Я живу в двухквартирном доме с общим двором, могут ли соседи сдать в аренду свою половину без моего согласия?

Ольга здравствуйте, конечно же можете, как собственник. А что совладелец против этого, впринципе он не может вам препятствовать в распоряжении вами собственного имущества.

Добрый вечер! Нет не можете сдать свою долю без согласия участника другой доли в собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином "доля в праве собственности", а не "доля в имуществе".

В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.

Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок (ст. 158 ГК РФ).

Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ), а если в качестве участников такой собственности выступает хотя бы одно юридическое лицо, то данное соглашение следует заключить в простой письменной форме, так как согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в этой форме. Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом

Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.

Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.

В Вашей ситуации, Вам надо произвести раздел домовладения в натуре с прекращением обще долевой собственности. Вот тогда Вы сможете распоряжаться своим имуществом без согласия второго совладельца.

Здравствуйте! Так у вас в действительности долевая собственность и согласие тут необходимо получать в любом случае так что это вам решать.

Если у Вас право собственности на отдельный объект жилого помещения (например кв. 1 или кв. 2 в этом доме) то сколько угодно можете сдавать или делать что угодно.

Если у Вас право собственности на 1/2, то нет. Надо выделить Вашу долю в отдельную квартиру и тогда пожалуйста.

Да, могут. Ваше согласие не требуется. Но если квартиранты нарушают Ваши права и законные интересы, то Вы вправе обратиться в суд с иском к собственнику с целью защиты своих прав и законных интересов.

Теоретически- нет, практически- сплошь и рядом. Обратитесь к участковому, пусть выясняет основания проживания.

Здравствуйте.Если они собственники и у Вас не долевая собственность, то могут

Да, нужно согласие всех собственников.

Здравствуйте. Нет не может. В соответствии с нормами ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников.

Доброго Времени суток!

Могут, если это не нарушает ВАШИ права и ВЫ продолжаете пользоваться центральным отоплением

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Если это никак не повлияет на общую центральную систему, то да они в праве в своей квартире делать все что им угодно (проводить любые ремонтные работы и переделать свою систему отопления).

Изменение системы отопления

Уважаемый Виктор Николаевич!

Гражданин имеет право внести изменения в тепловые сети с согласования теплоснабжающей организации. В Вашем случае при внесении изменений соседями в тепловом узле не должны измениться Ваши показатели по теплу от центральной магистрали, т.е. градус подачи горячей воды отопления должен соответствовать прежним параметрам.

Здравствуйте! Могут переделать, если это не ухудшает условия Вашего проживания и не нарушает Ваши права. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте! Нет, не имет право без вашего согласия сдавать комнату.

Да, могут. Согласия соседей не требуется.

Здравствуйте! Уточните данные в РОспотребнадзоре

Виктор, согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку сособственник самовольно, без Вашего согласия произвел работы, причинившие Вам материальный ущерб, Вы имеете право на возмещение. Для этого надо обратиться в суд.