по факту дом в деревне. (извиняюсь за сумбур, не знаю как объяснить)
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 572 ГК РФ составляется договор дарения в силу ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Такого не бывает, что Вы вступили в наследство в отношении одного объекта, а в отношении другого объекта не вступили. Вступили в наследство на всё имущество, но не на всё наследственные права оформлены.
Да, чтобы что-то снять с кадастрового учёта, нужно на этот объект сначала права оформить и зарегистрировать.
Дар от соседа принимать не стоит (ндфл не осилите), приобретите по возмездной сделке.
Спросить
Я наверное не совсем точно обяснила. У нас есть участок 27 соток (он узкий) разделен вдоль, а не поперек (до сих пор не понимаю зачем так поделили). У участка 2 собственника (я и родственник). я хочу построить дом, обратилась в архитектуру за разрешением, но получила отказ, (будущий дом будет находится близко к границе соседа (родственника). По договоренности с родственников мы разделили участок пополам (получается на 4 части), (он мне дарит свою часть, а я ему свою и тем самым мы получаем 2 квадратных участка) Но на его половине которую он мне дарит стоит дом, который фактически сгорел, а по документам числится. А этот сгоревший дом был на 2 собственников (умершего отца и соседа (родственника). Земля под домом полностью родственника.
СпроситьОльга, у Вас достаточно сложная ситуация, которую не разрешить в рамках бесплатной консультации. Она у Вас запутанная и запущенная. Так как Вы хотите (По договоренности с родственников мы разделили участок пополам (получается на 4 части), (он мне дарит свою часть, а я ему свою и тем самым мы получаем 2 квадратных участка) ничего не получится. Договариваться Вы можете о чём угодно, но оформит и зарегистрировать права не сможете. Нет такого объекта гражданского оборота как "часть" чего-либо. И новые ЗУ могут образовываться не так как Вам заблагорассудится, но в соответствии с земельным зак-вом. За консультацией к кадастровому инженеру нужно обращаться, а не фантазировать. И я Вам ещё раз говорю, что на налог "залетите", если дары принимать будете.
Спросить
