Требования законодательства по отдельным заездам в общих дворах - решение проблемы тупиков
Какой закон нужно показать моим соседям, чтобы они убрали тупик в своем дворе. На сколько я знаю сейчас в каждый общий двор должен быть отдельный заезд?
Добрый день!
Ваш спор - об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Для начала можете обратиться в управление муниципального контроля администрации города (в Краснодаре - ул.Кузнечная, 6, 8 этаж) с жалобой на незаконное занятие земельного участка.
Затем - в суд - с иском об устранении препятствий в пользовании общим земельным участком.
Понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Добрый день.
Есть общий двор на 4 хозяина, хочу произвести разделение данного двора, и сделать себе отдельный вход, с соседями по двору разговаривать не о чем, пытались оформить приватизацию, ни у кого не оказалось денежных средств, как мне быть в данной ситуации?
Добрый день. Для раздела двора и обустройства отдельного входа Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. Есть 2 варианта: добровольный через соответствующее соглашение всех собственников помещений или через суд.
СпроситьУ меня с соседями (мы проживаем в селе) возникла сложная ситуация. Дело в том, что наши хоз дворы находятся по соседству и разделены забором из сетки рабицы. У соседей вольно в хоздворе гуляет живность. У меня тоже. Но я завёл коз и они так же вольно гуляют в моём хоздворе и к соседям не перелезают. Соседи стали требовать, чтобы я убрал коз и закрыл их в сарай, так как они им мешают, воняют и такого типа претензии. Вопрос у меня в том что есть ли какой либо закон запрещающий свободный выгул домашних животных, в моем случае коз, в пределах моего хоз двора или необходимо строить оргаждение то на каком расстоянии от забора с соседями.
Добрый вечер, Михаил. По СНиП хозяйственные постройки для домашних животных должны быть расположены на расстоянии не менее 5 пяти метров от границы, мне кажется не совсем разумно создавать конфликт с соседями по такому вопросу, да ещё учитывая размеры аашихх земельных участков. Последствия конфликта надолго могут отправить вам жизнь.
Спросить
У нас нет хоз построек, животные гуляют вольно и у них и у меня. Хоз постройки находятся далеко друг от друга как соседей и мои.
СпроситьМихаил, я о другом пыталась сказать. Учитввая размеры ваших земельных участков, можно ведь сделать какой либо загон для этих животных, компромиссный вариант - не в сарае и не полная вольница, вроде бы прислушались к просьбе соседей.
СпроситьУ соседей тоже скотина гуляет вольно, даже иногда ко мне во двор перелазит, просто соседям не нравятся козы, а у самих свиньи гуляют и роют под забором. Козы не вылезают к ним в хоз двор, нужно ли мне ставить ещё один забор в расстоянии метра от соседского, как требуют соседи. И чем это регламентируется.
СпроситьОбщий двор на 5 владельцев частных домов можно ли ставить машины в этом дворе не согласавав с соседями по двору. А также отгораживаться индивидуальным забором, в общем закрытом дворе.
Если земельный участок не оформлен в собственность собственниками дома, то участок ( придомовая территория) эксплуатируется по согласованию со всеми сособственниками и жителями.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок не выделен в натуре с обозначением границ, то все вопросы пользования земельным участком должны решаться по соглашению всех собственников квартир в доме.
СпроситьОбщий двор на 10 семей, у меня приватизированная квартира на окраине двора с отдельным входом, могу я выделиться в отдельный адрес, евпатория, крым.
Не очень понятно, но нет, если подразумевается отличный от иных квартир адрес дома.
СпроситьКакова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьУ нас общий долевой дом на два хозяина, общий двор, общий заезд, можно ли через суд с соседом составить договор пользования двором, обоюдно он не соглашается, дело в том, что сосед хамничает захламил весь двор хламом, перегораживат заезд своей машиной, мы не можем заехать, наша машина ночует на улице, пытались с ним поговорить, он и слушать ничего не хочет, мы хотим чтобы нам определили места под наши автомобили, чтобы заезд был свободен, можно ли составить такой договор, реально ли это, потому что с соседом больше никак нельзя договориться. Заранее спасибо. Липецкая область.
Добрый день!
В данном случае проще подать в суд исковое об устранении препятствий в пользовании имуществом. А там уже укажите все препятствия, которые чинит Вам сосед.
СпроситьКупили квартиру в трёх квартир. Доме моя квартира с краю соседи которые находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть полисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба "обняла " все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор оргументируя что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор, подскажите как быть с этим самозахватом.
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользования земельным участком. Предоставьте суду ваш вариант порядка пользования.
Спросить
У нас дом на три хозяина (три отдельных входа). У 1-го хозяина отдельный двор. У меня (2-го хозяина) и 3-го хозяина общий двор. У меня гараж в конце двора, въезд в который через двор 3-го хозяина (общий въезд и ворота). 3-й хозяин ставит машину у ворот и отказывается пропускать. Как быть?
• Здравствуйте, Если договориться у вас никак не получается, то данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вам необходимо подавать иск в районный суд об установлении сервитута на основании статьи 404 Гражданского кодекса Украины.
Спросить
Игорь. Добрый день. Если такая конфронтация, то обращайтесь к юристу, готовьте исковое заявление об установлении порядка пользования общим двором.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьЯ переехала в третью часть дома, двор у нас общий на общем дворе есть забор, которого нет в документах. Земля в бессросном пользовании у всех, нет приватизации земли. Куда обратиться, чтобы дольщик убрал забор с общего двора? Так п как он не хочет убирать забор с общего двора.
Можно ли, приватизировав общий двор (одноэтажный частный дом на 3 хозяина), отделить свою часть двора воротами, как частную собственность? То есть чтобы получился двор во дворе? Если да, то нужно ли брать разрешение на строительство у соседей?
Вы можете определить порядок пользования двором ( добровольно или в мировом суде), тогда разрешение соседей на строительство нужно и можете подать иск о выделении Вашей доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности. В последнем случае на своем участке стройте и согласия соседей не требуется.
Спросить
