Регистрация продажи участка в РОСРРЕЕСТРЕ - обязательна ли также регистрация в сельсовете?
Планирую купить участок в сельской местности. Обязательна ли регистрация факта продажи участка в сельсовете? Или сделка регистрируется исключительно в РОССРЕЕСРЕ?
Планирую купить участок в сельской местности. Предлагают оформить через дарственную в сельсовете.
Вопрос: может ли даритель отозвать дарственную? Может ли кто-либо эту дарственную оспорить?
Даритель может отказаться от обещания подарить квартиру в следующих случаях:
Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).
При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.
Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение. Оспорить могут как сам даритель так и близкие родственники.
Спросить
отозвать дарственную возможно. если одариваемое лицо совершило покушение на жизнь дарителя
сделку дарения регистрируйте в Росреестре
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьПланирую купить земельный участок. Сельсовет предлагает оформить договор купли-продажа с сельсоветом. Кадастровый план имеется. Сделку оформить в регпалате. Деньги можно наличными или перечислением. Вопрос. Насколько будет законна сделка с сельским советом. Или все таки должна быть соблюдена процедура через аукцион.
Ситуация: брату выделили земельный участок под строительство, решением сельсовета, бесплатно. Спустя 8 лет брат решает продать земельный участок третьим лицам. Отмечу, что строений на данном участке нет и также нет забора. Обязан ли при продаже участка в первую очередь предложить соседям купить его? Является ли законным продажа участка, так как на лицо его не целевое использование, можно ли признать не законным сделку купли-продажи данного земельного участка?
В этой ситуации нужно смотреть документы по выдаче участка, свидетельсвто о собственности, если земля оформлялась в собственность. Как правило соседям не предлагают, но все зависит от ваших документов.
СпроситьЗаконность сделки может проверить администрация. Если участок предоставлялся в аренду
также если имеет место нецелевое использование - также принимает меры администрация. К ним обратитесь
соседи прав на чужой зем. участок не имеют в вашем случае, право есть только при продаже доли в праве - см. ст. 250 ГК.
Спросить
Если на земельный участок на брата зарегистрировано право собственности в Росреестре, он вправе продавать этот участок кому-угодно без каких-либо ограничений. Соседи пользуются правом преимущественной покупки, если участок находится в общем пользовании совладельцев и это указано в свидетельстве о регистрации.
СпроситьПоскажите, пожалуйста! В настоящее время сделки купли - продажи жилого помещения судом регистрируются, или регистрируется переход права собственности.
Суд может только признать за кем-то право собственности, а само право регистрируется в росреестре
Спросить
С. 551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
СпроситьТо есть если я приеду в деревенский сельсовет смогу ли я у них купить землю (участок) если конечно у них есть?
И в каком сельсовете занимаются такими вопросами (в самой деревне или в областном)? За ранее благодарен за ответ!
Администрации муниципальных образований могут и продают земельные участки через конкурсы (торги, аукционы)
СпроситьПланирую купить для постоянного проживания и регистрации (прописки) дом с земельным участком в сельской местности или в садовом товариществе. Подскажите пожалуйста, к какой категории земель и к какому виду его использования должен относиться земельный участок.
Участок должен быть по индивидуально жилищное строительство. Ну или крайний случай по личное подсобное хозяйства и земли должны быть земли населенных пунктов.
Спросить
Если вы хотите сформировать земельный участок из свободных земель и в дальнейшем приобрести его, то вам следует обратиться в местную администрацию. Возможность формирования данного участка будет зависеть от целевого назначения, по которому вы хотите его использовать, а также от существующих в вашем поселении Правил землепользования и застройки. Если участок будет возможно сформировать, то его предоставление будет осуществляться посредством проведения аукциона, который проводится в соответствии со ст. 39.11-39.12 Земельного кодекса РФ.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, процедуру оформления покупки дома под материнский капитал. Собираемся купить дом в сельской местности. Земля будет оформлена отдельно за дополнительную сумму. Продавец настаивает оформить договор купли-продажи в сельсовете. Будет ли считаться сделка законной без нотариуса? Подскажите, пожалуйста, как правильно узаконить документы.
Сельсовет не занимается оформлением сделок с недвижимостью. Сделку можно оформить и без нотариуса. Оформить куплю продажу земельного участка отдельно от дома также не получится, должно оформляться все одновременно и одним договором, по которому в долевую собственность детей и родителей оформляется как земельный участок, так и дом.
Средства материнского капитала перечисляются после регистрации сделки в течение 2-3 месяцев с момента предоставления в ПФР всех необходимых документов.
СпроситьХочу заключить сделку по продаже дома в сельской местности. Нужен ли при оформлении купли-продажи договор аренды земельного участка, на котором расположен дом? Дом приватизирован.
До 1998 года договора купли-продажи и дарения жилого дома в сельской местности регистрировались в сельсовете. Должна бы быть копия этого договора в сельсовете? Каким документами регламентировались правила проведения регистрации договоров купли-продажи и дарения до 1998 года в сельской местности. В сельсовете есть только запись в реестровой книге поселения о переходе прав, но кто нотариус и за каким номером нотариус удостоверил договор дарения, нет ни слова. Если нет копии договора дарения в сельсовете и нет сведений о нотариусе, проводившем сделку, можно аннулировать запись о переходе права собственности? Если не требовалось нотариального удостоверения договора дарения (статья 239 ГК РСФСР), а договор был все-таки удостоверен нотариусом, является ли это нарушением и основанием для аннулирования записи о регистрации перехода прав на основании этой нотариальной сделки?
До принятия Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае договора дарения, для которого сейчас установлена государственная регистрация, нотариальная форма удостоверения была обязательной. Данными нормативными документами выступают 1 часть Гражданского кодекса России, принятая Государственной Думой 21 октября 1994 года (статья 153 нотариальное удостоверение сделки), Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года номер 4462-1 (статья 15).
Сельсовет может выполнять функции нотариуса.
Спросить
Договор дарения был оформлен до октября 1994 года. Если сельсовет исполнял функции нотариуса, то у него как и нотариуса должны быть все копии документов, в том числе копия самого договора дарения, на основании которого была внесена запись о переходе прав собственности. А его в сельсовете нет. У меня сомнения возникли, что вообще договор дарения был, просто за мзду (в виде приличного кусочка земли) глава сельсовета внесла в реестровую книгу фальшивые данные о каком-то договоре дарения. Идентифицировать договор невозможно, только дата договора дарения, нет сведений, кто нотариус и номер записи у нотариуса. По этим данным даже невозможно узнать, а был ли договор дарения у нотариуса. Копия завещания, оформленная до договора дарения, в 1991 году, в сельсовете имеется, на ней штамп "Аннулировано". А далее после завещания никаких копий документов, просто внесли запись о переходе прав и все. Так должны быть копии договора дарения в сельсовете, если сельсовет регистрировал договор дарения, заверенный у нотариуса? А если копий нет, что делать дальше?
Спросить
Здравствуйте! Оспаривайте в судебном порядке данный договор. Подпись на нём подлинная? Само по себе отсутствие копии этого договора в архиве не влечёт последствий его незаконности. Нужно смотреть, мог ли даритель действительно его подписать или имеет место подлог. Всего Вам доброго!
Спросить
