Продажа доли в квартире полковника Министерства обороны и получение отдельного жилья при увольнении - законодательный анализ
₽ VIP
Я полковник Министерства обороны имею в своей собственности 1/2 доли в общей долевой собственности в 4-ком квартире общая площадь моей доли 43 кв.м.В настоящее время увольняюсь по сокращению штатов. Состав семьи 4 чел. Имею ли я право продать (подарить) своему брату эту долю? Но при увольнении получить отдельную квартиру от Министерства обороны согласно военного законодательства 63 кв.м (48 кв.м на семью и 15 кв. м как я являюсь полковником.) Есть ли здесь какое-то нарушение законодательства, если можно ссылка на документы.
Михаил! Вы можете распорядиться своей долей по своему усмотрению, но есть очень важный момент при решении вопроса о возможности получения вами еще жилплощади - это как и когда вы встали на жилищный учет и какие у вас на руках есть документы. Более точную консультацию можно получить только после изучения ваших документов. Свяжитесь с адвокатом и договоритесь о личной встрече. Удачи.
СпроситьВ двухкомнатной квартире, общая площадь 30,3 кв.м., в настоящее время проживает четыре семьи, включая трех малолетних детей. Постоянную регистрацию имеют семь человек. По программе расселения ветхого жилья нам на семь человек выделена двух комнатная квартира. С общей очереди об улучшении жилищных условий нашу семью не сняли. Имеем ли мы право получить отдельную жилплощадь на каждую семью в отдельности?
1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.
3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьВ 1997 году я, при увольнении, от министерства обороны получил квартиру из расчета состава семьи, на день получения квартиры, - 5 человек.
В 2006 году жена подала на развод, раздел имущества, в т.ч. и квартиры, не производился, дети по решению суда - остались с женой, живем до настоящего времени в одной квартире, совместного хозяйства с момента развода не ведем, алименты на детей - 13 и 15 лет - согласно действующего законодательства бывшая жена получает и из заработной платы, и из получаемой мною пенсии по линии министерства обороны.
В феврале 2010 гола в собственность оформил квартиру только на себя (т.к. квартиру получал по линии министерства обороны - оплачивало министерство обороны, т.е. это не совместно нажитое имущество). в декабре 2012 года бывшая жена подала исковое заявление в суд о пересмотре свидетельства о собственности с одного собственника - т.е. меня., на всех членов семьи, т.е. на 5-х, т.е. по 1/5 доли каждому.
Вопрос: согласно действующему законодательству квартира получена от министерства обороны и принадлежит по праву собственности военнослужащему, т.е. мне, на каком основании бывшая жена выставляет вышеуказанные требования - по 1/5 каждому члену семьи?
Основания изложены в исковом заявлении. "Пересмотреть" свидетельство о праве собственности не возможно. проконсультируйтесь с адвокатом очно
Спросить
Право на улучшение жилья - как действующему полковнику получить компенсацию от Министерства обороны?
Я действующий военнослужащим, полковник. Имею от министерства обороны жилье в собственно стиль. Общая площадь жилья 60 кв.м. ., родились дети. Состав семьи 6 человек. Имею ли я право на улучшение жилищных условий от министерства обороны путем выплаты денежной компенсации на приобретение жилья. Как реализовать свое право?
У Вас есть такое право, но и есть препятствия.
Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Согласно закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65, учетная норма жилья в С. Петербурге - 9 кв. метров. В связи с чем вам могут отказать в улучшении жилищных условий.
СпроситьЕсли от МО РФ получили жильё, иное жильё не положено - ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" указывает: "Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз."
Спросить
Согласно Закона о статусе военнослужащего проходящего военную службу по контракту я имею право на улучшение жилищных условий
СпроситьСтатья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
[Закон "О статусе военнослужащих"] [Глава II] [Статья 15.1]
...1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Согласно ст. 15 вышеуказанного закона, военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
..2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Учетная норма в С,П, - 9 кв. м., так что это основание для отказа Вам в улучшении жилищных условий.
Вроде бы можно поставить точку но , В Вашем случае, согласно ( так как вы полковник) ч. 2 ст. 15.1 Закона "О статусе военнослужащих", Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий - преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий - научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.
Так что у Вас есть право требовать расширения жилой площади с учетом вашего звания и требования закона, если ранее полученное от МО жилье не было с учетом имеющегося звания ( до присвоения звания полковник).
Спросить
Василий Олегович, согласно ст.13.1 ФЗ "О статусе военнослужащих" Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст.15.1 указанного закона норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
ч.2 ст.15.1 указанного ФЗ: Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник...имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.
Здесь по вашему вопросу очень интересная статья Подробнее ➤
СпроситьЯвляюсь военнослужащим, выслуга более 20 лет. Состав семьи 3 человека (ребенок несовершеннолетний). Во время службы была получена 1 комн. Квартира. Далее был вынужден улучшать жилищные условия саммостоятельно, приватизировав квартиру, совершив ее продажу и покупку 2-х комнатной квартиры. Квартира находится в общей долевой собственности меня и ребенка по 1/2 доли. У супруги так же имеется собственность, но прописана и проживает совместно в квартире. В данный момент подлежу увольнению из ВС по орг.-штатным мероприятиям. Общая площадь квартиры 43 кв. м. Подскажите пожалуйста, имею ли я возможность на улучшение жилищных условий (обеспечение доп. жильем) ? Спасибо.
Полагаю что нет, так как исходя из ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" и сложившейся судебной практики жилое помещение военнослужащему по договору социального найма либо ГЖС предоставляется один раз в период прохождения военной службы.
СпроситьСогласно дарственной на квартиру брат и сестра имеют по 1/2 доли квартиры, брату квартира не нужна, он согласен отказаться от своей доли при условии денежной оплаты за данную долю.
Сестра планирует поселить в квартире семью сына из 3 чел и в мае у них ожидается рождение 2-го ребёнка.
Неужели сумма доли1\2 для брата составляет в сумме материнский капитал? Вряд ли, если вы будите добавлять через банк, то через натариуса по договору купли-продажи доли недвижимого имущества.
СпроситьПо недвижимости. Попробую кратко объяснить ситуацию: Есть 4-х комнатная квартира приватизированная в приватизации участвовало 7 человек. Существует две семьи, одной принадлежит пять долей, другой 2 доли. Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры. Но другая семья от продажи отказывается. Какой выход у семьи, которая хочет продать квартиру, кроме как выделить долю в натуре и продать уже долю в кварире, сделав тем самым квартиру коммунальной. Может есть еще какой-то выход?
Продать доли можно уже сейчас, главное уведомить других собственников по ст. 250 ГК РФ, Заставить продать других собственников невозможно. Делить в натуре невозможно и не нужно для продажи доли
СпроситьЯ жена военного, имею в собственности 1/2 квартиры в Омской области (квартира приватизирована в равных долях с матерью, в 1999 году)... для того, чтобы моя семья в будущем могла получить квартиру в собственность от министерства обороны без вычета моих 18 кв метров, мне нужно оформить дарение моей доли на мать? Или есть другие варианты? И правда ли, что приватизировать свою долю к полученной квартире я уже не имею права, так как право на приватизацию гражданину дается только один раз? то есть я не буду являться собственником в квартире?
Можете подарить, но в таком случае улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет не сможете (ст. 53 ЖК РФ)
Спросить
У нашей семьи в собственности квартира, купленная за материнский капитал. Есть несовершеннолетний брат, у которого тоже доля в квартире. Родители хотят переписать квартиру полностью на меня, дав младшему брату доп. долю в своей квартире. Возможно ли это? Или единственный вариант это продать эту квартиру и купить другую, дав долю в ней брату.
Здравствуйте, Аля!
Пока вашему брату нет 18 лет, то ваши родители могут что-то сделать с его долей собственностью только с письменного разрешения Органа опеки и попечительства согласно положений Федерального закона № 48-ФЗ "Об органе опеки и попечительстве", а также согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ.
Более полные разъяснения по этому вопросу они получат именно в Органе опеки и попечительства.
Удачи Вам.
Спросить
