Оформление договора на уход за бабушкой и дочерью - выбор между куплей-продажей, дарственной, рентой и права на наследство

Уважаемая Елена! Если Вы опасаетесь заключать договор ренты, то лучше - купля-продажа, т.к. в этом случае Вам не придется платить налог на имущество, перешедшее в порядке дарения, который составит 13%. Конечно налог будет начислен на бабушку, но платить-то придется все равно Вам. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Нина Анатольевна!

Я советую Вам оформить завещание. Во-первых, если у Вас есть льготы по оплате жилья, Вы их сохраните. Во-вторых, Ваш внук будет освобожден от уплаты налога на имущество, переходящее впорядке наследования, т.к. зарегистрирован и проживает с Вами. В-третьих, Вы остаетесь собтвенником жилья, если я правильно поняла, квартира у Вас одна, не стоит таким образом ей распоряжаться.

С уважением,

Все равно. Можете оформить куплю-продажу или дарение. При оформлении купли-продажи, если в договоре будет указана стоимость квартиры менее 1000 000 рублей, налог на доходы от продажи квартиры не уплачивается (ст.220 Налогового кодекса РФ). Если оба: даритель и одаряемый проживают и прописаны вместе в квартире, переходящей по договору дарения, сделка также не подлежит налогообложению. С уважением,

Здравствуйте Сергей.Согласно судебной практике д-р пожизенного содержания с

иждивением(д-р ренты)довольно часто расторгается по искам получателя ренты,в Вашем случае бабушки.Так что лучше всего оформить д-р купли-прдажи,но деньги

необходимо оплатить сразу.С уважением

Здравствуйте. Оформляйте договор мены.

Там же бабушку пытались обмануть. То есть он был ненадежный для бабушки. В этом случае вы не собираетесь обманывать. Но со стороны бабушки могут быть оспаривания. Надежнее передача сразу при жизни - дарение, продажа.

Уважаемая Ирина. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения его условий. Если Вы, заключив такой Договор, будете исправно его выполнять, т.е. установив рентную плату вовремя вносить ее и оставлять себе документальное подтверждение этого (например вносить деньги на счет бабушки, либо брать с нее расписку при получении денежных средств), то у суда, в случае попытки бабушки расторгнуть договор, не будет оснований для удовлетворения исковых требований бабушки, поскольку она не сможет доказать, что Вы нарушили существенные условия договора.

Успехов!

С. Юлия

Добрый день!

Договор ренты регулирует правоотношения между вами и бабушкой, и никоем образом не влияет на правоотношения бабушки с дочкой.

По договору ренты дом перерегистрировали на мое имя но в свидетельстве на дом есть отметка"договор ренты".бабушка может жить в доме до конца своих дней... считается ли это что у нее в собственности есть дом? или уже нет. повлияет ли это на решение суда.

спорная ситуация, если договор ренты рсторгается на основании невыполнения договора и переходит бабушке бесплатно, то она не покупает квартиру а значит не должна платить налог. однако у налоговой могут возникнуть вопросы и вам , думаю может придется судится

В этом случае она может попробовать признать сделку купли-продажи недействительной, если найдутся законные основания (например: бабушка в момент подписания не договора не осознавала своих действий и др. основания предусмотренные в ГК РФ) и докажет эти основания в суде.

Во всех остальных случаях у неё нет шансов на признание договора недействительным, при условии, что договор будет составлен правильно.

Дееспособность бабушки проверялась...И если бы были основания, то договор подписан не был...Оспорить всегда можно, только результат бывает не в пользу ...Не переживайте...

Могут, но для этого нужны основания. Например, бабушка не понимала, что делает, в силу состояния своего здоровья...

после смерти не сможет оспорить,а вот рента повлечет недействительность завещания.не могут быть 2 юр.действия по одному имуществу

Здравствуйте, Ольга.

Оспорить конечно может, но вряд ли что то у него получится.

Также вы можете составить договор дарения и оформить квартиру на вас уже сейчас.

Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Здравствуйте,

для того, чтобы признать завещание недействительным должны быть серьезные основания, а поскольку завещание оформляется у нотариуса, оспорить его действительно сложно. Факт проживания и ухаживания вами за бабушкой никак не влияет на принятие наследства по завещанию, не является основанием для признания его недействительным, а может повлиять только на желание бабушки сохранить за вами квартиру или переписать на другого. Как уже было указано ранее, договор пожизненной ренты как раз легче оспорить в суде нежели завещание. Хотелось бы обратить внимание, что при наследовании по завещанию существует такое правовое понятие - как обязательная доля в наследстве. Это означает, что независимо от содержания завещания, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому вам и рекомендовали ранее заключить договор дарения, во избежания в дальнейшем спора при принятии наследства.Если есть такая возможность, оформите лучше договор дарения, при этом договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, правда при этом не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.