Что грозит несовершеннолетнему при выселении из муниципальной квартиры за не уплату коммунальных платежей.
Что грозит несовершеннолетнему при выселении из муниципальной квартиры за не уплату коммунальных платежей.
Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители: используют жилплощадь ненадлежащим образом; осуществляют на ней незаконную перепланировку; нарушают права соседей.
Спросить
Рассматривается иск о выделении доли коммунальных платежей у одного судьи. Адвокат ответчика подал заявление о приостановке вынесения решения суда по данному вопросу в виду того, что параллельно у другого судьи рассматривается иск о выселении истца по вышеуказанному делу (о выделении доли коммунальных платежей) из квартиры. Возможно ли приостановить решение одного дела, пока не будет вынесено решение о выселении и на какой срок?
Тамара Андреевна, добрый вечере! В соответствии со ст 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до вступления решения в законную силу по другому делу. То есть если исковые требования о выселении истца будут удовлетворены судом, отпадут основания для определения доли в оплате коммунальных платежей.
Следовательно, заявление требований о выселении, являются основанием для приостановлении производства по делу.
В случае если возникнут вопросы обращайтесь, задавайте обязательно отвечу.
Спросить
Предполагаемый ответчик около года не проживает в муниципальной квартире (квартира относится к маневренному фонду и была предоставлена по договору найма), временная регистрация ответчика истекла, где он живет, не известно. За коммунальные услуги не платит свыше 6-ти месяцев. Кроме того, сдал квартиру посторонним людям. Какой иск подать? На его выселение за неуплату коммунальных платежей или на признание его утратившим право пользования квартирой?
Если у него была временная регистрация, и та истекла, то о каком выселении идет речь?
СпроситьС ответчиком был заключен договор найма, в квартире его личные вещи. Или следует просто
расторгнуть договор найма?
СпроситьДоговор социального найма расторгается в судебном порядке в случае невнесения платы в течение более 6 месяцев (ст.91.10 Жилищного кодекса). Вы ведь представляете интересы муниципалитета, так? Ведь сдавать помещение в поднаем запрещено (если Вы наниматель - этот момент из Вашего вопроса неясен).
СпроситьКаким днем уплаты считается при начислении пени по уплате коммунальных платежей-день внесения или день зачисления платежа коммунальных услуг на счет УК?
Речь идет о коммунальных платежах, которые регулируются ЖК РФ.
Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
СпроситьЕсли муж и жена, которые оба прописаны в одной квартире по постоянной прописке, разведутся и при этом сделают раздел квартплаты в муниципальной квартире (неприватизированной). То могут ли за не уплату одной из сторон коммунальных платежей выселить этого жильца в судебном порядке из квартиры и вселить на эту площадь чужого человека, т.к. квартира принадлежит гос-ву и оно решает, кого туда заселить, и произвести это без согласия остальных жильцов, прописанных в этой квартире постоянно? Или остальные жильцы прописанные в этой квартире могут оплатить этот долг за неплательщика после его выселения чтоб никого больше в эту квартиру не подселили?
НЕ МОГУТ ПОДСЕЛИТЬ, Т.К. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА ВСЮ КВАРТИРУ. КОГО ВСЕЛЯТЬ ПО СТ. 70 ЖК РФ РЕШАЕТ НАНИМАТЕЛЬ И ЧЛЕНЫ ЕГО СЕМЬИ.
СпроситьЕсли муж и жена, которые оба прописаны в одной квартире по постоянной прописке, разведутся и при этом сделают раздел квартплаты в муниципальной квартире (неприватизированной). То могут ли за не уплату одной из сторон коммунальных платежей, выселить этого жильца в судебном порядке из квартиры и вселить на эту площадь чужого человека, т.к. квартира принадлежит гос-ву и оно решает, кого туда заселить, и произвести это без согласия остальных жильцов, прописанных в этой квартире постоянно? Или остальные жильцы прописанные в этой квартире могут оплатить этот долг за неплательщика после его выселения, чтоб никого больше в эту квартиру не подселили?
ЖКК подали иск в суд о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, Суд иск не удовлетворил, обязал ответчика (должника) погасить задолженность в течении года без графика платежей. В мировом соглашении ЖКК отказала ответчику до суда. В настоящее время ЖКК настойчиво требует составить ежемесячный график платежей, в случае отказа грозят отключить горячую воду.
Требование - правомерно, Вы точно так же имеет право отказать. Отключить - уже неправомерно, если все было именно так и в такой редакции приняты решения.
СпроситьСуд первой инстанции вынес решение о выселение из муниципальной квартиры, т.к. один из нанимателей подал иск, о выселение и снятие с учёта в связи с неуплатой коммунальных платежей и не проживании, на обжалование ещё есть время. Если ли я начну платить коммунальные платежи, имею ли я право вернуть свои права на проживание и не снятия с учёта?
Квартира муниципальная. Прописаны трое: мать и двое её детеей. Я проживаю отдельно, но вношу свою плату за коммунальные услуги раз в три месяца. Документы, подтверждающие уплату у меня имеются. Выяснилась, что долгий период мама с братом не платили. Образовался долг. На приватизацию они не согласны. Нам грозят выселением. С них взять нечего: мама пенссионер, сын (не работает) живет на её пенсию. Готова погасить общий долг по коммунальным платежам (в последствии буду взыскивать с брата свои издержки своих затрат пропорционально его доли). 1. Могу ли я как подстраховать себя от выселения в этой ситуации? 2. Можно ли и как оформить разделение коммунальных платежей в муниципальной квартире, чтобы мне в дальнейшем для меня проблемы с неплатежами не имели место?
Статьей 40 Конституции РФ установлено: "Никто не может быть произвольно лишен жилища".
Под произвольным лишением граждан жилья, исходя из смысла ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, понимается выселение по иным основаниям, нежели предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, либо не в установленном порядке.
Лишение жилища связано, главным образом: с принудительным выселением из жилого помещения, занимаемого по договору жилищного найма; с принудительным изъятием жилья, принадлежащего на праве собственности, в результате виновного поведения нанимателя, собственника жилого помещения.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случаях: разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению, договор социального найма подлежит расторжению. Наниматель и (или) члены его семьи в указанных случаях подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ). Расторжение договора и выселение следуют в случае невнесения платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 83 и 90 ЖК РФ). Выселение в этом случае производится в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие (ст. 90 ЖК РФ не содержит требования о благоустроенности предоставляемого жилья).
Жилищным кодексом РФ установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, в том случае, если они без уважительных причин более шести месяцев не платили за квартиру. Таким жильцам будет предоставляться другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. А в случае самовольного вселения жильцов в жилое помещение, они будут выселяться без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует: платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются всеми ее участниками.
Статья 293 Гражданского кодека РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и собственников жилых помещений негативные последствия в виде:
1) уплаты неустойки в виде пени;
2) расторжения договора найма с нанимателем;
3) выселения.
Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Из вашего вопроса следует, что Вы все являетесь сособственниками по 1/3 части. Таким образом, соответствующая организация за не уплату коммунальных услуг вправе взыскать с неплательщиков в судебном порядке задолженность и проценты. Но выселить за неуплату в данном случае не вправе. Как выше мной указывалось, выселить собственника можно будет, только если он дебошир, устраивает поджоги, разрушает жилое помещение, приводит его в непригодное для проживание состояние, и при этом, своими неправомерными действиями он должен нарушать непосредственно права соседей либо других сособственников.
А если это частный дом, то собственник вправе делать в нем все что угодно, вплоть до сноса.
Неуплата другими сособственниками коммунальных услуг никак не отразится на Вашей части жилого помещения, за которую Вы платите, либо на Ваших правах и свободах.
За двух других также платить не советую, так как в этом нет необходимости, кроме того, потом устанете взыскивать с них обратно денежные средства.
СпроситьМне бывшая хозяйка квартиры угрожает что подаст на меня в суд за не уплату коммунальных платежей, хотя в договоре коммунальные платежи не указаны, за съем квартиры я платила регулярно. За ранее спасибо.
Если иное не установлено договором, то кроме оплаты за найм жилья, вы также обязаны оплачивать жку.
Спросить
1.Запретить ей подать заявление не может никто, даже если оно не основано на законе.
2.Если вашим договором не предусмотрена эта услуга, то и волноваться нечего.
3.Собственник обязан сам производить оплату. Суд просто откажет ей.
4.Вообще это больше на вымогательство похоже. Напомните ей о обязательной оплате налогов, а то скорее всего она этого не сделала))
Спросить
