Как составить договор о пользовании общим двором в долевом доме на два хозяина?
У нас общий долевой дом на два хозяина, общий двор, общий заезд, можно ли через суд с соседом составить договор пользования двором, обоюдно он не соглашается, дело в том, что сосед хамничает захламил весь двор хламом, перегораживат заезд своей машиной, мы не можем заехать, наша машина ночует на улице, пытались с ним поговорить, он и слушать ничего не хочет, мы хотим чтобы нам определили места под наши автомобили, чтобы заезд был свободен, можно ли составить такой договор, реально ли это, потому что с соседом больше никак нельзя договориться. Заранее спасибо. Липецкая область.
Добрый день!
В данном случае проще подать в суд исковое об устранении препятствий в пользовании имуществом. А там уже укажите все препятствия, которые чинит Вам сосед.
Спросить
У нас с соседом частный общедолевой двухквартирный дом, с общим двором-общий вход и общий заезд, сосед захломил весь двор, своим автомобилем перегораживает проезд, моя машина ночует на улице, пытались поговорить он ничего слушать не хочет, хамничает. Можно ли через суд составить договор пользования двором, потому что обоюдно сосед не хочет. Нам нужно чтобы нам выделили места под автомобили, и чтобы проезд был свободен. Заранее спасибо за ответ!
У меня с соседом общедолевой дом с общим двором, он захломил двор мусором, ставит автомобили свои во дворе, а мой автомобиль на улице стоит, потомучто невозможно заехать, можно через суд выделить места под автомобили, или подать на устранение препятсвий в общем домовладении? Как лучше поступить? Мирно с ним нельзя решить вопрос! Заранее спасибо за ответ!
Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования совместным имуществом
СпроситьНаш сосед при парковке во дворе постоянно перекрывает наш автомобиль, несмотря на наши просьбы припарковаться в другом свободном месте (они есть). Подскажите, что можно сделать, он не реагирует ни на какие доводы. Наше авто уже пострадало от этого соседа, когда его машину подожгли, наша стояла рядом и пострадала. Подскажите, что можно сделать, чтобы он не парковался перекрывая наше авто. Спасибо за ответ.
У нас общий долевой дом на два хозяина, общий двор, общий заезд, проиграли суд раздела долей двора, нас не устраивает выбрали соседа, что делать, и что ему дает эта схема,
Если решение суда не вступило в законную силу, обжалуйте в апелляционном порядке.
СпроситьЧерез нашу улицу СНТ проезжают другие сообщества (хотя у них есть заезды свои) и с других улиц, на сколько правомерно перекрыть шлагбаумом с согласия тех кто проживает на этой улице. С других улиц против, так как эти потоки пойдут через них, мотивируя, что это дорога общего пользования и мы (наша улица) не имеем права её перекрывать. Вопрос; является ли наша улица дорогой общего пользования? Как правильно поступить?
Только для Вашего СНТ является улица в данном СНТ дорогой общего пользования.
Имеете право требовать перекрытие въезда в Ваше СНТ.
Спросить
Добрый день, если это дорога общего пользования и вы ее перекроете, то они могут подать жалобу.
Если б это была не дорога, а впша территория в собственности, то вы могли бы ограничить въезд.
Спросить
Если ваша дорога - это земли общего пользования, то шлагбаум только по решению общего собрания. Вам надо перекрыть все СНТ и пусть другие СНТ ездят по своим улицам или устанавливают сервитут (платный)
СпроситьСложилась такая ситуация, у нас частный дом на 3 х хозяев (дом как бы поделен на 2 половины, одна наша а вторая в 2 этажа на одном одни хозяева на другом вторые) Когда то давно соседям (сейчас дом приобрели уже другие соседи) был разрешон проход через наш двор а сосед через двор которого они должны были ходить поставил забор. Сейчас же соседи которым разрешен проход начали проезжать и пользоваться нашим двором без какого либо разрешения от нас считая его общим. Как быть в этой ситуации и можно ли запретить им проход через наш двор?
Дом в черте города на два хозяина, год назад произвели раздел дома в натуре, части оформлены в собственность.. Земельный участок в собственность не оформленным, т.е. принадлежит государству. Дом расположен на левой стороне земельного участка, части дома расположены следующим образом: моя часть находится полностью со стороны огорода (внутренняя часть двора), часть соседа расположена со стороны улицы. Сосед занял всю правую часть двора, граничащую с улицей и проезжей частью, соорудив металлические ворота и самовольно установив над воротами во дворе капитальный металлический навес. На остальной части двора он сделал выгребную яму и сделал самовольный пристрой к своей части дома. Таким образом, он лишил возможности заезда моего автомобиля во двор и парковки его во дворе, мотивируя это тем, что моя часть двора, (расположенная за домом) по размерам значительно превосходит его территорию. Сосед предоставляет только возможность прохода мне и моей семье к моей части двора. Я считаю, что в сложившейся ситуации заезд во двор должен быть общим, но сосед не согласен с этим. Кроме того, он занял всю прилегающую к дома территорию со стороны улицы, поэтому я вынужден парковать свой автомобиль на обочине проезжей дороги с противоположной стороны (улица очень узкая, дорога подходит близко к домам). Насколько правомерны действия соседа, должна ли земельная экспертиза при определения порядка пользования двором учитывать необходимость заезда моего автомобиля во двор и парковки его там? Правомерно ли мое требование о сносе самовольно возведенного соседом навеса?
Абсолютно правомерны. Так как межевание и раздел земельного участка не проводился и соглашения о порядке пользования общим земельным участком не подписывалось вами. Суд определит порядок пользования если потребуется требуйте право "сервитута".
СпроситьУ нас дом на два хозяина. Но входы с одного бока с одной стороны. То есть стоит дом квадратный. С одной стороны сразу как заходишь во двор крыльцо соседей, а чуть дальше по двору наше крыльцо, получается, что вход во двор один, просто их двери ближе, а наши дальше по узкому двору-проходу. А с другой стороны дома (на стороне паралельной дверям и двору) также двор уже широкий и на него выходят наши и соседей стена дома и окна. Соседка подала в суд и суд, не знаю уж как но определил, что тот двор принадлежит соседке и что нам нельзя там ходить. Да и бог бы с ним с двором, но как нам с той стороны обслуживать дом? красить, белить, ремонтировать? Соседка больна немного и только я выхожу туда, она орет на всю улицу и в истерике (ей 70 лет). Так вот вопрос не противоречит ли такое решение закону, ведь мы не можем ремонтировать и содержать свое имущество с той стороны? Огромное спасибо.
Земля под 3-х квартирном домом является ли общедолевой собственностью? И может ли общий двор быть собственностью одного жильца если им пользуются два хозяина? Мы живем в трех квартирном доме где на две квартиры один вход. Наша квартира находится в середине. Наши соседи оформили в собственность землю с общим двором и закрыли нам вход с улици другого входа у нас нет. Как нам быть?
Скорее всего данный земельный участок, был в аренде.
Согласно 23 Земельного кодекса, 274 Гражданского кодекса,
Вы имеет право требовать право частного сервитута.
Ст 274 ГК РФ:
"Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами"
Спросить
Согласно ст.35 ЗК РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
У Вас должна быть долевая собственность на указанный земельный участок под домом и придомовую территорию. Поскольку Ваши права в данном случае по всей видимости нарушены, обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной.
Согласно ГК РФ:
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Туймазы !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- прилегающий к вашему жилому дому земельный участок является долевой собственностью и принадлежит вам ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в в вашей собственности жилых помещений.
Рекомендую вам оспорить данные сделки по прилегающему земельному участку в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2013г
08:45 моск.
СпроситьУ нас возникла такая проблема: у нас в собственности земельный участок, к нему есть заезд, который находится с угла участка, наш сосед, решил расширить свой участок и утром, пока никого не было, он вызвал геодезистов и вбил металлический кол прям по середине нашего заезда, нас он об этом не предупреждал. Причем заезд на участок соседа находится совсем с другой улицы. Подскажите что можно предпринять чтобы сохранить наш заезд? Другого нет, чтобы его и сделать, нужно вырубать деревья-березы и ёлки. Наша улица новая, дорога как таковая не существует-все это числится как подъезды к участкам. Спасибо большое.
Доброго времени суток!!! чтобы ответить на вопрос нужно видеть документы, планы учатков - лучше обратиться к юристу лично с документами. В любом случае за защитой прав обращайтесь в суд.
Спросить
