Возможно ли использовать нотариальный договор купли-продажи от 1959 года для оформления земельного участка под домом?
Вопрос по оформлению земельного участка под домом.
Проблема в отсутствии правоустанавливающих документов (утеряны).
Имеется нотариальный договор купли продажи от 1959 года, о продаже дома, в котором указаны размер участка, а также, что он принадлежит по праву личной собственности, на основании справки отделения коммунального хозяйства. Дата выдачи справки указанна.
Вопрос: возможно ли использовать этот нотариальный документ для подтверждения права собственности на землю.
Спасибо!
Обычно берется еще выписка из похозяйственной книги. Но если нет возможности взять - попробуйте оформить на данному документу. В случае отказа - придется оформлять через судебное решение.
Спросить
Можно использовать, но только в суде. Если никаких документов не сохранилось. в том числе и в архиве, суд может признать право собственности на землю .
Спросить
Нужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт. В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом
За землю при продаже платить не нужно налог никакой
А что с домом?
26 июня 1990 года бывший хозяин приватизировал дом с участком под огород (имеется отметка в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом в разделе - Регистрация прав собственности), 9 июля 1991 года дом с участком приобретён мною, имеется договор купли-продажи заверенный БТИ. В Тех. паспорте на дом имеется сведения плана участка и его характеристики (раздел - Эксплуатация земельного участка). Кадастровый паспорт земельного и схему участка я сделал, оплатив работу землемеров и инженера. Перечень документов приложенных к настоящему паспорту 1. План земельного участка, 2. Поэтажный план дома, 3. Экспликация, 4. Вкладыши. Документы сшиты и печать нотариальной конторы. Тех.паспорт на индивидуальный жилой дом составлен 21 марта 1990 года. Форма тех. паспорта МЖКХ РСФСР от 28 сентября 1982 года. План земельного участка с штампом БТИ изменён 21 марта 1990 года.
Могу ли я бесплатно зарегистрировать права собственности на участок?
Если ориентироваться на вот эту информацию?
На протяжении всего периода советской власти гражданам предоставлялись земельные участки на праве постоянного или бессрочного пользования. Тогда, в качестве документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования землей, выступали так называемые подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов и другие документы. К данному перечню относятся также: договора о праве застройки, которые заключались отделами коммунального хозяйства исполкомов местных советов народных депутатов до 26 августа 1948 года. Эти договора заключались только под индивидуальное жилищное строительство. Следует отметить, что например, документ, подтверждающий право собственности на строение содержал информацию о размере находящегося под домом и вокруг него участка и являлся также правоустанавливающим документом на участок.
Теперь все документы, выданные уполномоченными организациями до 2001 года, признаются в качестве основания для регистрации права собственности, в том числе приказы директора совхоза, решение правления колхоза и т.д.
В качестве документа, подтверждающего ваши права на земельный участок, может быть использован вступивший в законную силу судебный акт, договор о купле-продаже строений, расположенных на земельном участке, а также свидетельство о праве на наследство.
На основании внесенных в законодательство изменений, в качестве основания для оформления права собственности на земельный участок, может быть использован любой имеющийся документ о предоставлении данного участка. Следует заметить, что данное основание не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам во временное пользование.
Валерий! Вам необходимо розыскать землеотводный документ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заказать выписку из реестровой книги. В ней будет написана вся история Вашего земельного участка: когда и кем он отчуждался и на основании чего он выделялся... Если такой документ есть, то Вам повезло. Вы оформите его в собственность бесплатно. Если же нет, то придеться выкупать у государства....
СпроситьВ договоре дарения дома указанно: пункт 2.Отчуждаемый жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности.
Был представлен договор купли-продажи этого дома в 1975 г.
Является ли договор купли продаж в 1975 г. правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости или какие-то другие должны быть документы.
В данный момент оформляю землю в собственность... дом частный достался по наследству от отца (он купил его в 1995 г по договору купли продаже где указан дом, постройки и размер земельного участка) земля отдельно не оформлялась, в свою очередь продавцы получили дом по наследству от своего отца и матери которые получили регистрационное удостоверение на дом (в личную собственность) в 1985 г на основании решения исполкома 1962 г (это решение не конкретно этого дома а общее на весь поселок), в их свидетельстве о праве на наследство указан дом и размер участка (земельное право не указано) теперь вопрос: есть ли у меня основание для оформления земельного участка в собственность бесплатно и какое (закон и статья) это регулирует... Заранее большое спасибо...
сейчас закон изменился, смотрите свой случай в ст. 39.5 Земельного кодекса
Если доказать не сможете - тогда только в суд обращайтесь - признавайте право собственности на праве владения, суд запросит документы из администрации, на каком праве передавался участок для строительства
СпроситьВ соответствии со ст.28 ФЗ "О приватизации государственного имущества, в соответствии со статьей 3 Земельного кодекса и законом о его введение в действие вы имеете право на приватизацию земельного участка, на котором расположено здание, собственником которого вы являетесь.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Думаю в Вашем случае нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". По нему в случае получения жилого дома по наследству Вы вправе оформить земельный участок в собственность бесплатно
СпроситьДом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.
Алена, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Если такого нарушения не было, оснований для расторжения договора так же нет.
Покупатель может просить признать договор недействительным, для этого в ГК РФ предусмотрены основания.
Спросить
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьИмеется документ Свидетельство о государственной регистрации права есть графа, документы на основании которых зарегистрировано право приватизации, напротив которой написано Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации №5383-ЗУ
Как такое возможно, и что значит в процессе приватизации, принадлежит ли земля в итоге этим людям или нет?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Сейчас выписка подтверждает права.
СпроситьПредставилась возможность выкупить соседний участок с домом.
Данный дом с участком был получен в наследство настоящим собственником в 1993 году за уход за пожилым человеком. Из документов у собственника имеется документ о вступлении в права наследства (оформлен у нотариуса), генеральная доверенность на право распоряжаться всем имуществом (в том числе и домом с участком), договор купли-продажи дома и участка (фиктивный, оформлялся для подтверждения права собственности), свидетельство о праве собственности на землю, оформленное на настоящего собственника. Все документы датированы 1993-м годом. Кадастрового паспорта нет, документов на дом (свидетельства о праве собственности) тоже нет.
Отсюда возникает вопрос: возможно ли переоформить дом в собственность?
Здравствуйте! Довольно странный, причём взаимоисключающий набор документов.
Но если есть свидетельство о праве собственности на землю, то в любом случае можно оформить и дом по дачной амнистии. Затем возможна сделка купли-продажи. Но, конечно, чтобы быть уверенным точно, что всё в порядке с документами, нужно их видеть.
Спросить
Для начала нужно поставить земельный участок на кадастровый учет, только после этого есть смысл о чем-то разговаривать.
СпроситьИмеется Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство на праве личной собственности от 10.1957 года. Для чего необходимо переделывать документы? Разве я не имею права собстенности на землю? По наследству мой сын вправе-ли будет на себя оформить и дом и землю? Возникнут-ли проблемы, если будет производится продажа дома и земли?
Переделывать нужно потому что документ 1957 года о предоставлеии земли в бесрочное пользование не говорит о том что земля у вас в собственности
Спросить
Здравствуйте!
Права собственности на землю не имеете пока у вас нет свидетельства о регистрации этого права.
Земля предоставлена под строительство . Построили дом? Оформляйте дом и землю. Могут возникнуть проблемы у вашего сына, нужно будет признавать право собственности через суд
СпроситьПри оформлении документов для продажи земельного участка с домом возникли проблемы с регистрацией дома, возможно ли сначала оформить продажу только земли (асе документы на этот участок готовы)? и возможно ли заключение договора в простой письменной форме без натариуса?
Законодательство РФ уже давно не требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Достаточно договора в простой письменной форме. Однако переход права собственности подлежит регистрации в теруправлениях (отделениях) ФРС.
Я, например, не вижу препятствий для раздельного оформления прав собственности на землю и дом. Но у Вас в дельнейшем могут возникнуть проблемы, в том числе с собственником дома.
Удачи
Спросить
