Как уменьшить выплату за долю 1/4 дома, если дольщик не проживал на территории и не вкладывал деньги в содержание? Нужно ли вызывать оценщика перед продажей доли?
Можно ли уменьшить сумму выплаты за долю 1/4 дома через суд, если данный дольщик не проживал никогда на этой территории и не вкладывал свои средства в содержание дома? И нужно ли вызывать оценщика перед продажей доли? Заранее спасибо!
Добрый день! уменьшить сумму выплаты возможно на основании отчета независимого оценщика
Спросить
Скажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьДва содольщика продают равные доли в квартире. Один содольщик продал доли раньше. Нужно ли другому содольщику уведомлять телеграммой нового собственника о продаже своих долей?
Есть частный дом, 1/2 доля отца и 1/2 доля матери, отец за свои долги подписал бумагу о том что хочет погасить долг за счет продажи своей доли. Оценщики присланные судебными приставами собираются делать оценку всего дома, мы против. Имеем ли мы право не впускать оценщика на основании того что у отца нет выдела доли в натуре и требовать решение данного вопроса через суд? Долю матери мы не хотим оценивать так как это единственное жилье ее и двух дочерей, что подтверждено через суд.
нет не имеете права. продажа все равно состоится. выдел в натуре тут не при чем продавать будут долю в праве. Вы можете согласно ст. 250 ГК РФ выкупить его долю.
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьОбъясните пажалуйста, если хоть один долевой участник не получит письмо о предпологаемой продаже доли, будет ли возможна продажа этой доли, без его ведома, что может предпринять дольщик, который продаёт долю.
Сможет ли сделать меживание один дольщик, если другой дольщик не является в суд или отказывается от этого, и как производится меживание.
Может один дольщик зарегестрировать дом, другие дольщики будут иметь право на дом, в данный момент дом есть, но он не зарегестрирован., накого будет оформлен дом в этом случае.
Спасибо.
По-первому вопросу могу сказать,что у участника долевой собственности будут основания для обращения в суд о признании сделки недействительной.
Рекомендую по остальным вопросам обратиться к юристу,который находится рядом,так как по моему это не предмет отвлеченной консультации,многое зависит от обстоятельств дела.
Бюро
Спросить
Елена! Сособственник имеет преимущественное право выкупа продаваемой доли, если оно будет нарушено, у него появляется право обращения в суд. Межевание производится при участии соседей-собственников, если один из них не согласен с межеванием или уклоняется от его проведения, существует специальный порядок уведомления и получения отказа, если он не будет выполнен, дело в суде не пройдет. Оформление прав собственности на дом производится всеми дольщиками, если кто-то отказывается, то подтверждение прав собственности через суд.
Валерий Наумов
СпроситьУ меня вопрос следующего содержания. Один из дольщиков направил извещение второму дольщику о намерении продать свою долю (всего трое дольщиков, но не в равных долях). Второй дольщик направил первому согласие на покупку его доли на условиях извещения. Первый, не дождавшись ответа второго, заключает с третьим лицом договор купли-продажи его доли. Второй дольщик обращается в суд с иском о переводе на себя прав покупателя. В это же время продавец и покупатель заключают соглашение о расторжении вышеуказанного договора. По иску возбуждено производство по делу. Обязан ли в таком случае продавец продать свою долю второму дольщику? Вправе ли суд заставить первого дольщика продать долю второму? Какова позиция третьего дольщика? Желательно ответы со ссылками на законодательство и на практику. Я третий дольщик. Мне предстоит выступать в суде, средств на хорошего адвоката не хватает. Подскажите пожалуйста!
Посмотрите на arbitr.ru следующие судебные акты
Постановление ВАС РФ №13104/06 от 10.04.2007
Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А79-12464/2012 от 10.12.2013
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа №А33-11401/07 от 04.08.2009
Постановление ФАС Поволжского округа №А65-6467/2013 от 03.02.2014
СпроситьМы с сестрой имеем по 1/2 доли дачи в снт (те. земли, дома, хозблока и терассы) Смогу ли я продать свою долю? Как это правильно сделать? Нужно ли вызывать оценщика недвижимости для определения цены свое доли?
Можете. Но сначала должны предложить сестре. Если откажется или не купит в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему купить долю, но не дешевле, чем предлагали сестре. Цену определяет продавец.
Спросить
Да, вы можете продать свою долю, сделав оценку вы сначала предлагаете купить своей сестре, а если она откажется, то можете продать любому третьему лицу
СпроситьПри совершении сделки с продажей 1/2 доли нужна дополнительная геодезия, есть кадастровый план, где требуются уточнения. Второй собственник отказывается проводить дополнительную геодезию, не предоставляет документы на свою долю земли, .В проведении геодезии только по моему свидетельству на 1/2 доли мне отказывают. Что делать, чтобы правильно совершить сделку?
СпроситьНикакой геодезии и картографии, для продажи доли в праве собственности не требуется.
СпроситьНо в кадастром плане указано, что в ГЭК отсутствуют сведения позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащей передаче при сделке. Площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке не будет ли такая постановка влиять на дальнейшие действия? Это может стать камнем преткновения
СпроситьТак Вы с этого и начинайте. И пишите, что права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Спросить
Речь скорее всего у идет не о геодезии, а о межевании земельного участка (раздел земельного участка на Вашу часть и часть сестры) с дальнейшей постановкой обоих участков на кадастровый учет. Без этого Вы действительно не сможете продать свою долю (не только земли, но у части дома, хоз.блока и террасы).
Согласие (присутствие) Вашей сестры + ее документы при проведении межевания обязательно. Варианта два: либо решить с ней этот вопрос полюбовно (например, предложив, что все расходы по межеванию пойдут за Ваш счет), либо обязать ее это сделать через суд.
И не забывайте, что Ваша сестра имеет преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьНичего не поняла. получается в данный момент не могу выслать уведомление о продаже своей доли сестре, а должна заниматься геодезией?
СпроситьЕсли у Вас нет документов на долю в праве собственности, Вы ничего продать не можете. Нужно сначала оформить все документы.
Спросить
Участник долевой собственности уведомил второго дольщика о намерении продать свою долю и предложил ее купить. Второй дольщик в срок отправил в адрес первого письмо с якобы согласием на сделку (есть квитанция и опись вложения). Первый дольщик письма не получил (жил лето на даче) письмо вернулось второму дольщику. Через год первый дольщик считая, что ответа на предложение не было продает свою долю третьему лицу. Узнав о продаже второй собственник доли подал в суд на перевод права покупателя на себя и готов внести деньги на депозит. Что можно сделать в такой ситуации покупателю доли чтобы не потерять купленную долю.
Подать иск о признании сделки недействительной(что б право покупателя не перешло), а потом оформить сделку на эту же долю дарением.
Спросить
