Какие сделки с жилыми помещениями регистрируются в настоящее время?
Поскажите, пожалуйста! В настоящее время сделки купли - продажи жилого помещения судом регистрируются, или регистрируется переход права собственности.
Суд может только признать за кем-то право собственности, а само право регистрируется в росреестре
Спросить
С. 551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
Правда ли то, что сделка купли-продажи нежилого помещения не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности?
Да.
ГК РФ.
" Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации".
Спросить
МФЦ передает документы на регистрацию договора купли-продажи в Управление кадастра и картографии (Росреестр), можете напрямую подать документы в регистрирующий орган.
Спросить
Вам неправильно ответили. В МФЦ оформляется сделка перехода прав собственности, а договор купли-продажи теперь НЕ регистрируется. И в Росреестр документы сдать напрямую нельзя, это возможно только для юрлиц.
с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Поскольку с указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
СпроситьС 1 марта 2013 года по некоторым регионам России вступили изменения в части регистрации договоров купли-продажи, совершенных гражданами в простой письменной форме, а именно регистрация таковых в росреестре не требуется (если сделка происходит на вторичном рынке жилья, за наличный расчет, дарение), регистрируетсяф только переход права собственности на покупателя (одаряемого). Так вот вопрос - интересует конкретно, как проходят сделки по купли-продажи квартиры в г. С-Петербург? Договора подлежат регистрации или только регистрируется переход права собственности?
Уважаемая Светлана Владимировна , г. Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
2)Именно ПЕРЕХОД Права собственности, а НЕ Договор купли-продажи подлежат государственной регистрации в Регпалате субъекта.
Но при этом, сам Договор купли-продажи необходимо обязательно представлять на государственную регистрацию.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.09.2014г
22:14 моск.
СпроситьСкажите, пожалуйста, где регистрируется договор купли-продажи жилого помещения для предоставления копии в ПФР для получения маткапитала?
Подлежит ли регистрации купля продажи акций одной компании другой (договор купли-продажи) и каким образом. Где регистрируется сделка.
Подлежит ли регистрации залог акций обыкновенные, именные, принадлежащие Залогодателю на праве собственности (ОАО). КАк и где регистрируется обременениие.
Спасибо.
Договор купли-продажи акций не требует какой-либо регистрации. Обременение акций регистрируется в реестре акционеров у реестродержателя, путем внесения соответствующей записи на основании залогового распоряжения (Приложение к Постановлению ФКЦБ от 2 октября 1997 г. № 27).
С уважением,
СпроситьХочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)?
При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт?
Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
Уважаемый Михаил
договор купли-продажи регистрируют в регистрационной палате г. Москвы, все подробности на консультации в офисе.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Договор купли-продажи и переход права собственности регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости. Адрес можно найти в Интернете.
Если квартира приобретена продавцом до 2008 г., то может быть технический паспорт, если после - то кадастровый. Эти два документа по сути одно и то же описание объекта недвижимости.
Из БТИ нужна справка о стоимости квартиры.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Михаил!
Адреса приемных и режим их работы здесь: Подробнее ➤
Если права на квартиру ранее регистрировались и при регистрации предоставлялся техпаспорт или кадастровый паспорт, то предоставлять его сейчас не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Уточню, что регистрационная палата (позднее УФСР) с 1.07.2010 г. называется Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии, сокращенно ФСГР или Росреестр.
Технический и кадастровый паспорта могут потребоваться при сделках со вторичным жильем также, если в квартире производилась перепланировка или переустройство.
Обо паспорта можно получить в территориальной БТИ.
Если регистрируется купля-продажа "новостроя", то оба паспорта необходимы, и в получении тех. паспорта могут быть особенности.
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьДоговоры купли-продажи регистрируются ли в Росриестре? Нашили ошибку в договоре купли-продаже, в одном экземпляре дата рождения ребенка написана неправильно, в пенсионном сказали, что можно составить доп соглашение с исправлением и подписью всех сторон и принести потом им, что договоры не регистрируются, регистрируется только право собственности и что доп соглашение в Росриестр относить не обязательно, так как это много времени займет, но можно его нотариально заверить Если так, то как составляется это доп соглашение (оформление). Спасибо за помощь.
Дополнительное соглашение оформляется по тем же правилам, что и договор. Регистрируется переход права собственности. Лучше бы все же зарегистрировать изменения в договоре, так как потом могут быть проблемы с продажей имущества.
Спросить
Регистрируется не договор, а право собственности . Однако договор предоставляется в обязательном порядке. Если есть дополнительное соглашение к договору, то его также необходимо предоставить в Росреестр.
Спросить
и правильно отказали. аренда недвижки на срок более года подлежит госрегистрации.
СпроситьСкажите пожалуйста, является ли договор социального найма жилого помещения действующим юридически после заключения договора приватизации, но до регистрации права собственности в Росреестре, если право собственности не регистрируется гражданами длительное время? Спасибо заранее.
Добрый день! Нет, договор социального найма после приватизации прекращает свое действие и квартира переходит в собственность.
Спросить
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьПо нынешним законам договор купли продажи недвижимости не регистрируется а только переход права собственности Как такой договор рассторгнуть в суде.
Здравствуйте! Договор купли-продажи признается недействительным по общим Правилам недействительности сделок (ничтожных или оспаримых).
Спросить
