Как из нежилого помещения (времянка на одном дворе с жилым домом) сделать из него жилое документально что для этого надо?
Как из нежилого помещения (времянка на одном дворе с жилым домом) сделать из него жилое документально что для этого надо?
Во первых - необходимо получить разрешение на реконструкцию, затем сделать ее с целью создания условий, позволяющих оценить как жилое, затем сдать в эксплуатацию, на уж после всего этого получить свидетельство
Спросить
Здравствуйте!
Обращаться с заявлением в администрацию о переводе нежилого помещения в жилое , вам скажут что нужно сделать и какие документы собрать
СпроситьКак времянку сделать жилым домом? Если мы хотим пристроить еще комнату к времянке, что нужно первоначально сделать перевести в жилое помещение или сначала построить а потом уже переводить в жилое помещение?
Светлана если она вообще у вас не оформлена, то конечно лучше пристройте все как хотите, проведите нужные коммуникации, а уж потом можно и оформлением заняться.
Помогу решить ваш вопрос. Звоните для более подробной консультации.
СпроситьТакая вот хитрая задачка.
Вводные данные:
Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.
Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).
На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".
Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).
Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.
Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.
Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.
Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.
Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.
И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".
На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).
И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.
На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.
Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.
Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.
Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?
Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)
Здравствуйте.
Жилнадзор Вам четко ответил, и на основании его заключения у Вас есть шанс понудить собственников нежилых помещений оформить отдельный вход.
СЕЙЧАС нужно подавать заявление в Жилнадзор и администрацию поселения заявление в требованием инициировать принудительную продажу помещения.
СпроситьЯ владелец нежилого помещения (магазин) в многоквартирном жилом доме, помещение изолировано от жилых помещений, имеет отдельный вход, независимо от подъездов, а также имеет отдельный прибор учета электроэнергии. Который запитан кабелем от отдельного столба линии электропередач, то есть подача эл/энергии происходит отдельно от подачи на жилые помещения, А мне почему то присылают счета на оплату и прибавляют ОДН. Правомерно ли это?
Исходя из описанной ситуации - нет. Обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями. Дальнейшие действия определите после ответа УК
Спросить
Куда необходимо обратится, чтобы выселить из нежилого помещения эмигрантов. Помещение находится в жилом дом, просто первый этаж считается не жилым.
Обратитесь в полицию, а они с привлечением миграционной службы займутся их выселением.
СпроситьНежилые помещения в жилом доме в настоящее время переводятся в жилые помещения. Будет 2 квартиры и между ними коридор. Все согласовано в инстанциях и готовится распоряжение. Но в отделе перепланировки предупредили, что у квартир будут разные собственники. Что можно сделать с коридором? Жилым домом управляет ТСЖ. Спасибо.
Порядок перевода помещения из нежилого в жилое определяет ст. 23 ЖК РФ, в ней указаны документы необходимые для перевода, документы передаются в ДГИ по г. Москве через сайт mos.ru
СпроситьВ многоэтажном жилом доме собственники нежилого встроенного помещения хотят сделать пристрой на общедомовом земельном участке. Имеют ли право собственники жилых помещений сдать этот участок в аренду тому собственнику?
Придомовая территория является общей собственностью всех собственников помещений МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьМожет ли собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме сдать его в аренду без одобрения собственников жиых помещений в доме? С ув.
Может ли собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме сдать его в аренду без одобрения собственников жиых помещений в доме?
Может ли собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме
сдать его в аренду без одобрениясобственников жиых помещений в доме?
Может, если это не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц (см. ниже).
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Если речь идет об отдельном помещении, то собственник данного помещения вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если род деятельности арендатора будет затрагивать интересы других собственников, то придется получать одобрение.
СпроситьПо программе "Жилище" получен сертификат. После приобретения жилья нужно сделать отчуждение жилого помещения. В нашем случае это собственный дом; земельный участок, на котором он находится большой, тоже в собственности.
Нашла такую трактовку:" гражданином - участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования".
Можно ли сделать отчуждение только дома, а землю оставить "себе"? Или хотя бы участок, не занятый домом.
К сожалению, нет. Земельный участок, на котором расположен дом отчуждается вместе с домом и территорией необходимой для его использования.
Спросить
