Как оформить договор социального найма на прописанного супруга, отсутствующего по причине смерти?
Мой муж прописан в муниципальной квартире, где договор социального найма был оформлен очень давно еще в до блокадное время, на человека, которого нет в живых. Подскажите как оформить договор социального найма на него? Куда обращаться, что писать? Какие документы нужны.
В Санкт-Петербурге договор социального найма заключается с Жилищным агентством Вашего района. На умершего Вы ничего не оформите. Любой член семьи умершего нанимателя может просить заключить с ним договор социального найма, но нужно согласие на это остальных зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Если после смерти нанимателя, члены семьи не могут договориться кто будет нанимателем, то можно обратиться в суд.
СпроситьКак правильно переоформить договор социального найма? Возникла необходимость в приватизации квартиры. По договору социального найма квартира была оформлена на отца, которого уже нет в живых с 1993 года., но жива еще мама, которая прописана в квартире, помимо нее в квартире прописаны и проживают моя дочь (20 лет) и я. С чего нужно начинать? И можно ли договор социального найма сразу переоформить сразу на меня? Спасибо.
ДД!
Мужу была дана квартира как служебное жилье, договор соц. найма оформлен не был. Предприятие давно прекратило свою деятельность, квартира находится в муниципальной собственности. В квартире был прописан только муж. После смерти мужа я (вдова) пытаюсь оформить квартиру, чтобы не остаться жить на улице. Но меня отовсюду гонят: говорят, что я никаких прав на нее не имею.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать и куда обращаться? И есть ли у меня шансы оформить квартиру на себя?
В вашем вопросе недостаточно информации.
У меня имеется много уточняющих вопросов.
Вопрос ваш непростой, требует выработки правовой позиции, что в соответствии с правилами сайта, является платной услугой.
Можете написать мне в личку, или на почту
СпроситьКуда обращаться проживаем в муницепальной квартире 1996 года также там же прописаны договор социального найма закончился в 2005 году как его можно сделать и куда нужно обращаться и какие документы нужны, нам говорят что нужно обращаться в суд.
Здравствуйте! Договор социального найма не имеет срока действия и выдается на постоянной основе. Право пользования жилым помещением по договору социального найма прекращается со снятием нанимателя с регистрационного учета по месту жительства. Удачи и всего доброго.
СпроситьСтатья 684. ГК Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
СпроситьМой муж не прживает в квартире в которой прописан, а живет в другом городе. В его квартире (где прописан) вместе с ним прописаны еще 5 человек. Мы бы хотели платить за квартиру именно там где прописан мой муж, но только за него одного. Подскажите, пожалуйста, как это сделать, куда обращаться, какие документы для этого нужны и нет ли возможности платить меньше в связи с тем, что человек там не проживает.
Уважаемая, Татьяна.
Вы можете составить соглашение между всеми зарегистрированными в квартире лицами об определении порядка оплаты коммунальных платежей, в котором необходимо указать, что Ваш супруг временно не проживающий в квартире берет на себя обязательства оплачивать 1\5 от начислений,независящих от фактического проживания (то есть те, которых начисляются без показани счетчиков), остальные расходы ложатся на иных проживающих. На основании соглашения Вам должны выставлять разные счета на оплату. Если соглашения достигнуть не удастся, то определить порядок оплаты возможно в суде.
СпроситьВозможно ли заключить договор социального найма муниципальной квартиры при наличии генеральной доверенности, куда обращаться и какие еще документы для этого нужны?
Подскажите пожалуйста,каким образом составить заявление на сокращение долгосрочного долга по ЖКУ управляющей компании,которой я не доверяю и считаю что все годы меня обманывали в платежах?
СпроситьСоставьте в произвольной форме. И если Вы уверенны, что Вам начисляют не законно много не платите. А когда они обратятся в суд о взыскании с Вас долга, будете доказывать в Суде свою правду.
Спроситькаким образом составить заявление на сокращение долгосрочного долга
Присылайте документы, поможем.
СпроситьСоставляется в произвольной форме , с указанием всех претензий. Также можете обратиться в Жилищную инспекцию.
СпроситьГалина, на основании только Вашего заявления такой вопрос не решится. Если Вы считаете, то Вам незаконно выставляют долг, пишите в свободной форме претензию в УК, приложив свой (верный) расчет коммунальных платежей. В случае отказа от перерасчета, обращайтесь в суд.
СпроситьПлатить и взыскать с вас могут только за последние три года подпишите соглашение на оплату в рассрочку
СпроситьЭто не основание не платить, до того момента, пока вы не обжаловали действия УК или расчет по ком. платежам, говорить об обмане ук вас- голословно.
СпроситьНа меня оформлен договор социального найма. В миниципальной квартире прописана ещё моя сестра. Сегодня я выписалась из этой квартиры. Возможно ли переделать договор социального найма на сестру?
В муниципальной квартире умер главный наниматель на которого был оформлен договор социального найма. В жил. пом. остались прописаны: я (сын главного нанимателя), мои двое несовершеннолетних детей (внуки главного нанимателя) и совершеннолетний внук (мой племянник). Совершеннолетний внук не дает согласия на переоформление договора социального найма на меня. Возможно ли переоформить договор социального найма без его согласия?
Ответ отключен модератором
НЕ можете. Для внесения изменений в договор социального найма возможен только при наличии соглашения между всеми членами семьи. В случае недостижения соглашения вопрос решается в судебном порядке. Коллега неправильно Вам написал. Внимательно прочите приведенную им же ст. 82 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если умер ответственный квартиросъемщик, это никак не сказывается на правовом положении остальных членов семьи нанимателя, у всех, кто проживает в квартире равные права ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Т.е. совершенно не важно, кто будет ответственным квартиросъемщиком, у всех права на квартиру равные, объясните это внуку. Договор возможно заключить и без его согласия, но только в судебном порядке, вне суда он просто должен либо его подписать, либо отказаться от подписания договора, тем самым утратив право на квартиру. Обращайтесь в муниципалитет с заявлением о заключении договора найма, дальше будет видно по ситуации как действовать.Спросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
СпроситьЗдравствуйте Игорь. Не можете, это нарушает нормы ст. 82 ЖК РФ. Если он не даёт согласия, то оформите договор на него.
Ваш родственник будет ответственным квартиросъёмщиком. Каких либо льгот и преимуществ перед вами "ответственный квартиросъёмщик" не имеет, это заблуждение не знающих норм права.
СпроситьЗдравствуйте. Тут важно понимать можно или нет признать его членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Т.е если он вселен нанимателем в качестве члена его семьи и вел с ним общее хозяйство, то согласие его нужно. Если нет, то соответственно не нужно такого согласия.
В ст. 82 ЖК РФ говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика с согласия остальных любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.
Согласно СТ. 69 ЖК РФ
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Спросить
Добрый день.
А племянник фактически проживает в квартире? Или живет отдельно?
Можно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Или же, если проживаете вместе, можно требовать внести изменения в договор в судебном порядке. У вас равные права в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.
СпроситьСогласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Никакого другого способа переоформления договора социального найма не существует и никакой суд не поможет, если не достигнуто соглашение между остальными членами семьи. Поэтому только договариваться.
СпроситьИз ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Здесь важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.
Вам не рекомендуется предъявлять в суд требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого истцом жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. Подобным образом изменение договора соцнайма не предусмотрено жилищным законодательством, поэтому суд откажет вам в иске
В жилищном законодательстве нет такого понятия как главный наниматель Если внук не дает своего согласия на переоформление на вс договора соцнайма, то вы не сможете его переоформить Да это и не нужно делать, потому что ни каких дополнительных прав. В случае переоформления вы не приобретаете В случае несогласия внука все совершеннолетние будут считаться нанимателями
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьУважаемый Игорь г. Петропавловск-Камчатск. !
ВОПЕРВЫХ:
Согласно статьи 82 ЖК РФ
ч.2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего нанимателя.
Поэтому рекомендую вам для начала обратиться в УК для изменения Договора социального найма.
ВО-ВТОРЫХ:
При возникновения спора по изменению Договора социального найма, в т.ч. об определении главного нанимателя, данный спор может быть разрешён в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.04.2019 г.
СпроситьНЕ сможете, без согласия. В судебном порядке решайте вопрос, подавайте иск в порядке ст.131 ГПК Рф о признании права пользования и оформлении договора социального найма.
Можете в личку к юристу обратиться - ст.779 ГК РФ
Удачи.
СпроситьМожно ли переоформить договор социального найма, если человек на которого ранее был оформлен договор выписался из квартиры, в данной квартире остались прописаны трое человек, из них один несовершеннолетний, один живёт в другом городе, что можно сделать в этом случае и нужна ли подпись человека который в данной квартире давно не проживает, так как находится в другом городе.
Павел вы самого главного не сообщаете а кем приходятся эти лица прежнему нанимателю? Если эти лица по закону имеют равные права с нанимателем так как являются членами его семьи, то без проблем договор социального найма в администрации муниципального образования будет оформлен на одного из других совершеннолетних лиц. Конечно надо подавать заявление в администрацию муниципального образования, в котором описывать ситуацию и прикладывать поквартирную карточку. Как-то, так.
СпроситьОтказывают в оформлении договора соц найма, т.к.в ордере опечатка. Ордер оформлен на человека, которого давно нет в живых. Однако в квартире прописан брат. (на него договор и хотим оформить). Оба однофамильцы, говорят ну и что, что однофамильцы, брата нет в живых а винициалах стоит другая буква, вдруг это другой человек. Являются ли доказательством свидетельства о рождении двух братьев, или в паспортном столе не имели права отказывать в оформлении договора соц найма, так как человек там прописан? Тем более говорят, что ордер не имеет юр.силы.
Возлагайте такую обязанность на администрацию по решению суда. О том, как это сделать, а так же помощь в подготовке документов можете получить, обратившись ко мне в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПридется обращаться в суд. Там и установите все юридически значимые обстоятельства
Спроситькак правило везде один ответ-идите в суд. Хотя нашли вот такую информацию :Поскольку квартира не приватизирована, значит прописанные в нем граждане занимают её на основании договора социального найма. даже если сам договор не заключался - все равно к ним применяются условия соц.найма. ранее им был выдан ордер. не смотря на то, что главный наниматель умер, другие члены его семьи, прописанные там на квартиру прав не теряют. вместо умершего, договор социального найма может заключить на себя любой из прописанных с включением туда остальных членов семьи.
СпроситьЭто ВСЁ слова! Точку в данном споре может поставить ТОЛЬКО суд. Иначе, Вы так и будете сотрясать воздух своими требованиями и безответными заявлениями.
СпроситьЕсли Вам отказывает государственный орган, который имеет право решить проблему во внесудебном порядке, то Вас совершенно правильно направляют в суд.
Отказ в заключении договора социального найма с иным членом семьи вместо умершего нанимателя должен быть в письменном виде. Такой отказ можно оспорить в судебном порядке в течении трех месяцев.
Если все дело в технической ошибке,допущенной в документе, то, возможно, надо обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа....
ВСЕ виртуальные консультации приблизительны,т.к. даются без изучения документов и проблемы более подробно....
СпроситьВашу проблему можно решить только в судебном порядке. Имея на руках письменный отказ в заключении договора социального найма нужно подавать иск в суд. В качестве доказательств представлять любые письменные доказательства, а также свидетельские показания, если необходимо доказать ведение совместного хозяйства с нанимателем. Виртуально Вам сложно помочь.
СпроситьПо договору социального найма прописаны втроем, а в ордере был прописан еще один человек, но в договоре его нет, прописан в другом месте уже давно, имеет ли он какие то права на квартиру?