Как выбрать наиболее эффективный способ обращения к застройщику - почтой с уведомлением или личная передача с регистрацией?
Как лучше известить застройщика. Послать претензию по почте, с уведомлением и вручением, или же составить в двух экземплярах и отвезти застройщику, и что б второй экземпляр зарегистрировали.
Сначала попытайтесь вручить с отметкой на втором экземпляре. Не получится, отправьте ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Спросить
В соответствии с законом, корреспонденция, направленная на юридический адрес организации считается надлежаще врученной, даже в том случае, если это письмо не будет получено или от него откажутся. Поэтому смело направляйте претензию заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРЮЛ.
Спросить
Я не приняла квартиру у застройщика, составила заявление претензию с описанием всех дефектов в двух эземплярах зарегестрировала у застройщика. Вопрос: в течении какого времени по закону застройщик должен отреагировать на мою претензию?
Если до конца января вразумительного ответа не будет и дефекты не будут устранены обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Вы должны сами согласовать с застройщиком срок устранения дефектов.
Если такой срок не согласован, направьте застройщику письмо с указанием разумного срока на устранение дефектов.
Спросить
В соответствие с законом о защите прав потребителей, которым регулируются данные отношения в части, недостатки должны быть устранены НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО.
СпроситьГотовлю документы в суд по взысканию неустойки с застройщика. Направила досудебную претензию по почте с описью и с уведомлением. На сайте почты видно что застройщик получил мою претензию. Но уведомление о вручении видимо потерянно.
Подскажите пожалуйста, как быть. Спасибо!
Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214
Добрый день! До подписания акта можно написать. Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите Дата, подпись.
Спросить
Претензию и расчет неустойки нужно составлять сейчас, для этого есть причины, моральный вред взыскивает суд, 50% не предъявить.
СпроситьЗастройщик (точнее афилированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.
Напишите письменную претензию застройщику, обратитесь в Росреестр за регистрацией. Если получите отказы, то необходимо обратиться в суд. Без отказа Росреестра в регистрации суд может отказать в защите.
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
Спасибо.
В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
ПИСЬМЕННАЯ ПРЕТЕНЗИЯ - не согласен - перед судом экспертиза
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
ДА. уведомлять необходимо
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
ОБязан, но они этого не делают. Приходится взыскивать через суд
СпроситьАкт-передачи квартиры с застройщиком.
Месяц назад подписали с застройщиком акт передачи квартиры в 4 экземплярах (при строительстве зарегестрирован дду и действует договор ипотеки с банком), но представитель застройщика забрала все 4 экземпляра, ссылаясь на то что зайстройщик должен зарегестрировать передачу права собственности согласно агентскому договору. Таким образом на руках нет моего экземпляра акта передачи квартиры. Разве для регистрации права собственности нужны все 4 акта передачи? Или мне необходимо потребовать свой экземпляр.
Здравствуйте Катя. Вы можете потребовать свой экземпляр. Для регистрации договора долевого участия необходим 1 экземпляр. Скорее всего ваш дом ещё не сдан.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Так должен вернуть. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВ связи с неисполнения договора долевого участия застройщику направлена претензия по почте с уведомлением и по электронной почте. Но видимо застройщик не хочет получать заказное письмо и откликаться на претензию. Что можно предпринять в такой ситуации? Заранее благодарен.
В суд нужно подавать после того как конверт вернется. Это приравнивается к получению
СпроситьЗастройщик по ДДУ обязан выдать мне ключи в многоквартирном доме до 31.12.2020, но прислали по почте дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков до 31.04.2021. Стоит ли писать претензию застройщику и требовать выплатить неустойку за просрочку ДДУ или в связи с пандемией даже суд будет на стороне застройщика и лучше подписать дополнительное соглашение?
Претензию писать рано, срок еще не нарушен, подписывать допсоглашение не нужно, наоборот необходимо направить письмо на основе норм ГК об отказе.
СпроситьНовостройка, полгода как получили квартиру. Потекла крыша и нас затопило. Отправили застройщику претензию, просили составить акт по ущербу и устранению недостатков. Застройщик самостоятельно устранил дыры в крыше и предлагает переклеить обои без этих актов, к тому же прошло уже три недели. Как заставить застройщика сначала составить акт?
Здравствуйте! Можно составить акт и поставить в нем отметку, что от подписи отказался застройщик.
Спросить
По почте получил уведомление от застройщика о переносе сдачи дома на 7 месяцев. Хочу получить неустойку за срыв сроков сдачи дома по закону № 214-ФЗ.
1. Надо ли уведомить застройщика о своем решении не подписывать доп. соглашение о переносе сроков?
2. Когда лучше предъявить претензию застройшику до сдачи дома или после?
Вряд ли вам удастся отсудить какую-то сумму, если предметом иска будет только перенос сроков, т.к. перенос сроков согласуется ежегодно на заседании в Мин. строительства: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114, следовательно все переносы законны.
Спросить
А в министерству строительства Саратовской области разве позволено нарушать закон РФ № 214-Ф3 Об участии в долевом строительстве
СпроситьНе позволено, не слушайте этот бред, предъявлять нужно сразу, на сколько уже сейчас задержка?
СпроситьСдача дома планировалась согласно первого уведомления от застройшика не позднее 30.12. 2015 г. У них возникли проблемы с Водоканалом. В середине января 2016 года прислали второе уведомление со сроком сдачи дома уже 30.07.2016г,т.е просрочка на 7 месяцев. И ещё приглашают меня для подписания доп.соглашения о переносе сроков.
1. Если я подпишу доп.соглашение я теряю право на неустойку?
2. Когда надо застройщику предьявлять досудебную претензию до сдачи дома или после?
3. Надо ли уведомлять застройщика о моём несогласии подписывать доп. соглашение?
Спасибо!
Спросить1. право не потеряете. неустойка предусмотрена законом за нарушение сроков
2. после сдачи
3. уведомите
СпроситьДобрый день. Считаю, что доп. соглашение подписывать нельзя, т.к. предметом этого соглашения будет Ваше согласие на перенос сроков сдачи дома. Это будет являться изменением условий договора долевого участия в строительстве. Также считаю, что нужно выразить свою позицию по поводу предложения о переносе сроков и уведомить застройщика о своем несогласии.
СпроситьВ основном договоре о сроках сдачи не оговорено. Все конкретные сроки оговорены в двух уведомлениях. Я их не подписывал ни первое ни второе. Надеюсь на получение неустойки. По деньгам рассчитался с ними сразу и полностью при заключении договора. Не рановато ли я затеваю всё это?
Спросить
нет, я считаю что надо требовать по периодам, до сдачи дома, так как после сдачи, таких исков к ним будут сотни, и реально что то получить по исполнительному листу потом вряд ли получится
Спросить
