Скажите пожалуйста могу ли я подарить свою комнату в коммунальной квартире не предупреждая об этом других жителей.
Скажите пожалуйста могу ли я подарить свою комнату в коммунальной квартире не предупреждая об этом других жителей.
Здравствуйте, Татьяна! Да, конечно можете! Предупреждать соседей Вам нужно будет только в случае, если комнату Вы решите продавать, в таком случае у них будет преимущественное право покупки.
Спросить
Скажите пожалуйста могу ли я подарить свою комнату в коммунальной квартире не предупреждая об этом других жителейа если я хочу таким образом ее продать возможноэто доказать.
Я проживаю в коммунальной квартире, комната не приватизированна.
Другие комнаты приватизированны, могу ли я сдать в найм безвозмездно свою комнату? Не спрашивая разрешения других собственников?
Ульяна, здравствуйте! Нет, не можете. Во-первых, договор найма - он всегда возмездный. Если комната у Вас не приватизирована, то заключается договора поднайма. И для заключения такого договора обязательно согласие абсолютно всех жильцов и собственников соседних комнат, а также наймодателя. Безвозмездно вы можете вселить лишь временных жильцов, на срок до шести месяцев, с разрешения наймодателя (вот тут согласие соседей не требуется).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли моя соседка по коммунальной квартире подарить или продать кому то свою комнату без моего ведома? Я прописана и я являюсь собсственнком своей комнаты в этой квартие.
Ольга подарить может без вашего ведома. В случае продажи вашей соседке придется исполнить требования ГК о преимущественном праве покупки. В случае не соблюдения требований указанную сделку можно признать недействительной.
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьЯ хочу временно прописать друга в свою комнату в коммунальнй квартире, комната у меня в собственности, я единственный владелец этой комнаты. Нужно ли мне согласие собственников других комнат в квартире при оформлении временной регистрации через госуслуги?
Здравствуйте, Андрей. В Вашем случае, жилым помещением является комната, а не квартира в целом. Поскольку Вы ее единственный собственник, для регистрации друга, ничье согласие Вам не требуется.
СпроситьЯ купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
здравствуйте, Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМогу ли я сдать в аренду свою приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (владельцев других комнат). Спасибо!
Здравствуйте.
Да, можете. Правда здесь возникает вопрос о том, что Ваши наниматели объективно будут пользоваться общими местами в коммунальной квартире, которые являются общей собственностью. Этот аргумент может быть использовано соседями против Вас, но он является спорным.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьДолжны ли соседи по коммунальной квартире спросить согласия всех остальных жителей этой квартиры при желании сдать свою комнату? У меня комната приватизирована. У остальных нет.
если комната находится в их собственности, то они вправе ею свободно распоряжаться, в том числе сдавать внаем
ничьего согласия на это спрашивать не нужно
СпроситьЕсли он владеет именно комнатой, а не долей в квартире, то может сдавать без согласия
Спросить
Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную комнату, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ. Так что смело сдавайте свою комнату в аренду. Удачи Вам.
Спросить
