Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о наследстве и ипотеке - что делать, чтобы исключить супруга-созаемщика и предотвратить претензии детей от предыдущего брака?

25.03.2016, 20:33
• г. Саратов

Вопрос о наследстве и ипотеке.

Была оформлена ипотека на мою родственницу, созаемщиком выступал её муж, она титульный. Муж погиб.

У него есть дети от первого брака, которые возможно будут претендовать на квартиру, вопрос а могут ли, если:

- Первоначальный взнос был внесен с продажи квартиры моей родственницы, нажитой до брака

- с момента предоставления ипотеки прошло 6 месяцев и она разумеется еще не погашена

Что нужно сделать, что бы вывести супруга из созаемщиков, что бы через 5 лет дети не потребовали наследства от полностью выплаченной суммы?

Читать ответы (3)
Предоставление ипотеки
Дети от первого брака
Первоначальный взнос
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте!

Если дети будут претендовать- нужно признавать квартиру в судебном порядке только личной собственностью родственницы.

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах принятого наследства. Таким образом, если сейчас кто-нибудь будет претендовать на квартиру, должен будет погасить долг соразмерно принятого наследства.

Спросить

Признать личной собственностью ссылаясь на договор факта продажи её квартиры?

Обязательства не соразмерны с первоначальным взносом, занимают 1/3 стоимости, а 2/3 фактически куплены на деньги супруги, поэтому равная дележка на 4-х наследников = 1/4 долга (по 100 тыс с носа) на выходе по 400 в квартирном эквиваленте.

Спросить

Здравствуйте.

Признать личной собственностью ссылаясь на договор факта продажи её квартиры?

Если в суде появится иск о признании права на долю в наследственном имуществе, то родственница должна будет опровергать наличие совместно нажитого, и признавать квартиру своей собственностью. На основании того, что и первоначальный взнос с её личных денег, и в последствии она платила ипотеку.

Обязательства не соразмерны с первоначальным взносом, занимают 1/3 стоимости, а 2/3 фактически куплены на деньги супруги, поэтому равная дележка на 4-х наследников = 1/4 долга (по 100 тыс с носа) на выходе по 400 в квартирном эквиваленте.

Не понятно, как Вы это все рассчитывали. Тут право на долю в наследственном имуществе возникает лишь в той части, что была выплачена по ипотеке в браке. Вот эта сумма, а точнее, половина этой суммы, является наследством, и подлежит разделу между всеми наследниками.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России