Как правильно оформить сделку продажи 1/2 квартиры двум продавцам менее 3 лет?

₽ VIP

Здравствуйте, советую договор оформить от имени двух продавцов, в договоре указать одну сумму, а всю полную сумму указать в расписке о получении денег по данному договру.

Уважаемая Лина! Если сделки будут две, то тот, кто будет продавать первым должен иметь от другого нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки. Для НДФЛ никакого значения не имеет продажа всей квартиры одним договором или двумя договорами, поскольку если продавцы-резиденты РФ по уплате налогов, то каждый согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ имеет право на имущественный вычет в сумме 500000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если квартира была продавцами куп лена за деньги и есть документы по покупке и затратам, то выгоднее каждому использовать вместо вычета зачёт затрат на покупку, если покупка была за реальную сумму, а иначе вычет 1000000на всю квартиру, а у каждого по 500000руб. независимо от того будет ли один договор, два последовательных в один день или разнесены в разные дни.

Елена Вадимовна! Спасибо за подробный ответ по существу. Но разве в ст. 220 п.1 не говорится о продаже долей и вычет в 1 млн именно с доли? В ст. 220 п.4 (или 3) там уже о продаже квартиры написано и о вычете пропорционально долям. А в пункте 1 перечисляются в том числе и доля и 1 млн. вроде по тексту с нее. Или я не так поняла? Поэтому я и интересовалась, надо ли разделять по времени продажи долей, чтобы не получилось, что это как будто квартира целиком продается. Я не хочу обманывать налоговые органы, но судиться с ними и доказывать что квартира много лет была в совместной собственности и только потом стала долевой - не хочется.

Спасибо!