Правовые вопросы при отсутствии подписанного договора на аренду помещения с правом выкупа
Передал помещение в аренде по акту приема-передачи. Должны были подписать договор аренды с последующим выкупом. Так и не подписали. Вопрос: При подаче иска против арендатора о задолженности по арендным платежам я должен предоставить оценку независимого оценщика или это сделает суд? Расчет процентов в иске должен быть подробно описан и рассчитан или судья сам его рассчитает? Спасибо.
Никто ничего Вам считать не будет. Вы подаете иск и в нем указываете требования, в том числе расчет взыскиваемых сумм.
Спросить
Юрий, суд вообще сам ничего не делает. Вы должны сами всё суду представить, рассчитать и доказать. Иначе - отказ или в принятии, или, хуже того - в иске.
Спросить
Договорился с юрлицом о сдаче офиса в аренду с последующим выкупом, подписали акт приема передачи, но договор аренды так и не подписали. Пользуется год и не платит аренды, кормит завтраками, типа скоро куплю. Вопрос такой: Хочу подать иск о возмещении задолженности арендных платежей, есть ли вероятность, что суд признает Акт приема передачи как договор и осудит юрлицо на возмещение аренды?
Как договор не признает. Вы можете взыскать неосновательное обогащение в виде невнесенных платежей за фактическое пользование имуществом.
СпроситьАрендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53
СпроситьЗаключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил. Послали ему претензию, чтобы он оплатил задолженность. В этой претензии сформулировано требование расторгнуть договор аренды. Никакого соглашения о расторжении не составлялось с соответственно не подписывалось. Кроме того, как выяснилось не составлялся и не подписывался акт приёмки-передачи помещения обратно Арендодателю. Но Арендаторы фактически помещение покинули, передали только ключи. Пишем иск о взыскании задолженности по арендной плате. Но какие требование в этом случае заявить касательно самого договора. Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
Татьяна, сначала заявите требование о взыскании арендных платежей по день вынесения решения или по день подписания акта приема-передачи (если арендатор спохватится ранее). А по поводу расторжения договора - если у вас в договоре прописан уведомительный порядок - то договор расторгнут. Если нет, то при предъявлении иска арендатор скорее всего сам предложит расторгнуть договор.
СпроситьДоговор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьВ дополнение к вопросу № 85983.
При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду.
Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили).
Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.
Спасибо.
Наша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:
1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды.
2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд.
3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг, то это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения.
Заранее, Спасибо.
Вопрос в следующем. С арендатором был заключен договор аренды срок окончания 28.02.2014 г. На новый срок договор не продлевался, но арендатор пользовался помещением до 15.03.2014 г. (доп. соглашения подписать забыли). Но подписали 01.04.14 г. акт приема передачи помещения. В котором указали что на дату подписания акта арендатор должен нам плату за один месяц аренды. Сможем ли мы подать на должника в суд на возврат арендной платы за последний месяц, если у нас нет подписанного доп. соглашения на продления срока аренды. Спасибо.
В акте приема передачи помещения есть подпись арендатора о подтверждении задолжености в размере одного месяца, но не указано за какой месяц эта задолженность.
Сможете подать. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Спросить
Можете, этот документ тоже является доказательством (ст. 65 АПК РФ). Кроме этого, актом подтверждается что помещение было возвращено 01.04
Спросить
Вам арендатор обязан возместить стоимость аренды согласно ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)" по день окончания фактического пользования Вашим недвижимым имуществом.
Спросить
Юлия Анатольевна!
Да, Вы вправе подать исковое заявление в суд о взыскании оплаты за один месяц, поскольку актом приема передачи согласована данная обязанность арендатора. Письменное доказательство наличия задолженности имеется, а тот факт, что договор на аренду последнего месяца отдельно не заключался не освобождает от обязанности нести расходы по использованию арендованного имущества (обязанность уплаты сохраняется до подписания акта приема-передачи арендованного имущества и фактического срока пользования имуществом).
Спросить
Уважаемая Юлия Анатольевна , г. Иркутск !
Обязанность оплаты арендованного нежилого помещения у арендатора возникает на основании подписанного Договора аренды нежилого помещения и определяется по день фактического освобождения !!! данного помещения указанного в Акте сдачи-приёмке нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.08.2014г
09:33 моск.
Спросить
Да , вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, акт приема передачи помещения вам из арендного пользования подтверждает дату освобождения помещения, кроме того, подписывая в акте указание о наличии задолженности ваш арендатор фактически признал ее наличие, данные дела рассмариваются арбитражными судами
СпроситьВсе основания для обращения в Арбитражный суд,на мой взгляд и доказательств достаточно,если конечно арендатор добровольно не оплатит.
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 июля 2011 г. N 200-ФЗ в часть 1 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 125 АПК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 228-ФЗ в статью 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
1. К исковому заявлению прилагаются:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
9) выписка из единого государственного реестра юриди
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Да, ваши требования о взыскании платы за фактическое пользование помещением по истечении срока действия договора аренды будут правомерными, есть судебная практика по этой категории дел, описанная в определениях ВАС РФ. Действия арендатора в этом случае квалифицируются как неосновательное обогащение в соответствии с ГК РФ.
СпроситьНаша организация сдавала помещение в аренду, в договоре было указанно что мы имеем право поднять аренду в одностороннем порядке, договор был заключен на один месяц, арендатор прислал письмо что это не законно, но аренду оплатил, в дальнейшем был заключен новый договор на три месяца но арендатор оказался оплачивать аренду и мы подписали соглашение о расторжении, в акте приема - передачи мы прописали, что арендатор должен арендный платёж за один месяц, арендодатель отказывается его подписывать и предлагает, подписать что стороны претензий не имеют. Вопрос:
1.может ли арендатор подать на нас в суд из за незаконной по его мнению повышения аренды (в выверке взаимо расчетов никаких претензий не было) , кроме того арендатор проиграл в суде много исков (лично просмотрел арбитражную практику) и его счет (по его словам) арестован.
2.если подпишем акт, что стороны не имеют претензий к друг другу сможет ли он подать в суд и потеряем ли мы право подачи в суд на арендатора.
3. если мы отклонимся от подписания акта и у нас останется долг а арендатора, то на всякий случай это будет основанием подачи иска против его требований по поводу незаконного повышения?
Заранее, Спасибо.
Буду очень благодарен за развернутый ответ.
Добрый день, Роман!
Насколько я Вас понял по договору аренды сроком на один месяц Ваша организация передала во временное пользование нежилое помещение и получила за это оплату в сумме, которую в последующем установила.
Если договором предусмотрена возможность односторонннего увеличения арендной платы, то формально с Вашей стороны условия договора и нормы закона не нарушены, даже если в последующем арендатор направил Вам письмо о незаконности такого действия. Поскольку в силу нормы статьи 310 Гражданского кодекса Россиийской Федерации (далее - ГК РФ) односторонней отказ от исполнения и изменениие его условий не допускается.
Между тем, при рассмотрении дела судом этот вопрос может возникнуть, Ответчик видимо будет ссылаться на то, что увеличение размера платы ничем необосновано. С одной стороны это верно, с другой должен действовать принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), по которому если стороны заключили договор на таких условиях, то должные его исполнять.
В связи с чем, все будет зависить от убедительности сторон и в конечном итоге усмотрения суда. Полагаю, что если Вы действовали строго в сооответвии с условиями договора, суд примет Ваши позицию.
Кроме того, у Вас имеется акт сверки взаимных расчетов.
Односительно договора, заключенного на три месяца. Нужно исходить из того, пользовался ли арендатор помещением по этому договору или нет. Если да, то обязан выплатить арендную плату в соответвии с условиями договора.
В настоящее время Вам предложен зачет оплаты по первому договору в счет оплаты по второму договору. Вы с этим не согласны. Следовательно, будучи уверенными, что договор Вы не нарушали придерживайтесь своей позиции и требуйте оплаты.
Арендатор может предъявить к Вашей организациииск о взыскании излишне уплаченной арендной платы по первому договору. Однако, исходя изв ышеизложенного права у него на это видимо нет.
Предъявление такого иска по первому договору не лишит Вас права предъявить иск о взыскании платы по второму договору.
В случае предъявления двух названных исков они могут быть рассмотренны одновременно при объединении их в одно производство. Об этом нужно заявить в суде дополнительное ходатайство.
Подписания документа об отсутствии финансовых претензий фактически лишит Вас права на предъявление иска о взыскании арендной платы по второму договору.
Поэтому, акт об отсутствии претензий советую не подписывать, при предъявлении иска арендатором предъявите встречный иск о взыскании арендной платы по второму договору, или сделайте это в не зависимости от предъявления иска арендатором.
В любом случае нужно обратить особое внимание на условие первого договора аренды о возможности одностороннего увеличения Вашей организацией арендной платы.
Если будет необходима юридическая помощьзвоните потномеру 8-926-565-3794
Эмиль Арифович
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения в связи с задержкой арендных платежей Арендодатель направил уведомление о одностороннем расторжении договора, на следующий день принес акт-приема передачи нежилого помещения, но я,Арендатор его подписывать отказалась, так как в помещении оставались мои вещи а доступ Арендодатель мне в данное помещение приостановил. Сейчас в суде он взыскивает с меня до конца срока аренды так как я не подписала акт приема передачи. Прав ли он?
