Кто должен подписывать Акт ввода в эксплуатацию установленных субподрядной организацией при отсутствии разъяснений в Постановлении Правительства РФ по коммерческому учету тепловой энергии?
В Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя не даётся разъяснения термина потребитель. Кто должен подписывать Акт ввода в эксплуатацию установленных субподрядной организацией - Правление ТСЖ, являющееся заказчиком данного вида работ перед подрядчиком в лице У.К, или Управляющая компания, являющаяся ген подрядчиком перед перед своей субподрядной организацией, осуществляющей монтажные работы.
В нашем случае общедомовой узел учёта теплоносителя введён в эксплуатацию без ведома правления ТСЖ, то есть потребителя тепла и финансирующего монтажные работы. Управляющая компания считает, что присутствие Заказчика (потребителя) в комиссии не обязательно так как считает себя представителем потребителя.
Евгений, в данном постановлении под термином "потребитель" понимается потребитель тепловой энергии, то есть лицо, заключившее договор с теплоснабжающей организацией. В данном случае это - ТСЖ, ведь именно с ТСЖ заключен такой договор. Поэтому представитель потребителя, который должен присутствовать в комиссии - это представитель ТСЖ, а не УК. В домах, где выбран способ управления - УК, там должен быть представитель УК.
Спросить
Является ли законным допуск ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя к коммерческому учёту на основании акта периодической проверки узла учёта, предусмотренного пунктом 73 Правил осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя (утв. постановлением правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034), который требованиями п. 73 Правил № 1034 составляется перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учёта в целях проверки готовности узла учёта к эксплуатации, в то время как пунктом 68 указанных Правил основанием для ведения коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя по приборам учёта, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации является акт ввода в эксплуатацию узла учёта.
Касторных Юрий Фёдорович.
Применяется ли акт периодической проверки УУТЭ и Т для допуска к коммерческому учёту.
Является ли законным допуск ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя к коммерческому учёту на основании акта периодической проверки узла учёта, предусмотренного пунктом 73 Правил осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя (утв. постановлением правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034), который требованиями п. 73 Правил № 1034 составляется перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учёта в целях проверки готовности узла учёта к эксплуатации, в то время как пунктом 68 указанных Правил основанием для ведения коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя по приборам учёта, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации является акт ввода в эксплуатацию узла учёта.
СпроситьУправляющая компания настаивает на установке модема на прибор учёта тепловой энергии для дистанционного снятия показаний, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от
18.11.2013 № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя"). Законно ли это? В Постановлении я не нашёл такого безоговорочного требования. За ранее благодарю. Старший по дому А. Д. Мочалин.
(Уточнение). Управляющая компания настаивает на установке (силами и средствами жильцов) модема на прибор учёта тепловой энергии для дистанционного снятия показаний, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от
18.11.2013 № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя"
. При отсутствии модема начисление за отопление будет производиться по нормативу. Законно ли это? В Постановлении я не нашёл такого безоговорочного требования. За ранее благодарю. Старший по дому А. Д. Мочалин.
Здравствуйте!
По данному поводу Вы можете обратиться в органы Прокуратуры для проверки законности требований управляющей компании.
СпроситьПо заявке, поданной Товариществом Собственников Жилья в свою Управляющую компанию, в жилом доме (ТСЖ) установлен коллективный прибор учёта тепловой энергии. Техническая и исполнительная документация, предусмотренные постановлением правительства от 18.11.2013 г. №1034 «Правила коммерческого учёта тепловой энергии», правлению ТСЖ, становящегося после предачи собственником установленного оборудования и заказчиком вышеуказанных работ не предъявлялась. Приборы работают с перебоями, о чём не раз информировалась Управляющая компания. Несмотря на это Управляющая компания продолжает использовать неисправные приборы для коммерческих расчётов с жителями дома.
На требования правления ТСЖ о временном прекращении использования неисправных приборов в коммерческих расчётах Управляющая компания не реагирует, ограничиваясь ничего не значащими отписками.
Вопрос: 1. В какой суд следует обратиться правлению ТСЖ с требованием прекратить использование в коммерческих расчётах неисправного оборудования.
2. Как должен называться документ, подаваемый в суд (иск, заявление)?
Здравствуйте
В какой суд следует обратиться правлению ТСЖ с требованием
В районный суд по месту нахождения ответчика - Управляющей компании
Как должен называться документ, подаваемый в суд
Исковое заявление в Вашем случае
Спросить
Несмотря на это Управляющая компания продолжает использовать неисправные приборы для коммерческих расчётов с жителями дома.
---для начала достаточно обратиться в прокуратуру с письменной жалобой. а потом в райсуд. можете получить отказ из УК и просто его обжаловать
СпроситьВ целях исполнения требований готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии, согласно Правил оцени готовности №103, а также Постановления 1034 О коммерческом учете тепловой энергии, перед началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии. Вопрос, кто должен осуществлять данную проверку, УК, РСО или абонент с привлечением специализированной организацией?
Кристина Анатольевна, для начала необходимо понимать, есть ли между управляющей домом организацией и РСО заключённый договор ресурсоснабжения.
Поставщик коммунальных ресурсов отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). Договоры горячего водоснабжения и водоотведения, которые заключаются с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги (п. 21 Правил № 354). Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Поставщик отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. В договоре горячего водоснабжения и водоотведения нужно определить границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги. Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсли суд признал, что одн, например, по тепловой энергии завышен потребителю в 10 раз, но потребитель все-таки оплачивал завышенный одн, будет ли управляющая компания делать перерасчет в пользу потребителя за предыдущие оплаченные месяцы?
будет ли управляющая компания делать перерасчет в пользу потребителя за предыдущие оплаченные месяцы?
---только в том случае. если судом вынесено данное решение по перерасчёту
СпроситьГде можно получить комментарий к Постановлению Правительства РФ "1034 от 18.11.2013 г." О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя"
Есть Письмо Минстроя России от 07.07.2014 N 12366-ГБ/04 "О применении отдельных положений Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034". Ищите Письмо в интернете.
СпроситьВ нашем доме 6 подъездов. Только в нашем подъезде правление нашего ТСЖ приняло на работу консьержек Мне эта услуга не нужна. .Как следует из Постановления 354. п.156 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Вопрос. Консьержки это дополнительная работа? Где об этом сказано?
Из анализа статьей 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из изложенных норм действующего законодательства, следует вывод о том, что перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества, а также дополнительных услуг многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно на общем собрании собственников помещений.
По сути если решение не принималос собственниками то предоставление такой дополнительной услуги и взимание платы является незаконным.
Спросить
Спасибо за информацию но Вы на вопрос не ответили. Я считал что юристы тертые калачи. Если сочтете нужным прокомментируйте указанное ниже.
Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества
Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 п.16 размер такой платы не может устанавливаться произвольно
Как следует из Постановления 354. п.156 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы. Т.е. наличие договора обязательно.
Правление нашего ТСЖ начисляло собственникам штрафы. .Я обжаловал действия ТСЖ в департамент ЖКХ. Арбитражный суд по иску ЖКХ признал решение общего собрания ТСЖ (на основании которого начисляли штрафы) ничтожным. Решение общего собрания должно соответствовать законодательству Р.Ф. Решение общего собрания о начислении платы за консьержек должно соответствовать
закону, иначе оно ничтожно (Статья 181.5. ) Большинство собственников против консьержек. За 3 человека но у них 53% голосов. В настоящий момент у нас нет консьержек, т.к. за них никто не платит, но решение общего собрания никто не обжаловал.
Спросить
Если вы обжаловали решение ТСЖ и соответственно получили решение АС, это автоматически предоставляет вам право не оплачивать услуги консьержа, послкольку не было законного решения общего собрания жильцов.
Закон о защите прав потребителей в данном случае немного неуместен.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме смонтировали узел учета тепловой энергии без дополнительных приборов контроля, должны ли быть установлены приборы визуального контроля на тепловом узле учета контролирующие показания работы теплового счетчика.
Теплоснабжение. Если теплосетевая организация выявило аварийное состояние тепловой сети. Принадлежащей потребителю, но через сети данного потребителя снабжаются тепловой энергией другие потребители (и они подали заявку на пуск тепло в ЕТО), как должна поступить ЕТО?
Является ли акт допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя сделкой, если он подписан энергоснабжающей организацией и управляющей организацией. Дайте подробный ответ.
Акт не может являться сделкой. Даже подписанный энергоснабжающей организацией. По сути, это Акт ввода в эксплуатацию, вытекающий из каких либо обязательств, сделки.
Спросить
Акт обычно просто что-то фиксирует и в таком случае сделкой не является. Если в Вашем акте расписано как у лиц его подписавших возникают права и обязанности, то можно считать его и сделкой
Спросить
Ответ отключен модератором
