Начисление коммунального платежа за новое жилье - правомерность действий управляющей компании
Приветствую вас уважаемые Юристы! Мой дом был сдан от застройщика в 2014 году, дело в том, что нам начисляют коммунальный платёж за содержание и ремонт жилья. Дому 2 года, и то не полных. Имеет ли право управляющая компания начислять эти платежи за новое жильё? Гарантия от застройщика на дом 5 лет.
Плата по содержанию имущества полностью в рамках закона, поскольку предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
И по содержанию вам застройщик ничего не делает , а вот управляющая компания должна. Необходимо ознакомится с постановлением, которое я вам указала и посмотреть договор управления домом. После чего следить за тем, как управляющая компания выполняет свою работу.
Плата по капитальному ремонту возможна , если дом вошел в региональную программу капремонта. Данные можно проверить в Интернете по адресу вашего дома.
Спросить
Из УК мне пришла квитанция на 600 рублей за обслуживание и ремонт жилья. Дом новый, сдан 3 месяца назад, грантия от застройщика 5 лет. В УК мне пояснили что на самом деле эти деньги идут на зарплаты сотрудникам УК. Имеет ли права УК начислять мне такой платеж? Если нет, то как бы вы на моем месте решили эту ситуацию?
Здравствуйте. Нет, не имеет такого права, подавайте жалобу в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьВ декабре 2012 года мы переехали в новое жилье, получили его взамен ветхого и через месяц приватизировали, наши соседи (дом двухквартирный) получили жилье сразу в собственность. Теперь нам начисляют за содержание жилья, а им нет. Правомерно ли это, что с одной квартиры берут за содержание жилья, а с другой нет. Дом еще на гарантии и если что-то случается, то мы обращаемся к застройщику.
Теперь нам начисляют за содержание жилья, а им нет
---должны обеим начислять. они просто вам не говорят об этом.
Спросить
Хотела спросить, почему мы платим за содержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без мусоропровода, если дом был сдан в 2012 году, ведь по закону любой застройщик даёт гарантию на 5 лет, почему управляющая компания берет деньги на содержание нового дома за счёт собственника?
В понятии "содержание общего имущество" много составляющих - уборка подъездов, замена лампочек, контроль за содержанием приборов учета и много всего. И почему вы не должны за это платить?
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьКогда управляющая компания имеет право получать с жильцов сумму за капитальный ремонт, если дом был построен и сдан летом 2014 г, (в московской области). УК собирается ввести оплату за кап. ремонт уже осенью 2016 г. Разве она имеет на это право, если не прошла гарантия 5 лет от застройщика на дом. Если не имеет право, то как поступить, куда писать?
Полгода назад у застройщика купили квартиру. Дом сдан. Акт приема подписан ключи на руках, но на право собственности еще не оформили. Имеет ли право управляющая компания брать с нас платежи на содержания дома и на капитальный ремонт?
Здравствуйте.
По ст.210,158 ЖК РФ да, если с Вами в силу ст.162 ЖК РФ заключен договор. Такой есть?
Спросить
Добрый день!
Нет не имеет право.
Вы платите платежи только получения Свидетельства о собственности.
C уважением, Юлия
Спросить
Добрый день!
ст.153 ч.2 ЖК РФ:2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По действующему законодательству, как только Дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по Акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества.
СпроситьМожет ли управляющая компания начислять пеню на платеж, который был перечислен прежней организации, обслуживающей дом, в период передачи дома новой управляющей компании. Договора на предоставления ком. услуг с организациями поставщиками, на тот период с новой управляющей компанией заключены не были. Всё находилось на стадии решения в судебных инстанциях. Это всё происходило в 2010 году, пеню за тот период начислили в феврале 2016 года. За коммунальные услуги оплачиваю ежемесячно, задолженности кроме указанного периода нет, да и те платежи оплачены, только организации, которая на тот момент по факту оплачивала предоставленные услуги.
Здравствуйте!
Срок исковой давности 3 года. Необходимо дождаться, когда новая компания подаст на Вас в суд, там заявить о пропуске срока исковой давности и приложить документы, подтверждающие оплату прежней организации. Ни долг, ни пени в этом случае начислены и взысканы не будут.
Спросить
Здравствуйте! Управляющая компания при зачислении платежей за истекший период по квитанции, зачисляет сумму ни за период фактического потребления ресурсов , а за более поздний период. Получается, что оплатив в 2010 году прежней управляющей компании и начав платить в новую организацию, они принимают платёж не за месяц фактической оплаты, а за более ранний период. Получается, что меня принуждают оплатить коммунальные услуги повторно, причём так получается, что срока исковой давности нет ! Они просто плавно спорный долг переносят из месяца в месяц, из года в год! Еще раз заостряю внимание, что плачу ежемесячно, в начале следующего месяца, за прошедший. Буду очень признательна за разъяснение данного вопроса, правильно ли поступает действующая управляющая компания! И что же мне всё таки делать в сложившейся ситуации? Спасибо!
СпроситьЗдравсвуйте!
Попробуйте тогда так. Если, оплаты Вы производили ежемесячно согласно выставленным квитанциям, где указано за какой месяц она произведена. то засчитывать данные денежные средства в счет погашения задолженности компания не вправе, если иное не указано в договоре (ст. 319.1 ГК РФ), на данные действия УК, можно написать жалобу в прокуратуру/жилищную инспекцию либо оспорить в судебном порядке.
Спросить
Помогите разобраться в оплате за жилье. Дом новый сдан в октябре 2014 г. УК начисляет жильцам за ремонт жилья отдельной строкой не указывая за текущий или капитальный?. Я где то читал, что за ремонт могут начислять только через пять лет после ввода в эксплуатацию, потому что эти пять лет все ремонты по гарантии за счет строительной компании? Кто знает помогите разобраться с какого времени начинают начислять за текущий, а с какого за капитальный ремонты по новому жилому фонду?
статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости. При этом необходимым условием начала таких выплат является официальная сдача дома в эксплуатацию.
Таким образом, получается, что управляющие компании взимают с жильцов дома плату за содержание и ремонт дома на законных основаниях, несмотря на то, что у каждой новостройки есть гарантийный срок эксплуатации.
СпроситьЕсли дом построен в 2015 году, вправе ли ТСЖ собирать деньги за кап. ремонт, если дом на гарантии 5 лет у застройщика и к тому же управляющая компания - сам застройщик.
Гарантия - здесь не причем. Если дом сдан в эксплуатацию - платить надо, это взносы на будущий капитальный ремонт, предусмотренные законодательством для собственников.
СпроситьСкажите пожалуйста У нас новый дом сдан в эксплуатацию в июне 2010 года. Гарантия этого дома 5 лет, имеют ли право брать с нас оплату за капитальный ремонт!? Хотя УК компания говорит что дом на гарантии всего лишь два года.
