И действительно ли в настоящее время через суд невозможно разделить лицевые счета, или это не потребуется?
В муниципальной квартире прописаны 4 человека. 1 проживающий хочет приватизировать свою долю, возможно для будущей продаже, остальные не согласны.
Подскажите, пожалуйста, какие шаги необходимо предпринять для выдела доли.
И действительно ли в настоящее время через суд невозможно разделить лицевые счета, или это не потребуется?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Лицевые счета не делятся.
Спросить
Я прописана в миниципальной квартире. В этой квартире помимо меня прописано моя мать. Квартира двухкомнатная. Можно ли мне приватизировать свою долю или полность приватизировать квартиру и разделить лицевые счета? В какие органы нужна обращаться? Моя мать использовала свое право приватизации.
Раздела лицевых счетов сейчас нет. Если мама использовала свое право, то просто обратитесь с заявлением на приватизацию - побыстрее в Мосжирегистрацию, принесете паспорт мамы, что она использовала свое право и все.
Хотя есть неоднозначаная практика в судах по этому вопросу, может мама и олспорить. НО думаю, что стоит вам это сделать
СпроситьВ квартире прописаны разведенные супруги и их соверешеннолетние дети.
Через суд произошел раздел лицевых счетов и определение порядка пользования жилыми помещениями квартиры.
Вопрос: могут ли жильцы, без учета мнения остальных проживающих, приватизировать свои «доли», доставшиеся согласно новым раздельным лицевым счетам? Если нет, то каким образом возможно приватизировать части этой квартиры?
Спасибо!
Уважаемый, Андрей! Если то, что Вы пишите, произошло после 2005 года, то это просто фантастическое решение суда! Такое невозможно! Но если суд, все-таки, НАРУШИВ ВСЕ НОРМЫ ЗАКОНА, сделал из Вашей квартиры коммунальную квартиру, то естественно, Вы можете каждый по отдельности приватизировать свои жилые помещения (комнаты)....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны я, мама, сын и брат. Подскажите пожалуйста могу ли я через суд разделить лицевые счета, приватизировать свою и сына доли для дальнейшей продажи? Если нет, то какие еще возможны варианты отделения от родственников? Может быть принудительный размен?
К сожалению, счета сейчас не делятся. Принудительный обмен в суде возможен, но варинты на суд вам нужно представить самой
СпроситьВ квартире прописано 7 человек, 3-е изних несовершеннолетние дети. Оплату ЖКХ осуществляет частично один человек, остальные взрослые не оплачивают, растут долги. Каким образом через суд опредлить долю одного человека по оплате коммунальных услуг, (разделить лицевые счета) какие для этого необходимо представить документы?
Вам для начала необходимо обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Предоставить следующие документы:
- заявление о выделении отдельного счёта;
- свидетельство о праве на долю в квартире.
В случае отказа обращаться в суд.
Спросить
По какой форме пишется заявление о выделении отдельного счёта, Как понять свидетельство о праве на долю в квартире, ордер где человек прописан является этим свидетельмтвом?
СпроситьТак у вас квартира в собственности или муниципальная? Если у вас ордер, значит квартира у вас муниципальная. И прежде, чем производить какие бы то ни было манипуляции, вам необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, а уже потом в судебном порядке определить доли в уплате коммунальных платежей.
СпроситьВ муниципальной, 4 х комнатной квартире прописаны и проживают 2 человека (общего хозяйства не ведут, родственных отношений нет) , один за квартиру не платит вообще.
Вопрос: Возможно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Возможно ли приватизировать свою долю. Спасибо!
Разделить можно только счёт на оплату жилья. Приватизация квартиры возможно только целиком, и только если все жильцы на это согласны.
Спросить
Здравствуйте, Сергей
Нельзя разделить счета и не возможно приватизировать свою долю, потому что никакой доли в муниципальной квартире у Вас нет.
Порядок оплаты коммунальных платежей можно в суде установить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Попробуйте для начала обратиться в расчётный центр, который формирует Ваши квитанции на оплату коммунальных услуг.
Если в расчётном центре Вам откажут, то обращайтесь в суд с иском о разделе коммунальных платежей.
Для того, чтобы приватизировать Вашу долю, необходимо обратиться в местную администрацию.
Спросить
Вопрос: Возможно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Возможно ли приватизировать свою долю. Спасибо!
Счета разделить нельзя, а вот платежи можно, обратившись с иском в суд. Обращайтесь, если нужна помощь в составлении документов.
СпроситьМой отец инвалид 3 группы хочет продать свою долю 1/3 в 2-х комнатной квартире. Фактически на его долю хватает комнаты 8 метров плюс места общественного пользование, нужно ли через суд определять места пользования? Какие документы требуются для продажи доли? Возможно ли разделить лицевые счета и выделить долю?
Не нужно ничего делить для продажи доли, если доля выделена, и собственник имеет документы, подтверждающие его право собственности. Не рекомендую доводить ситуацию до продажи доли. Продавайте всю квартиру, договаривайтесь, иначе все потеряют деньги и жилплощадь. Звоните, готова помочь.
СпроситьВ однокомнатной муниципальной квартире прописаны 3 человека-отец, дочь, внучка (все совершеннолетние). Может ли отец без согласия остальных проживающих через суд приватизировать свою долю площади?
Приватизация доли квартиры не возможна. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех, имеющих право на участие в приватизации.
СпроситьТрехкомнатная квартира в долевой собственности, собственников трое, один из собственников (я), хочет продать свою долю, могу я без согласия остальных собственников разделить лицевой счет или это не возможно в принципе?
Возможна ли продажа доли в квартире без разделения лицевого счета?
Заранее благодарю.
Невозможно в принципе. Раздел лицевого счета - это заключение отдельных договоров найма на помещения, находящиеся в квартире. Вы же собственник, как можно заключить такой договор.
Продажа доли возможно, но с учетом преимущественного права остальных сособственников.
" Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьСитуация в следующем. По договору купли-продажи приобрела в собственность долю 5/18 в 3-х комн. Квартире. Пользование комнатами не определено. Сособственник идти к нотариусу не хочет. Моя цель: 1.оформить через суд 1 комнату в собственность, если возможно (т.е. чтобы в св-ве была не доля, а метры), чтобы могла прописать кого хочу или сдать комнату. 2. разделить лицевые счета, т.к. у соседей долги по кв.плате.
Возможно ли это? Какие шаги необходимо предпринять, какие док-ты понадобятся? Спасибо.
Счета не делятся. Определять порядок пользования жилым помещением и порядок уплаты коммунальных платежей в судебном порядке
Спросить1. Не возможно. Квартира отдельная и коммунальной стать не может. Можно определить порядок пользования квартирой.
2. Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов, но от этого квартира коммунальной не станет.
Хотя некоторые агенства недвижимости, при наличии указанных выше решений суда, умудряются продать доли квартиры, как комнату в коммуналке....
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли, если одна сторона не хочет, принудительно разделить лицевые счета в муниципальной квартире, оформленной по договору соц. найма и впоследствии преватизировать долю, которая обусловлена этим лицевым счетом?
Таисия Дмитриевна, здравствуйте! Как я понимаю, под разделом счета понимается заключение отдельного договора социального найма на комнату (комнаты) в квартире. Если так, то, к сожалению, нет, сейчас это невозможно. Можно лишь в судебном порядке определить доли в оплате за наем и ЖКУ (определить порядок оплаты за наем и ЖКУ) для того, чтобы получать отдельные квитанции на оплату. НО в приватизации без согласия всех, кто имеет право пользования ж/п, это не поможет. Приватизировать можно только ВСЮ квартиру целиком, с согласия всех граждан, которые имеют право пользования этим ж/п. Исключение - согласие не требуется от тех, кто уже использовал свое право на однократное участие в приватизации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Разделение лицевого счёта (заключение отдельного договора найма) не предусмотрено законом с 1 марта 2005 г. Приватизировать можно только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, ранее не использовавших своё право на приватизацию.
СпроситьВаша идея не реализуема, даже если другая сторона согласится на Ваш план. Разделить лицевой счет нельзя и нельзя приватизировать квартиру по частям. Можно приватизировать только всю квартиру и только с согласия всех имеющих право пользования ей. Других вариантов нет.
Спросить
