Проблема с незаконной продажей недвижимости - где искать справедливость?
Проблема-в 2009 году в сезо г./Анж судженск принесли обвин\емому доверенность на подпись на продажу его недвижимости, квартиру продали в 2011 году за цену низкую бывшая жена своей матери по договору купли продажи, у нас много было судов, также моного нарушений в доверенности начальник давал показания первые что не подписывал и не знает этого обвиняемого, а вторые показания изменил типа подписывал, вообщем доверенности ни где небыло ори гинала только на руках у тещи, копии в личном деле не было также, во всех судах отказали, обращались везде, на суде ответчик пояснили что деньги не передавали вообще за продажу квартиры, и у самого собственнику тоже ни отдавали, что делать нам город небольшой там тол ько связи работают и договоренность законы не работают, куда обратиться.
Здравствуйте.
Можете обратиться к юристу для составления всех необходимых документов и решении Вашего вопроса.
Спросить
Племянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьЯ помогаю родственнику ответить на иск его бывшей супруги. Суть проблемы: муж и жена (бывшие с 2010 года), русские, до 2001 года проживали в Баку со своей дочерью в однокомнатной квартире мужа, и все они там были прописаны. Решили переехать в Подмосковье к матери жены (тёще ответчика). Тёща продавала свою однокомнатную квартиру, муж продал свою 1-комн квартиру в Баку для покупки 3-х комнатной квартиры, чтобы проживать там всем вместе. Т.к. на тот момент пожилого родственника нельзя было лишать жилья без предоставления ему аналогичного, то агентство недвижимости за свой счет купило 3-комн квартиру для тёщи и соответственно продало эту квартиру ей же, но фиктивно (т.е. под расписку). Затем продали 1-комн квартиру тёщи и всеми деньгами от продажи двух квартир расплатились с агентством. Теща оформила дарение этой трёхкомнатной квартиры на свою дочь. Теперь получается, что бывший муж остается без жилья. Бывшая жена просит его прописаться к новой жене.
трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
Спросить
Квартира приватизирована на 7 человек. 1 собственник в 2007 году умер, В апреле 2014 г неизвестный продает квартиру, третьему лицу, В договоре-купле продажи указано якобы умерший собственник продал ему квартиру в 2005 году. Хотя он точно этого не делал! Что делать в этом случае? Остальные 6 собственников не давали доверенности на продажу квартиры.
В сентябре 2011 года муж выдал доверенность жене на продажу совместно нажитого имущества. В октябре этого же года жена продала квартиру своей матери. Та в свою очередь спустя 2 года продала квартиру третьим лицам. Сейчас муж подал иск в суд о признании 1-го договора купли-продажи квартиры мнимой, доказательств мнимости сделки нет, есть одни предположения. Что делать жене, теще и настоящим владельцам?
В суде обосновать, что все делали по договоренности с супругом и его интересы как собственника (ст. 209 ГК РФ) не ущемлены
СпроситьНадежда, здравствуйте! Что делать: обращаться к специалисту на месте, готовить грамотные возражения. На мой взгляд, при грамотной правовой позиции, особенно, со стороны нынешних владельцев квартиры, они (нынешние владельцы) должны остаться при квартире.. Истребовать от них квартиру не должны..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак поступить.
Год назад покупали участок земли по предварительному договору купли продажи участок оформлялся на тещу которая выдала моей жене генеральную доверенность сроком на три года которая давала право моей жене распоряжаться любым имуществом своей матери и заключать любые договора (покупка квартир, машин, участков. Когда оформляли участок отдали генеральную доверенность агенту. Через год пришло время оформлять договор купли продажи на участок. Договор оформили подписали, а потом выяснилось, что Доверенность агент потерял. А по этой доверенности еще куплена квартира тоже по предварительному договору. Что делать? Чем все это может обернуться?
А на что именно была выдана доверенность? Вам следует в первую очередь незамедлительно обратиться к нотариусу и сообщить о том, что отзываете свою доверенность. Уведомить (все делать письменно) доверенное лицо, о прекращении действия доверенности и то учреждение для которого выдавалась доверенность.
СпроситьДоверенность не может быть выдана на все, все, все. Она выдается для выполнения определенных действий. Ваши опасения беспочвенны. Для тех, кто сможет подделать паспорт, изготовить поддельную доверенность не составит никаких проблем. Доверенность (утерянная) без паспорта Вашей супруги не действительна. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и вряд-ли пройдет какая-то "липа". Хотя может быть всякое, поэтому сообщите письменно в ФРС по месту нахождения недвижимости о том, что доверенность на имя..., выданная... и удостоверенная нотариусом... утеряна (письмо заказное с уведомлением) и отмените доверенность у нотариуса.
СпроситьТо, что доверенность можно восстановить это понятно. Но как быть с тем, что не которые люди могут по этой доверенности переписать на себя все имущество. (сделают себе паспорт на мою жену например и все) не дай бог. Как быть с этим?
СпроситьКакие последствия могут быть из-за утери доверенности? Ведь кто нибудь может по ней сделать фальшивый паспорт и перепродать всю недвижимость к тому же в фирме в которую мы отдавали доверенность есть и ксерокопия паспорта правда доверенность былпа без права передоверия.? Или я ошибаюсь?
СпроситьДоверенность была выдана моей тещей своей дочери на любые действия с недвижимостью продажа покупка подписание любых договоров по недвижимости на все все все
Продали квартиру, которая была в собственности более 15 лет по доверенности, но утерян оригинал договора, на руках есть только его копия официально не заверенная. Возможно ли подать в налоговую декларацию о продаже квартиры при наличии копии договора купли-продажи.
Если квартира была в собственности более 15 лет, то можете вообще не декларировать доход согласно ст.217 НК РФ. Декларацию подавать не нужно. Если спросят, предоставите копию.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьДело с недвижимостью продали якобы по дверености которая указана в договоре купли продажи сам собственик писал довереность только на сбор документов, хотелось узнать иск признать довереность не дествительной или договор купли продажи так собственик в нем лично не участвовал, еще после этого было продано 3 лицу.
'
Надо признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Спросить
Дима, надо ознакомиться с документами, но если в доверенности не предусмотрены полномочия по продаже и подписание договора купли-продажи, то есть основания для оспаривается договора.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно смотреть полномочия в договоренности, а также документы.
Если указанное действительно так, то обращайтесь в суд.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьДо брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
СпроситьГде собственнику квартиры можно взять копию договора купли-продажи для налоговой декларации, если квартира была продана по генеральной доверенности? Нет связи с человеком на кого была оформлена доверенность.
Копия договора должна быть в Росреестре, если сделка регистрировалась. Если заверяли у нотариуса, то также у него есть копия. Более ее нигде не найдете.
Спросить
