Как обжаловать решение БТИ и сохранить право на приватизацию квартиры, несмотря на признание договора приватизации недействительным
Квартира была расприватизирована (признание договора приватизации недействительной, право несовершеннолетних детей). Сейчас приватизируем квартиру, В БТИ выдают ставку маме, что она утратила право на приватизацию. Как ей обжаловать действия БТИ если договор признали недействительным, но возвращать мы квартиру государству не хотели.?
Здравствуйте!
Вам необходимо обжаловать действия и ответ БТИ в суде по КАС РФ (Кодекс об Административном судопроизводстве).
Согласно КАС РФ вашим представителем в суде может быть только дипломированный юрист (с высшим юридическим образованием).
СпроситьЧитала в интернете, что возможна повторная приватизация квартиры - либо через признание договора приватизации недействительным либо через расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения.
Так ли это?
Что может служить основанием к признанию договора приватизации недействительным?
Действительно ли при этом за человеком сохраняется право приватизации квартиры?
Заключение соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения - что это за документ? Согпашение с кем?
НА ваш вопрос нет однозначного ответа. Чтобы хотя бы дать вам общие рекомендации, необходимо понимать вашу конечную цель, и ваш интерес.
СпроситьПриватизация.
Тема: Приватизация жилья при приватизации квартиры по настоянию администрации сожитель ответственного квартиросъёмщика был включен в договор социального найма жилья и впоследствии был включен в договор передачи жилья как лицо, проживающие в квартире на момент приватизации по договору социального найма в результате чего квартира была приватизирована на всех лиц в равных долях (1/4). Два участника приватизации несовершеннолетние. Бабушка н/детей имеет намерение обжаловать акт приватизации включив в число ответчиков свою дочь (отв. квартиросъёмщицу), сожителя дочери полагая
.что сожитель незаконно получил право на приватизацию и ущемлены при этом были интересы её внуков. Вопрос-как поступить в этом случае, ведь по закону бабушка не является ни стороной по приватизации ни законным представителем своих внуков. Дочь не лишена род. прав. Каким образом признать акт приватизации частично недействительным как признать приватитзацию частично недействительной виктор, г.Таганрог (Россия)
Ответить.
Уточнить вопрос.
бабаля не является надлежащим истцом, у нее нет права обращаться в защиту прав внуков
СпроситьВопрос о договоре приватизации. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность (приватизации) в этой квартире проживали и были зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Однако приватизация была проведена только на родителей в равных долях (по 50%). Имеет ли смысл детям подавать иск о признании договора приватизации недействительным, принимая во внимание факт окончания действия закона о приватизации в 2010, ведь можно не успеть реприватизировать квартиру на всех 4-х человек?
Уважаемая, Екатерина! Если родители согласны восстановить нарушенное ими же право своих детей, то они могут подарить по половине своей доли детям. Для этого обращение в суд не требуется и ничего «реприватизировать» тоже....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСобственником была проведена приватизация квартиры в аварийном доме. Через 4 года дом снесли, предоставив для проживания новую равноценную по площади квартиру по договору социального найма. В проведении приватизации новой квартиры отказывают, мотивируя тем, что было использовано право проведения приватизации. Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным? (все документы на старую квартиру, включая договор были сданы местной администрации при получении новой квартиры)
Могут ли признать недействительной приватизацию квартиры, зарегистрированной на отца, сыновей и мать
Квартира приватизирована на отца в 2003 году, также зарегистрированы 2 сыновей и мать. Сейчас один из сыновей подаёт на признание приватизации недействительно. На момент приватизации сын был несовершеннолетним, сейчас ему 35 лет. Также в квартире в 2022 году зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок от второго сына. Могут ли признать приватизацию недействительной?
В соответствии со ст. 168 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
Вообще существует срок исковой давности три года статья 196 ГК РФ для признания сделки приватизации недействительной. В описанной ситуации, если этому сыну сейчас 35 лет, то срок исковой давности три года начал течь статья 200 ГК РФ, когда ему исполнилось 18 лет (возраста наступления дееспособности) ,то есть это было 17 лет назад. За прошедшие 17 лет срок исковой давности истек. Для восстановления сейчас срока исковой давности нужны супер уважительные причины, к примеру длительная тяжелая болезнь. Если таких обстоятельств нет, то суд не восстановит срок исковой давности и соответственно сделка приватизации не будет признана недействительной.
То, что в квартире в 2022 году зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок от второго сына. Ни какого отношения не имеет к признанию приватизации недействительной.
Спросить
Здравствуйте Денис!
Если несовершеннолетний не был включен в приватизацию квартиры в 2003 году, то согласно Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» это может быть сделано в ряде случаев:
- добровольный письменный отказ несовершеннолетнего сделанный у нотариус или
- отказ от включения в приватизацию при подаче заявления на приватизацию.
Отказ от участия в приватизации в отношении несовершеннолетнего возможен и тогда и сейчас только с согласия органов опеки и попечительства.
Поэтому если эти все условия были соблюдены, то оспорить приватизацию врядли удастся, особенно и с учетом ограниченной дееспособности, при которой на основании ст.30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ может совершать какие-либо действия только с согласия попечителя.
Поэтому и при этих обстоятельствах суд не будет рассматривать его самостоятельный иск, так как согласно ч. 3 ст. 37 Гражданская процессуальная дееспособность ГПК РФ права, свободы и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители.
Поэтому если рассматривать написание искового заявления в суд как защиту прав, свобод и законных интересов, то ограничено дееспособный гражданин не имеет на это право.
Спросить
Здравствуйте, Денис! По вашему вопросу:
------------------------------------------
1. Срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации составляет в силу ст.ст.166,181 Гражданского кодекса РФ.
2.Оспорить приватизацию в вашем случае теоретически можно. Такую правовую позицию выразил Верховный Суд РФ ещё в 2008 г. в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года
3. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения. (ст.200 Гражданского кодекса).
4. То есть в любом случае срок давности истёк, вам нужно написать в суд возражения и заявить ходатайство о применении срока исковой давности, и также-в суде непосредственно заявить также ходатайство, и в иске будет отказано.
5. А сам он в суд, поскольку признан судом ограниченным в дееспособности-обратиться не может. В соответствии с ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ права, свободы и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. ,т.е. в суд должен обращаться его попечитель.
6. Такое же правило закреплено в ч. 1 ст. 52 ГПК РФ:
права, свободы и законные интересы не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
7. То есть и срок давности истёк, и кроме того-в суд он самостоятельно он не может обратиться, сразу по двум основаниям будет отказ в иске- истёк срок давности и иск подан ненадлежащим истцом.
Спросить
Приватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
Спросить23.01.2013 моя семья получила квартиру по договору социального найма (в связи со сносом старого жилья). Основной квартиросъемщик - моя мама, члены семьи - мы с мужем и двое сыновей (один - несовершеннолетний). Квартира была приватизирована на младшего сына 23.08.2013. Все остальные подписали отказ от приватизации. В квартире зарегистрированы моя мама и младший сын (уже совершеннолетний). В апреле сего года мама подала исковое заявление о признании недействительным своего согласия об отказе от приватизации и признании недействительным права собственности сына на квартиру. ВОПРОС: Могут ли остальные члены семьи, отказавшиеся от приватизации, восстановить свое право на первичную приватизацию квартиры? Спасибо.
отказ от участия в приватизации - это односторонняя сделка
признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке при наличии оснований.
у одного могут быть такие оснований, у другого - нет
Спросить
Признать сделку недействительной возможно только в судебном порядке согласно Гл.9 ГК РФ.
Спросить
Это зависит от того какие у них есть основания. Теоретически такое возможно (ст. 166 ГК РФ_)
Спросить
Признать сделку не действительной возможно только в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого (гл.9 ГК РФ)
СпроситьЕсли найдёте причины для признания отказа недействительным (невменяемость, обман, существенное заблуждение, угрозы, кабала), указанные в ст.ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ, то тоже обращайтесь в суд. Госпошлина 200 руб.
СпроситьДобрый день! Заявление о признании недействительным отказ от приватизации подано Вашим родителем, соответственно, рассмотрение вопроса о признании недействительным Вашего отказа не будет иметь места.
Скорее всего заявленное требование о признании отказа недействительным не будет удовлетворено. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Необходимо иметь как минимум заключение эксперта, которое будет свидетельствовать о неспособности понимать значение отказа
Спросить
Людмила Леонидовна, добрый день!
Остальные члены семьи, которые так же как и Ваша мама отказались от участия в приватизации, могут восстановить своё право на приватизацию данной квартиры только предъявив также иски о признании недействительной сделки по отказу от участия в приватизации.
Тем не менее, для признания данной сделки недействительной необходимо доказать наличие соответствующего основания.
Основания для признания сделок недействительными указаны в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Такими основаниями могут быть нарушение сделкой закона или иного правового акта, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, недееспособность гражданина, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств и т.д.
Спросить
Основания для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ, в частности сделка, совершенная под влиянием заблуждения, путем обмана...
Но, даже в случае удовлетворения требований мамы, это не будет основанием для признания других отказов также недействительными.
Вам необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьЛюдмила Леонидовна, здравствуйте! А какое основание у мамы для признания ее отказа недействительным? Она была психически нездорова? Ее обманули? Еще что-то? Отказ нотариальный? Если нотариальный, то , на мой взгляд, единственное основание - если она докажет, что в момент совершения сделки не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими вследствие тяжелого псих. заболевания (расстройства).
Что она просит в иске? Просит признать сделку недействительной в части и включить ее в число сособственников либо же хочет, чтобы квартира вернулась в муниципальную собственность? Если второе, и если иск будет удовлетворен, то квартира опять станет муниципальной, и все, кто имеет право пользования ею, будут продолжать пользоваться. Проблема в том, что остальные уже снялись с рег. учета... И могут возникнуть уже процессы, связанные с тем, кто же на данный момент имеет право пользования ж/п, а кто его утратил.
Что касается "оспаривания" сделки (согласие на приватизацию без участия гражданина - односторонняя сделка), то у всех есть право на обращение в суд, как и у мамы. Но также нужны основания.. В основном, "оспорить" такую сделку можно только в случае, если доказать, что в момент совершения сделки гражданин не понимал значения своих действий и руководить ими. Другие основания - крайне редки..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли я не был вписан в договор приватизации, которая была в 1992 году, квартира была приватизирована на отца. Он квартиру 4 года назад продал, у меня осталась только прописка с правом пожизненного проживания в квартире. Не могу ли я сейчас подать в суд о признании приватизацию недействительной?
Сроки исковой давности уже давно прошли, на этом основании суд откажет Вам в иске. Кроме того, для оспаривания необходимы веские основания.
СпроситьМоя супруга оформила договор приватизации нашего совместного жилья на себя и детей, а меня не включила в договоре о приватизации. На момент приватизации я был зарегистрирован в этой квартире. После оформила права собственности на квартиру на себя и на детей. Впоследствии продала квартиру. Все происходило без моего согласия, в том числе приватизация. Договор приватизации была оформлена в 1996 году, а квартира продана в январе 2012 года. Обо всем мне стало известно месяц тому назад.
Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Есть ли шанс расторгнуть договор купли продажи и забрать квартиру у новых собственников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.
Могу ли я оспаривать договор купли-продажи квартиры?
Артем! Да Вы можете в судебном порядке признать договор приватизации и договор купли-продажи недействительными. Но в таких делах лучше заручиться поддержкой юриста.
СпроситьДо 1999 года я и моя семья (родители) были прописаны в одной квартире, на момент приватизации этой квартиры была несовершеннолетней и в приватизации не учавствовала, отказ от приватизации не писала. В дальнейшем при продаже этой квартиры, мы прописались в другую. На данный момент мои родители через суд делят эту жил. площадь и я в разделе не учавстую. Сейчас в этой квартире прописаны мои родители, я и трое моих несовершеннолетних детей. Могу ли я подать в суд на признание договора приватизации не действительным, признании за мной права собственности на квартиру и приватизацию, и включения моих детей в приватизацию, при том, что 6.11.2009 г. моя мама от своей половины, путем дарения оформила на меня 4/10 части жилой площади, 1/10 часть осталась на ней? Может ли в дальнейшем быть расторгнут договор дарения по инициативе моей мамы? Не истек ли срок давности оспаривания договора приватизации?
Безусловно если Вы были зарегистрированы в этой квартире, то Ваши родственники нарушили Ваши права, не включив Вас в число лиц участвующих в приватизации. Срок оспаривания приватизации квартиры в судебном порядке три года (исковая давность) с момента регистрации договора передачи данной квартиры в собственность. В настоящее время вы вправе оспорить этот договор предачи, если в судебном порядке восстановите срок обращения в суд, т.е например, докажите, что не знали или не могли о проведенной приватизации квартиры.
Спросить
