Возможно ли заставить продавца выполнить соглашение о продаже квартиры после возврата аванса?
Заключили соглашение об авансе (покупка квартиры, я покупатель) продавец спустя месяц отказался продавать, готов вернуть аванс. Могу ли я обязать продавца продать квартиру (через суд)?
Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
Продаем квартиру, заключили соглашение об авансе в котором есть пункт о не возврате аванса при отказе покупателя! И покупатель отказался. Возвращается ли аванс в этом случае?
если есть соглашение в надлежащем виде то можете решить вопрос в своих интересах, правда он подаст в суд,видимо,надо смотреть само соглашение
СпроситьЯ внес аванс за покупку квартиры. Заключили догово аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине), в договоре об авансе есть пункт 9. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продовца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
Можете. Аванс - это не задаток и пункт 9 данного договора ничтожен, поскольку противоречит Закону.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Но для начала, вы должны указать, что причина не выхода на сделку у вас была положительной! Если и правда она положительная вам необходимо написать претензию либо о возврате авансового платеже, либо о заключении договора купли-продажи! Но еслиине будет претензия удовлетворена, то в суд нужно будет обращаться!
СпроситьДумаю, есть смысл побороться за возврат аванса. Для этого первоначально надо изучить Ваши документы. "На какую статью ссылаться", "как составить", "что указать" в документе - это все платная работа юриста.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПланировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьХотела купить квартиру, заключили договор об авансе, в котором было указано, что если сделка не состоится, то аванс возвращается Покупателю в полном обьеме, а Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 10000 рублей. Продавец отказался мне вернуть аванс.
Если отказывается вернуть деньги, вам необходимо подготовить исковое заявление о взыскании денег и представить его в суд по месту жительства должника.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором по авансу. Вы претензию подавали? Переписка есть? Письменно отказался возвращать аванс?
СпроситьЯ получила аванс за продаваемую квартиру по рукописному договору аванса, в котором прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то аванс переходит в собственность продавца. Покупатель протянул все сроки, отказался от покупки квартиры и требует вернуть аванс, грозится подать в суд. Я должна буду вернуть аванс?
Здравствуйте, Елена, если у вас надлежащим образом оформлен договор аванса, то вы имеете право его не возвращать, так как аванс(задаток) является гарантом дальнейшего заключения договора. в ч. 2 ст. 381 сказано: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПри покупки квартиры внесли аванс денежных средств и заключили соглашение. Во время сбора документов продавец отказался продавать квартиру и возвращать аванс. Что делать в этой ситуации и как вернуть деньги?
Для возврата необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, расписка о передаче имеется?
Спросить
Можете требовать возврата, если не вернут, то обращайтесь в суд. При грамотном ведении дела - все взыщите.
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации аванс Вы можете вернуть только в судебном порядке, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Вам следует подготовить иск и подать его в суд по месту жительства должника.
СпроситьЯ продавец квартиры, 14.05.19 был подписан предварительный договор и соглашение об авансе, и получена мною сумма аванса 30000. Продавать квартиру я передумала, изменились обстоятельства. В соглашении об авансе прописаны штрафные санкции, т.е. я должна вернуть покупателю 60000. Правомерно ли это? Если вернуть только сумму аванса, без штрафа? Какая ответственность?
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
Спор возник между физ. лицами. После просмотра квартиры, поскольку Покупатель собирался уезжать в длительный отпуск, он договорился с Продавцом внести "аванс за покупку квартиры по адресу...". При этом для экономии времени решили предварительный договор купли-продажи у юриста не составлять, а просто Продавец написал расписку о получении аванса. Параллельно Покупатель перечислил денежные средства через мобильное приложение банка с комментарием "аванс за покупку квартиры по адресу..." Через несколько часов после встречи, обдумав поведение Продавца, Покупатель усомнился в благонадежности Продавца (нигде не работает, собствености не имеет, кроме свежего наследства, которое поспешно пытается продать, а также подозрительны манера поведения и речь Продавца) и попросил перечислить ему аванс обратно, а также разорвать расписку. Продавец отказывает Покупателю в возврате аванса, аргументируя тем, что он к сделке якобы готов и в случае срыва сделки по вине Покупателя аванс не возвращается. Как вернуть Покупателю аванс, имея на руках одну расписку, без предварительного договора, возможно ли это?
Елена, расписка в данном случае не является тем документом, который подтверждает намерение сторон к заключению ДКП. Взыскать можно путем обращения в суд с иском к "продавцу" о взыскании неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ.
Но, где уверенность, что "продавец" сможет исполнить решение суда по возврату денежного долга?
Спросить
