Администрация выставила на аукцион земельный участок, перекрывающий доступ к моему магазину - Как защитить свои права?
Я арендовала земельный участок в сельском поселении для установки торгового павильона. Строиться на этом участке не разрешили - был ответ, что это земли общего пользования и приватизации они не подлежат. Оформила участок за этим. Построились по красной линии, согласно градплану - все, как положено. Договор аренды расторгли, павильон убрали. Сейчас администрация выставила этот участок на аукцион. Но ведь он перекрывает доступ к моему участку и построенному на нем магазину. Что делать?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть документы для судебной перспективы. Вы подавали заявление?
СпроситьЯ как ИП арендовала магазин у компании, магазин и земельный участок выставили на торги, меня, как арендатора, письменно предупредили об этом, рядом на этом же земельном участке находится небольшой павильон, они арендовали у этой же компании, землю под свой торговый павильон. В результате, мы участвовали в торгах и приобрели магазин, который арендовали и соответственно земельный участок под ним. Но как оказалось потом, тех, кто рядом арендовал земельный участок под павильон, по каким то причинам не предупредили, либо они не получили письмо, об этом мы не знаем. После покупки, я на тех же условиях, сдала им в аренду землю под павильон. Сейчас, спустя 8 месяцев, я хочу расторгнуть договор аренды. Не повлияет ли сейчас расторжение договора аренды, на ранее проведённые торги, если хозяева павильона, откажутся расторгать договор и будут заявлять, что их не предупредил предыдущий арендодатель о торгах. И обязаны они были их вообще предупреждать о торгах, если у них павильон, не является капитальным строительством, а временный нестационарный объект. Подскажите как поступить правильно в моем случае. Мне бы не хотелось, чтоб торги признали незаконными.
Повлияет или нет и последствия можно понять только если увидеть договоры, которые были подписаны. В том числе условия о расторжении (ст. 619, 620 ГК РФ). Т,к. ситуация у вас не типичная. Для признания торгов незаконными должны быть основания.
Спросить
Здравствуйте Елена
При любом развитии событий никаких оснований для признания торгов недействительными нет
в соответствии с п.3 ст.39.11 ЗК
3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);
СпроситьВ любом случае досрочное расторжение договра аренды происходит в судебном порядке, для этого, конечно же,нужны основания. Если договор аренды будет расторгнут в судебном порядке, следовательно законно, поэтому и не будет оснований признавать прошедшие торги не законными. Если поступить таким образом, торги останутся в силе. Предупреждать о предстоящих торгах, никто ни кого предупреждать не должен, этой обязанности нет в Законе.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Если Вы оформили право собственности и перезаключили с арендаторами договор, то предупредив арендатора согласно договора в установленный срок Вы вправе его расторгнуть по соглашению сторон, если же он откажется его расторгать тогда расторгните его через суд это не сложно, а на состоявшиеся торги эти обстоятельства никак не повлияют.
Спросить
Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ. О торгах не обязаны были предпреждать. Расторжение договора аренды не повлияет на уже состоявшиеся торги. Понятно Ваше желание признать торги незаконными. Но одного лишь желания мало. Нужны основания для этого, а их, к сожалению, из Вашего вопроса не усматривается. Ст. 620 ГК РФ.
СпроситьЯ купила торговый Павельон. Аренда земли была оформлена на установку не стационарного торгового павельона. На других людей. За аренду платила я. Договор куми расторгло. В ходе судебных заседаний выяснилось что мой Павельон не стоит на тех участках. Что мне теперь делать. ? Как мне взять в аренду землю без аукциона или меня снесут как самострой?
Ольга, доброе утро!
Сейчас нужно выяснить кто собственник земли, на которой расположен ваш павильон, если получится, то заключить договор аренды с ним, если собственник - Администрация, то заключить договор аренды с ней, путем проведения аукциона.
Также разобраться почему "арендодатели" принимали от вас арендную плату, при этом располагая совершенно другим участком.
Более детально смогу рассказать изучив имеющиеся у Вас документы.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
СпроситьЕсли речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьВ 2001 г. было подписано постановление главы администрации о предоставлении в аренду земельного участка под установку павильона. Договор аренды земли я ежегодно оплачиваю. Сейчас во дворе дома, где установлен этот павильон проводятся работы по благоустройству и говорят, что павильон будут сносить. Правомерны ли будут эти действия и могут ли просто так снести павильон, должны ли предоставить другое место для его устоновки?
А договор аренды земельного участка о чём говорит?
Может там имеется ответ на интересующий вас вопрос.
СпроситьВопрос в следующем. Я приобрела торговый павильон у человека, который арендовал земельный участок у администрации для установки торгового павильона. В одностороннем порядке администрация отказалась от договора аренды (ст.610 ГК) и есть судебное решение, с формулировкой: Обязать ФИО освободить земельный участок путем демонтажа павильона, а он его продал мне (по договору купли - продажи), вроде как на вывоз. Есть ли какая - нибудь лазейка в законе, с учетом вступившего в законную силу с 1 марта 2015 года нового Земельного кодекса, которая бы позволила мне не перевозить с этого земельного участка павильон а остаться на этом месте для осуществления предпринимательской деятельности?
Документы, необходимые для установки торгового павильона на арендованном земельном участке на 3 года
Я имею договор аренды зелемльного участка на 3 года под размещение торгового павильона! Какую документацию нужно получить для установки на этом участке торгового павильона?
Вам нужно обратиться в Администрацию города для получения разрешения, с ними согласовывать.
СпроситьКупила торговый павильон, земля в аренде у администрации, договор на постановку торгового павильона у бывшего владельца не расторгнут, но администрация не дает права передачи земли мне, только через торги, как быть в этой ситуации, чтоб уже переоформить договор постановки торгового павильона на меня, или это только через торги?
Есть участок в собственности под установку павильона, есть на этом участке в предела границ павильон, в собственности как капитальное строение. С боку от участка и павильона стоит не стационарный павильон, земля была в аренде, аренда закончилась лет пять назад и даже кадастровый номер не пробивается. Можно ли увеличить уже имеющуюся землю выкупив необходимые мне метры под не зарегистрированным павильоном? Если да то как. Спасибо.
Добрый вечер! Дополнительную площадь можно "увеличить" только за счет формирования нового земельного участка. Если вам нужен участок для размещения нестационарного павильона, то можете ознакомиться с постановлением администрации города Омска от 23 декабря 2014 года N 1812-п "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска". Этим постановлением утвержден порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска.
Вот некоторые выдержки:
3. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Омска, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности (в федеральной собственности или в собственности Омской области) и муниципальной собственности города Омска, а также на земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с утвержденной Администрацией города Омска схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска (далее - схема размещения нестационарных торговых объектов).5. Право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта, указанного в схеме размещения нестационарных торговых объектов, определяется по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.
Но вам следует с постановлением полностью ознакомиться.
Вот что ЗК РФ говорит размещении нестационарных торговых объектов:
ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Если вам нужен участок для капитальной постройки для ведения коммерческой деятельности, то он приобретается через торги.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Удачи!
СпроситьУ меня в собственности находится земельный участок с нежилым зданием на этом участке. Участок находится на пересечении (угол) двух городских улиц. Согласно полученного градостроительного плана установил что границы участка по красной линии. Между красной линией и дорогой находится тротуар (3 м) и газон с деревьями (2 м). Администрация города согласно постановления и договора аренды разрешила установку киоска на участке площадью 8 м 2 на тротуаре. Хозяин киоска установил киоск так что задняя стенка располагается по границе моего участка (красной линии). Возможно ли и как отменить это решение администрации и правомерна ли установка киоска на границе моего участка?
Я арендую небольшой земеньный участок у администрации для размещения торгового павильона (розничная продажа). Аренда оформляется на 360 дней и продляется после истечения срока. На этом участке (10 м. кв) находится моё торговое помешение, которое я хочу сдать в аренду другому предпринимателю. Могу ли я без сгласия администрации (владельца земли) сдавать в аренду это пмещение? Напомню, что торговый павильон находится в моей собственности.
Спасибо за ответ!
