Один владелец забивает, другой вложенные деньги, как поддержать семью, которая заботится о своей половине дома?
Частный дом разделен на две половины. Два разных собственника. Один за своей половиной следит и постоянно в нее вкладывает, другой ничего не делает уже на протяжении длительного времени. В итоге вторая половина скоро рухнет. Что же делать семье, которая исправно следила за своей частью дома?
Можно обратиться с жалобой в администрацию. в таком случае закон допускает выкуп жилья у собственника, хотя такое бывает очень редко.
Спросить
Необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Для получения более подробной информации Вы можете записаться на консультацию в Великом Новгороде по телефону 55-40-20.
Спросить
Частный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
СпроситьВ доме две половины, соответственно двп собственника. Я один из них. Хочу поменять свою половину дома на квартиру. Другой собственник покупать мою половину отказыватся, но ничего подписывать не будет. Как законно произвести обмен?
Так в доме две половины, или дом в общей долевой собственности?
Что у Вас в собственности, половина дома, или половина в праве собственности на дом?
СпроситьРимма, для обмена своей доли в доме, согласия второго собственника не требуется! Не нужно никого уведомлять о своем желании разменять свою долю на квартиру! Производите размен свой доли!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьИмеется участок в общем долевом пользовании, на котором находится дом так же разделенный по долям. Одному и второму собственнику принадлежит по 1/2 земли и дома.
Разделить участок на два невозможно, так как образуются два участка не соответствующие минимальной площади ИЖС в нашем районе.
Кадастровый инженер разделил участок на пополам, и весь дом стоит на половине территории, которой пользуется один собственник.
Возможно ли определить порядок пользования так, чтобы одному собственнику полностью отошел старый дом, стоящий на его половине, а второй собственник на своей половине строил другой дом, и они обоюдно отказались от половин в домах. Один собственник отказывается от половины в старом доме (получая половину от кадастровой стоимости старого дома) , второй же отказывается от половины в строящемся доме. На выходе получается общий участок, но каждый пользуется своей заверенной половиной и своим домом, где является полноправным владельцем.
Заранее спасибо!
Конечно можно. Нужно обратиться в суд об установлении порядка пользования имуществом.
Спросить
Возможно определить порядок пользования.
Раздел кадинженера никого значения не имеет.
Спросить
Нет невозможно. На одном участке даже если построить два дома то каждому из сособственников будет принадлежать по 1/2. Дом должен стоять посередине с двумя выходами.
СпроситьЧастный дом разделен поквартирно (2 собственника). Один собственник свою половину дома и земельный участок поддерживает в исправном техническом состоянии. Собственник второй половины дома там не проживает длительное время, техническое состояние не поддерживается, дом не отапливается и т.д., земельный участок - заросший в "сухостое", газопроводные трубы на участке обросли деревьями, недавно прорвало трубу водоснабжения, устранить утечку долгое время не удавалось т.к. нельзя было найти собственника т.к. он он проживал в другом городе и интереса к своему дома абсолютно не проявляет, при этом продавать также отказывается. Половина дома в ветхом состоянии и через пару лет там рухнет крыша (она уже течет) и соответственно будет причинен ущерб второй половине дома.
Вопрос: 1. как законно заставить собственника содержать свою половину дома и земельный участок в надлежащем состоянии? 2. возможна ли продажа второй половины дома первому собственнику по решению суда?
Добрый вечер, закажите выписку из ЕГРП - там и предоставлены сведения по собственнику недвижимости, уведомить лицо являющимся собственником о необходимости содержания и ремонта долевой собственности, тк это наносит материальный ущерб вашему имуществу в случае его бездействия, если ваши уведомление было отклонено, можно обратиться в суд с иском о взыскании с собственника материального ущерба, и лучше провести экспертизу и оценку, приложив её к исковому заявлению.
Либо найти контакты собственника и предложить ему выкупить дом, определив стоимость в зависимости от состояния дома и кадастровой стоимости участка.
СпроситьДом разделен на 2 собственника, но газовый котел есть только в 1 половине, а вторая половина дома питается от этого котла. 1 собственник где стоит котел и куда входить газовая трубу хочет продать свою половину и отрезать отопление от второй половины. Собственник второй половины сказал что подаст в суд. Кто будет прав?
Не забывайте, что продать долю можно только заранее уведомить второго собственника о такой продажи с указанием цены. Преимущественное право выкупа пока никто не отменял.
Спросить
Собственник одной половины умер 3 года назад. Его родственники не в вступили в наследование в установленный законом срок и совершенно не следят за этой половиной дома (все ветшает и разваливается, есть опасение что там могут поселиться бомжи и нечаянно устроить пожар). Как поступить чтобы собственик другой половины смог выкупить эту половину дома без привлечения к данной процедуре родственников умершего собственника? Как недопустить, того чтобы данная половина не перешла в муниципальную собственность, т.к. есть опасение что в дальнейшем муниципалитет будет постоянно сдавать ее малоимущим и выкупить данную половину станет нереально. Жду ваши рекомендации. С уважением, Владимир. Почта: vvs20009@gmail.com
Владимир. Законных способов наверное нет даже и при условии привлечения законных наследников. Ну а из оставшихся способов - 1. иждивение. 2. Если родственников все же привлекать, то теоретически, можно было бы договорился бы о взаимопомощи - Вы поможете им установить факт принятия наследства, а они подешевле продадут Вам эту половинку. Удачи.
Спросить
Давайте упростим вопрос - как "наехать" на чужое имущество к которому я не имею ни малейшего отношения.?.. Как Вы думаете, есть законные способы этого ? Договаривайтесь с наследниками, пусть дают на Вас или юриста доверенность, далее надо решать...
СпроситьДом на две половины, два собственника. Соседка второй половины не проживает там уже давно, дом разваливается из-за этого все что мы делаем в своей половине в пустую. Подлили фундамент вся вода с ее половины течет к нам, фундамент скоро размоет, свою половину ремонтировать она не хочет. Хочу обязать ее к ремонту через суд, как правильно поступить.
Полагаю, речь идёт об общей долевой собственности на дом, Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на дом.
Бремя по содержанию общего имущества лежит на всех участниках ОДС.
Пригласите экспертную организацию (в области строительной экспертизы) Вам сделают заключение о состоянии дома, о необходимых работах по капитальному ремонту. В строительно-подрядной организации составят смету работ, необходимых для капитального ремонта.
Копию заключения и смету отправите соседке для замечаний и с предложением провести необходимые работы общим иждивением всех участников ОДС. Выждите разумный срок с момента получения соседкой документов. Затем произведите необходимые работы по капитальному ремонту дома за собственный счёт (по договорам, соберите все расходно-платёжные документы). Затем взыщите стоимость капитального ремонта с соседки пропорционально её доли в праве ОДС - в судебном порядке. До предъявления иска в суд претензию ей направите.
СпроситьДом на 2-х хозяев, половина дома принадлежит свекрови, вторая половина бесхозна уже более 5-ти лет. Кто хозяин второй половины не известно. Мы с мужем прописаны в разных городах и своей жил площади не имеем, уже два года живем в бесхозной половине, делам ремонт и хотелось бы оформить эту половину на себя. Подскажите как быть?
Жить!
Бесхозное недвижимое имущество может быть по решению суда признано только муниципальной собственностью ,после того, как муниципалитет ее выявит и поставит на учет,как бесхозяйную в Росреестр.Вы же право на себя никак не оформите.
По истечении 18 лет добросовестного,открытого владения квартирой (половиной дома) сможете в судебном порядке признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности (если за это время не появятся собственники)
СпроситьНам необходимо обьеденить две половины дома (ранее разделён дом на двух хозяев). Нужно обьеденить и получить свидетельство на жилой дом. Хозяева у двух половинок разные. И вторая половина по 1/2 доли разделена между мной и мужем.
Это называется РЕКОНСТРУКЦИЕЙ. Для проведения реконструкции необходимо достигнуть соглашения между собственниками долей в жилом доме и обратиться в департамент архитектуры за получением разрешения на реконструкцию дома.
Спросить
на основании изменений в кадастр будут внесены изменения в реестр прав и Вы получите новые свидетельства
для того чтобы внести изменения в кадастр Вы должны сделать новый тех паспорт, которым дом будет рассматриваться как единый, предоставить новый техпаспорт в кадастровую палату, получить новый кадастровый паспорт, после чего получить новые свидетельства на единый дом (у каждого собственника будет своя доля)
СпроситьЕсть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
Спросить
