
Противоречие в ДДУ - нужно ли доплачивать за увеличенную площадь?
Поясните, пожалуйста, правильно ли рассуждаю, изучив законодательство.. и договор... Если в ДДУ указано в одном пункте: при внесении оплаты дольщиком за проектную площадь перед регистрацией договора в Рег. палате или в оговоренные сроки, застройщик обязуется не менять суммы договора.., а в другом пункте этого ДДУ указывается, что если разница между проектной площадью и общей площадью квартиры по фактическим данным измерений БТИ окажется больше проектной, то дольщик обязан заплатить за увеличенную площадь. .. Получается противоречие между пунктами ДДУ. Да, и в общую площадь не входит подсобная часть, т.е. открытые балконы, веранды,.. (неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включили: общую (жилая+подсобная) + вспомогательная-балкон, и дольщик оплатил её сразу... Следовательно, даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?
Противоречия нет. В первом пункте речь идёт о площади, указанной в вашем же договоре.
Другой пункт - для площади, которая будет определена замерами БТИ и будет отличаться от договорной. Причём это работает в обе стороны (как на доплату вами в случае увеличения площади по замерам БТИ, так и на выплату вам разницы, если площадь по БТИ будет меньше договорной).
Спроситьпо ст. 15, 16 ЖК РФ площади балконов, лоджий, веранд и террас не учитываются при подсчёте общей площади квартиры
соответственно я считаю вы должны оплачивать только за площадь определённую по п. 5 ст. 15 ЖК РФ
застройщики иногда юлят ссылаясь на письма МинСтроя и решения ВС РФ
но здесь нужно разбираться конкретно каждом деле сои особенности
СпроситьОстался один нюанс: в общую площадь не входит вспомогательная часть, т.е. открытые балконы, веранды,..(неотапливаемые помещения) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ были включены : общая (жилая+подсобная) + вспомогательная -балкон, и дольщик оплатил всё единовременным платежлом... Следовательно , даже при увеличении площади, не превышающей размеры открытого балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?
СпроситьЮристы ОнЛайн: 87 из 47 429 Поиск Регистрация

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон
Столкновение дольщика и застройщика по поводу доплаты за дополнительные квадратные метры в новостройке
