Отсутствие аренды подвала в многоквартирном доме - правомочность сбора подписей жильцов УК
Собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу аренды подвала УК не состоялось из-за низкой явки. Служащие УК хотят обходить квартиры и собирать подписи жильцов. Правомочны ли такие действия? Спасибо.
Да, правомерны. Я Вам предложила посмотреть ст. 45-49 ЖК РФ. Там все говорится в том числе о заочном голосовании.
Спросить
У нас на стену дома вешают баннер. Представители управляющей компании ходят по квартирам и собирают подписи. Собрание не проводили, говорят всё равно всех не соберём. Но наши жильцы особо не разбираясь просто ставят подписи. Большинство жильцов нашего дома пенсионеры. Собирают подписи на листе обычной бумаги с расчерченными графами, где указано ФИО, адрес, за или против и подпись. Правомочны ли такие действия управляющей компании.
Такие дейсвтия можно оспорить, во-первых нарушена процедура проведения общего собрания, во-вторых если собственники большинства площадей ен прголосуют за это - установка щита будет незаконной.
СпроситьВ доме 600 квартир. Проведено собрание. Кворум собственников не набран, собрание не состоялось, кворум членов ТСЖ набран, собрание состоялось. Но в доме всего 60 членов ТСЖ. Насколько правомочно решение данного собрания? Ответьте пож.
На общем собрании жильцов многоквартирного дома-стоял вопрос о кап. рем.крыши за счет жильцов. На собрание пришло 30-35%.Собрание велось без протокола и голосования. Подписи собирались в другое время, ходя по квартирам. Законно-ли это? Могу-ли я не платить?
Александр, законно, не платить сможете в том случае, если опротестуете это решение в суде. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Один из жильцов многоквартирного дома пытается сдать в аренду подвал третьему лицу без общего собрания жителей дома. Куда обращаться и что делать в случае самозахвата подвала?
Здравствуйте, нужно понимать, что данный жилец не имеет права без решения ОСС на подобные действия. Если он сдаст в аренду общее имущество собственников (в данном случае это подвал), то это будет нарушением закона. В таком случае, Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
СпроситьПри переводе квартиры на индивидуальное газовое отопление необходимо собрать подписи всех жильцов многоквартирного дома или же всех собственников? Некоторые квартиры сдаются в аренду, а в некоторых вообще никто не проживает, а собственник в другом городе. Кто имеет право поставить подпись?
Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.
копию всех документов по дому, как-то протоколы собраний акты, по требованию собственников жилья обязаны предоставить и нет никаких законных отговорок по непредоставлению, в таких случаях обращайтесь письменно с жалобой к прокурору, так как в таких случаях имеются признаки незаконности действий заинтересованных лиц.
СпроситьВсе документы, связанные с общим собранием, хранятся в месте, которое согласовало общее собрание. Если у Вас есть УК или ТСЖ, обращайтесь к ним. В силу ст. 46 ЖК РФ копия протокола должна быть вывешена в доступном месте не позднее 10-ти дней с даты принятия решения. Если Вам откажут в выдаче копии протокола, помимо прокуратуры, Вы можете обратиться в Администрацию района и жилинспекцию
СпроситьЖильцы многоквартирного дома закрыли востребованный сквозной пешеходный проход к метро, из-за чего дом приходится обходить. Законны ли действия жильцов?
Если земля в собственности, то вправе закрыть. Пишите жалобу в прокуратуру, там будет ясно кто виноват. Удачи.
СпроситьВ какой форме необходимо подавать согласие собственников многоквартирного дома для подключения газа? Более 20 лет назад за неуплату был отрезан газ в квартире, труба старая и теперь подключение считается первичным, нам необходимо собрать подписи от жильцов что они не против подключения газа в нашу квартиру. В самой газовой службе дали невнятное объяснение - сказали скачайте бланк собрания собственников и идите с ним по квартирам, но бланк собрания означает что надо созывать собрание, а это уже намного сложнее, может всё-таки эти подписи можно собрать в свободной форме?
Добрый день, Екатерина! Через ОСС помещений Вашего МКД, т.к. внутренние сети газоснабжения являются общедомовым имуществом в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ.
СпроситьМожно ли подать коллективный иск от пяти жильцов многоквартирного дома, но при этом решить проблему всего дома (произвести корректировку платы за отопления для всех жильцов многоквартирного дома)? Собирать подписи всех собственников (120 квартир) не получится и доверенности собрать так же не получится. Ст. 119 ЖК РФ судьи не "воспринимают".
Добрый день! Коллективный иск подать нельзя, суд может только объединить в одном производстве ваши иски. Рекомендую первоначально обратиться в Жилинспекцию. Должны провести проверку, и, в случае законности ваших требований, выдадут предписание. Тогда будут защищены права всех жильцов.
Спросить
В иске можете указать хоть сколько истцов (пять или более); ответчик будет - один (УК,ЖКХ);
или выписывайте доверенность на одного юриста (адвоката), который будет отстаивать ваши интересы и в муниципальных органах и суде; составит нужные жалобы, претензии, исковые заявления; привлечет к участию в деле третьих лиц и т.д.;
СпроситьПеревожу 1 комнатную квартиру в нежилой фонд, все квартиры 1 го этажа выведены. В доме УК, не ТСЖ. Столкнулась с отказом старшей по дому и указанием собирать собрание жильцов.
1.Возможно ли собирать подписи для вывода помещения из жилого фонда и перепланировки без проведения собрания? Просто пойти с бегунком по квартирам?
2.Возможно ли перевести помещение в нежилой фонд без сбора подписей, согласовать проект в УК и все?
3.Если собрание необходимо, какой должна быть явка для того что бы это собрание считалось законным?
Нужно проводить общее собрание жильцов .
Не возможно без согласования с жильцами. Все в соответствии с ЖК РФ.
Спросить
1. Нет. Нужно проводить общее собрание собственников МКД, можно с заочным голосованием.
2. Нет.
3. 2\3 голосов от числа собственников МКД.
Статьи 44-47 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Уважаемая Елена , г. Тутаев !
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.05.2014г
19:31 моск.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласно требованиям ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Часть 2 данной статьи устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, который собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а также ограждающие и несущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в таком доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, получать согласие нужно только в том случае, если Вы присоединяете каким-либо образом в результате этого перевода общее имущество дома. В осатльных случаях согласие не нужно. Перечень документов для перевода коллега выше привел.
Спросить
