Два года назад в этот дом глава сельсовета поселил семью без прописки в этом доме.
Моя бабушка 1927 г.р. прописана в деревне вместе со своим внуком 1981 г. р. с 2007 года она проживает у меня в городе, т.к. стала часто болеть. Два года назад в этот дом глава сельсовета поселил семью без прописки в этом доме. Сейчас бабушка хочет вернуться обратно в деревню. Имеет ли она право заселиться в свой дом?
Наташа! Если дом принадлежит вашей бабушке на праве сосбвенности, то действия председателя сельсовета незаконны. Помимо этого, ваша бабушка всегда может вернуться по месту своего постоянного проживания, т.е. регистрации и требовать устраненения препятствий в пользовании жилым помещением.
Спросить
У меня два вопроса.
Есть частный дом в деревне, в доме был прописан мой дедушка он умер 9 лет назад в права наследства никто не вступал, сейчас в этом доме прописан мой дядя-вопрос можно ли сейчас вступить в права наследства и что для этого нужно сделать.
И второй вопрос есть частный дом в деревне там прописана моя бабушка, бабушка оформила дарственную на дом на одну из своих двоих дочерей, та дочь на которую оформлена дарственная проживает в другом городе, другая дочь проживает с бабушкой и прописана в этом доме, вопрос-можно ли переоформить дарственную на другую дочь и как можно это сделать предложите пожалуйста свои варианты решения.
Дочь на которую оформлена дарственная на дом не против переоформления.
1. Дяде надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства т.к. он там проживает и имеет полное право.
2. Если дочь не против она просто может часть дома передарить своей сестре и все!
Или если дочь дом не оформила можно отказаться от дара!
Вам необходимо подъехать на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьВ 2007 году, моя бабушка прописала меня с моим ребенком (2002 г.р) в своем доме на постоянную регистрацию. На тот момент было сделано завещание дома (1992 г.) на мою тетю. В 2009 году бабушка умерла, тетя вступила в наследство и хочет меня с ребенком выписать, в связи с продажей дома. Имеет ли она на это право? Как нам отстоять свои права на прописку, т.к выписываться некуда.
Елена, здравствуйте! К Вашему сожалению, тетя, как собственник дома, имеет полное право продать свой дом. Новый собственник дома, либо сама тетя смогут обратиться в суд с иском о прекращении Вашего права пользования и выселении. Если это произойдет, Вам нужно будет продумать линию защиты... Она зависит от того, как Истец будет аргументировать свои требования. Например, если будет говорить, что Вы больше не являетесь членом семьи собственника - Вам нужно доказываать, что Вы им никогда и не являлись... Обязательно обратитесь к юристу-жилищнику.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2013 году умерла моя бабушка, хозяйка дома. С пустя месяц умер мой отец. Дом разделился на 4 наследника. Мои брат с сестрой и матчихой. В этом доме я живу со своей женой и матчихой. Брат отдал свою часть мне. через пол года она съехала от нас и заброла все свои вещи. А спустя два года она хочет вернуться обратно и там жить. Но я уехал на зароботки, и меня не будет два месяца. Имеет ли право матчиха жить в доме без моего присутствия, так как там остались все мои вещи?
Все зависит от того, является ли она собственницей доли дома (вступила ли в наследство после Вашего отца или нет) и зарегистрирована ли она в данном доме или нет.
СпроситьМоя бабушка жила в деревне, а её дочь в городе, когда бабушка умерла в 1981 году, и её дочь поехала в деревню, на тот момент в доме небыло не одного документа. Сельсовет забрал дом себе. Моей маме было трудно заняться этим вопросом и она оставила все как есть. Сейчас спустя столько лет, есть возможность что то доказать?
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1150/13 по делу N А 76-24747/2011 "Нельзя признать объект недвижимости бесхозяйным лишь потому, что владелец не зарегистрировал право собственности на него"
1. Суть спора
ООО "Южуралтранс плюс" (далее - общество) 22 апреля 2011 г. обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на административное знание. В обоснование своих требований общество указало, что приобрело спорное здание по договору купли-продажи от 01.12.2002 и с этого момента осуществляет в отношении него все правомочия собственника.
Несмотря на заявление общества, управлением было удовлетворено более позднее заявление муниципального образования от 03.06.2011 о принятии на учет спорного здания как бесхозяйного объекта недвижимого имущества с внесением в ЕГРП соответствующей записи.
Общество посчитало данные действия управления незаконными и обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании управления аннулировать в ЕГРП запись о принятии на учет здания.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, сочли действия управления по принятию на учет спорного здания в качестве бесхозяйного законными. Суд кассационной инстанции акты нижестоящих судов отменил, а заявленные обществом требования удовлетворил. При этом суд, в частности, исходил из того, что факт открытого владения обществом спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривался, а названный договор купли-продажи, на основании которого общество вступило во владение, незаключенным или недействительным не признан.
Следует отметить, что позиция суда кассационной инстанции в целом была воспринята Президиумом ВАС РФ, поэтому полностью в настоящем разделе не приводится.
При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос о возможности реализации обществом права на государственную регистрацию за ним права собственности на здание в случае признания этого объекта недвижимости бесхозяйным и постановки на учет в качестве такового.
2. Проблема реализации собственником недвижимого имущества права на государственную регистрацию за ним права собственности в случае принятия муниципальным органом такого имущества на учет как бесхозяйного
Обозначенная проблема связана с тем, что лицо, приобретшее объект недвижимого имущества, по тем или иным причинам в течение длительного времени не предоставляет регистрирующему органу правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Результатом такого бездействия владельца недвижимости является то, что объект может быть признан бесхозяйной вещью, то есть вещью, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности. Для этого органу местного самоуправления, на территории которого находится данный объект недвижимости, требуется представить регистрирующему органу заявление с приложенным комплектом документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. п. 5, 7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580).
Формально если из представленных документов следует, что данный объект не зарегистрирован в органе технического учета, сведения о нем отсутствуют в региональном и федеральном реестрах имущества, то регистрирующий орган принимает объект недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного. Однако в действительности может возникнуть ситуация, когда недвижимое имущество имеет собственника или законного владельца, хотя сведения о нем отсутствуют в публичных реестрах. Это порождает споры между собственниками недвижимого имущества, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами.
Полагая, что постановка недвижимой вещи на учет как бесхозяйной препятствует реализации собственниками права на государственную регистрацию права собственности на эту вещь (ст. 551 ГК РФ), последние обращаются в суд за защитой нарушенного права. Если регистрирующий орган удовлетворяет требования собственников, органы местного самоуправления обращаются в суд с исками о признании незаконным отказа в государственной регистрации и принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости.
Зачастую результат разрешения таких дел зависит от установления судом обстоятельств, являющихся основанием для признания недвижимого имущества бесхозяйным или подтверждающих отсутствие этих оснований.
В практике арбитражных судов в настоящий момент сложилось два противоположных подхода к разрешению данной категории споров.
Арбитражные суды, придерживающиеся первого подхода, обращают внимание на то, что не принятое на учет в ЕГРП недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- правопритязание на объект недвижимого имущества (факт подачи в арбитражный суд искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости);
- фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом (осуществление охраны, текущего ремонта, оплата тепло-электроэнергии, используемой в ходе эксплуатации объекта, сдача объекта в аренду);
- наличие у какого-либо лица правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
Таким образом, отсутствие сведений в реестрах муниципальной и федеральной собственности о правообладателе спорного недвижимого имущества, а также сведений о государственной регистрации права какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Кроме того, суды указывают, что приобретение муниципальной собственности способом, предусмотренным ст. ст. 218, 225 ГК РФ, возможно лишь тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект недвижимости, а также фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.
Судебная практика...
- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.09.2010 по делу N А 19-3825/10;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.08.2011 по делу N А 27-11096/2010;
- Постановление ФАС Московского округа от 26.07.2012 по делу N А 41-16826/11;
- Постановление ФАС Поволжского округа от 12.07.2012 по делу N А 57-5559/2011;
- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2013 по делу N А 22-2398/2012;
- Постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2012 N Ф 09-4109/12 по делу N А 50-16084/2011;
- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 N 18 АП-6507/2012 по делу N А 76-25260/2011;
- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 N 18 АП-9981/2010 по делу N А 34-2337/2010.
Приведенный подход арбитражных судов соответствует правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в настоящем Постановлении.
Второй правовой подход к разрешению данной категории споров был изложен коллегией судей ВАС РФ в Определении от 18.04.2013 N ВАС-1150/13 по делу N А 76-24747/2011 (далее - Определение N ВАС-1150/13), и он заключается в следующем.
Наличие правопритязаний лица в отношении спорного объекта недвижимого имущества при отсутствии регистрации права на это имущество не может являться основанием для отказа в принятии на учет спорного объекта в качестве бесхозяйного.
Учет спорного объекта в качестве бесхозяйного не влечет нарушения прав неизвестного собственника либо прав владельца в случае признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также не влечет изменений в фактическом владении лицом этим объектом.
Применительно к рассматриваемому спору коллегия судей ВАС РФ в Определении N ВАС-1150/13 указала на то, что надлежащих правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на здание каких-либо лиц, в том числе общества, регистрирующему органу и в материалы дела не предоставлено. Договор купли-продажи, на основании которого общество считает себя собственником здания, оценивался в рамках другого дела, где обществу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание.
Сходная позиция по изложенному вопросу ранее встречалась в практике арбитражных судов.
Судебная практика...
- Постановление ФАС Поволжского округа от 11.07.2013 по делу N А 72-11498/2012;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2010 по делу N А 56-37740/2009.
3. Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
Президиум ВАС РФ постановление суда кассационной инстанции оставил без изменения, а заявление управления без удовлетворения. При этом Президиум ВАС РФ сформулировал следующие правовые позиции.
3.1. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: если у лица, приобретшего недвижимое имущество, или иного лица отсутствует зарегистрированное право собственности на этот объект, то само по себе это не может являться основанием для признания такого объекта бесхозяйным.
Комментарий: Отсутствие оснований для признания недвижимого имущества бесхозяйным может быть подтверждено обстоятельствами, свидетельствующими о наличии условий, при которых недвижимое имущество может быть приобретено законным владельцем либо иным лицом в собственность в силу приобретательной давности. К указанным обстоятельствам относятся:
- нахождение недвижимого имущества в открытом и непрерывном владении лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи;
- осуществление лицом в отношении недвижимого имущества всех правомочий собственника (к примеру, сдача имущества в аренду);
- предоставление суду действительных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, на основании которых лицо вступило во владение.
Таким образом, действия регистрирующего органа по принятию на учет данного имущества в качестве бесхозяйного не соответствуют закону и нарушают права и интересы лица, приобретшего это имущество.
3.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к обстоятельствам, подтверждающим отсутствие оснований для признания недвижимого имущества бесхозяйным, также относится наличие правопритязаний лица на объект недвижимости.
Комментарий: Названо еще одно обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии оснований для признания недвижимого имущества бесхозяйным. Президиум ВАС РФ указал, что наличие правопритязаний лица на объект недвижимости может выражаться в подаче:
- заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект;
- искового заявления в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в порядке ст. 551 ГК РФ.
4. Оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам судебных актов, вступивших в законную силу
В рассматриваемом Постановлении Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со сходными фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.
В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.
В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.
СпроситьДом в деревне стоит на бабушке, 2 года назад она переоформляет дом на свою дочь. Сейчас она хочет обратно на себя оформить этот дом, но дочь не хочет обратно оформлять. Возможно ли это?
Нет, не получится, только расторжение договора в судебном порядке и при наличии оснований.
Спросить
Если дочь является полноправным собственником, то увы, вернуть все в обратное положение будет крайне затруднительно.
Спросить
Ответьте пожалуйста, могу ли я восстановить прописку в длме, где был прописан вместе с матерью и братом? Я женился и выписался из дома, но так случилось, что мамы не стало, а год назад погиб брат... А дом остался в деревне пустой.. Я имею право восстановить свои права или прописку в этом доме? Документов на этот дом у меня нет, так как я там не проживал...
Для начала нужно узнать кто является собственником дома. Вы можете узнать в Росреестре, заказав выписку из домовой книги.
СпроситьХочу ребёнка отдать в дет сад, живём мы в деревне и прописан он тоже в деревне, переезжаем в город жить дом свой приписана моя мама район тот же.обязательна ли нужна прописка ребёнка в городе если деревня и город один район?
Добрый день,
Да, скорее всего понадобится, так как дет.сады разделены не только по районам но и внутри района. Вам нужно в департамент образования обратиться.
СпроситьХотелось бы узнать, что можно сделать в такой ситуации. Моя бабушка много лет назад переехала из одной деревни в другую. Ей дали квартиру в многоквартирном доме. По вине соседей произошел пожар-дом полностью сгорел. Дали другое жилье (но насколько я понимаю оно уже на тот момент было не пригодным для жилья). Прошло некоторое время и дом стал просто разваливаться на глазах. (Бабушке сейчас 85 лет). Мама забрала бабушку в город, но она просится обратно в деревню. Сейчас квартира совсем не пригодна для жилья. Бабушка не хочет жить в городе с детьми и внуками. Что сейчас нам можно сделать для бабушки?
---Здравствуйте, ничего кроме как не удовлетворять её поблажки. она сама не сможет обходиться без помощи дочери. Не обращайте внимание. но можете приобрести домик за свой счёт. но ей не понадобится. потом не продадите его. Всего хорошего.
Спросить
Что нам положено от государства? Какие документы нужны на восстановление жилплощади или компенсации?
Спросить
Никто Вам ничего не должен...
У Вас есть официальные документы, что жилье непригодно для проживания или это ваше предположение?
СпроситьЧто значит не должен?! Получается человек лишился жилья (не по своей вине) и все иди и живи на улице что ли? Официальных документов у нас нет. Я думаю, что их вообще нет даже в администрации. Скорее всего этого дома вообще не существует.
СпроситьКто является наследником дома в такой ситуации? Моя бабушка со своей семьей (родители, братья и сестры) проживали в своем доме в деревне. Затем после смерти родителей в этом доме остался жить младший сын, т.е. младший брат моей бабушки. В течение всей жизни он проживал в этом доме со своей женой. Три года назад брат бабушки умер. Теперь его жена продает дом. Дом этот она приватизировала. Имеет ли она на это право? Завещания родители бабушки не оставляли на своего младшего сына. Как теперь быть в этой ситуации? Кто про закону владеет этим домом? У бабушки все братья и сестры умерли.
Не принадлежащее наследодателю имущество по наследству не передается. В вашем случае, тот кто оформил дом и является его собственником. Если вы не согласны - вы можете оспорит это, но шансов практически нет.
Спросить
Есть деревня в Костромской области. Из 10 домов в ней постоянно проживают 4 дома, еще 3-4 дома - дачники. Рядом с деревней (метров 200) находится действующая скважина и водонапорная башня, лет 5-6 назад в деревне был водопровод - общая труба по деревне и к ней подключались потребители. Общая труба сгнила и в деревне из источников воды остался колодец. Также в 200 метрах от деревни проходит газовая труба, которая идет, до села покрупнее, дальше.
В итоге, сейчас, в деревне нет ни водопровода, ни газа, проводить их администрация отказывается, мотивирую тем, что деревня безперспективная. Как понимать безперспективная деревня? Кто это определяет? Где-то прописано как считать перспективность деревни и по каким критериям?
Благодарю.
Для стимула и перспективы Вашей деревни, Вам необходимо обратиться к депутату по округу, который курирует данный населенный пункт.
С подачи сельской администрации района, нужно привлечь инвестора, заинтересованного в проведении Вам благ цивилизации и получения при этом прибыли. Но, так как деревня фактически не жилая, этого долго придется дожидаться.
Спросить
