Развод и раздел недвижимости - возможность продажи доли без согласия бывшего мужа?
После развода живу с детьми у матери, муж остался жить в доме, купленном на средства материнского капитала. В дом заходить не разрешает, сменил все замки. Все оформлено по частям поровну. Могу ли я подать иск на раздел недвижимости, а потом продать мою и детскую часть без согласия бывшего мужа, чтобы купить отдельное жилье?
Вы и сейчас можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Спросить
Не можете. Дом и так уже разделен,- у каждого своя часть. Можете сразу продать свои доли, предварительно предложив письменно выкупить мужу. Если в течении месяца не даст ответ, можете продавать любому лицу.
Спросить
Хочу продать свой дом, он куплен до брака и купить дом побольше добавив средства материнского капитала. Будет ли собствеником мой муж в купленном доме?
Каким путем можно продать дом, разделив деньги от продажи (чтобы приобрести отдельное жилье) и жить раздельно? Проживаем совместно в доме, так как другого жилья нет, дом построен в браке, собственником является жена. Муж на продажу дома согласие не дает. Вариант как купить квартиру себе или мужу неприемлим, так как средств нет.
Если муж согласие не дает то никак не разделите и не продадите. Делите дом в натуре, для этого необходимо заключение строительно-технической экспертизы о возможности раздела в натуре и возможных вариантах раздела. Либо оформляйте доли по 1/2 и продавайте свою долю другим людям , предварительно предложив мужу
СпроситьУ нас дом разделен на 4 части, у нас двое несовершеннолетних детей, вложин мат капитал, могу ли я продать три доли и купить отдельное жилье, чтобы жить отдельно от бывшего мужа, что можно сделать в этой ситуации.
А вы можете продать свои доли, однако для совершения такой сделки вам придётся обратиться в орган опеки и получить разрешение.
СпроситьТема: Раздел имущества и недвижимости в долевой собственности после развода.
Как можно бывшего мужа заставить продать жилье, чтобы на полученную часть приобрести нам с детьми жилплощадь?
Здравствуйте! Моя проблема в том, что не могу убедить бывшего мужа на раздел имущества и недвижимости. От данного брака имеем совместных несовершеннолетних детей. Недвижимость разделена на доли (половина квартиры досталась бывшему мужу по наследству, вторая половина была приобретена у свекра под материнский капитал, так же была поделена на четверых, то есть: я, бывший муж, и двое детей). Совместное проживание с мужем было не выносимо, и нам с детьми в буквальном образе пришлось сбежать от него. После я подала на развод. Суд принял решение о разводе. Более года я с детьми проживаю на съёмном жилье, переезжая с места на место, так как от бывшего мужа до сих пор поступают угрозы в мою сторону. Помогите нам пожалуйста! Как можно бывшего мужа заставить продать жилье, чтобы на полученную часть приобрести нам с детьми жилплощадь? Жилплощадь находится в Верх-Чебуле. Я с детьми проживаю на данный момент в Кемерово.
Ответ получен большое спасибо!
Могу ли я на основании всего изложенного отсудить у бывшего мужа ту долю приобретенную под материнский капитал в пользу детей?
Никак Вы его не заставите продать жилье в собственности.
Либо вселяйтесь и живите, либо продавайте свою долю.
СпроситьПосле развода 1/3 часть дома принадлежит мужу. Мы с сыном хотим продать дом, что бы преобрести собственное жилье отдельно от бывшего мужа. Муж против и говорит, что мы этого не сможем сделать так как он не даст своего согласия.
Здравствуйте Татьяна !
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Тоесть, долевой участник имеет право распорядиться своей долей собственности, а с согласия других долевых собственников и всей собственностью.
Что касается статьи 250 ГК, то в ней определено следующее:
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Также статья 252 ГК устанавливает следующее, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника н е з н а ч и т е л ь н а, не может быть реально выделена и он не имеет существенного и н т е р е с а в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, продать этот дом Вы не сможете без согласия своего экс-мужа. А продать долю этого дома теоретически возможно, но практически очень сложно.
Удачи Вам.
СпроситьСобираемся с мужем разводиться. У нас двое детей. Дом оформлен в долях на всех нас 4 х. Я большую часть совместной жизни была в декрете. После развода жить в нашем совместном доме я с детьми не смогу, потому что не будет возможности без машины (муж покупал до брака) водить детей в школу и сад. Муж продавать дом отказывается и вообще считает что дом только его, потому что я просидела в декрете и ни копейки не заработала. Как можно поступить при разводе чтобы дом был поделен между мужем, и мной с детьми? Чтобы я не осталась ни с чем, Можно ли его как-то продать без согласия мужа? Или как поступить чтобы при отказе от этого дома у меня были средства на покупку нам с детьми другого жилья?
Дом является совместно нажитым в браке имуществом. Кроме того, суд при разделе дома может отступить от равенства долей, выделить вам большую долю, чем мужу. После раздела вы можете продать вашу долю, согласие мужа не требуется, достаточно уведомить его о преимущественном праве выкупа.
Спросить
Судя по вашему вопросу, дом уже находится в долевой собственности, а не в совместной, поэтому при разводе все останутся с принадлежащими им долями. Ни с чем вы не останетесь. Без согласия мужа продать дом нельзя, т.к. он собственник и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. К тому же если дети несовершеннолетние, то на продажу их долей необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Вы можете продать вашу долю, и у вас будут средства от продажи доли, которые вы можете вложить в покупку нового жилья.
СпроситьЯ направила средства материнского капитала на реконструкцию дома. После получения средств, муж (на нем изначально был оформлен дом) передал в собственность всех членов семьи (я и двое детей) по 1/4 доли. Сейчас мы с мужем разводимся. Имеем ли мы право продать этот дом, чтобы купить разное жилье для него и для меня с детьми? Спасибо.
т.к. у вас несовершеннолетние - сособственники жилья, то потребуется согласие органов опеки
СпроситьХочу подать на развод и на раздел имущества. У меня, мужа, и детей (6 и 10 лет) имеется по ¼ части дома - использовали материнский капитал. Мне интересно может ли суд принудить его продать дом и купить, например, квартиру, что бы обеспечить детей жильем. (Если раздел производиться только по документам, то получится, что мы так и останемся жить все в одном доме.) муж не соглашается продавать или обменивать жилье.
Если у вас кроме дома делить нечего,то доли у вас итак определены.
Если суд и принудит его продать дом,то в первую очередь вам,так как у вас право преимущественной покупки.
Договаривайтесь ,возможно составите какое-то соглашение и на какое-то время откажетесь от алиментов,а он перепишет свою долю на вас или детей.
Спросить
Принудить продать дом невозможно.
Можно лишь попытаться (через суд) самой выкупить долю, принадлежащую Вашему супругу. Но только при условии, если она незначительна и он не имеет существенного интереса к ее использованию.
И конечно же, если Вы имеете такую возможность и желание.
Еще в Вашей ситуации можно попробовать реально разделить дом на две отдельные части, пропорционально долям. Если имеется техническая возможность, конечно же. Но при этом жить Вам придется все равно бок о бок.
По этому лучший способ - договариваться.
Ну или продать свои доли в праве собственности на дом третьим лицам, если найдете желающих их купить.
СпроситьЕсли жена продала купленное совместно жильё по согласию своего супруга (согласие нотариально оформлено), а потом был оформлен развод. Может ли муж после развода требовать половину стоимости жилья?
Заранее благодарю за ответ.
Разелу подлежит то имущество, которое существовало на день расторжения брака.
Деньги от продажи были в семье?
Если были, то может требовать.
Если уже потрачены, то требовать нечего.
СпроситьЧ/д оформлен на бывшего мужа, приобретали когда были в браке, есть ребенок 18 лет, на него оформлена комната в коммунальной квартире, зеленка на дом не оформлена, есть зеленка только на землю. Бывший муж остался жить в доме, я живу с ребенком, развод был в мае, бывший муж обещал выплатить деньги до ноября 2014, денег до сих пор не отдал, в 2015 г кризис, все подорожало. Мне нужны деньги для приобретения жилья, как правильно поступить в моей ситуации, как правильно подать документы на раздел имущества, сумма, которую оговаривали после развода уже не актуальна.
При разводе, вы вправе заявить имущественную претензию и получить 1/2 от имущества, нажитого во время брака.
Спросить
