Как получить доступ к реестру голосовавших и бюллетеням собственников после заочного голосования в ТСН?
В нашем доме вывесили протоколы заочного голосование по выбору ТСН. Протоколы без каких-либо подписей. Скажите, на каком основании (№ ст. и № закона) собственник может обратиться к вновь избранной ТСН для того, что бы ознакомиться с реестром голосовавших и бюллетенями собственников?
На основании ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г.
Но, учтите, что именно ТСН - не является способом управления МКД.
Спросить
В нашем доме организовано ТСЖ. Правление решило провести собрание в заочной форме и бросило в почтовые ящики бюллетени для голосования. Очное собрание собственников не собиралось. Время для голосования прошло, подведены итоги. Протокол по голосованию с подсчетом голосов уже гласит, что было проведено очное голосование по повестке заочного. Является ли это нарушением? И если да, то какой статьи какого закона?
Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?
Требуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК.
Спросить
Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение.
Спросить
Кворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов?
Спросить
Проверить бюллетени вы не можете, так как они в 10-дневный срок направляются в орган жилищного надзора в качестве приложений к протоколам собраний.
(Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").
Вместо этого можно обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проведении проверки.
СпроситьВ ТСЖ прошло внеочередное перевыборное собрание в очно-заочной форме по выборам правления и председателя. В очной части кворума не было. В заочной, по бюллетеням - был.
По результатам заочного голосования выбран новый председатель и новый состав правления. Протокол собрания, таблица подсчета голосов и бюллетени голосования переданы в ГЖИ. Собственники ознакомлены с протоколом собрания в общей форме - сколько голосов кому отдано.
Предыдущий (не избранный) председатель требует предоставить ему для проверки бюллетени голосования и ознакомить всех собственников с таблицей подсчета голосов, т.е. предоставить всем поимённый реестр голосования.
ВОПРОС. Что говорит об этом закон? Обязаны ли инициаторы собрания ознакомить всех собственников с поименным реестром голосования?
Прошу указать ссылку на статью ЖК РФ.
Здравствуйте. Ст. 46 ЖК РФ. Не обязаны вы знакомить с реестром. Кто сомневается в итогах голосования пусть идут оспаривать в суд.
СпроситьВ феврале в нашем доме проводилось заочное голосование по выбору новой УК. О результатах голосования не сообщили. В апреле прислали свои квитанции и бумагу без подписей и печати, где сообщали, что с 1 апреля они новая УК, а старой платить уже не следует. Старая УК тоже прислала квитанции и ответила, что о выборе новой УК не уведомлена. В новой УК отказываются показывать протокол голосования.
По дому прошли активисты и собрали 20 подписей собственников, которые утверждают, что вообще не голосовали.
Новая УК утверждает, что голосование было проведено 27.02.2014, а в управление она вступила с 01.04.2014.
Вопрос: мы, жильцы дома, хотим подать в суд. В течение какого срока можно обжаловать результаты голосования?
СТ. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьСкажите пожалуйста, имеет ли право собственник, не учавствоваший в заочном голосовании, ознакомиться с бюллетенями, чтобы удостовериться в правильности голосования? Бюллетень содержит персональные данные. Спасибо.
Голосование собственников в МКД.
В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов.
В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?
Если собрание проводилось до сдачи дома в эксплуатацию, то такое собрание проводится по правилам, установленным для ЖСК, т.е. один пайщик - один голос.
Собственником является лицо, получившее в установленном законом порядке Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Принимать участие в собрании имеют право ( в зависимости от стадии строительства): пайщик, собственник, представитель того и другого по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьПеревыбрали управляющую компанию заочным голосованием в жилом доме. Вновь выбранная УК уведомила о нашем выборе администрацию города, но через неделю администрация города назначила другую УК, которая выиграла конкурс на наш дом. Законны ли действия администрации? Должны ли мы обратиться в жилищную инспекцию на предмет проверки легитимности голосования собственников по выбору новой УК?
Здравствуйте! обратитесь в жилищную инспекцию на предмет проверки легитимности голосования собственников по выбору новой УК
Спросить
И в суд можете обращаться - Вами и др.жильцами манипулируют...
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
СпроситьСкажите пожалуйста, правомерно ли проводить заочное голосование собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ, если не проводилось очное собрание и как должны вручаться бюллетень голосования (при заочном голосовании).
Если в уставе ТСЖ такая возможность указана, то почему бы и нет!..
Бюллетень при заочной форме ОС членов ТСЖ должен вручаться вместе с УВЕДОМЛЕНИЕМ лично каждому члену ТСЖ под роспись
СпроситьЕдинственным собственником многоквартирного дома является юридическое лицо. Учредителем юрлица выступает единственный участник - физ. лицо. Какой документ необходимо подготовить собственнику жилья для выбора управляющей компании (в ЖК это протокол собрания собственников многоквартирного дома, а что в нашем случае - приказ по предприятию о выборе УК)?
тут вам не нужен никакой приказ. просто директор, сидя в кабинету, выбирает УК и заключает с ней договор.
ну сами подумайте, кто в этом приказе и кому будет что приказывать?
СпроситьВо многоквартирном доме проведено заочное голосование об организации ТСН. Как проверить достоверность такого голосования, правомочность голосовавших (что они являются собственниками недвижимости)? Какое из контролирующих органов проверяет достоверность голосования?
