Спор о разделе квартиры в собственности - как правильно разделить и от какой стоимости исходить по закону?

Уважаемый Алексей!

Пишите исковое заявление в Суд "о разделе совместно нажитого имущества". При этом напишите Вашей жене Заказное письмо с просьбой уладить всё мирным путём.

С Уважением, Игорь Владимирович!

Для начла конструктивного разговора нужно подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества - квартиры. По решению суда вы получите половину, зарегистрируете ее в юстиции, и предложите затем купить (как сособственнику) вашей бывшей супруге. Если в течение месяца не купит, то можете приводить и показывать квартиру другим покупателям. В этом случае появляется сговорчивость.

Ну и что, что не хочет. Не хочет - заставим! Именно таким путем, как описал уважаемый Владимир Ростиславович. Плюс необходимо довести до понимания супруги, что две доли в коммунальной квартире, продаваемые отдельно, стоят на n денег меньше, чем целая квартира. Любой вменяемый человек в такой ситуации даст согласие на продажу. Не хочет продавать - пусть купит у Вас Вашу половину. На консультацию ее отправьте, пусть услышит тоже самое из третьих профессиональных уст)). Удачи.

Вы должны продать ее в соответствии со ст250 ГК РФ Вначале предложить купить ее сестре ,а если откажется или не получите ответ на ваше предложение купить долю в течение месяца То вы тогда можете продать долю любым лицам

Татьяна. предложите и вы свою долю.либо договоритесь продайте квартиру вместе и поделите деньги

Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Она вправе установить любую цену, но должна сначала предложить купить вам, если вы не можете или не согласны, продать за цену, меньше, чем она предложила вам другому лицу она не может, вы сможете оспорить в судебном порядке, т.к. будет нарушено право преимущественной покупки.

Сами вы также можете выставить свою долю на продажу, предложив выкупить ей долю у вас, а после ее отказа уже продавать третьим лицам.

Имеет ли значение тот факт, что я там прописан и жить мне больше негде. Напомню квартра однушка.

имущество должно делиться пополам, поэтому от половины стоимости квартиры отнимаете половину стоимости дачи, столько Вам должна сестра.

В зависимости от стоимости и рыночной стоимости. Да, сестра может продать.

Вам необходимо обратиться в отдел регистрации недвижимости ( отдел кадастра и картографии вашего округа, т.е. где ближе) и заказать выписку из ЕГРП ( единого реестра). При подаче о разделе имущества госпошлина от рыночной стоимости. При необходимости можете обратиться за помощью.

Здравствуйте Андрей.

1. Жена в браке без вашего разрешения оформленного нотариально не может совершать сделки с недвижимостью. Узнать можете там где указали, уплатив пошлину.

2. Исчисляйте как вам удобней, пока жестких требований не было. Полину платить следует с оспариваемой суммы, а не со стоимости квартиры.

Распорядиться квартирой она не могла (требуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение). Однако, вывести квартиру из режима общей собственности супругов можно другим путем. Такое дело у меня сейчас в производстве (решением суда квартира признана собственностью другого человека, ешение в настоящее время мы сейчас оспариваем).

Поэтому, с подачей иска о разделе затягивать не стоит. Госпошлину заплатите по оценке БТИ.

Представляя интересы истца, который не является титульным собственником имущества, подлежащего разделу, госпошлину вообще оплачиваю в небольшом размере с ходатайством о направлении судебного запроса в БТИ.

Подозреваю, что жена, с целью избежать раздела при разводе совместно нажитой квартиры в равных долях, без моего ведома продала или подарила квартиру.(собственность оформлена на неё). - если квартира была приобретена в браке на совместно нажитые средства, Вы можете в судебном порядке оспорить действия супруги, призгать договор купли продажи недействительным и вернуть квартиру в собственность законным владельцам, а далее по суду в порядке искового производства произвести раздел имущества. Понадобится определенная доказательная база (документы, свидетели). Во всем этом Вам понадобится юридическая помощь. Обратитесь к опытному юристу в порядке очной консультации для получения более подробной информации, составления искового заявления и подготовки необходимых документов.

Уважаемая Ксения!

Заключите с Вашей сестрой договор купли-продажи ее доли в 3 к.кв., возможно в день покупки ею 2 к.кв. просто отказаться от права собственности она не может. Но имейте в виду, что на Вас оформляется не вся квартира, поскольку по 1/4 доли принадлежит Вашим родителям и сестра является наследницей. Совет-переоформляйте родител.доли на себя. Удачи!

Согласно ст.5 Закона «О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ» налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора дарения превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Ставка налога определяется на основании ст.3 данного Закона и зависит от стоимости имущества и от того кем вы приходитесь дарителю (закон выделяет две категории одариваемых: первая - родители, дети, и вторая - другие физические лица). Исчисление налога, подлежащего уплате, проводится налоговыми органами на основании справки о стоимости имущества, переходящего в порядке дарения. Оплата налога производится на основании платежного извещения, вручаемого физическому лицу налоговым органом (п.5.ст.5 Закона РФ от 12.12.1991 №2020-1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 85 Налогового кодекса РФ, вступившего в силу с 1 января 1999 года, органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 4. указанного выше Закона от налогообложения освобождается:

- имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;

- жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно - строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения;

-имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

Также хотим Вам сообщить, что с 1 января 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменяется согласно ФЗ № 78 от 01.07.2005 г. Таким образом, если Вы заключите договор дарения после 01.01.2006 г платить налог Вам не придется.

Здравствуйте) Это зависит от срока владения. Если он менее 3-х лет, то из стоимости Вашей доли вычитайте 1 млн. рублей. С этой суммы Вы и будете платить налог. Продавайте квартиру по долям, а не одним договором.

500 тыс отнимайте от Вашей доли и 13% с разницы налог.

МОжно продать у нотариуса двумя разными договорами, тогда каждый 1 млн сможет отнять от своего дохода

Но здесь придется платить нотариусу.., считать надо.

Возникает ответный вопрос, если квартира была в собстенности 2-х лиц: Вашего мужа и его сестры, каким образом его сестра единолично продала указанную квартиру целиком?

В рыночной стоимости.

Квартира будет оценена в рыночной стоимости

Юлия Владимировна, оценка квартиры должна будет производиться по рыночной стоимости.