Как подать иск в суд по отказу арендатора возместить восстановительный ремонт нежилого помещения в сельском районном центре - порядок и процессуальные сроки
₽ VIP
Ситуация следующая. Физлицо 6 лет назад купила нежилое помещение в сельском районном центре у другого физлица, арендатор (государственное унитарное предприятие имеет филиалы по всей республике) который арендует данное помещение около 9 лет. За это время арендатор ни разу не проводил текущий (косметический) ремонт по сохранению помещения в пригодном состоянии. В настоящее время арендатор съезжает с помещения и отказывается от возмещения восстановительного ремонта (замена обоев, покраски окон и дверей, точечного ремонта линолеума). Договор зарегистрирован в регистрационной палате, эти моменты прописаны. Подоходный налог в уплачивался через арендатора как налогового агента. Арендатор делает упор на то, что при акте приема-передачи 6 лет назад не были прописаны описание помещений в момент нового изменения собственника. Вопросы: 1. Могу ли я подать иск в суд первой инстанции (мировой, районный) по месту нахождения помещения?, 2. Какой порядок и процессуальные сроки?, 3. Могу ли я не ставить свою подпись в акте приема-передачи без проведения текущего (косметического) ремонта, т.к. гендиректор ГУП направляет своих представителей без законно оформленных документов и кроме угроз ничего нет? При ответе желательно ссылки на нормы закона. Заранее благодарен.
Уважаемый Ахмет!
Согласно ч.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Текущий ремонт - такой ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Так, текущий ремонт арендуемых помещений включает побелку, окраску, ремонт пола и т.п. В ряде случаев техническими условиями, правилами, иными нормативными актами оговорены виды работ, относящихся к текущему ремонту. При отсутствии разграничения работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту, соответствующие перечни работ следует указать в договоре. В противном случае вопрос разрешается по усмотрению суда.
Поэтому в суд подать иск вы можете. В какой именно – зависит от суммы, которую Вы будете взыскивать с ответчика. Если не превышающую 50 000 рублей – то мировому судье по месту нахождения арендатора (ст. 23 и 28 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если больше – то в районный суд.
Вы должны при этом исходить не только из указанной ч.2 ст. 616 ГК РФ, но и ст. 622 ГК РФ которыми установлены обязанности арендатора по сохранности имущества и поддержанию его в исправном состоянии, возврату имущества в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
Нарушение этих обязанностей в силу статей 15, 393, 622 ГК РФ и соответствующих пунктов Вашего договора влечет ответственность арендатора в виде возмещения убытков.
В силу пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. По смыслу пункта 3 статьи 393 ГК РФ при определении убытков во внимание принимаются рыночные цены в месте исполнения обязательства.
Применяется общий срок исковой давности, установленный 196 ГК РФ – три года. Если вы его пропустили, то можете все равно предъявить иск. Применяется этот срок только по заявлению ответчика в судебном заседании.
При приемке после расторжения договора помещения стороны ставят свои подписи в акте приема-передачи. В нем же вы можете указать свои претензии относительно состояния помещения в связи с непроведением текущего ремонта.
Описывать недостатки помещения в акте желательно терминами, которые Вы потом будете указывать в исковом заявлении. А заявление в суд Вы должны основывать на заключении оценщиков по подлежащим возмещению убыткам. Поэтому оттуда и нужно брать термины по недостаткам возвращенного Вам помещения. А для этого заранее с ними переговорить и пригласить их в это помещение.
Спроситьконсультации адвоката по телефону 0701 добавочный номер 900238, 55 руб. в минуту с НДС.
Спросить
23.01.15 заключен договор аренды помещения под склад;
- 23.01.15 подписан акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ;
В п. 3.1. договора и акте доступа в помещение указано, что помещение передается арендатору до 28 февраля 2015 года для проведения подготовительных работ. Кроме того, стороны согласовали Регламент проведения строительно-отделочных работ (приложение 2 к договору), что подтверждает наличие договоренности сторон о проведении арендатором необходимых работ, требующихся для приведения помещения в необходимое арендатору состояние в период до передачи помещения в аренду.
- в январе – феврале 2015 г. был заранее подписан акт передачи помещения в аренду, однако в акте в качестве даты подписания указано 01.03.15;
- 19.02.15 было получено письмо арендатора о том, что расположенная в помещении кран-балка (оборудование в помещении) требует замены, с просьбой зачесть стоимость замены в арендной плате.
В своем письме от 19.02.2015 арендатор указал, что 23.01.2015 осматривал кран-балку, она включалась, однако ее обследование он не проводил. Полная диагностика была проведена 13.02.2015. Из дефектной ведомости следует, что кран-балка имеет явные недостатки, которые не совместимы с ее функционированием (обрывы электрических кабелей, например).
С точки зрения арендатора он снимал помещение с кран-балкой. Однако ни в договоре, ни в актах передачи кран-балка не упомянута.
Вопрос: имеет ли арендатор право требовать от арендодателя замены кран-балки или на возмещение расходов на замену кран-балки? Имеет ли он право в одностороннем порядке отказаться от договора, если ему будет отказано в замене/возмещении расходов?
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Мой вопрос такой. Я собственник нежилого помещения на первом этаже жилого дома. Свое помещение я сдал в аренду по договору аренды и акту приема передачи помещения. Арендатор проводит в этом помещении ремонт.. кто теперь несет ответственность за нарушение закона о тишине, если жильцы жалуются на то,что в этом помещении шумят.
Несу ли я, как собственник помещения, ответственность за это, или ответственность должен нести арендатор?
В договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". Арендодатель настаивает на возмещении стоимости тек. ремонта. Однако в акте приема-передачи имеется фраза о том, что на момент составления акта (от арендодателя к арендатору) помещение не требует тек. ремонта. Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Арендуем помещение, договор аренды зарегестрирован в ФРС, подшит и опечатан. В акте приёма-передачи только план помещения в котором указаны дверные проёмы.Есть проёмы которые были без дверей, арендодатель утверждает, что все двери были. Должен ли арендатор ставить двери при расторжении договора и можем ли мы снять имеющииеся двери и забрать с собой. По договору отделимые улучшения явлаются собственностью арендатора.
Мы являлись арендаторами нежилого помещения. Сделали в нем ремонт в виде отделимых и не отделимых улучшений, но качество ремонта арендодателя не устроило, поскольку арендодатель решил, что характеристики здания ухудшены. В связи с этим возникла конфликтная ситуация, в результате которой договор аренды был досрочно расторгнут. В настоящий момент помещение снимает новый арендатор, который сделал еще один ремонт в помещении (арендодателя этот ремонт устраивает). Арендодатель подал на нас в суд для возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения (по результатам экспертной оценки). Вопрос: имеет ли право арендодатель на возмещение стоимости этого ремонта, если этот ремонт а) вообще проводиться не будет, поскольку помещение уже отремонтировано, б) восстановительного ремонта в принципе не было, новый арендатор делал ремонт по своему, не восстанавливая при этом предыдущий облик помещения, в) документов, подтверждающих стоимость первоначального ремонта, у арендодателя нет?
Мой вопрос был таким-Заключен договор аренды без акта-приема передачи. Может ли арендодатель привлечь свидетелей для подтверждения факта пользования помещением?
Ваш ответ-Добрый вечер! Если арендатор фактически принял помещение, то он не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды в виду отсутствия акта приема-передачи.
Арендатор просто нагло врет, что ключи от помещения не получал и никакие работы не вел. Хотя есть свидетели, которые в суде указали, что данный арендатор вел деятельность в данном помещении, производил ремонт. Суд встал на сторону арендатора, указав, раз нет акта-приема передачи, значит договор считается незаключенным.
