Как вернуть аванс при отказе продавца от продажи квартиры - советы и рекомендации
При покупки квартиры внесли аванс денежных средств и заключили соглашение. Во время сбора документов продавец отказался продавать квартиру и возвращать аванс. Что делать в этой ситуации и как вернуть деньги?
Для возврата необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, расписка о передаче имеется?
Спросить
Можете требовать возврата, если не вернут, то обращайтесь в суд. При грамотном ведении дела - все взыщите.
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации аванс Вы можете вернуть только в судебном порядке, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Вам следует подготовить иск и подать его в суд по месту жительства должника.
Спросить
Заключили соглашение об авансе (покупка квартиры, я покупатель) продавец спустя месяц отказался продавать, готов вернуть аванс. Могу ли я обязать продавца продать квартиру (через суд)?
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
Ситуация такая: продавец требует внести задаток/аванс за квартиру, которую я собираюсь купить. Однако предварительно оценочная компания оценила ее ниже заявленной продавцом продажной стоимости, соответственно банк (покупка по ипотеке) профинансирует меньше и у меня может не хватить средств для покупки именно этой квартиры. Посоветуйте как оформить договор аванса/задатка, чтоб иметь возможность вернуть аванс/задаток в этом случае.
Наталья, не следует вносить первоначальную сумму, если Вы не уверены в покупке данной квартиры. Кто потом будет возмещать продавцу потерянное время? Разве что Вы, в пределах своего задатка.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПланировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьВнесли денежные средства в агенство в счет преимущественного права на покупку квартиры в размере 50000 руб. по акту внесения денежных средств с ИП. Комнату приобрести не получилось по обстоятельствам (не одобрен кредит). Агенство обещало вернуть деньги устно при продаже этой квартиры (квартира была продана). Деньги лежат у агенства уже 2 месяца, которые они возвращать не собираются, объясняя это тем, что у них были затраты на информационные услуги. Как быть в этой ситуации? Есть ли шанс их вернуть? Других документов кроме акта не составлялось. Заранее спасибо.
Здравствуйте уважаемая Анна!
Незаконно, обратитесь в суд. Согласно ФЗ "О защите прав потребителей" вы можете расторгнуть сделку с возмещением другой стороне ФАКТИЧЕСКИ понесенные расходов, но информационные услуги 50 000 рублей не стоят!!!
СпроситьЯ при покупке квартиры, внесла аванс в агенство. Мы заключили соглашение о внесении аванса. В соглашении не было указанно сроков, по истечению месяца не было предаставленно ни каких документов и встреч с продавцами также не было. Во встрече было отказано. В объявлениях квартира всё также продавалась, не снималась с продажи. Я обращалась в полицию, но всё безполезно. После 1,5 мес я преобрела другую квартиру. Могу ли вернуть деньги? Как мне поступить? Куда обратиться?
Если в договоре не оговорено что агентство ОБЯЗАНО предоставить вам квартиру, и ваши отношения - пока не найдет подходящий для вас вариант - то ничего не вернете, они работали. искали. Полиция тоже здесь не поможет. У вас гражданский спор
СпроситьПланировалась покупка квартиры, был внесен аванс 100 т. р. В соглашении было оговорено, что квартира продается с перепланировкой, и что при условии если Покупатель отказывается от покупки, то аванс остается у Продавца. Выяснились следующие факты, что данная перепланировка не узаконена, и вообще не может быть узаконена. Я хочу вернуть деньги, продавец отказывается возвращать аванс. Как мне поступить?
Можете расторгнуть договор по ст 450 ГК РФ:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьЗаключили соглашение о бронировании. По соглашению оплатили 30 тыс. руб. Согласно соглашения данные денежные средства подлежат возврату при отказе баннка в выдаче ипотечного кредита. При отказе мной, без каких либо везких оснований, от приобретения квартиры, денежные средства не возвращаются. Приобретать данную квартиру передумала, как вернуть внесённые деньги, какие это могут быть веские основания?
В народе говорят, что договор дороже денег. В этом много правды. Вескими основаниями, например, могут быть: увольнение с работы по инициативе работодателя, расторжение брака, тяжелая болезнь, переезд на жительство в другой город, страну и т.п. Надо прочесть дословно этот пункт соглашения - "...без веских оснований...", высылайте фотокопию соглашения на электронную почту. Необходимо составить с нашей помощью письмо банку о расторжении соглашения и возврате денег, оно должно быть обоснованным. Если банк откажет в возврате денег, тогда придется подавать иск в суд.
Спросить
Все зависит от формулировок самого соглашения. В том числе и от того как именуются винем эти 30т.р. Не видя текст ответить невозможно
СпроситьМы внесли аванс при оформлении предварительного соглашения на покупку квартиры в размере 30 тысяч рублей. При оформлении договора купли-продажи выяснились существенные моменты, которые нам не сообщили ранее и сделка не состоялась. В соглашении естественно просто написано, что мы обязаны купить квартиру или потерять аванс. Продавец считает, что он прав и аванс не возвращает. Реально ли вернуть аванс и что нужно делать?
Аванс вернуть можно и нужно.
Напишите продавцу претензию, если не возьмут под роспись - вышлите почтой заказным письмом с уведомлением.
Потом в суд. Не подлежит возврату только задаток, да и то только в том случае, если сделка не состоялась по Вашей вине, чего в Вашем случае не было.
СпроситьЕсли в соглашение есть указание на то, что это "задаток" и применяются соответствующие правила о задатке (ст. 380-381 ГК РФ), то его можете не вернуть.
Если это определено как аванс за приобретаемую квартиру, то вернуть будет возможно.
Нужно изучать ваш договор.
СпроситьМы приобретаем квартиру по договору переуступки права требования. Договор переуступки права на квартиру уже заключили, заключили соглашение о бронировании квартиры и внесли некоторую сумму денег при бронировании цены. В настоящее время продавец передумал продавать квартиру. Подскажите пожалуйста подпадает ли наша ситуация под то, что при отказе продавцом от совершения сделки он должен нам вернуть внесенную сумму в двойном размере? Заранее спасибо.
В двойном размере возвращается только задаток. У Вас не задаток. Если договор подписан обеими сторонами, расторгнуть его можно по соглашению сторон, а при отказе одной из сторон - только в судебном порядке.
Спросить
