Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каков порядок удержания имущества, если оно в несколько раз превышает размеры задолженности?

13.04.2010, 10:38
• г. Клин

Потребовал немедленно (прямо сейчас) покинуть помещение и опечатал офис с удержанием имущества арендатора.

Каков порядок удержания имущества, если оно в несколько раз превышает размеры задолженности?

Может ли арендодатель в описанной ситуации удерживать в опечатанном помещении также и документы арендатора (первичную документацию, налоговые отчеты, договры с контрагентами и т.д.) и не давать к ним доступа?

Имеет ли право арендодатель не допускать арендатора до компьютера с рабочей информацией, в том числе с доступом к Интернет-банку?

Говоря простым языком: имеет ли право арендодатель из-за долга порядка порядка 66 тыс. руб. полностью парализовать бизнес арендатора?

Каковы правильные действия арендатора по защите своих прав?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

надо читать Ваш договор аренды

Спросить

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юрий
06.08.2015, 16:10

Арендодатель забрал ключи и угрожает выселить из мастерской - как защитить свои права?

Снял в начале лета помещение под мастерскую. В связи с новым местом и отсутствием летом в городе людей, не получалось оплатить аренду помещения. Несколько дней назад арендодатель забрал от помещения ключи с условием, что отдаст только после полной оплаты аренды за прошедшее время. Если не оплачу до установленного числа, то полностью выселит. В мастерской находится мое имущество, а также имущество клиентов, которое было принято по квитанциям. На некоторое имущество нет квитанций. Таким образом, арендодатель полностью парализовал работу бизнеса из-за 20 тыс рублей. В настоящее время решается вопрос о получении кредита в банке, но так быстро это не делается. Договор составлял юрист с его стороны. С моей стороны юриста нет. По договору все права только у арендодателя. Каковы правильные действия арендатора по защите своих прав?
Читать ответы (1)
Сетлана Игоревна
17.07.2015, 14:12

Задолженность по аренде - Законность действий арендодателя и возможные шаги владельца юр. лица

У меня возникла такая ситуация: я подала на ликвидацию юр. лица. И прекратила коммерческую деятельность. Имеется задолженность по аренде. Арендодатель произвел захват имущества и ограничил доступ в помещение. В договоре прописано, что арендодатель имеет право ограничить доступ в помещение арендатору, но не удерживать его имущество за долги. Подскажите пожалуйста, законны ли действия арендодателя и что можно сделать в данной ситуации?
Читать ответы (2)
Ольга
28.11.2015, 19:43

Возможность Арендодателя самостоятельно вскрыть и реализовать имущество после скрытия и задолженности Арендатора

Вопрос такой, как быть если Арендатор опечатал здание Арендодателя со своим имуществом, а сам скрылся, может ли Арендодатель самостоятельно вскрыть свое помещение и реализовать имущество Арендодателя, если да то в какой срок после скрытия Арендатора (у Арендатора имеется задолженность!)
Читать ответы (1)
Игорь
10.03.2016, 21:54

Арендатор не платит аренду и коммунальные услуги - можно ли закрыть ему доступ в помещение до погашения задолженности?

Арендатор не платит арендную плату и за комм унальные услуги, продолжая использовать помещение (торговля продуктами.). Имеет ли право Арендодатель полностью закрыть доступ в арендуемое помещение Арендотору, до погашения задолженнсти. Оборудование арендатора и товар тоже закрывается в помещениии.
Читать ответы (1)
Денис Гамирович
10.06.2014, 17:42

Украдены личные вещи из арендуемого помещения - ответственность арендодателя и дальнейшие действия

Вопрос в следующем: из арендуемого помещения украли почти все личные вещи на большую сумму денег. Дело в том, что я был в помещении последний раз в январе 2014 г. Затем потерял заработок, попал в аварию и не имел возможности оплачивать помещение. Арендодатель опечатал помещение без описи имущества в феврале 2014 г. У нас была устная договоренность, что я оплачиваю всю накопленную сумму задолженности и получаю доступ к помещению. Я привез деньги, но попав в помещение, обнаружил пропажу почти всего имущества. Арендодатель говорит, что охранника помещений арестовали за кражу и поножовщину, сейчас он находится под следствием. Я увидел свой магнитофон у других арендаторов соседнего помещения, по их словам, магнитофон был передан им охранником. Кто несет ответственность за содержимое помещения во время того, как оно было опечатано арендодателем? Каковы мои дальнейшие действия?
Читать ответы (1)
Igor
12.08.2018, 09:12

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Арендодатель сдал помещение Арендатору. Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки. После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки. Арендатор отказался. Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд. Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Читать ответы (1)
Сергей
01.11.2011, 09:27

Возможность ограничить доступ бывшего арендатора и удерживать его имущество - права и оформление в судебном процессе

Был договор аренды, но срок его действия истек, новый договор аренды с арендатором не заключен, но он по прежнему продолжает занимать помещения, несмотря на неоднократные письма с просьбой освободить помещение. В данном случае был подан иск в суд с требованием освободить помещение + неосновательное обогащение. Имеет ли право арендодатель до принятие судом решения, ограничить доступ бывшего арендатора к помещению, например повесить свой замок на дверь, и как это грамотно оформить. В помещении находится имущество арендатора, может ли арендодатель удерживать данное имущество в счет возмещения понесенных убытков, причиненных действиями арендатора?
Читать ответы (1)
Ольга
22.07.2016, 09:14

Арендодатель не платят 2 месяца - какие права, при удержании имущества третьего лица, и как вернуть свое?

Ситуация такая, арендатор не платил 2 мес. Имеет ли право арендодатель удерживать его ценное имущество, сменив замок в помещении? Помещение офисное, не жилое, но оборудование арендодателя дорогостоящее. Имеет ли право арендодатель так же удерживать в этом помещении имущество третьего лица, не имеющего к этой ситуации никакого отношения и требовать с него деньги, при условии возврата конкретно имущества только этого лица? Я в этой истории как раз третье лицо. Куда мне обратится и как получить возможность забрать своё имущество?
Читать ответы (4)
Яков
31.01.2022, 02:47

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Читать ответы (2)
Сергей
02.04.2009, 11:56

Возможно ли удержание имущества арендатора при наличии долга по арендной плате?

Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора, в случае если срок договора аренды истек. Арендатор хочет покинуть помещение. Но за ним числится долг по арендной плате?
Читать ответы (4)