Акт о заливе жилого помещения
КАК правильно составить самим акт о заливе помещения после протечки крыши если ТСЖ не делает этого.
Добрый день! Укажите время, место, обстоятельства. Пригласите двух соседей, которые завсидетельствуют и подпишут его. И срочно на ТСЖ жалобу в жилищную инспекцию подавайте и в прокуратуру
Спросить
Как составить акт о заливе квартиры при отсутствии УК и ТСЖ в случае капитального ремонта крыши МКД?
Фонд капитального ремонта МКД проводит капитальный ремонт крыши. Залило потолки, стены. Как правильно составить акт о заливе квартиры, если нет УК и ТСЖ. Спасибо.
У Вас управление домом осуществляется собственниками? Если да, то подписывайте акт с собственниками, лучше всего решать этот вопрос на внеочередном собрании и под протокол фиксировать, что произошел залив и по чьей вине. Потом с иском в суд о взыскании ущерба с Фонда.
СпроситьСкажите каков порядок действий, чтобы зеаставить ТСЖ устранить протечку крыши в квартире и возместить мне ущерб. Я неоднократно обращалась в ТСЖ с жалобой и просьбой устранить протечку крыши. Они отписывались, что перенаправили мое заяление в подрядную организаю. Прошло 3 месяца, но крыша все равно протекает после дождей. У меня в квартире три течи, одна над эл. счетчиком, я боюсь, что может произойти короткое замыкание, другая в ванной комнате, по стене-может залить соседей с нижнего этажа. Скажите можно ли самим смоставить акт о протечке крыши, используя в качестве свидетелей подругу и гражданского мужа?
В судебном порядке обращайтесь с иском об обязании это сделать (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд о понуждении ТСЖ провести ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Акт о протечке Вы можете составить только если ТСЖ не явится для его составления - такие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: "110(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом."
Спросить
Уважаемая Клавдия !
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не имеет лишних своих финансовых средств на такие ремонты общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме (МЖД сокращенно). Но ТСЖ обязано организовать такой ремонт через общее собрание собственников жилья в вашем МЖД (смотрите Жилищный кодекс Российской Федерации), на котором будет решен вопрос об оплате этого ремонта и выбора подрядной организации.
Ваша задача - это письменно обратиться с заявлением к председателю правления своего ТСЖ о проведении такого ремонта общедомового имущества МЖД.
Вы также, как собственник помещения и член ТСЖ вправе быть инициатором проведения такого общего собрания собственников жилых помещений на основании Устава ТСЖ и положений Жилищного кодекса РФ.
В суд Вам обращаться рано, если этот вопрос не рассматривался еще общим собранием собственников жилья, так как ТСЖ - это не коммерческая организация и не жилищная контора, типа Управляющей организации.
Если после проведения общего собрания его решение по ремонту крыши дома ТСЖ не будет выполнять решение общего собрания собственников жилья, тогда можно уже с помощью юриста обратиться с иском в суд.
Но лучше обратиться в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области (Государственная жилищная инспекция г.Ульяновска была упразднена). Смотрите ниже Постановление Губернатора Ульяновской области № 98 от 12.10.2012
Постановление Губернатора Ульяновской области № 98 от 12.10.2012
О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области
В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области и в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 Устава Ульяновской области п о с т а н о в л я ю:
1. Упразднить с 01 января 2013 года:
Комитет по региональному государственному экологическому надзору Ульяновской области с передачей его функций Министерству лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области;
Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области;
Государственную инспекцию по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Ульяновской области;
Инспекцию регионального государственного строительного надзора Ульяновской области.
2. Образовать с 01 января 2013 года Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области с передачей ей функций упразднённых Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Ульяновской области, Инспекции регионального государственного строительного надзора Ульяновской области.
3. Внести в структуру исполнительных органов государственной власти Ульяновской области, возглавляемых Правительством Ульяновской области, утверждённую постановлением Губернатора Ульяновской области от 07.07.2005 № 161 «О структуре исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», следующие изменения:
1) в разделе III «Комитеты» абзац первый признать утратившим силу;
2) раздел VI «Инспекции» изложить в следующей редакции:
«VI. Инспекции
Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области.».
4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта.
Пункт 3 настоящего постановления вступает в силу с 01 января 2013 года.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Ульяновской области Якунина А.И.
Губернатор области
С.И.Морозов
Удачи Вам.
Спросить
Вы можете обращаться в суд (при наличии копий заявлений) или с жалобой в прокуратуру.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьВ результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
зависит от квалификации юриста и правильно поставленных вопросах при назначении экспертизы. До экспертизы ответить на данный вопрос - не возможно. у вас есть отличная возможность хорошо подготовиться и нанять грамотного специалиста.
СпроситьЗдравствуйте, у нижерасположенной квартире произошла протечка. Обвиняют меня в заливе. Жэу составил акт 17.07 и указал дату залива 16.05. в акте указано, что я от подписи отказалась. И мне отправлено предписание 18.07. Но я даже не знала об этой протечки.
Добрый вечер, из вас похоже хотят сделать виноватую, вам необходимо обраться на очную консультацию для принятия решения. Икс еще вам о возмещении вреда не прислали или претензии?
Спросить
Если считаете, что нет Вашей вины - то идите до конца. Пусть подают в суд на Вас. Готовьте отзыв, что не Ваша вина, просите отказат ь в возмещении ущерба, Ст.1064 ГК РФ. И вообще как ЖЭУ спустя 2 месяца составляют такой акт. Когда обязаны немедленно его составить. Пэтому в суде, если будет процесс, обратите внимание на это.
Спросить
Добрый вечер.
Не совсем понятно, в чем заключается вопрос. Предписание о чем было направлено и кто направил?
Отказ от подписания акта - это Ваше право. Если фактически Вы даже не присутствовали, то факт отказа можно оспорить. Тем более, что запись выполнена с нарушением. Однако это обстоятельство не решает вопроса.
В данной ситуации Вам необходимо провести экспертизу, которая и должна установит, по какой причине произошло затопление. Если Виновник не Вы, то можете также взыскать затраты на восстановление своей квартиры. (ст. ст. 56, 79 ГПК РФ, 1064 ГК РФ).
К сожалению, достаточно много вопросов по делу.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. В вашем случае основную линию защиты надо строить на заявлении об отсутствии вашей вины в заливе исходя из материалов дела, о том, что акт составлен без вашего участия и спустя два месяца, и требовать проведения в рамках дела экспертизы. Экспертное учреждение лучше поискать самой. Есть ли у вашего дела перспектива на положительное решение, можно сказать только после изучения иска, приложенных к нему документов. Положительный опыт есть. Если щаинтересует обращайтесь. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Если акт недействительный нужно в суде об том говорить и указывать, что в это время вы были на работе или свидетели могут подтвердить ваше отсутствие при составлении акта. Фальсифицированный документ не может быть принят в суде.
Спросить
85. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;
г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
если работники ЖЭУ не выполнили указанные выше требования правил предоставления коммунальных услуг (пос. Правит. № 354) то указание в акте о том что вы отказались от подписи ничем не обосновано.
Спросить
Добрый день Ольга,
у Вас шансы незначительные. Управление многоквартирным домом осуществляется по лицензии, Исполнитель (ЖЭУ) принял меры к выяснению причин протечки (п.104 "Правил предоставления коммунальных услуг..." утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), предположил виновность собственника вышерасположенной квартиры. Можно оспаривать только сумму убытков.
Спросить
Деньги на основании этого акта были выплачены страховой компанией. Мне пришла претензия от страховой. Есть ли возможность признать акт ЖЭУ недействительным и сфальсифицированным. Есть ли регламент по срокам после протечки составления акта.
СпроситьМожете признать этот акт недействительным. Либо в суде заявляйте о том, что данный акт является недопустимым доказательством, так как он должен быть составлен в кратчайшие сроки после залива квартиры - в тот же день по возможности. А о составлен спустя 2 месяца и не может доказывать причинно-следственную связь между Вашим дейстивием (бездействием) и наступившими последствиями.
ГПК РФ Статья 60. Допустимость доказательствСпроситьОбстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вы не можете оспорить отдельно акт. Вы можете признать акт недопустимым доказательством в рамках судебного процесса. Поле для деятельности достаточно обширно. К примеру, что вообще за формулировка: "Причинитель вреда кв. 41 доступ не предоставил от подп. Отказался"? Кто причинитель? Кто доступ не предоставил? Почему личность не установлена? Кто отказался? Кто отказ удостоверил?
В общем, акт можно развалить, как доказательство. По срокам нет регламента.
СпроситьВ суд пойдет страховая компания, которая возместить ущерб. Но она так же не проводила экспертизу. А соседи уже давно сделали ремонт.
СпроситьТак пусть идет.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанность для стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований. У Вас в акте указано, что причинитель вреда - кв. 41. Как квартира может быть причинителем? Собственник может, а квартира не может. Пусть с квартиры и взыскивают. А кроме шуток, требуйте у суда признание акта недопустимым доказательством (60 ГПК РФ).
Установление виновника требует специальных знаний. Кто вообще акт составлял? Если не было экспертизы, то и доказывать будет нечем. Когда получите исковое заявление, тогда готовьте грамотный отзыв на исковое заявление с указанием всех вышеприведенных аргументов. Если в своих силах не уверены, то обратитесь к специалисту, Вам помогут. У Вас вполне перспективное дело, так что не расстраивайтесь и не отчаивайтесь.
СпроситьИ Вы идите в суд с юристом.
Он защитит от страховщика.
Ст. 53 ГПК РФ гласит:
1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке.
Нет экспертизы - не понятно, какая сумма ущерба.
И суд откажет страховщику, взявшего с потолка размер причинённого ущерба.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Хотелось бы Вас успокоить и обнадежить, что в суде все будет по справедливости, но, к моему сожалению, не могу. В суде, особенно в Москве, особенно по таким делам виноватым практически всегда делают собственника расположенной выше квартиры. И ему (ей) придется юридически грамотно доказывать свою невиновность. И чем скорее, тем лучше. Не надо ждать окончания разрешения в суде дела по иску к страховой, надо оспаривать незаконные действия ЖЭУ отдельно.
Я вел такие же дела в судах, изучал практику Мосгорсуда. Такие акты ЖЭУ суд не признает недопустимыми доказательствами, если собственник их вовремя не оспорил.
Впрочем, если у Вас страховое возмещение покрывает все убытки, то Вам не о чем беспокоиться.
СпроситьЗалив произошел в конце августа, а акт составлен спустя две недели, но число на акте стоит 1 сентября.
Может, акт ведь фиксирует последствия аварийной ситуации. Если есть основания сомневаться в его достоверности, можете оспорить при решении вопроса о возмещении ущерба.
СпроситьВ июле 2021 г. во время моего длительного отсутствия по вине УК произошёл залив моей комнаты и подъезда, примыкавшего к стене комнаты. О заливе мне сообщила соседка, которой я оставляла ключи. Я обратилась в УК с заявлением о случившемся, но УК никаких мер по устранению протечки крыши (причина залива) не приняла и акт о заливе не составила. Через месяц произошел 2-ой залив, в результате которого провис натяжной потолок. Новое заявление в УК с просьбой выслать комиссию для осмотра и составления акта было вновь проигнорировано. Через 2 месяца после снегопада произошёл очередной залив, в результате которого на натяжной потолок посыпались куски штукатурки и вновь УК проигнорировала мою просьбу о составления акта. Крышу отремонтировали только после обращения в Прокуратуру спустя 4 месяца (обращение в ГЖИ после первого залива результата не дало). Сейчас я вернулась домой. Следы протечек есть, а также есть и фото, пересланное мне соседкой и мои электронные письма в УК. Мой вопрос: можно ли сейчас, спустя год после залива составить акт, чтобы взыскать ущерб с УК? Нужно ли будет вызывать экспертизу?
Акт составить можно самостоятельно без УК, с двумя свидетелями, экспертизу вызывать нужно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Анатольевна. Составить акт о заливе сейчас можно. Для оценки причиненного ущерба, конечно придется проводить экспертизу. Акт о заливе не установить ни стоимость ущерба, ни стоимость восстановительного ремонта. Акт лишь констатирует факт залития и видимые повреждения имущества.
Спросить
Здравствуйте. Конечно акт можно и сейчас требовать составить актуальной датой. Если будут уклоняться - снова жалуйтесь в ГЖИ, они должны также организовать обследование и вообще-то привлечь УК к ответственности. И да, закажите оценку ущерба, это недорого стоит. С учетом положений ГК РФ затем сначала направьте письменную претензию о возмещении ущерба в УК, выждите один месяц и при отсутствии реакции уже обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Уточнение по вопросу №19567890
Спасибо! А дату составления акта писать ту, когда будет написан акт? Это не опротестует УК?
СпроситьПож-та, как правильно написать заявление в ТСЖ о возмещении ущебра из-за протечки крыши, основные пункты заявления, указывать ли реквизиты расчетного счета. У меня проведена независимая оценка, есть договор с оценщиком, отчет с суммой. На мое заявление в ТСж о проведении осмотра квартиры после протечки крыши ТСЖ проигнарировало и акт осмотра ими не составлялся. Возможно, что ТСЖ мне и не выплатит ущерб, поэтому мне нужно грамотно составить заявление, чтобы в дальнейшем мне идти в суд после отказа ТСЖ.
Здравствуйте, Елена. Отношения между исполнителем услуг по текущему содержанию и ремонту дома и потребителем подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей". Потребителеь вправе требовать безвозмездного устранения недостатков оказания услуги в установленный им разумный срок. Для этого необходимо оформить претензию. Составление грамотной претензии и искового заявления - услуга платная.
СпроситьПомогите... работаю в организации бухгалтером... шеф просит составить акт протечки крыши+напечатать в акте, что бы все исправили... вода потекла на пол, стены и сама крыша...
Уточните, о каком именно акте (его форме и содержании) идет речь? Почему акт составляется не представителями ЖКС или иных служб, а сотрудниками организации? Организация собственник или арендатор помещений? На чьем балансе здание? На каком этаже помещение?
СпроситьВ июле 2020 г. я вступила в должность председателя правления ЖСК.
В ноябре на улице ко мне подошёл собственник одной из квартир и сообщил, что у них была протечка крыши и имеются небольшие следы от этого. Дата протечки не уточнялась. По проведённому мной визуальному осмотру я сделала вывод, что протечка была примерно месяц назад, следы были сухими (но я не эксперт).
Мною оперативно была устранена проблема.
Сегодня жильцы данной квартиры обратились ко мне с просьбой составить акт о протечке крыши.
Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить акт протечки крыши, если прошло полгода после протечки, есть ли какие-то установленные сроки? Никаких официальных заявлений и обращений в аварийно-диспетчерскую службу от жильцов данной квартиры зарегистрировано не было.
Большое спасибо за ответ)
Здравствуйте, в данном случае акт требуют для того чтобы с ЖСК взыскать ущерб от протечки крыши. Акт может составить комиссия из ГЖИ.
СпроситьКак правильно составить заявление в Управляющую компанию о том, что спустя 14 дней после первой протечки с крыши, ремонт надлежащим образом не произведен, и в результате произошла еще одна протечка.
составление заявлений платная услуга. если нужна помощь то можете подойти в офис, составлю
Спросить
