Какая сумма будет взиматься в качестве подоходного налога при продаже наследственной доли квартиры?
Получил в наследство от тёти 1/2 доли 1 комн. Квартиры. Стоимость доли по БТИ 95 тыс. руб. Собираюсь продавать и в договоре купли-продажи указать реальную стоимость своей доли - около 800 тыс. рублей.
С какой суммы мне платить подоходный и какой? С 95 тыс. руб или с 800 тыс. руб? Вступил в наследство в апреле 2010 г, продажа апрель-май 2010 г, т.е. явно менее 3 лет владения.
Налог будете платить с 300 000 руб.
налоговый вычет на доходы, полученные от продажи недвижимости предоставляется в сумме 1000000 руб на один объект недвижимости. при долевой собственности- в размере доли...
1/2 от 1000 000 = 500 000. ст.220 НК РФ
СпроситьНалог будете платить с 300 000 руб.
налоговый вычет на доходы, полученные от продажи недвижимости предоставляется в сумме 1000000 руб на один объект недвижимости. при долевой собственности- ПРОПОРЦИОНАЛЬНО размеру доли...
1/2 от 1000 000 = 500 000.
СпроситьОтец получил квартиру по наследству апрель 2010... , умер, апрель 2012. Я (сын), вступил в наследство, апрель 2013... , какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?...
"какой налог или налоги я должен уплатить с продажи квартиры на сегодняшний день?"
13% с суммы ревышающей 1млн.руб
Спросить
Вопрос купли-продажи недвижимости. В ноябре 2012 г. по договору дарения я получила в собственность дом. На сегодняшний день дом выставлен на продажу. Какие документы необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи и как избежать уплаты налога 13% от продажи, т.к.дом в собственности менее 3 х лет. Слышала такую версию, что можно указать в договоре купли-продаже не реальную стоимость продажи, а сумму менее 1 млн. руб. Законно ли такое действие?
Вы можете указать в договоре любую сумму, в том числе - меньше реальной цены.
Но покупатель в любом случае потребует от вас расписку на ВСЮ сумму, и эта расписка в будущем может стать для покупателя основанием для шантажа: "передам расписку в налоговый орган или...."
Подумайте, прежде, чем заключать договор на таких условиях.
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство, договор купли-продажи, выписку из лицевого счета, справку из паспортного стола.
Насчет шантажа не переживайте. В расписке, где указана сумма свыше миллиона, указано, что эта сумма за неотделимые улучшения. А оценить неотделимые улучшения в любую сумму - это ваше право.
Обращайтесь, составлю вам договор,акт, расписки (все онлайн).
СпроситьВ 2016 году вступил в наследство на 1/2 долю в квартире. В 2017 году продал свою долю вместе с другим собственником 1/2 доли квартиры. В договоре купли-продажи прописаны суммы, которые поучил я за продажу 1/2 доли - 860000 руб, и другой собственник 1/2 доли - 840000 руб. Сделка оформлена одни договором купли-продажи. Вопрос: нужно ли мне платить налог с продажи своей доли? Есть ли какие то налоговые льготы или вычеты с продажи унаследуемого имущества?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Однако это не Ваш случай, и придётся заплатить налог с разницы между 860000 и 500000 (1000000/2), т.к. продали обе доли по одному договору, а не по разным.
Спросить
Да, был получен налогооблагаемый доход, поскольку срок владения наследственным имуществом у Вас менее 3-х лет. Имеете право на получение налогового вычета при продаже в размере 1 млн. рублей. Поскольку квартира была продана по одному договору, то налоговый вычет распределяется между участниками общей долевой собственности (продавцами) пропорционально их долям - т.е. поровну. Ваш вычет - 500 т.р. вычитается из налоговой базы. Налоговая база для исчисления НДФЛ в (размере 13%) = 360 т.р. Сумму налога к уплате посчитайте сами.
Если бы продавали доли РАЗНЫМИ договорами, то каждый из продавцов получил бы вычет в размере 1 млн. рублей и платить налог бы не пришлось.
Срок подачи декларации - до 30 апреля 2018 года включительно, по причине праздничных дней переносится на 3 мая. Торопитесь, иначе применят штрафные санкции. Срок оплаты налога - не позднее 15 июля 2018 года.
См.: ст. 217.1, 220, 228, 229 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Так как квартиру вы продали одним договором, то налоговый вычет предоставляется на весь обьект-квартиу, то есть Вы со вторым собственником Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. Руб, таким образом вам обоим, в равных долях необходимо заплатить налог с 700 тысч. Руб в размере 13 % в соответствии со ст. 217 НК РФ. Вы не пишите, но ваше право собственности наступило, на данное имущество со дня смерти наследодателя, так что вполне возможно, что 3-х летний срок владения квартирой истек.
Спросить
Продажа 2-х к.квартиры за 2 800 тыс. рублей - налоговые вопросы и выплата остатка 260 тыс. рублей
Купил 2-х к. квартиру в 2012 году за 2 800 тыс. рублей. Собственность менее 3-х лет. Получил из 260 тыс. рублей (13%)-только 100 тыс. рублей. Сейчас продаю эту квартиру и собираюсь покупать 1 к.квартиру за 2 100 тыс. рублей
Вопрос 1.Необходимо ли занижать стоимость продажи до 1 млн. рублей или достаточно показать сумму продажи 2-х.к. квартиры-2 800 тыс. руб-буду ли я платить налог и какой в данном случае.
Вопрос 2.Будет ли мне выплачен остаток от суммы 260 тыс. рублей (100 тыс. мне государство уже выплатило) и если будет, то с какой квартиры-продаваемой или покупаемой?
Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы на ее покупку. Налога не будет, т.к. налоговая база 0, налог 0. Ст.220 НК РФ.
Нет, имущественный вычет повторно не предоставляется. Право на вычет вами уже использовано, остаток не вернется. Ст.220 НК РФ.
Спросить
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
СпроситьЮрий, здравствуйте!
1. Можете продать 2-х комнатную квартиру за 2,8 млн. руб., Налог в этом случае Вы платить не будете, поскольку и покупали Вы эту квартиру тоже за 2,8 млн. руб.
2. Остатком вычета Вы воспользоваться вправе! Отчуждение недвижимости, в связи с покупкой которой был предоставлен налоговый вычет, не является основанием для прекращения пользования остатком этого вычета.
Повторно в связи с покупкой Вами 1-комнатной квартиры этот вычет предоставлен Вам не будет.
Спросить
1. Вы можете указать при продаже квартиры её стоимость в размере 2,8 млн.руб. и платить налог не придется, поскольку кроме вычета в размере в 1 млн.руб., Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на её приобретение - ст.220 НК.
Только декларацию Вам обязательно подать нужно будет до 30.04.
2. Остатком вычета по приобретенной в 2012 году квартире Вы воспользоваться МОЖЕТЕ! Право на вычет не зависит от факта нахождения квартиры в собственности - см.Письмо УФНС России по г. Москве от 18.06.2012 N 20-14/052864@, например.
СпроситьКупили машину в феврале 2007 г. (стоимость в договоре о купле-продажи 200 000 руб). Продали её в октябре 2010 г. (стоимость в договоре о купле-продаже 320 000 руб.). В апреле 2011 г. информационное письмо из налоговой службы о том, что необходимо предоставить деклорацию о досходе с прдажи авто до 30 апреля. В связи с этим возникают вопросы:
1) До 30 апреля мы уже не успеваем ничего подать, что за это будет;
2) Обязаны ли мы платить налог, если машина была у нас в собственности более 3,5 лет, 9 имеется договор о купле-продаже)?
1. Если докажите, что более 3 лет в собственности - ничего не будет, не обязаны подавать.
2. Не обязаны и налог платить.
СпроситьДобрый день! Помогите пож-ста правильно рассчитать налог при продажи доли в квартире.
Мама вступила в наследство на 1/3 долю в квартире мене полугода назад. Сейчас будет ее продавать. Кадастровая стоимость квартиры 2 700 000 руб. Она будет ее продавать за 200 тысяч. Можем ли мы в договоре купли-продажи указать сумму 200 тыс. и налог заплатить 13% с этой суммы. Мама пенсионерка, я так понимаю на налоговый вычет она рассчитывать не может. Как правильно все оформить и какой надо будет заплатить налог и как лучше сделать, может быть через договор дарения. В агентстве недвижимости ей сказали, что суммы в договоре купли-продажи нужно указать не менее 630 тыс. Не пойму почему. Я так понимаю, что это 70 % от 1/3 доли. Подскажите пож-ста, как лучше оформить, чтобы меньше платить налог. Заранее большое спасибо.
Доброго вам времени суток. К сожалению консультации по налоговому законодательству производятся в платном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Сумму можно любую указать, причем здесь 630 тыс рублей.
ПРосто налог будут считать с кадастр стоимости, если указана меньшая.
Но Вы то долю продаете, у Вас вычет в 1 млн будет, а потому никаких налогов не придется платить.
Так как сумма дохода будет менее 1 млн рублей. Полную сумму и указывайте.
Спросить
Спасибо за ответ, но насколько я знаю этим вычетом могут воспользоваться только те, кто работают, а продавать будет мама, она пенсионерка. И как он применяется? На 1\3 доли или на стоимость всей квартиры?
Спросить
Налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости доли продаваемой Вами если в договоре купли-продажи указанна сумма ниже кадастровой стоимости. Данный налоговый вычет могут получить не только работающие граждане.
СпроситьПродажа квартиры. Наследство. Собственность менее 3 х лет
Здравствуйте. В наследство от бабушки получил квартиру. Кадастровая стоимость 850000 т. р.
Документы все оформил, владение менее года.
Могу ли я продать квартиру, не оплачивая НДФЛ 13%?
Могу ли я указать в договоре купли - продажи, сумму 950000 и не оплачивать налог?
Да, можете. Поскольку стоимость квартиры не превышает 1 млн. рублей и в данном случае действует налоговый вычет.
Спросить
В ноябре 2011 года мы купили 1-ю квартиру (в собственности менее 3-х лет). В договоре купли-продажи стоимость указана 4 000 000 руб. Сейчас мы выставляем ее на продажу. Можем ли указать полную стоимость квартиры (продаем за 5 000 000 руб.), или указывать менее чтобы не платить налог 13%? И, на что налог (на доход с продажи или с полной стоимости квартиры)?
Налог 13% платится с суммы, превышающий 1 милл.рублей.Как указывать в ДКП,только Ваше решение.Если нужна помощь в продаже, обращайтесь.
СпроситьЕсть такой вопрос: Какой размер составит подаходный налог при продаже 1/2 доли квартиры второму собственнику? Срок владения менее 3-х лет, продажа за половину оценочной стоимости 2 800 тыс. руб. (общая стоимость 5 600 тыс. руб. И с какого момента отсчитывается 3-х срок владения для освобождения от уплаты налога в случае наследования имущества: с момента смерти наследодателя или с момента вступления в права наследства (т.е. по истечении полугода с момента смерти)?
Завещание на наследство квартиры наследник получил в Июле 2018 г., а св-во о праве на наследство по завещанию 1/4 доли этой же квартиры в Апреле 2017 г. Возможно ли, по закону, отсчет времени владения квартирой по наследству с Апреля 2017 года? Чтоб не платить налог на владение недвижимостью менее 3 лет, Не резиденту РФ.
Заранее благодарен.
